miten Floridan Omistajarahoitus voi auttaa myyjiä
Omistajarahoitus voi johtaa nopeampaan myyntiin. Tämä mahdollisuus voi olla erityisen houkutteleva, kun koti on ollut jo jonkin aikaa markkinoilla.
myyjän rahoitus voi myös nostaa myyntihintaa. Omistaja voi päästä täyteen listahintaan tai jopa enemmänkin.
myyjä voi myös päätyä maksamaan vähemmän veroja. Näin käy, kun kaupasta saadut rahat tulevat useamman vuoden aikana. Tiettynä vuonna Myyjä maksaa veroa vain näiden kahdentoista kuukauden aikana saaduista tuloista.
lisäksi Floridan omistajarahoituksen kuukausimaksut voivat parantaa myyjän kassavirtaa ja tarjota enemmän käytettävissä olevia tuloja.
luovan rahoituksen avulla myyjä voi myös saada korkeampaa korkoa kuin hän voisi kohtuudella odottaa monista muista sijoitusmuodoista.
miten Floridan Omistajarahoitus voi auttaa ostajia
Omistajarahoitus voi hyödyttää myös ostajia. Ennen kaikkea lainan saaminen on helpompaa. Ostajille, joiden luottohistoria ei ole täydellinen tai joiden muut taloudelliset tiedot voisivat saada pankin hylkäämään heidän asuntolainahakemuksensa, tämä voi olla heille valtava etu.
silloinkin, kun Floridan omistajarahoitus on pöydällä, myyjä saattaa silti haluta nähdä luottoraportin. Mutta tällöinkin omistaja todennäköisesti suhtautuu tietoon ja mahdolliseen myyntiin väljemmin ja joustavammin kuin laitoslainaaja.
Florida owner financing mahdollistaa myös erilaisia maksuvaihtoehtoja. Näitä ovat vain korot, ilmapallomaksut, kiinteäkorkoiset kuoletukset ja paljon muuta. Korot voivat joko muuttua kansallisen koron vaihtelun mukaan tai ne voivat pysyä kiinteinä.
myös Floridan omistajarahoituksen käsirahan suhteen on usein enemmän joustoa. Jos käsiraha on enemmän kuin ostaja pystyy mukavasti hoitamaan, osa myyjistä hyväksyy maksun erissä.
lisäksi sulkemiskustannukset ovat alhaisemmat, koska yksikään lainanantaja ei osallistu myyntiin, ja tämä poistaa automaattisesti useita kuluja, kuten alennuspisteet ja alihankinta, asuntolainojen käsittely ja asuntolainojen hallintomaksut.
samoin, koska prosessissa ei ole mukana lainanantajaa, kauppa sulkeutuu nopeammin ja ostaja voi muuttaa taloon paljon aikaisemmin.
on tärkeää ymmärtää, että luovaan rahoitukseen perustuvan asuntokaupan ehdot ovat neuvoteltavissa, kunhan osapuolet noudattavat koronkiskontalakeja ja muita sovellettavia määräyksiä. Esimerkiksi käsiraha voi ylittää 30 prosenttia myyntihinnasta tai se voi olla melko pieni, vaikka monet myyjät pyytävät käsirahan riittävän suurta oman pääoman suojaamiseksi. He saattavat myös ajatella, että mitä enemmän rahaa ostaja maksaa etukäteen, sitä epätodennäköisempää on, että kiinteistö lopulta menee ulosmittaukseen, koska asuntolainamaksua ei ole maksettu.
erilaiset neuvottelumahdollisuudet johtavat erilaiseen Floridan omistajarahoitukseen.
