Jos vuokraat asunnon New Jerseystä, joudut todennäköisesti maksamaan vakuuden ennen muuttoasi. Vaikka olet saattanut maksaa talletuksesi, et välttämättä ole täysin tietoinen talletukseen liittyvistä oikeuksista ja säännöistä ja siitä, miten ne vaikuttavat sinuun.
New Jerseyn Vakuustalletuksiin sovelletaan Rent Security Deposit Act, N. J. S. A. 46: 8-19. Lain mukaan vuokranantajat voivat vaatia sinua maksamaan takuumaksun siitä yksiköstä, jossa asut. On olemassa raja, kuinka paljon rahaa he voivat vaatia. Vuokranantaja voi kuitenkin vaatia vuokralaiselta enintään puolitoistakertaista kuukausivuokraa. Kun vuokralainen maksaa vakuuden, vuokranantajan on talletettava se pankkiin koron kertymiseksi. Vuokranantajan on ilmoitettava vakuuden maksaneelle vuokralaiselle kirjallisesti pankista, johon talletus on tehty, sivukonttorin osoite ja talletukselle kertyvä korko kolmenkymmenen(30) päivän kuluessa vakuuden vastaanottamisesta. Vuokranantajan on ilmoitettava kertyneestä korosta vuosittain joko vuokrasopimuksen vuosipäivänä tai kunkin vuoden tammikuun 31. päivänä.
jos vuokranantaja jättää vuokratakuulain mukaisen vakuuden tallettamatta, vuokralainen voi antaa vuokranantajalle kirjallisen ilmoituksen siitä, että vuokraan sovelletaan vakuutta, johon lisätään seitsemän (7%) prosentin korkoa vuodessa vastaava määrä. Lisäksi vuokranantaja ei voi vaatia enää vakuutta. Ennen kuin talletussumma korkoineen voidaan soveltaa vuokraan, vuokranantajalla on kolmekymmentä (30) päivää aikaa maksaa vakuusvelan korko ja/tai antaa asianmukainen ilmoitus vakuusrahan talletuksesta.
kun vuokralainen jättää vuokra-asuntonsa, lain mukaan vuokranantajan on palautettava vakuus korkoineen vähennettynä mahdollisilla vahingoilla tai vuokrasummilla kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa muuttopäivästä. N. J. S. A. 46: 8-21. 1. Jos vuokranantaja tekee vähennyksiä vakuudesta tai vaatii vahingonkorvauksia, ne on tehtävä kirjallisesti ja toimitettava vuokralaiselle henkilökohtaisena toimituksena tai oikeaksi todistettuna postina. Kirjoitus on toimitettava kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa muuttopäivästä.
vuokranantajat eivät voi vähentää vahinkoja, jotka ovat ”tavallista kulumista”. Vuokralaisen aiheuttamista vahingoista, kuten reikien laittamisesta seinään, voidaan veloittaa vakuus.
jos vuokranantaja ei palauta vakuutta kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa, lain mukaan vuokralainen voi tehdä valituksen vakuuden palauttamisesta. Lain mukaan vuokralainen voi tehdä valituksen vakuuden palauttamisesta kaksinkertaisena. Tämä tarkoittaa, että jos vuokralainen maksoi 1500.00 dollarin vakuuden eikä vakuutta palauteta vaaditulla tavalla, vuokralainen voi nostaa kanteen 3000.00 dollarista vuokranantajaa vastaan. Kanne takuutalletuksen palauttamisesta voidaan jättää pienten vaatimusten tuomioistuimessa niin kauan kuin kanteen kokonaismäärä (mukaan lukien oikeudenkäyntikulut ja palkkiot) on $5,000.00 tai vähemmän.
esimerkiksi, jos takuusummasi oli $2,750.00 ja vuokranantaja ei ole palauttanut sitä tai antanut sinulle vaadittua ilmoitusta, lain mukaan voit haastaa vuokranantajan oikeuteen 5,500.00 dollarista sekä oikeudenkäyntikuluista ja palkkioista. Koska summa on yli $5,000. 00, sinun pitäisi todennäköisesti tehdä erityinen siviili osa. Jos nostat kanteen pienenä vaatimuksena, saat takaisin vain 5000 dollaria.00 dollaria.
Matthew R. Tavares keskittyy oikeudenkäynteihin, työoikeuteen, työntekijöiden korvauksiin ja Kuntaoikeusasioihin. Hän on koulutettu sovittelija ja on menestyksekkäästi välittänyt pieniä vaatimuksia ja erityisiä siviilipuolen asioita.
Tavares sai Juris Doctorinsa Western New England University School of Law ’ sta vuonna 2013 ja sai samana vuonna lisenssinannon New Jerseystä. Hän suoritti Bachelor of Arts-tutkinnon Yhdysvaltain historiasta ja rikosoikeudesta vuonna 2010 Delawaren yliopistossa. Matt on Hunterdon County Bar Associationin jäsen, New Jerseyn osavaltion Asianajajaliiton jäsen. Matthew vannoi virkavalansa New Yorkin osavaltion asianajajan virkaan helmikuussa 2016. Voit ottaa yhteyttä Mattiin numerossa (908) 751-1551 tai
tässä oleva tieto on vain koulutuspalvelu, jolla tarjotaan perustietoa, yleistä tietoa, eikä se ole minkäänlaista oikeudellista neuvontaa. EDELLEEN TUTKIMALLA TÄTÄ TIETOA
