jo vuosikymmenten ajan avoimet talot ovat olleet niin kiinteistönvälittäjien kuin asunnonomistajienkin markkinointiväline, joka on halunnut saada mahdollisimman monta ostajaehdokasta asunnon kautta. Mutta nyt kun myyjät luottavat yhä enemmän internetiin näyttääkseen kotejaan, niin kuinka tehokkaita ovat avoimet talot nykyään?
Valtakunnallisen kiinteistönvälittäjien yhdistyksen Investopedian kautta mukaan vain kolme prosenttia asunnonostajista käy avoimissa taloissa. Ellei kotisi ole vilkkaalla alueella, numerot eivät näytä suosivan asunnon myyjää.
nykyiset tutkimukset osoittavat, että Gen Xerit ja milleniaalit ovat nykyään suurin asuntoja ostava sukupolvi. He ovat kasvaneet tekniikkataitoisiksi ja tekevät asunnonostajina asioita eri tavalla. Kyse on Internetistä.
miten Internet on muuttanut kodin ostamista ja myymistä
Pew Research Center kertoo, että yhdeksän kymmenestä amerikkalaisesta käyttää Internetiä. Lisäksi noin kolme neljäsosaa tuosta väestöstä omistaa kannettavan tietokoneen tai pöytätietokoneen, noin 50 prosenttia omistaa tabletin ja 81 prosenttia kaikista amerikkalaisista omistaa älypuhelimen.
yhteiskuntana olemme kytköksissä, ja se on auttanut muuttamaan sitä, miten kuluttajat tutkivat kaikkea, jopa kiinteistöjä. Useimmat ostajat aloittavat uuden kodin tutkimisen internetissä.
National Association of REALTORS® (NAR)-järjestön mukaan 50 prosenttia ostajista löytää nyt kotinsa verkosta. He voivat etsiä lähiöissä, koulupiirit, läheisyys puistojen, ostoksia, ja tärkeimmät reitit. Tämän tekeminen verkossa ajamisen sijaan säästää aikaa ja rahaa.
internetin myötä ostajat ovat:
-
tuhansia kiinteistösivustoja
-
kiinteistöjen verkkosivut, joissa on sisä – / ulkokuvia
-
helpompi pääsy tutkimukseen koteihin kaupungeissa / osavaltioissa kaukana
internet hyödyttää myös kotimyyjiä. Listautuminen verkossa vaatii vähemmän aikaa sitoutumista, ja voi säästää rahaa. Se voi maksaa vähemmän listata verkossa tai ohittaa listauksen kokonaan ja luottaa yrityksen kuten HomeGo, plus sinun ei tarvitse käsitellä avoimien ovien.
mahdolliset ongelmat, joita myyjillä on avoimien ovien suunnittelussa
avointen ovien päivät voivat olla myyjälle suuri päänsärky. Kodin on oltava tahraton ja henkilökohtaiset tavarat on varastoitava ennen kuin kotia näytetään mahdollisille ostajille. Kun yrittää valita paras päivä avoimien ovien juhlat,on monia tekijöitä huomioon.
avoimien ovien aikana ei voi olla paikalla, joten pitää valita aika, jolloin voi olla poissa useita tunteja. Avointen ovien päivämäärä ja aika on myös oltava, kun mahdolliset ostajat ovat todennäköisimmin tulla ulos ja nähdä kotiin. Tätä voi olla vaikea ennustaa tietämättä jokaisen ostajan työtä ja henkilökohtaista aikataulua. Jos kotisi ei myy nopeasti, tämä voi tarkoittaa kuukausia ottaa elämäsi asetettu pitoon, kun annat mahdollisten ostajien kiertää omaisuutta.
avoimien ovien asioita voivat olla myös:
-
ylimääräiset kulut: Koti lavastus, joka voi sisältää uuden sisustuksen, merkkejä, juomia ja ruokaa
-
täytyy löytää majoitusta perheen lemmikit
-
sinun ja perheesi on löydettävä paikka pitkän avoimien ovien aikana.
-
stressi ja siivous ja kodin tekeminen ”täydelliseksi” mahdollisille ostajille
yleinen avointen ovien ongelma: Kävijöiden
avointen ovien ensisijainen tavoite on saada mahdollisimman moni ostajaehdokas kiertämään kotia. Kiinteistönvälittäjät saattavat kertoa myyjille, että avoimista taloista syntyy yleensä vähintään yksi tai kaksi tarjousta.
on kuitenkin yleisempää, että avoimien ovien kävijät eivät ole motivoituneita ostamaan. He ovat avoimilla ovilla muista syistä.
-
naapurit tulevat ulos tukea ja koska usein he ovat uteliaita kotisi
-
muut Kiinteistönvälittäjät tulevat katsomaan uusia asuntoja markkinoille
-
asiamiehet, jotka ovat ehkä menettäneet yrityksesi, tulevat myös katsomaan, miten asiat etenevät.
-
tulevat asunnonostajat haluavat katsoa ja nähdä, mitä markkinoilla on, mutta he eivät ole valmiita ostamaan
kaikki avoimien ovien kävijät eivät välttämättä ole paikalla rehellisistä syistä. Varkaiden tiedetään käyneen avoimissa taloissa esiintyen mahdollisina ostajina. He voivat tehdä näin tarkistaakseen talon, tavarasi ja kodin turvallisuuden.
tämä voi helpottaa murron suunnittelua. Jotkut varkaat saattavat käyttää hyväkseen vilkasta avointen ovien päivää varastaakseen pieniä tavaroita, jotka on helppo kätkeä käsilaukkuun, laukkuun tai taskuun.
Todellisuus: agentit hyötyvät avoimista taloista enemmän kuin myyjät
monet kiinteistönvälittäjät patistavat myyjiään pitämään avoimen talon, koska se on agentille parempi. Avoimien ovien aikana agentti voi luoda arvokkaita kontakteja ja rakentaa verkostoaan. Se on mahdollisuus agentille tavata – ja-tervehtiä useita mahdollisia ostajia, jotka eivät välttämättä työskentele agentin kanssa.
joten kuinka tehokkaita ovat avoimet ovet? Vastaus ei useinkaan ole kovin hyvä. HomeGo tietää sen. Kun homegon kanssa tekee töitä talon myymiseksi, ei tarvitse olla avoimien ovien päivää. Haluamme myydä kotisi nopeasti ja ilman ylimääräistä työtä.
