Rakenna oma talo: unelmoit kodista maasta ylöspäin

uuden kodin rakentaminen on todennäköisesti suurin yksittäinen hanke, johon olet koskaan ryhtynyt, ja siinä mielessä se voi tuntua ylivoimaiselta. Mutta sen ei tarvitse olla. Kaikki mitä tarvitset palauttaaksesi prosessin maan pinnalle, jotta voit nukkua öisin, on tehdä yhteistyötä oikean rakennusliikkeen kanssa.

GVA: ssa kyseinen yritys on Vancouver Home Builders. Ymmärrämme, että koti on enemmän kuin osiensa summa: se on osa sinua. Sinällään haluat varmistaa, että unelmiesi koti ilmaisee makusi ja arvosi ja ainoa tapa varmistaa, että se toimii yrityksen kanssa, joka kuuntelee.

muutakin kuin pelkkä pääurakoitsija

on olemassa paljon Pääurakoitsijoita, jotka voivat auttaa oman talon rakentamisessa. Ei ole kuitenkaan monia, jotka voivat auttaa sinua toteuttamaan visiosi.

VHB: ssä me mittaamme menestystämme sinun tyytyväisyydelläsi. Ymmärrämme kaikki vivahteet kodin rakennusprosessin mukaan lukien hinta per neliö jalka rakentaa talon ja on tietoa ja käytännön asiantuntemusta kaikilla tasoilla tehdä unelmiesi upea todellisuutta.

alku

tontti

ennen kuin voi rakentaa oman talon, tarvitsee maata, jolle rakentaa. On tyypillisesti 2 vaihtoehtoa: joko ostaa paljon tai rakentaa olemassa olevan erän.

päätitpä ostaa uuden tontin tai sinulla on jo paljon, jonka joko perit tai ostit aikaisemmin, käymme kanssasi läpi kiinteistön arvioidaksemme sen suhteelliset vahvuudet ja heikkoudet ja selvittääksemme, miten nämä ominaisuudet voivat vaikuttaa uuden kotisi suunnitteluun.

arkkitehti-ja pohjapiirustukset

kun sinulla on maata oman talon rakentamista varten, sinun on rakennettava pohjapiirrokset ja korotukset, jotka muuttavat visiosi toiminnalliseksi tiedoksi rakentajalle ja kaikille siihen liittyville kauppiaille.

VHB: llä meillä on vuosikymmenten yhteinen kokemus asiakkaiden kanssa työskentelystä ja ymmärrämme, miten talon rakentamiseen saadaan puristettua jokainen penni neliöhinnasta. Jotkut arkkitehdit eivät puhu kanssasi, ellet luovuta täyttä valtaa heille.

That ’ s not us. Uskomme, että tehtävämme on kuunnella, vastata, ehdottaa, hioa ja kuunnella hieman lisää, kunnes syntyy suunnitelma kodista, jota olet aina halunnut.

luvat

omaa taloa ei voi rakentaa ennen kuin asianmukaiset rakennusluvat on varmistettu. Luvat myöntävät asianomaiset paikallisviranomaiset, ja niitä pidetään ainoana virallisena lupamuotona, joka on hyväksyttävä ennen minkään rakennustyypin aloittamista.

ilman kunnollisia lupia rakentaminen voidaan yhtäkkiä ja kokonaan sulkea kaupungin toimesta. Riippumatta projektin koosta tai siitä, kuinka paljon talon rakentaminen maksaa, varmistamme kaikki luvat puolestasi.

Vaihe 1

alueen valmistelu

kun tontti on valittu, suunnitelmat on viimeistelty ja kaikki tarvittavat luvat varmistettu, rakennustyöt voidaan aloittaa. Ensimmäinen vaihe rakentamisprosessissa on työmaavalmistelu.

ellei pelissä ole poikkeuksellisia olosuhteita (kuten talo, joka takertuu esimerkiksi jyrkkään rinteeseen), rakennustyömaan valmistelu edellyttää tyypillisesti raskaan kaluston käyttämistä kivien, puiden ja roskien raivaamiseen talon tulevasta sijainnista.

kaivaus

maa tasoitetaan tämän jälkeen, ajetaan pieniä puisia paaluja, jotka ilmaisevat perustuksen ääriviivat ja aloitetaan kaivaukset. Kellarista tehdään karkea kaivaus ja kaivetaan juoksuhautoja, joihin mahtuu perustusseiniä sekä koloja mahdollisten paalutusten varalta.

jos on oltava septinen järjestelmä, silloin tehdään kaivauksia myös sitä varten.

perustus

kun rakennat oman talon, sinun täytyy päättää 3 päätyypin välillä: täysi kellari, ryömintätila ja laatta.

• tyypilliset kodit useimmissa pohjoisissa ilmastoissa täydessä kellarissa on 4 tuuman paksut seinät ja 8 Jalan katot. Asunnonomistajien on yhä suositumpaa ”viimeistellä” koko kellarinsa. Vaikka meidän pitäisi huomata, että tämä nostaa hintaa neliöjalka rakentaa talon.
• Crawlspaces on eräänlainen katoava rotu, vaikka niitä löytyykin yhä uusista kodeista osissa Amerikan eteläosaa. Ryömintätilat ovat matalia ja (kuten nimikin kertoo) juuri tarpeeksi tilaa säätiön ja pohjakerroksen välillä, jotta henkilö voi ryömiä läpi.
• perustuslaatat valetaan tasossa ja ne toimivat talon pohjakerroksen aluslattiana. Laatan reunan ympärillä on tyypillisesti matala jalusta, joka imee talon painon. Laavut ovat melko harvinaisia Pohjois-Amerikan pohjoisosissa, sillä niillä tarvitaan erityistä pakkassuojausta.

perustusten ulkoseiniin levitetään usein vesitiivis pinnoite ylimääräisen kosteuden pitämiseksi loitolla. Alueilla, joilla pohjaveden on korkea, öljypumppu voidaan joutua asentamaan kellarissa.

kehystys

runko on kodin luuranko ja koostuu tyypillisesti puisista 2×4: stä ja 2×6: sta. Altistunut runko on jotain, joka tuntuu tutulta, kun rakennat omaa taloa.

tämä johtuu siitä, että kehystetyt talot ovat yleinen näky kodin rakennusprosessissa. Kun runko (katto mukana) on valmis, se peitetään vanerilla tai OSB-vaipalla, jonka jälkeen ikkunat ja ulko-ovet ripustetaan.

ajotie

jotkut urakoitsijat haluavat mieluummin odottaa projektin valmistumista ennen valmiin ajotien asentamista, jotta Raskas kalusto ei vahingoittaisi sitä.

Muut kuitenkin kaatavat betonisen pihatien pian perustusten asettumisen jälkeen, jos suurin osa oman talon rakentamiseen käytetystä raskaasta kalustosta on poistunut työmaalta.

tulisija

muurattu tulisija on rakennettava tähän aikaan ennen kuin joko ulko – tai sisäpinnoitteet – mukaan lukien LVI -, LVI-ja sähkölaitteet-asennetaan.

Vaihe 3

mekaaninen

kun talon kuori-myös katto-on valmis työ alkaa asentaa kodin mekaanisia järjestelmiä.

• seiniin on asennettu LVI – Lämmitys -, ilmanvaihto-ja ilmastointikanavat. Nämä kiertävät lämmintä tai viileää ilmaa ympäri taloa ympäri vuoden. Uuni asennetaan tyypillisesti myös tähän aikaan.
• putkimiehet muuttavat samaan aikaan sisään ja asentavat putket, jotka kuljettavat vettä keittiöön ja kylpyhuoneeseen tai kylpyhuoneeseen. Myös uuden talon ja viemärilinjojen väliset yhteydet valmistuvat tässä rakennusvaiheessa ja kylpyamme-ja/tai suihkukaapit otetaan käyttöön.
• Sähköasentajat – kun LVI-asentajat ja putkimiehet ovat saaneet suurimman osan töistään valmiiksi, sähköasentajat ottavat vastuun. He suorittavat johdotuksen seinien läpi ja asentavat pistorasioita, kytkimiä, katkaisijapaneeleita, valoja ja paljon muuta. Samalla asennetaan myös mahdolliset Puhelinlangat, TV-kaapelit ja musiikkijärjestelmiin (soveltuvin osin) rakennetut kaapelit.
• Portaat – kerrostaloissa portaat karhennetaan jo alkuvaiheessa, jotta urakoitsijat pääsevät liikkumaan helposti kerrosten välillä. Kun kaikki LVI -, LVI-ja sähkötyöt on tehty, portaat rakennetaan valmiiksi.

ulkopinta (talonkääre)

talon ulkopinnalla työt jatkuvat vauhdikkaasti. Useimmissa tapauksissa nykyään käytetään ”talon käärettä”, joka kirjaimellisesti kietoo koko talon ulkopuolen suojapinnoitteeseen, joka estää ilman vuotamisen sisätiloihin ja poistaa kosteuden, joka muuten olisi voinut tunkeutua seiniin.

kääre levitetään talon pohjasta ylöspäin päremäisesti, jotta mahdollinen kosteus valuu alaspäin. Lopullinen ulkoseinän pinta levitetään talon kääreen päälle.

autotalli

autotalli on tyypillisesti valmis (niin paljon kuin se on ”valmis”) tässä vaiheessa ja yläpuolinen ovi asennettu. Tämä auttaa tiivistämään uuden kodin elementtejä vastaan, kun sisustus jatkaa muotoutumistaan.

Vaihe 4

eristys ja Kipsilevy

kun kaikki mekaaninen ja sähköinen infrastruktuuri on valmis eristys asennetaan seiniin pitää kodin energiatehokkaana.

yleisin kodeissa käytettävä eristetyyppi on ”huopaeriste”, joka tulee isoina rullina, joskin myös selluloosa ja ruiskuvaahto ovat suosittuja. Vaihtoehtoisia eristystyyppejä ovat:

• kuonavilla
• vaahtolevy
• rakenteelliset eristetyt paneelit

eristyksen valmistuttua sisäseinät peitetään kipsilevylevyillä, joihin sisätilojen viimeistelyt tehdään.

takka

jos sinulla on muurattu takka tai tulisijat asennettuna, niin silloin olisi aika viimeistellä sisätilojen kivityöt, oli kyseessä sitten tiili tai muu kivilaji.

ulkotilojen Naarmutuskerros

jos kodissasi on muurauspinta ulkopuolella, käytetään tällä kertaa ”raaputuskerrokseksi” kutsuttua rappauskerrosta. Tämä alusmaalaus auttaa tiivistämään seinän elementtejä vastaan ja auttaa myös lopullista ulkovaippaa – oli se sitten stukki tai tiili tai mikä tahansa – kiinnittymään kunnolla ulkoseinään.

Vaihe 5

tässä vaiheessa talo alkaa todella muotoutua ja jäljellä on enää viimeistelyt. Näitä ovat:
;

• Valaistus-kaikki valot, joita ei ole asennettu aiemmin sähkömies-tyypillisimmin kattokruunut, Riipukset ja vastaavat-asennetaan tällä hetkellä.
• kaapistot-keittiökaapit ja kylpyhuonekalusteet on asennettu ja viimeistelty tähän aikaan yhdessä keittiösaarekkeiden ja työtasojen kanssa.
• lattia – riippuen siitä, kuinka paljon taloa rakennetaan, tässä vaiheessa asennetaan jalopuulattiat, vinyylilattiat tai keraamiset laatat.
• Kodinkoneet-liesi,liesituuletin ja muut laitteet on nyt asennettu. Kylpyhuoneessa Peilit ja suihku ovet on myös asennettu tässä vaiheessa.
• seinien viimeistely – yksi viimeistelytöistä on maalin ja/tai tapetin levitys.
• Stukkotila – jos kodissasi on ulkoapäin stukkopinta, se on valmis myös tässä vaiheessa.

Vaihe 6

kannet ja terassit

käsityöläiset ja naiset työskentelevät sisällä viimeistelemässä uutta kotiasi, toiset työskentelevät ulkona muuratakseen terassin kivityöt ja rakentaakseen takapihan kannen, josta tulee niin keskeinen osa kotisi sosiaalista elämää.

maisemasuunnittelijat

kauemmas maisemasuunnittelijat ovat nyt siirtyneet ja tasoittavat kaikkia tasoitus-ja rakennustöistä jääneitä karuja kohtia.

nurmikko, kukkapenkit ja pensaat on kaikki istutettu. Maisemaelementit, kuten muuratut seinät, viimeistellään yhdessä pation kanssa ja viimeistellään kulkutiet.

Final Walkthrough

the final walkthrough on jännittävä kokemus, jossa saat vihdoin sanoa ”hei” uudelle kodillesi. VHB opastaa sinut talon läpi huone kerrallaan ja tutustuttaa sinut sen eri ominaisuuksiin.

he kertovat, miten ne asiat, jotka kiinnostivat sinua erityisesti suunnitteluvaiheessa, on integroitu lopulliseen suunnitteluun, ja kertovat, mitä sinun täytyy tehdä, jotta kaikki näyttää ja toimii oikein.

mutta älkää unohtako pitää silmiänne auki, sillä jos jokin asia nostaa punaisen lipun, niin nyt on aika ottaa se esille.

tiedät kuinka paljon talon rakentaminen maksoi, joten käännä kaikki valokatkaisijat, tutki työtasot, Avaa ja sulje kaapinovet, Tee muistiinpanoja ja kysy kysymyksiä. Varmista, että kun läpivalaisu on valmis olet täysin tyytyväinen.

muuta ja sisusta

enää ei tarvitse kuin muuttaa kauniiseen uuteen kotiin ja aloittaa sisustaminen.

johtopäätös

oman talon rakentaminen on ehkä palkitsevin kokemus, jonka tulet kokemaan lastesi kasvattamisen lisäksi. Kun kumppani Vancouver kodin rakentajat prosessi on lyhyt stressiä ja epävarmuutta, joka tulee yrittää käsitellä kaiken itse.

jos sinulla on kysyttävää talon rakentamisesta, sen neliöhinnasta tai muusta kodin rakentamiseen liittyvästä asiasta, soita meille ja puhu asiantuntijoillemme.