miten rakentaa Kiinteistöimperiumi ennen kuin olet 30

MM Huomautus: tämän postauksen on kirjoittanut Jacob Perez, yksi homeistani ja usein Tuhatvuotisrahoittaja, joka on luonut miljoonien dollarien kiinteistösalkun ennen 30 ikävuotta. Tässä postitse, hän hajottaa suunnitelma kuka tahansa voi skaalata kiinteistösijoittamisen yhdestä kiinteistöstä moneen.

kun aloitin kiinteistösijoittamisen 23-vuotiaana. Yksi suurimmista ylpeyden lähteistäni oli se, että tein sen yksin, yksin, ilman kumppaneita, ei allekirjoittajia jne.

jälkikäteen ajatellen olen iloinen, että aloitin näin, Ja jos mahdollista, suosittelisin sijoittamista (aluksi) itse. Syy tähän on paljon järkeä on voit kehittää taitoja kaikilla osa-alueilla kaupan(osto, remontointi, tekemisissä vuokralaisten, seuranta talouden, verkostoituminen, jne.).

miten rakennat Kiinteistöimperiumin

tämän sanottua, jos haluat skaalata kiinteistösijoitussalkkuasi kuin ammattilainen ja rakentaa kiinteistöimperiumia, sinun on otettava mukaan sijoituskumppaneita.

jos olet kuin vanha minä ja sinulla on kieroutunut ylpeyden tunne siitä, että teet kaiken itse, mieti tätä, jos voit tehdä itsellesi rahaa ja sijoituskumppanille rahaa samaan aikaan, eikö se ole isompi saavutus?

ihanteellinen kiinteistösijoituskumppanisi tuo pöytään jotain, mitä sinulta tällä hetkellä puuttuu. Itselleni etsin kahta asiaa, OPM & OPC. OPM tarkoittaa ”muiden ihmisten rahaa” ja on avain vuokrakiinteistöihin tarvittaviin muhkeisiin käsirahoihin.

OPC tulee sanoista” other people ’s credit”, ja se on keskeinen tekijä, joka usein unohdetaan. Asuntolainojen hyväksyminen on yhtä vaikeaa kuin pääoman hankkiminen. Pankin pätevien kumppaneiden avulla voit lainata enemmän rahaa erittäin alhaisilla koroilla.

tulevien vaiheiden avulla sain tehtyä 4 money partner-rahoitteista kauppaa ja rakennettua kiinteistöimperiumini 14 kuukaudessa. Jos etsit skaalata kiinteistöinvestointi liiketoimintaa tässä vankka suunnitelma.

Vaihe 1: Aloita kiinteistösijoittaminen

Aion puhkaista muutaman kuplan tällä ensimmäisellä pisteellä. Täytyy jo olla (huomaa mennyt aikamuoto) onnistunut sijoittaja houkutella rahaa kumppani sijoittaa niiden kauppoja.

jos ei ole koskaan sijoittanut itse, toisen rahojen käyttäminen on vastuutonta. Vai mitä?

kiinteistösijoittajia vetää puoleensa kaksi keskeistä asiaa: osaamisesi & menestystarinasi.

sopimuksettomuus vyön alla osoittaa kaksi asiaa: Yksi, sinulta puuttuu kokemusta, & ei välttämättä tiedä, mitä olet tekemässä. Kaksi, et ole ollut tarpeeksi kurinalainen tuottaaksesi & säästä tarpeeksi omaa rahaa sijoittaaksesi diiliin. Kumpikaan ei näytä hyvältä kiinteistösijoittajan mielestä.

jos olet sijoittamassa ensimmäiseen tuloomaisuuteesi, pysähdy tähän, lue tämä ja opettele sitten talohakkerointi ja sen jälkeen talohakkerointi.

Vaihe 2: Rakenna ykkösluokan Kiinteistötiimi

on tärkeää arvioida säännöllisesti niitä, joiden kanssa asioit. Oli se sitten urakoitsija, kiinteistönvälittäjä, putkimies jne., kuka tahansa työskentelet pitäisi lisätä prosessin sijaan yksinkertaisesti suorittaa liiketoimi.

joukkueella on kaksi keskeistä tehtävää:

1. Ne varmistavat, että kiinteistökauppa on mahdollisimman sujuvaa & ennustettavaa.

työskentele alueesi parhaiden ihmisten kanssa, älä alan parhaiden ystäviesi kanssa. Juuri nyt fokus on saada voittoja omaan ennätykseen. Jos sinulla on keskimääräinen tai huono tulos henkilökohtaisesta sijoituksesta, se on yksi menestystarina vähemmän voit myydä kiinteistösijoittajille myöhemmin.

2. Ne ovat laajennuksia yrityksesi voit viitata muihin säännöllisesti.

jälkimmäinen ei ole kaikkien mieleen, mutta jos ihmiset tulevat säännöllisesti kysymään, onko sulla kaveria sitä tai tätä varten, se on hyvä. Tämä tarkoittaa, että teet jotain oikein ja sinusta on tulossa tiedon lähde.

Vaihe 3: Aseta itsesi resurssiksi

tämä ruokkii viimeistä pistettä. Haluat perustaa itsesi kiinteistösijoittaja ihmiset tulevat, luottaa, ja luottaa apua kaiken kiinteistöjä.

kun autat useampia ihmisiä heidän kiinteistökaupoissaan, maineesi alkaa kasvaa yhteisössä. Sana leviää.

muista ensimmäinen tavoite houkutella rahaa kumppani, Maine taitava sijoittaja tulee auttamaan sitä. Avainsana on resurssi. Et yritä osoittaa olevasi asiantuntija puhumalla isosta pelistä. Ole kiinnostunut muiden kiinteistökaupoista, ole aito ja avulias, niin he ovat niitä, jotka kehuvat sinua.

muiden auttaminen tekee sinusta asiantuntijan nopeammin.

yksin voi tehdä vain tietyn määrän kiinteistökauppoja. Resurssina ystävillesi ja verkostollesi, jotka myös investoivat, lisää kokemustasi, vaikka toimisit resurssina sivussa. Opit tuntemaan lähiöt, joihin he menevät, ja luonnollisesti he parantavat joitain prosessejasi, jotka olet siirtänyt heille.

henkilökohtainen huomautus: Useat ystäväni ovat ottaneet harppauksen kiinteistösijoittamisen ja hyödyntää joitakin kokemukseni vuosien varrella. Voin rehellisesti sanoa, että nämä ystävät ovat nyt suurimpia tiedonlähteitäni ja ovat tehneet enemmän kuin kymmenkertaisen vastapalveluksen. Nyt rakennamme kiinteistöimperiumeja yhdessä. Antajat Saavat.

Vaihe 4: kääntäkää jokainen keskustelu kiinteistöön

Kiitos, Don R. Campbell, tästä iskulauseesta. Jos et ole lukenut sitä jo, hänellä on loistava kirja yhteisyrityksen kiinteistökaupoista nimeltään Real Estate Joint Ventures, joka tekee hienoa työtä purkaa kaupan rakennetta nimenomaan.

kirja on suunnattu kanadalaisille ja se on kallis, mutta se kannattaa kenelle tahansa mistä ostaa. Pitäisin tätä pakkolukuna niille, jotka ovat kiinnostuneita tuomaan kumppaneita sopimuksiinsa.

ihmisten pitää tietää, että sijoitat kiinteistöihin, joten kerro heille.

nyt en sano, että jokaisen onnistumisen pitäisi postata Facebookiin tai Instagram-palveluun (kukaan ei tykkää tuosta henkilöstä). Mutta verkostossasi olevien pitäisi tuntea sinut fiksuna sijoittajana. Kaikki tähän asti mainittu johtaa sinut sinne. Mutta sinun täytyy jatkaa ajaa se kotiin.

kun ihmiset osoittavat kiinnostusta kiinteistösijoituksiasi kohtaan, suosittele aina myös sijoittamista. Realistisesti, jos sinulla on menestys sijoittamalla kiinteistöihin, Etkö halua samaa perheellesi ja ystävillesi?

rohkaise ihmisiä & kerro heille, että se on mahdollista.

joskus jokin niinkin yksinkertainen asia kuin ”we could potentially buy something together” voi laukaista matkan varrella keskustelun, joka voi johtaa JV: hen. Mitä enemmän kasvaa yksin, sitä enemmän kysymyksiä tulee. Tämä lisää mahdollisuuksia.

kaksi tärkeintä asiaa murrettiin, että kiinteistöihin pitää panostaa aktiivisesti, & siinä pitää onnistua.

sijoittajat haluavat työskennellä ammattilaisten kanssa. Jos olet asemassa, jossa ihmiset osoittavat kiinnostusta työskennellä kanssasi, se on todennäköistä, koska laitat työtä ja on tuloksia näyttää.

älä pilaa sitä välttelemällä pieniä yksityiskohtia.

esitystavalla on merkitystä. Onneksi on helppo näyttää ammattimaiselta. Nyt on aika alkaa rakentaa brändiä. Saatat tuntea ”teeskennellä”, sivuuttaa ne ajatukset.

todellisuudessa tämä on vain yksi tarkistuspiste kehityksessäsi siitä, mitä olet lähtenyt tulemaan.

seuraavat vaiheet erittelevät, miltä näyttää ammattilaisen osa & sulje liidit, joita olet alkanut houkutella.

Vaihe 5: Rakenna digitaalinen läsnäolo

Rakenna Perussivusto – tästä linkistä voit perustaa verkkosivuston 2,95 dollarin kuukausihintaan Bluehostin avulla. Voit tehdä kaiken itse ja ei tarvitse palkata ketään rakentaa web läsnäolo.

käyntikortit-tälläkin kertaa tämän voi luoda hyvin helposti monilla DIY-sivustoilla. Varmista, että nämä kortit käsillä mitään sosiaalista tai liiketoiminnan retki löydät itsesi. Kyse on vain roolin näyttämisestä.

luo Kohokohtapaketti, jossa esitellään kaikki Kiinteistötapahtumasi – tässä PDF-tai digitaalisessa esitteessä korostat keskeisiä ominaisuuksia, kuten (ostohinta, kulut, vuokratuotot, kassavirta, nykyinen markkina-arvo, sijoitetun pääoman tuotto) Jokaisen suorittamasi liiketoimen osalta.

älä jaa tätä heti, pidä se vain näppäränä, kun keskustelut alkavat käydä vakavammiksi.

Vaihe 6: toimi kuin kiinteistöalan ammattilainen

nyt kun näytät osaltasi, on tärkeää näytellä sitä.

kaiken sähköpostiviestinnän on kuljettava liikesähköpostin kautta.

samassa paikassa, jossa rekisteröidyit web-verkkotunnuksesi, voit luoda yrityksellesi mukautetun sähköpostiosoitteen. Linkitä tämä uusi sähköposti Gmailin kautta, jotta asiat olisivat mahdollisimman helppoja.

käytä sähköpostia, kuten Seuraavaksi määritä ammattilaisen allekirjoitus, työnimike jne. Jälleen, tämä maksaa hyvin vähän rahaa ja lisää oikeutusta heti.

täytä johtolankasi.

tähän mennessä on paljon keskitytty esittäytymään JV-Partnerille. Yksi asia on huomata, että et halua mitään JV kumppani. Olet sidottu tähän henkilöön rahallisesti vuosiksi eteenpäin.

suojaa aikasi määrittelemällä, ovatko liidisi sopivia, ennen kuin viet ne läpi koko myyntiprosessisi. Voit tehdä tämän kysymällä täyttäviä kysymyksiä rennosti koko viestinnän.

joitakin keskeisiä asioita, jotka haluat selvittää:

• onko niillä kiinteistösijoituksiin tarvittava pääoma? Jos näin on, kuinka monta sopimusta (mahdollisuus useisiin sopimuksiin on tärkeä).
• millaisista sijoituksista heillä on kokemusta? (Mikä oli heidän kokonaistyytyväisyytensä? Mitkä ovat odotukset tämän suhteen?)
• kuinka pian he odottavat ROI: ta? (Onko suuria elämäntapahtumia, joihin tämä kumppani saattaa tarvita rahaa lähitulevaisuudessa?)
• Onko ketään muuta, joka osallistuisi päätöksentekoon (onko myös mies / vaimo, jolla on rooli päätöksenteossa?)
• kuinka mukana prosessissa he haluaisivat olla? (Oletko valmis työskentelemään jonkun kanssa, joka vaatii paljon yksityiskohtia, tai on täysin hands-off?)

päätä, mitä taitoja tuot pöytään, selvitä, mitä tarvitset kumppanilta & kävele pois, jos potentiaalinen kumppani ei sovi.

Vaihe 7:sopimuksen päättäminen

jos on todennut, että on sopu. Tämä on aika alkaa rakentaa suhdetta edelleen jatkaen esitellä joitakin skillsets.

aina valistaa.

aloita tämän kiinnostavaksi kokemasi potentiaalisen yhteistyökumppanin kiinteistölistauksen lähettäminen joka viikko. Tarjoa nopeita tiivistelmiä näiden ominaisuuksien eduista, haitoista ja kassavirran ennusteista.

opeta heille taloustoimien arvioinnin perusteet. Tämä antaa kumppanille luottamusta prosessiisi.

jos potentiaalinen kumppani alkaa lähettää Sinulle listoja takaisin ja kysyä mielipidettäsi, se on hyvä. Tämä on merkki siitä, että joku on panostanut ja innostunut.

tapaustutkimukset, tapaustutkimukset, & lisää tapaustutkimuksia.

tapaustutkimukset ovat vaikuttavinta, mitä voi antaa mahdolliselle sijoittajalle luottamuksen rakentamiseksi.

ota olemassa olevat kiinteistökaupat & Laske tarkka tuotto, jonka kumppani olisi saanut, jos he olisivat sijoittaneet kanssasi päivänä 1.

, joka antaa reaaliluvun, joka ei ole spekulaatioon perustuva. Jos olet luonut vahva tuotto portfolio toistaiseksi voit todella ajaa pisteen kotiin käyttämällä tätä strategiaa.

Ota askel pidemmälle ja vertaa tuottoja, joita he olisivat saaneet sijoittamalla kanssasi verrattuna tuottoon, jonka he voisivat saada sijoitusrahastosta, GIC: stä tai valitsemastasi mielivaltaisesta luvusta.

alla on esimerkki siitä, mitä annoin aiemmin JV-kumppanille, jonka kanssa menin tekemään kolme diiliä (muistathan, että tapaustutkimukset kannattaa käydä läpi henkilökohtaisesti, sillä on paljon tarkempaa tietoa sitten alla oleva kaavio.)

tämä ei ainoastaan osoita tuottoa, jonka he olisivat tehneet sijoittamalla johonkin liiketoimistasi, se myös vertaa sitä sijoittamiseen perinteiseen rahoitustuotteeseen, joka tuottaa 10% vuodessa.

jos sijoituksia voi verrata hyvin suoriutuviin finanssituotteisiin ja silti tulee merkittävä voitto, on tilanne mainio.

Kirjoita aiesopimus.

jos kaiken tämän jälkeen Prospekti on aika lailla myyty. Seuraavaksi tehdään niin sanottu aiesopimus.

asunnon ostaminen, oli kyseessä sitten henkilökohtainen asunto tai sijoitus, on tunneprosessi. Etenkin ensiasunnon ostajille tai sijoittajille. Sen seurauksena kaikesta halutaan sopia kirjallisesti etukäteen, jotta kaikki tietävät, missä mennään.

aiesopimus on työkalu, jolla kaikki sopimuksen osapuolet pidetään samalla sivulla, jotta kukaan ei eksy strategiasta.

kirjain erittelee tyypin minkä tyyppistä taloa olet ostamassa (ENT. 3-makuuhuoneen bungalow), tietyissä naapurustossa piirit olet ennalta määritetty, kaikki tietyn hintaluokassa, joka sopii kassavirtaan.

esimerkki:

aikomuksemme ostaa 2-3 makuuhuoneen bungalow home naapurustossa a, välillä $300-335K

voimme odottaa vuokratuloja välillä $1700-2300 kuukaudessa.

näillä luvuilla voidaan odottaa kuukausittaista kassavirtaa___.

tämän kirjeen allekirjoittavat molemmat osapuolet, mutta se ei ole oikeudellisesti sitova mihinkään.

tämä pitää JV: n yhteistyökumppanin mukavasti & asemassa, jossa he voivat tehdä päätöksen nopeasti tilaisuuden tullen, koska he olivat valmistautuneet tämäntyyppiseen diiliin etukäteen.

johtopäätös

ei ole olemassa yksinkertaista suunnitelmaa. Älkää tuhlatko rahojanne seminaareihin, joissa väitetään tämän tapahtuvan yhdessä yössä. Keskity maksimoimaan oma kasvusi ensin, & tulossa versio itsestäsi, joka voi houkutella JV Money Partner prosessissa.

Aloita ammattilaisena juuri nyt, rakenna brändisi etukäteen niin näytät siltä, kun johtolankoja alkaa syntyä. Ymmärrä tuomasi arvo ja määrittele, millaisen kumppanin tarvitset liiketoiminnan kasvattamiseen.

käytä aikaa liidien perusteelliseen karsintaan, jotta säästät kaikkien aikaa pitkällä aikavälillä. Tapaustutkimukset ovat totuus, spekulaatiot saavat sinut palamaan. Älä myy mahdollisuuksia, Näytä ihmisille, mitä he ovat jo menettäneet.

kiinteistökaupat etenevät hyvin nopeasti, kun kaupat syntyvät. Varmista etukäteen, että kaikki ovat samalla sivulla, jotta voit voittaa sopimuksen.

Jacob Perez, joka on ammatiltaan Asuntolainavälittäjä, on sijoittanut aggressiivisesti Kanadan kiinteistömarkkinoille 23-vuotiaasta lähtien. Jonkin alkuvaiheen menestyksen jälkeen Jacob alkoi kerätä pääomaa & hyödyntämällä joint-venture money Partnersia kasvattaakseen kiinteistösalkkuaan ja on menossa hankkimaan ainakin viisi kiinteistöä lisää tänä vuonna.