myyjän Nettoarkki: selitetty

on melko tavallista, varsinkin ensiasunnon myyjillä, viimeistellä asuntonsa osto, saada rahansa ja sitten kysyä: ”mutta missä on loput?”

se johtuu siitä, että jos myy kotinsa vaikkapa 300 000 dollarilla, saa lopulta huomattavasti vähemmän rahaa kuin todellisuudessa. Asunnon myyminen maksaa; asuntokauppaan liittyy kymmeniä siihen liittyviä maksuja, joista osa on prosenttiperusteisia ja osa tasamaksuja. Kun siis suostuu lopulliseen myyntihintaan, on vaikea tietää suoraan, kuinka paljon rahaa oikeasti saa.

sitä varten on myyjän nettilappu. Oikein täytetty ja muotoiltu myyjän nettoarkki kertoo tarkalleen, kuinka paljon rahaa teet kodin myynnistä. Lue lisää selvittääksesi, mitä myyjän nettoarkki on, määritelmä yleisimmistä termeistä myyjän nettoarkissa, joka tarjoaa myyjän nettoarkin ja paljon muuta.

tarjoamme jopa käyttökelpoisen myyjän nettoarkkepohjan, jonka avulla voit projisoida, kuinka paljon rahaa saatat tyhjentää asuntokaupastasi. Mutta ensin-joitakin määritelmiä.

Siirry tämän artikkelin seuraaviin kohtiin:

• mikä on myyjän nettolista?
• tarvitsetko myyjän nettoarkin?
• Kuka luo myyjän nettolistan?
• milloin saat myyjän nettolistan?
• myyjän nettoarkki termit tietää
• miten myyjä voi säästää kuluissa

mikä on myyjän Nettoarkki?

myyjän nettoarkki on laskentataulukko, joka erittelee kaikki maksut ja kulut liiketoimessasi, jotta saat melko tarkan arvion siitä, mitä nettoat kaupassa.

asiantuntijat sanovat, että myyjät voivat odottaa maksavansa jopa 10 prosenttia sulkemis-ja siirtokuluista; 300 000 dollarin kodista se on huimat 30 000 dollaria. Myyjän nettoarkki näyttää sinulle tarkalleen, mihin kaikki tuo raha on menossa ja, riippuen siitä, kuinka luova ja motivoitunut olet, mahdollisesti osoittaa tapoja, joilla voit ajella satoja tai tuhansia dollareita pois näistä kustannuksista.

Pro kärki: Näytämme sinulle, miten säästää tuhansia kiinteistökomissiossa (suurin kustannus) tämän artikkelin lopussa.

Tarvitsetko myyjän Nettoarkin?

laki ei velvoita sinua tai agenttiasi täyttämään myyjän nettoarkkia. Mutta se on lähes aina hyvä idea käyttää yksi. Ajattele myyjän nettoarkkia taloudellisena tiekarttana kiinteistökaupallesi. Sinulla tulee olemaan kymmeniä tai satoja tuhansia dollareita menossa sisään ja ulos ovesta, tilillesi, ja monille muille ihmisille ja yhteisöille; on oman edun mukaista saada käsitys siitä, mihin kaikki on menossa.

asiantuntijoiden mukaan myyjän nettolappu on erityisen tärkeä, jos asunnosta vielä velkaa oleva summa on lähellä myyntihintaa. Myyjän nettoarkki voi näyttää tarkasti, kuinka paljon virhemarginaalia sinulla on ennen kuin kauppa alkaa viedä rahaa taskustasi.

asian ydin on tämä: ellei ole äärimmäisen kokenut asunnonmyyjä, sulkemisprosessi ja siihen liittyvät kustannukset voivat askarruttaa ja lopullisen numeron nähdessään deflatoida.

myyjän nettilappu auttaa jaksamaan, jotta ei päädy pettymään tai järkyttymään. Kiinteistöalalla, kuten monessa muussakin asiassa, tieto on valtaa.

Kuka luo myyjän Verkkolistan?

tyypillisesti myyjän nettolistan laatii myyjän kiinteistönvälittäjä. Mutta taas, heillä ei ole lain mukaan velvoitetta toimittaa sinulle sellaista, ja on raportoitu, että jotkut agentit ovat haluttomia esittämään asiakkaalleen myyjän nettoarkkia.

vihjaus on, että nämä agentit ovat huolissaan siitä, että kun myyjä näkee kuinka paljon rahaa he maksavat vain myydäkseen kotinsa, he joko etsivät toisen agentin (joka työskentelee alemmille provisioille), tai päättävät myydä myytävänä omistajan (FSBO) listauksessa.

mutta monet asiamiehet täyttävät myyjän nettolistan asiakkailleen joko pyynnöstä tai täyden avoimuuden nimissä ennakoivasti. Jos asiamiehesi kieltäytyy antamasta sinulle myyjän nettoarkkia, sinulla on oikeus löytää toinen asiamies.

vaihtoehtoisesti myyjän nettolistan voi toimittaa nimikkoyhtiö. Nimikeyhtiöllä on kattava, sisäpiirinäkymä liiketoimesta, ja se on todella neutraali kolmas osapuoli, joten heillä on ihanteelliset edellytykset täyttää myyjän nettokirjanpito. Jotkut agentit jopa mieluummin, että netto arkki tulee otsikko yritys, niin että mahdolliset pettymykset kuin netto luku on ohjautunut pois agentti.

milloin saat myyjän Nettolistan?

myyntiprosessissa on useita kohtia, joissa myyjän verkkolehti voi antaa arvokasta tietoa.

ensimmäinen mahdollisuus on, kun myyjä asettaa listahinnan. Myyjän nettilappu voi asettaa realistisia odotuksia heti alkuun näyttämällä tarkasti, kuinka paljon he voivat odottaa saavansa taskuunsa, jos koti myy listahintaan.

seuraavan kerran kannattaa täyttää jonkun myyjän verkkoarkkeja, kun ostotarjouksia alkaa tulla. Pikavipistä voi nähdä, kuinka paljon myyjä voisi mahdollisesti taskuttaa jokaisesta yksittäisestä tarjouksesta.

ja lopuksi on hyvä tehdä vielä yksi myyjän verkkolehti juuri ennen sulkemista. Agentit ovat ehkä neuvotelleet erilaisia alennuksia ja ennakoimattomia menoja, jotka voivat merkittävästi vaikuttaa bottom line, joten se on fiksu tehdä varastossa viimeisen kerran ennen myyntiä on viimeistelty.

tästä päästään myös yhteen myyjän nettolistan teon käytännöllisiin etuihin. Kun sinulla on eritelty luettelo kaikista myyntiin liittyvistä kuluista, voit alkaa neuvotella joitakin näistä maksuista alas. Mutta ennen kuin pääsemme siihen, miten voit käyttää myyjän nettoarkkia säästääksesi satoja tai jopa tuhansia dollareita kotimyynnissäsi, käydään läpi joitakin yleisimpiä termejä, jotka löydät tyypillisestä myyjän nettoarkista.

kunkin termin määrittäminen myyjän Nettolomakkeessa

myyntihinta: tämä on kiinteistön lopullinen, sovittu myyntihinta.

Agent provisioprosentti: tämä on prosenttiosuus, jonka olet luvannut maksaa provisioprosenttina. Yleensä se on 3% ostajan agentti, ja jopa 3% Oman listalle agentti, riippuen siitä, mitä neuvoteltu.

Agenttipalkkion määrä: tämä prosenttiosuus muunnetaan dollarimääräiseksi. Tietyillä välityspalkkioilla maksat vain kiinteän palkkion prosenttien sijaan.

omistajan tittelivakuutus: titteliyhtiö yrittää selvittää mahdolliset korvausvaatimukset ennen sulkemista, mutta joskus korvausvaatimus nousee pintaan pitkin linjaa. Omistajan omistusvakuutus suojaa omistajaa näiltä mahdollisilta korvausvaatimuksilta.

nimihaku: Kyseessä on palvelumaksu, joka tyhjentää kaikki panttioikeudet, velat tai vaateet asunnon nimestä, ja että esimerkiksi omaisuuden rajat on kirjattu tarkasti.

verot (prorated): myyjän on maksettava kiinteä määrä kiinteistöveroja vuodelta siihen päivään asti, jona kiinteistö vaihtuu.

asianajajan palkkiot: vaikka Florida ei vaadi kiinteistönvälittäjää olemaan mukana kiinteistökaupassa, he voivat silti auttaa, varsinkin jos olet toteuttamassa epätavallista kauppaa.

Asiakirjamerkintävero: Tämä on vero, joka on periaatteessa varainsiirtovero; se on arvioitu $0.70 jokaista $100.

kirjaus – / tyytyväisyysmaksu: pieni maksu siitä, että virkanimike on virallisesti selvitetty Lääninrekisteröinnillä tai Asiakirjahakemistolla.

kodin takuu: Tämä on takuun hinta, joka kattaa kodin laitteet ja järjestelmät.

HOA tai CDD prorated fees: tämä koskee kaikkia asunnonomistajan yhdistysmaksuja, joista saatat olla vastuussa.

korjaussuunnitelma: tämä on rahamäärä (jos sellainen on), jonka agenttisi on neuvotellut, jotta ostaja voi tehdä korjauksia.

ensimmäinen asuntolainan lyhennysvapaa: Tähän kirjaat velkasaldosi selvittämisen.

hajottamalla esimerkki myyjä netto arkki

tässä Myyjän net Excel tyyli laskentataulukko, olemme käyttäneet Florida-erityinen esimerkki, joitakin tyypillisiä Florida sulkemiskustannukset, ja mediaani Florida kodin arvo mukaan Zillow.

käyttäjät voivat korvata omat arvonsa luomalla oman mukautetun Myyjän net sheet-laskimen.

kuluista säästäminen

kaikki myyjän nettolistan kulut eivät ole siirtokelpoisia. Kunnan kanssa ei voi esimerkiksi tinkiä siitä, kuinka paljon kiinteistöveroa on valmis maksamaan, tai kirjausmaksusta. Mutta on olemassa useita suuria menoja, jotka voidaan vähentää-jos tiedät, mistä etsiä.

asuntolaina

Vertailuostokset lainoittajien välillä voivat tuottaa vakavia säästöjä. Mutta saada tarkka käsitys siitä, kuinka paljon kukin lainanantaja aikoo veloittaa sinua, sinun täytyy hankkia lainan arvio muodossa jokaisesta. Lainanantajien on lain mukaan toimitettava sinulle tämä lomake kolmen pankkipäivän kuluessa asuntolainahakemuksen vastaanottamisesta, vaikka jotkut lainanantajat antavat sen ennakoivasti ennen kuin edes haet rahoitusta.

Kolmesivuinen laina – estimaattilomake sisältää yksityiskohtaisen, eritellyn listan kuluista, kuten koron, arvioidun kuukausimaksun, sulkemiskulut, verot, vakuutukset ja mahdolliset tulevat muutokset lainaehtoihin. Se on lähinnä Yhteenveto mahdollisesta asuntolainasta, ja koska lainanantajien on käytettävä samaa standardoitua muotoa, se on helpoin tapa tehdä side-by-side vertailu lainanantajien välillä.

välityspalkkio

Kiinteistöpalkkio tulee lähes aina olemaan yksi suurimmista yksittäisistä menoista, jotka liittyvät asuntokauppaan. Jos keskimääräiset sulkemiskustannukset ovat noin 10 prosenttia, tyypillinen 6 prosentin provisio on yli puolet siitä.

mutta agenttipalkkio on yksi neuvoteltavimmista kuluista, jonka maksat. Jos koti on hinnoiteltu kohti yläpäähän markkinoilla, tai jos se myydään nopeasti, monet listing agentit ovat avoimia hyväksymään vähemmän provisio – joko koska se vei vähemmän aikaa ja vaivaa omalta myydä kotiin, tai koska 1-2% 1000000 dollaria Kotiin on yhtä hyvä tai parempi kuin 3% kotiin, joka myy kolmasosa siitä.

muista, että sulkeminen ei ole oikea aika neuvotella agenttisi palkkiota uudelleen; he ovat jo käyttäneet aikaa ja työtä, ja on hieman epäeettistä yrittää vähentää maksuaan prosessin loppupäässä. Ihannetapauksessa haluat neuvotella agenttisi palkkion uudelleen myynnin alussa, ennen kuin olet allekirjoittanut sopimussopimuksen.

Tärkeä huomautus: Jos agenttisi ei budjetoi hintaa, on aika hankkia uusi agentti. Harkitse tavoittamista Clever Real Estate oppia lisää heidän 1% tai $3000 kiinteä maksu malli.

arvonimi vakuutus

arvonimi vakuutus suojaa asunnonomistajaa siltä varalta, että arvonimen hakuun ei liity velvoitteita, kuten verolakeja, petosasioita tai muita taloudellisia velvoitteita. Mutta kuten auto, asunnonomistaja, tai hammaslääkärin vakuutus, hinnat vaihtelevat palveluntarjoajien; jos etsit leikata kustannuksia, ostoksia noin otsikko vakuutus voi net sinulle iso alennus.

neuvottele kaikki muu

kaikki pienemmät liitännäismaksut— kaikki tarkastuksista tuholaishoitoihin— voidaan neuvotella ostajan ja myyjän kesken. Asuntokauppa on yksi iso neuvottelu, joka sisältää kymmeniä pienempiä neuvotteluja, ja ne kaikki ovat vapaata riistaa.

tietenkin, kustannusten leikkaaminen ja tinkiminen jokaisesta transaktiokulujen osasta tulee olemaan paljon helpompaa, jos työskentelet kokeneen, tajun omaavan agentin kanssa. Loistava agentti tietää, mihin kaikki rahat menevät, hänellä on näkemys vastapuolen kompromissihalukkuudesta ja hän pystyy vaanimaan tiukkaa asemaa neuvottelupöydässä.

Real Estate Witch on tehnyt yhteistyötä Clever Real Estaten kanssa auttaakseen lukijoitamme pääsemään käsiksi eliittiin, paikallisiin agentteihin, jotka voivat auttaa heitä saavuttamaan kiinteistötavoitteensa. Myyjät, jotka työskentelevät Clever saada täyden palvelun myyntikokemuksen alhainen, kiinteä maksu $3,000, tai 1%, jos heidän koti myy yli $350,000-ja koska he maustetaan agentteja todistettu kirjaa, he voivat neuvotella alas transaktiokustannukset minimiin. Ota Clever tänään ilmaiseksi, ei-velvoitteita kuuleminen!