Kalifornian alivuokraussopimus antaa sinulle (vuokralaiselle) mahdollisuuden vuokrata koko tai osan vuokraamastasi kiinteistöstä toiselle henkilölle, joka ei kuulunut alkuperäiseen vuokrasopimukseen. Kaliforniassa alivuokraus on laillista vain, jos vuokranantajalla on kirjallinen suostumus. Jos vuokrasopimus sanoo, että et voi alivuokrata, älä riskeeraa mahdollisia oikeudellisia ongelmia alivuokraamalla.
uuden vuokralaisen (tunnetaan nimellä ”alivuokralainen” tai ”alivuokralainen”) on noudatettava alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoja. Lisäksi olet edelleen vastuussa vuokranantajallesi kaikista vuokranmaksuista, vahingoista tai vuokrasopimuksen rikkomuksista, joten varmista, että sinulla on kirjallinen alivuokraussopimus uuden vuokralaisen kanssa suojautuaksesi.
ajan säästämiseksi ja sen varmistamiseksi, että kaikki on täytetty oikein, suosittelemme käyttämään ilmaista California alivuokraussopimuksen rakentajaa tai lukemaan alla olevat ohjeet Kalifornian alivuokraussopimuksen kirjoittamiseen.
miten kirjoittaa Kalifornian Alivuokraussopimus
- tunnistaa osapuolet-antaa alivuokralaisen ja alivuokralaisen koko nimi.
- luetteloi osoite-ilmoita kiinteistön koko osoite sekä tietty alue, joka on alivuokrattu (kuten makuuhuone tai kellari).
- Määrittele vuokra — aika-jos se on määräaikainen alivuokraus, ilmoittakaa alkamis-ja päättymispäivä. Jos kyseessä on kuukausittainen alivuokraus, huomioi tämä sekä alivuokraajan ja alivuokraajan antaman ennakkoilmoituksen määrä ennen kiinteistön poistumista tai alivuokrauksen päättämistä.
- tunnista vuokran määrä ja ehdot — Kalifornian laki sallii vuokranantajan korottaa vuokraa, jos päätät alivuokrata, joten varmista, että keräät tarpeeksi vuokraa kattamaan tämän uuden summan. Ilmoita vuokran määrä, milloin se erääntyy ja miten se on maksettava (shekillä tai käteisellä).
- ilmoitetaan muut taloudelliset vastuut — alivuokraukseen sisältyvät tiedot palveluista, joista alivuokraaja vastaa, kuten sähkö, puhelin, kaasu, vesi, roskien kerääminen, kaapeli, internet jne.
- yksilöi vakuustalletus-ilmoita vakuustalletuksen määrä ja syyt, joiden vuoksi alilehtori voi pitää vakuustalletuksen osittain tai kokonaan.
- listaa muut rajoitukset — voit sisällyttää muita säännöksiä, jotka ovat Kalifornian lain mukaan laillisia, kuten vieraskäytäntöjä, tupakointikäytäntöjä tai vastaavia.
- allekirjoita ja päivätä sopimus — SINUN ja alivuokralaisen allekirjoittaman sopimuksen lisäksi vuokranantajan tulee allekirjoittaa suostumus alivuokraukseen sekä todistaa alivuokralaisen allekirjoitus.
- Liitä alkuperäinen vuokrasopimus-Liitä alkuperäinen vuokrasopimus alivuokraan ja merkitse alivuokraan, että alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoja sovelletaan myös alivuokralaiseen. Sisällytä välilyönnit allekirjoituksille tai nimikirjaimille, jotka osoittavat, että kaikki osapuolet ovat tietoisia siitä, että alkuperäinen vuokrasopimus liitettiin alivuokraukseen.
Kalifornian Alivuokralaislait
kannattaa tarkistaa alkuperäisestä vuokrasopimuksesta, saako asuntonsa alivuokrata. On suositeltavaa, että vuokralainen saa kirjallisen luvan vuokranantajaltaan ennen alivuokrausta Kaliforniassa. Kun olet täyttänyt Kalifornian alivuokraussopimuksen, olet käytännössä vastuussa alivuokraajastasi.
alivuokralaisen tulee kunnioittaa alivuokraussopimuksen (sekä alkuperäisen vuokrasopimuksen) ehtoja ja noudattaa kaikkia Kalifornian lakeja koskien häätöprosessia, vakuustalletuksia ja kaikkia muita vuokranantajan ja vuokralaisen asioita.
California Landlord-Tenant Laws: California
Kaliforniassa aliluutnantin on:
- anna alivuokralaiselle 3 päivän kirjallinen ilmoitus vuokran maksamisesta tai lomasta
- Palauta vakuus kahdenkymmenenyhden päivän (21) kuluessa alivuokran päättymisestä
- riippuen siitä, onko alivuokralainen asunut vuokralla alle vuoden tai yli vuoden, ilmoita 30 päivän (30) tai 60 päivän (60) kirjallinen ilmoitus aikomuksestasi olla uusimatta alivuokraa ja/or original lease
California alivuokraus usein kysyttyjä kysymyksiä
onko alivuokraus laitonta Kaliforniassa?
ei, alivuokraus ei ole Kaliforniassa laitonta, ellei alkuperäinen vuokrasopimus erikseen kiellä sitä.
Voiko vuokralainen alivuokrata ilman lupaa?
Ei, Kaliforniassa asuvan vuokralaisen on saatava vuokranantajansa kirjallinen lupa ennen alivuokrausta.
Miten voin päästä ulos alivuokrasopimuksesta Kaliforniassa?
sinun on noudatettava huolellisesti sopimuksesi ehtoja, jotta pääset ulos alivuokrasopimuksesta Kaliforniassa. Sekä alivuokralaisen että alivuokralaisen on annettava ilmoitus aikomuksestaan irtisanoa tai irtisanoa alivuokraus, ja heidän on annettava ilmoitus riittävän monta päivää etukäteen täyttääkseen Kalifornian vuokranantajan ja vuokralaisen lain..
Saanko häädön alivuokralaisena?
Kyllä, alivuokralaisena voi saada häädön, jos ei maksa vuokraa tai muuten rikkoo vuokrasopimusta. Jos vuokranantaja tai alioikeus haluaa häätää sinut, heidän on noudatettava samoja sääntöjä kuin alkuperäisiltä vuokralaisilta vaaditaan.
