Mitkä ovat 1%: n ja 2%: n säännöt Kiinteistösijoittamisessa?

yhteenveto: tässä artikkelissa tutustutaan 1%: n ja 2%: n sääntöihin kiinteistösijoittamisessa. Lue, jos ja kun käyttää 1% sääntö ja 2% sääntö, miten nämä säännöt ovat hyödyllisiä arvioitaessa kiinteistösijoituksia, haittoja kunkin, ja muita hyödyllisiä kiinteistösijoittamisen vinkkejä.

Johdanto

kiinteistösijoittamisen 1 prosentin ja 2 prosentin säännöt voivat olla hyödyllisiä työkaluja kiinteistösijoitusten arviointiin tietyissä skenaarioissa. Nopealla matematiikalla sijoittajat voivat seuloa vuokrakiinteistöjä selvittääkseen, kannattaako niitä jatkaa.

näissä kiinteistösijoittamista koskevissa säännöissä on kyse tulokurin käyttämisestä sijoituskiinteistöjä ostettaessa. Se sanoi, ne eivät ole kovia ja nopeita sääntöjä. 1 prosentin sääntö on yksinkertaisesti pikatesti, jolla katsotaan, onko kiinteistön vuokra-arvosuhde terve vai ei. Seuraavaksi näytän, miten lasketaan 1 prosentin sääntö ja milloin se voisi olla hyödyllistä käyttää.

mikä on 1 prosentin sääntö Kiinteistösijoittamisessa?

1 prosentin sääntöä kiinteistössä käytetään määrittämään, onko kiinteistöstä saatava kuukausivuokratulo yli tai vähintään yhtä suuri kuin prosentti kauppahinnasta.

Kuukausivuokratuotot ≥ yksi prosentti ostohinnasta

saman tuloksen voi saada kääntämällä 1 prosentin sääntöä:

jos kiinteistö vuokraa 1 500 dollarilla kuukaudessa, nopean laskennan jälkeen tietää, että kauppahinnan pitäisi olla noin 150 000 dollaria.

muista, että vuokramarkkinat sanelevat vuokra-arvot, eivät asunnon hankintahintaa.

miten 1 prosentin sääntö toimii

lasketaan, kerrotaan kiinteistön kauppahinta lisättynä tarvittavilla korjauksilla 1 prosentilla. Jos rahoitat, vertaa tulosta mahdolliseen kuukausittaiseen asuntolainaasi ja sinulla on parempi käsitys kiinteistön kuukausittaisesta kassavirrasta.

Huomaa: 1 prosentin sääntöä käytetään parhaiten nopeana, ”lautasliinan takana” – lakmustestinä, jota sijoittajat käyttävät selvittääkseen, ovatko vuokran ja arvon suhteet terveitä vai eivät. Se ei ota huomioon lisäkustannuksia, kuten vakuutuksia, veroja ja ylläpitoa.

Esimerkki 1 prosentin säännöstä

oletetaan, että etsit asuntolainaa sijoituskiinteistöön, jonka arvo on 200 000 dollaria. Käyttämällä 1 prosentin sääntöä, kerro $200,000 1%: lla. Laskelmasi tulos olisi 2000 dollaria.

yhden prosentin säännön tulos kertoo, että asuntolainasi saa olla joka kuukausi korkeintaan 2 000 dollaria. Jos asuntolaina ylittää 2 000 dollaria kuukaudessa, on vaikea ansaita positiivista kassavirtaa sijoituskiinteistöön.

poikkeus olisi, jos on varma, että voi vuokrata kiinteistön yli 2 000 dollarilla kuukaudessa. Useimmissa tapauksissa, se on viisasta sijoittajien kaivaa syvemmälle numeroita yli 1% sääntö riittävästi määrittää, jos ne yhteen ja onko hyvä mahdollisuus positiivinen tuotto sijoitukselle.

Takeaways:

• yhden prosentin säännön mukaan vuokratuottojen tulisi olla yhtä suuria tai suurempia kuin kauppahinta.
• ota kiinteistön ostohinta lisättynä tarvittavista korjauksista ja ajoista kertyvillä kuluilla 1%, jotta voit määrittää, ovatko vuokran ja arvon väliset suhteet terveitä vai eivät.
• vuokramarkkinat sanelevat vuokra-arvot.

yhden prosentin sääntö vs muut hyödylliset Kiinteistösijoittamislaskelmat

kiinteistösijoittamisen opiskelijoina opimme, että on olemassa kymmeniä hyödyllisiä ja ratkaisevia laskelmia, jotka tulisi määrittää koko ostoprosessin ajan. Vaikka yhden prosentin sääntö on nopea ja helppo tapa arvioida vuokran ja arvon suhdetta, tiedämme, että se on vain yksi monista indikaattoreista, joita on tarkasteltava ennen sijoituskiinteistön ostamista.

Seuraavassa on muutamia hyödyllisiä kiinteistösijoituslaskelmia:

• Bruttovuokrakerroin: Käytetään hyödykkeen suhteellisen bruttotulojen ansaintapotentiaalin mittaamiseen. Se kertoo, kuinka kauan, kunnes omaisuuserä alkaa ansaita bruttotuloja, jotka ovat yhtä suuret kuin kauppahinta. Lasketaanpa asunnon käypä markkina-arvo tai kauppahinta jaettuna bruttovuokratuloilla.
• 70 prosentin sääntö: tämä sääntö ehdottaa, mitä sijoittajan pitäisi maksaa kiinteästä ja kääntyvästä kiinteistöstä tehdäkseen rahaa. Säännön mukaan sijoittajien tulisi maksaa 70 prosenttia kiinteistön arvioidusta korjauksen jälkeisestä arvosta (arv) vähennettynä korjauskustannuksilla. Muista, että tätä mittaria käytetään enimmäkseen fix-and-flip-ominaisuuksissa.
• The 50 percent rule: Used for a quick analysis of a single family investment property. Säännön mukaan toimintakulut ovat keskimäärin noin 50 prosenttia bruttovuokrista. 50 prosentin sääntö on pitkän ajan keskiarvoarvio. Joten noin puolet tuotetuista tuloista menee käyttökustannuksiin pitkällä aikavälillä. Vaikka voit nauttia vuosia Alhainen laskut, lopulta sinun täytyy vaihtaa kourut, katto, Ilmastointi, sähkö jne.

täydellinen sanasto kiinteistösijoittamisen termeistä, määritelmistä ja laskelmista löytyy 54 parasta Kiinteistömääritelmää sijoittajien tietoon.

mikä on 2 prosentin sääntö Kiinteistösijoittamisessa

kuten 1 prosentin sääntö, myös 2 prosentin sääntö kiinteistöissä voi auttaa sijoittajia mittaamaan vuokran ja hinnan suhdetta. Tässä nyrkkisäännössä käytetään samaa ideaa kuin 1 prosentin säännössä. Kahden prosentin säännön mukaan vuokrakiinteistö on kuitenkin hyvä sijoitus, jos kuukausivuokrasta saatava raha on yhtä suuri tai suurempi kuin 2 prosenttia kauppahinnasta.

kuinka hyödyllinen on 2%: n sääntö? Nykyään se on lähes täysin vanhentunut ja harvoin käytetty. Sijoittajat, jotka ostavat ahdingossa olevia kiinteistöjä d & F kaupunginosista, saattavat kuitenkin käyttää 2 prosentin sääntöä.

miten 2 prosentin sääntö toimii

2 prosentin säännön laskemiseksi kerrotaan kiinteistön kauppahinta lisättynä tarvittavilla korjauskustannuksilla 2 prosentilla.

riippuen siitä, mitä sijoittaja haluaa saada vuokrakiinteistöstä, jos se ei täytä 2 prosentin sääntöä, se voi silti olla mahdollisuus sijoittaa arvostuksen saamiseksi. Sinun täytyy päättää, onko pitkän aikavälin tavoite on arvostus tai jos se on kuukausittain kassavirta. Kun sinulla on parempi käsitys tavoitteistasi, voit valita, käytätkö 2%: n sääntöä, joka perustuu kiinteistösijoitustavoitteisiisi.

huomaa: hyvin harvat Sijoituskiinteistöt noudattavat 2 prosentin sääntöä.

Esimerkki 2 prosentin säännöstä

oletetaan, että ostat 150 000 dollarin sijoituskiinteistön. Käyttämällä 2 prosentin sääntöä, kertaa $150,000 kertaa 2%. Laskelman tulos on 3 000 dollaria. Tämä kertoo meille, että asuntolainan pitäisi olla enintään $3,000 kuukaudessa.

kun käytetään 1 prosentin sääntöä ja 2 prosentin sääntöä

1 prosentin ja 2 prosentin säännöt ovat todella hyödyllisiä vasta kiinteistösijoitusten arvioinnin alkuvaiheessa. Käytä 1 prosentin sääntöä prescreening-työkaluna. Kahden prosentin sääntöä käytetään enää harvoin seulontavälineenä.

kun nykyään ei käytetä 1 prosentin sääntöä ja 2 prosentin sääntöä

, monet kiinteistöalan asiantuntijat jättävät täysin huomiotta 1 prosentin ja 2 prosentin säännöt.

torit, joissa kiinteistöt täyttävät sääntökriteerit, eivät yleensä sijaitse parhaissa kaupunginosissa. Ja täyttääkseen kahden prosentin säännön vuokrakiinteistöjen on oltava edullisemmassa päässä. Mikä joskus tarkoittaa, että sijoittaja maksaa enemmän korjauksista ja kunnossapidosta, koska kiinteistö on ”halvempi”.

2 prosentin säännön täyttävän asunnon ostamista emme suosittelisi sijoittajillemme. Tämä johtuu siitä, että se tulee hyvin todennäköisesti sijaitsemaan D – tai F-alueella ja huonossa kunnossa.

näistä huolenaiheista huolimatta jotkut sijoittajat pitävät 1 prosentin sääntöä oikeissa olosuhteissa hyödyllisenä indikaattorina.

1 prosentin ja 2 prosentin sääntöjen haitat

tiedämme, että 1 prosentin ja 2 prosentin säännöillä on useita haittoja, kun on kyse kiinteistösijoittamisesta. Vaikka nämä säännöt voivat auttaa sijoittajia määrittämään, onko markkinoilla tervettä vuokran ja arvon suhdetta, ne eivät ole yksin menestyvän sijoituskiinteistön keskeisiä tekijöitä.

seuraavassa on muutamia 1%: n ja 2%: n sääntöjen haittoja:

• vain hyödyllistä arvioida vuokra arvon kiinteistön, se ei välttämättä maalata koko kuvaa sijoituspotentiaalia.
• ei huomioida muita kiinteistökuluja, kuten asuntolaina-ja hankintamaksuja, sulkemiskuluja, korjaus-ja ylläpitokuluja, vakuutuksia, kiinteistöveroja jne.
• älä kerro mitään kiinteistön kunnosta, sijainnista, nettovuokratuotosta, cash-on-cash (COC) – tuotosta, ylärajasta tai arvostuksesta.
• näiden sääntöjen noudattaminen ei välttämättä ole edes mahdollista useimmilla markkinoilla. Kaksi vaihtoehtoa, jos haluat noudattaa sääntöä(s) ovat: ostaa muilta markkinoilta tai alentaa kriteereitä (0,8 prosenttia).

Conclusion

the 1 percent and 2 percent rules in real estate investing can be Assistant tools when first evaluation a property. Mutta se on vain nopea lakmustesti sen määrittämiseksi, onko vuokra-arvo suhde on terve vai ei. Tärkeintä on kiinteistön nettotulot tai se, kuinka paljon rahaa jää päälle, kun kaikki kulut on maksettu.

sijoittajat, jotka käyttävät vain 1 prosentin sääntöä päättääkseen, mitä kiinteistöjä kannattaa tarkastella lähemmin, jäävät todennäköisesti ilman hyviä tarjouksia. 0,8 prosentin sääntö voisi olla uusi 1 prosentin sääntö, Kun otetaan huomioon super alhaiset korot juuri nyt. Jotta saat parhaan mahdollisuuden onnistuneeseen kiinteistösijoitukseen, Aseta tavoitteet kiinteistön kattoprosentille ja nettotuloille rahoituksen jälkeen.

jos haluat oppia lisää kiinteistösijoittamisesta, vieraile Oppimiskeskuksessamme ja saat ilmaiseksi satoja hyödyllisiä artikkeleita.