Baltimore, MD Tendances Et Analyses Du Marché Immobilier [Mise À Jour 2021]

Passez À Une Autre Année Sur Le Marché Immobilier De Baltimore:

• 2021 Immobilier à Baltimore

• 2020 Immobilier à Baltimore

• 2018 Immobilier à Baltimore

• 2016 Immobilier à Baltimore

• 2015 Immobilier à Baltimore

Le marché immobilier de Baltimore dans le Maryland a eu du mal à suivre les tendances nationales pendant la plus grande partie d’une décennie. Sortir Ensemble retour à la Grande Récession, en fait, l’immobilier à Baltimore n’a pas commencé à montrer des signes de reprise pendant au moins six mois après que la majorité des marchés à travers le pays ont vu les prix des maisons augmenter. Aujourd’hui, le marché fait toujours face à des vents contraires (comme un taux de forclusion élevé), mais il existe quelques indicateurs prometteurs sur lesquels la communauté des investisseurs immobiliers devrait s’enthousiasmer en 2021. Les prix des logements sont relativement abordables (par rapport à la moyenne nationale), et un taux de chômage prometteur a maintenu la demande intacte. Tout bien considéré, le marché du logement peut représenter un endroit idéal pour investir dans un avenir prévisible. Des prix bas et une forte demande devraient catalyser une année chargée.

Aperçu du marché immobilier de Baltimore 2021

• Valeur Médiane de la Maison: $162,197

• 1- Taux D’Appréciation Annuel: +7.0%

• Valeur Médiane de la Maison (Prévision sur 1 an): +11.2%

• Prix Médian Du Loyer: $1,350

• Rapport Prix/Loyer: 10.01

• Taux de chômage de Baltimore-Towson: 6.1% (dernière estimation du Bureau des statistiques du travail)

• Population de la ville de Baltimore: 593 490 (dernière estimation du Bureau du recensement des États-Unis)

• Revenu médian des ménages: 48 840 $ (dernière estimation du Bureau du recensement des États-Unis)

• Pourcentage De Logements Vacants: 19.63%

• Taux de forclusion: 1 sur 4 157 (2.4%)

Investissement immobilier à Baltimore 2021

L’investissement immobilier à Baltimore a été façonné par une reprise de près de dix ans après la Grande Récession. Depuis que le marché immobilier a touché le fond en 2012, en fait, les investisseurs locaux ont gagné leur vie lucrative grâce à la réhabilitation de maisons abordables (principalement des saisies). À l’avenir, la communauté des investisseurs immobiliers de Baltimore pourra à nouveau bénéficier d’un taux de forclusion relativement élevé. Les mêmes indicateurs qui ont facilité les « retournements » et les remises en état au cours des huit dernières années sont toujours intacts et aideront les investisseurs à court terme dans l’année à venir. Cependant, il convient de noter que 2021 semble être l’année où les investisseurs commencent à privilégier les opportunités d’investissement à long terme. Grâce, en grande partie, à des années d’appréciation historique, les marges bénéficiaires sont de plus en plus minces. En réponse aux prix relativement élevés d’aujourd’hui, les investisseurs locaux pourraient commencer à privilégier les propriétés locatives par rapport à leurs homologues à court terme.

Cela ne veut pas dire que la réhabilitation ne restera pas une stratégie de sortie viable à l’avenir, mais plutôt que l’immobilier de la ville de Baltimore semble plus propice à la construction d’un portefeuille immobilier locatif. Pour commencer, il n’a jamais été moins cher d’emprunter de l’argent institutionnel. À 2,65%, le taux d’intérêt d’une hypothèque à taux fixe sur 20 ans est trop attrayant pour être abandonné; non seulement cela, mais le faible coût d’emprunt réduira simultanément les coûts d’acquisition et augmentera les flux de trésorerie mensuels des propriétés locatives actives.

Les indicateurs d’aujourd’hui permettent aux investisseurs de bénéficier davantage des propriétés locatives tout en atténuant les risques. En particulier, les postes vacants ne semblent pas représenter le même niveau de risque qu’auparavant. Avec un ratio prix / loyer de 10,01, il est sans équivoque plus abordable de posséder une maison à Baltimore; presque toutes les autres années, cette statistique fonctionnerait contre les propriétaires. Cependant, les pénuries de stocks restant une préoccupation réelle, il n’y a pas assez d’inscriptions pour répondre à la demande. Même ceux qui sont prêts et prêts à acheter seront relégués dans le pool de locataires en 2021. Avec des annonces peu nombreuses, les propriétaires constateront que la demande pour leurs propriétés augmentera tout au long de l’année. Avec plus de concurrence sur les unités locatives, les propriétaires augmenteront les prix demandés et bénéficieront d’une tranquillité d’esprit.

Encore une fois, la réhabilitation reste une excellente stratégie de sortie pour ceux de la communauté des investisseurs immobiliers de Baltimore qui peuvent trouver des offres avec de bonnes marges bénéficiaires. Cependant, des années d’appréciation et des taux d’intérêt nouvellement introduits pencheront fortement en faveur des propriétaires. Les investisseurs devraient fortement envisager de créer leur propre portefeuille de revenus passifs en 2021.

2020 Investissement immobilier à Baltimore

En 2020, le marché immobilier de Baltimore avait enregistré une baisse des taux de retournement annuels. Le taux d’investisseurs qui réhabilitent des maisons a diminué d’une année à l’autre, de 2018 à 2019. En fait, la ville a réalisé l’une des plus fortes baisses de taux de retournement au cours de cette période.

 » La plus forte diminution des taux de retournement annuels parmi les ZSM d’une population de 1 million d’habitants ou plus a été observée à Seattle, dans l’État de Washington (baisse de 16,9 %); Indianapolis, DANS l’État de New York (baisse de 9,1 %); Grand Rapids, dans le Michigan (baisse de 8,0 %); Rochester, dans l’État de New York (baisse de 5 %).9%) et Baltimore, MD (en baisse de 4,8%) « , selon le rapport de retournement de la maison américaine de fin d’année 2019 d’Attom Data Solutions.

Bien qu’il soit trop tôt pour dire quel sera le taux de retournement des maisons en 2020, il est prudent de supposer qu’il ne reviendra pas à des niveaux historiques. Cela ne veut pas dire que le retournement n’est pas une stratégie de sortie viable pour la communauté locale des investisseurs immobiliers, mais plutôt qu’il y a de nouvelles opportunités d’investissement plus attrayantes qui commencent à émerger. Le retournement reste une excellente stratégie pour les investisseurs qui peuvent trouver des offres avec des marges bénéficiaires attrayantes. Pourtant, des années d’appréciation ont rendu ces offres plus difficiles à trouver, même sur un marché aussi abordable. En conséquence, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers des stratégies à long terme à la suite du coronavirus. Si pour rien d’autre, la présence du Coronavirus a en fait entraîné plusieurs indicateurs favorables aux stratégies d’achat et de détention. En particulier, les propriétés locatives semblent être un excellent véhicule d’investissement avec le nouveau paysage de marché créé par la pandémie.

Aujourd’hui, construire ou ajouter à un portefeuille immobilier locatif a plus de sens avec le nouveau paysage immobilier. Le secteur immobilier est certes différent après l’arrivée du Coronavirus, mais l’émergence de trois indicateurs ont rendu les stratégies d’investissement buy-and-hold plus attractives en 2020. Ces tendances du marché immobilier de Baltimore devraient faire pencher la balance en faveur des propriétaires de biens locatifs:

• Les taux d’intérêt sur les prêts traditionnels sont historiquement bas

• Des années de flux de trésorerie peuvent facilement justifier les coûts d’acquisition plus élevés d’aujourd’hui

• Le rapport prix / loyer suggère que les prix élevés des maisons augmenteront la demande locative

En juin, le taux moyen d’un prêt à taux fixe sur 30 ans était de 3,16%, selon Freddie Mac. Par conséquent, juin a marqué le taux hypothécaire moyen le plus bas jamais enregistré pour un mois entier, et la Fed vient d’annoncer qu’elle maintiendra ses taux d’intérêt bas dans un avenir prévisible. Par conséquent, la base de coût est inférieure à ce que suggèrent les prix médians des maisons. À leur taux actuel, les taux hypothécaires permettront aux acheteurs d’aujourd’hui d’économiser des milliers de dollars et les investisseurs immobiliers pourront amortir leurs résultats. À tout le moins, les investisseurs pourront justifier le dernier accès d’appréciation avec des coûts d’emprunt beaucoup plus bas.

Outre les coûts d’emprunt historiquement bas, la perspective de générer des flux de trésorerie sur le marché actuel semble trop généreuse pour être négligée. Si pour rien d’autre, les investisseurs qui peuvent mettre 20.une baisse de 0% sur une maison de 152 180 $ (la valeur médiane de la maison) trouvera les paiements hypothécaires mensuels autour de 913 $. Par conséquent, le prix médian du loyer est de 1 350 $. Théoriquement, si les investisseurs achetaient une maison moyenne, ils pourraient générer environ 437 flow de flux de trésorerie chaque mois, tout en remboursant l’hypothèque avec l’argent de quelqu’un d’autre. Il s’agit bien sûr d’estimations approximatives, mais le potentiel de profit est néanmoins réel.

Cependant, il convient de noter qu’il est beaucoup plus abordable de posséder une maison que de la louer, du moins selon le ratio prix / loyer de 9,39 de la ville. En règle générale, un rapport prix / loyer aussi bas que cela nuirait aux perspectives des propriétaires de biens locatifs, car plus de gens seraient enclins à acheter. Cependant, le marché immobilier de Baltimore souffre du même manque d’inventaire que tous les autres. Même ceux qui veulent acheter sont obligés de louer en raison de niveaux de stocks insuffisants et de la concurrence. En conséquence, les investisseurs immobiliers auront très probablement du mal à pourvoir les postes vacants, qui ne peuvent pas être sous-appréciés. Dans un avenir prévisible, les propriétaires de biens locatifs devraient trouver facile de garder les locataires leurs propriétés et leurs liquidités.

Les tendances du marché immobilier de Baltimore en 2020 sont légèrement différentes des années précédentes, mais elles sont néanmoins bénéfiques pour les investisseurs. Au lieu de privilégier les stratégies de sortie de réhabilitation, les tendances actuelles favorisent désormais le développement de portefeuilles de biens locatifs.

Statistiques de forclusion 2020 À Baltimore

Les tendances immobilières de Baltimore sont généralement favorables, mais les saisies restent un problème. Avec une maison sur 2 137 dans une forme de détresse, la ville a maintenant un taux de forclusion de 4,6%. Pour mettre les choses en perspective, les États-Unis affichent actuellement un taux de forclusion de 0,6%, ce qui est nettement inférieur à celui de Baltimore.

Bien que le taux de forclusion soit certainement plus élevé que la moyenne nationale, la ville s’est améliorée dans l’histoire récente. En fait, au cours de la dernière année, le marché du logement de Baltimore s’est nettement amélioré. Aussi récemment qu’en mai, « le nombre de propriétés qui ont reçu un dépôt de forclusion à Baltimore, MD était inférieur de 9% à celui du mois précédent et de 64% à celui de la même période l’année dernière », selon RealtyTrac. Néanmoins, la ville a encore un long chemin à parcourir.

D’une année à l’autre, les améliorations du marché immobilier de Baltimore suivent la moyenne nationale d’environ 20,0%. « En mai, le nombre de propriétés ayant reçu un dépôt de forclusion aux États-Unis était inférieur de 38% à celui du mois précédent et de 84% à celui de la même période l’année dernière », selon les données fournies par RealtyTrac.

De toutes les saisies, l’écrasante majorité n’a pas réellement passé par le processus de saisie. En fait, 94,7% des maisons en détresse de la ville sont ce que l’industrie a inventé avant les saisies. Comme leur nom l’indique, les pré-saisies appartiennent à des propriétaires qui ont négligé de respecter leurs obligations hypothécaires. En d’autres termes, leurs propriétaires sont en retard sur les paiements et ont reçu un avis de forclusion. Malgré leur état actuel, cependant, ces maisons représentent une opportunité pour la communauté des investisseurs immobiliers de Baltimore de donner un coup de main. Au lieu de tomber dans la forclusion, les propriétaires délinquants peuvent vendre à des investisseurs et éviter la faillite.

Les maisons en difficulté représentent la meilleure opportunité d’acheter une propriété à prix réduit, ce qui amène beaucoup de gens à se poser une question simple: Où devrais-je investir à Baltimore? Il est logique d’investir dans les quartiers avec les distributions de saisies les plus élevées, qui comprennent:

• 21214: 1 dans chaque 808 maisons est actuellement en détresse

• 21206: 1 dans tous les 995 maisons est actuellement en détresse

• 21229: 1 dans chaque maison 1,274 est actuellement en détresse

• 21239: 1 foyer sur 1 411 est actuellement en détresse

• 21223: 1 dans chaque maison 1,537 est actuellement en détresse

Bien que plus élevé que la moyenne, la présence du Coronavirus devrait augmenter les taux de forclusion à Baltimore. Le Coronavirus mettra très probablement une pression financière importante sur de nombreux propriétaires, et lorsque les programmes d’abstention s’épuiseront plus tard dans l’année, un afflux de saisies s’ensuivra très probablement. On ne sait pas à quel point les saisies vont augmenter, mais il est presque certain qu’elles le feront. En conséquence, ceux qui se positionnent bien aujourd’hui peuvent être en ligne pour acquérir une transaction le plus tôt possible.

Prix médian des maisons en 2020 à Baltimore

Le prix médian des maisons à Baltimore est de 152 180 relatively relativement abordable, selon Zillow. Cependant, il convient de noter que si l’immobilier à Baltimore est abordable par rapport à la moyenne nationale, les prix locaux ont parcouru un long chemin. Il n’y a pas plus de dix ans, lorsque les prix ont atteint leur plus bas niveau pendant la Grande Récession (septembre 2012), la valeur médiane de la maison était d’environ 117 000 $. Depuis lors, la valeur médiane des maisons de la ville a considérablement augmenté, à hauteur de 30,0%.

Les augmentations sont principalement le résultat de trois indicateurs spécifiques: l’amélioration de l’économie, le sentiment positif et (ironiquement) le manque de logements disponibles. Bien entendu, le marché immobilier de Baltimore n’a pas été le seul bénéficiaire de ces indicateurs. Pour mettre les choses en perspective, la moyenne nationale a augmenté de 53,6 % sur la même période.

L’inventaire de la ville — ou son absence – était principalement responsable de la hausse de la valeur des maisons dans le passé, et la même chose est toujours valable. Selon Long & Foster, « Le nombre total d’inventaire actif en mai était de 2 163 contre 3 622 en mai 2019. Le total de ce mois-ci de 2 163 est inférieur à l’offre totale de stocks disponibles du mois précédent de 2 521, soit une diminution de 14%. »

Les niveaux de stocks sont en baisse et la concurrence pour les logements disponibles a fait grimper les prix sur le marché immobilier de Baltimore. Des années d’appréciation historique, en fait, en ont fait les quartiers les plus chers de Baltimore (selon NeighborhoodScout):

• À feuilles Persistantes

• Accueil / Accueil / Wellwood / Dumbarton

• Towson U / Towsontown Blvd

• Rue de Boston, avenue Lakewood

• Stoneleigh / Yorktown

• Université d’art de l’Institut du Maryland / Rue Bolton

• Parc Roland / Séminaire Sainte-Marie & U

• Rue Charles / Rue Pratt

• Chemin Charlcote / Chemin Millbrook

• Patrie

Des années de croissance dans le secteur du logement ont profité à de nombreux quartiers locaux. Cependant, l’introduction récente du Coronavirus a mis un terme à près de huit années consécutives d’appréciation d’une année sur l’autre sur le marché immobilier de Baltimore. Les prix des maisons ont atteint un sommet en mars et ont légèrement diminué en raison des commandes de « logements sur place » et de l’inactivité. Cela dit, les prix ne devraient pas baisser loin, ni trop longtemps. Au cours des 12 prochains mois, il est prudent de supposer que les prix diminueront d’un modeste 2.7%. Si c’est vrai, il ne faudra pas longtemps pour que la valeur médiane des maisons de la ville retrouve ses sommets historiques. En raison du manque d’inventaire, qui ne fera qu’empirer avec les constructeurs assis sur la touche pendant la pandémie, la concurrence fera probablement remonter les prix le plus tôt possible. Si quoi que ce soit, la baisse temporaire représente une opportunité d’achat, ce qui pose la question: Baltimore est-il un bon marché immobilier sur lequel investir?

Le marché immobilier de Baltimore est florissant et il y en a pour tous les goûts. Bien que les prix aient considérablement augmenté au cours des 10 dernières années, ils restent inférieurs à de nombreux homologues nationaux. De plus, la demande reste intacte. Malgré l’augmentation de la valeur des maisons, les gens veulent toujours acheter, ce qui stimule l’activité et soutient le marché pour tout le monde.

Marché immobilier de Baltimore: Résumé 2018

• Valeur Médiane de la Maison: $116,200

• 1- Taux D’Appréciation Annuel: 28.3%

• Valeur Médiane de la Maison (Prévision sur 1 an): 8.4%

• Prix Médian Du Loyer: $1,375

• Nombre De Saisies: 2,053

• Maisons À Vendre: 3,372

Baltimore Real Estate Investing 2018

Le marché immobilier de Baltimore était dans une catégorie à part pour la plus grande partie de 2018. Dans ce qui a commencé comme une croissance lente et régulière pour la plus grande ville du Maryland, le marché du logement de Baltimore s’est retrouvé à l’avant-garde du marché national du logement. Les taux d’appréciation de la ville ont plus que quadruplé la moyenne nationale l’année précédente. Peut-être encore plus important, la demande a persisté face à la hausse des prix, ce qui a placé le marché immobilier local en tête des listes de souhaits des investisseurs. À toutes fins utiles, l’immobilier était en meilleure santé qu’il ne l’était depuis un certain temps en 2018.

La valeur médiane de la maison se situait quelque part dans les environs de 116 200 $, selon Zillow. À ce prix, la valeur des maisons avait beaucoup augmenté depuis le second semestre de 2017. Aussi récemment qu’en août de l’année précédente, la valeur médiane de la maison était de 90 600 $. Comparativement, la valeur médiane nationale du logement n’a augmenté que de 6,5 % au cours de la même période. À l’époque, les prévisions étaient en faveur du marché immobilier de Baltimore par rapport aux tendances nationales.

La distribution des saisies a contribué à ce que l’on peut seulement qualifier de boom des investissements en 2018. Si pour rien d’autre, Baltimore avait l’un des taux de retournement les plus élevés du pays à l’époque, selon Attom Data Solutions. Avec un taux de retournement de 9,7%, l’immobilier à Baltimore avait le neuvième taux de retournement le plus élevé parmi les villes qualifiées, avec Memphis, 15,1% du Tennessee en tête du peloton.

Marché immobilier de Baltimore: Résumé 2016

• Prix Médian de la Maison: $229,200

• 1- Taux d’appréciation de l’année: 2.7%

• 3- Taux D’Appréciation Annuel: 1.2%

• Taux De Chômage: 4.9%

• 1- Taux de Croissance de l’Emploi Par Année: 2.6%

• Population: 623,696

• Revenu Médian Des Ménages: $71,501

Baltimore Real Estate Investing 2016

Malgré des gains d’appréciation minimes, le marché immobilier a continué de prospérer au premier trimestre de 2016. L’accessibilité à la maison était un point positif pour Charm City, qui était en dessous de sa moyenne historique, selon Baltimore real estate news à l’époque. Les propriétaires ont versé environ 8,8% de leur revenu aux paiements hypothécaires mensuels au premier trimestre, tandis que la nation a payé en moyenne 14,5%. Bien qu’historiquement forte, la région était l’une des villes les plus abordables du pays.

Le taux de chômage de la ville était légèrement inférieur à la moyenne nationale en 2016. Au premier trimestre, les taux d’emploi ont résisté, les taux de chômage s’établissant à 4,9 %, en baisse par rapport aux 5,6 % de l’année dernière. Cela dit, le marché a connu un taux de croissance de l’emploi sur un an de 2,6% ou une augmentation de 0,6% par rapport à la moyenne nationale de l’époque. Par rapport à d’autres marchés, la croissance de l’emploi local de Baltimore devrait rester forte en 2016 et au-delà.

Marché immobilier de Baltimore: Résumé 2015

• Prix Médian de la Maison: $255,600

• 1- Taux D’Appréciation Annuel: -2.7%

• 3- Taux D’Appréciation Annuel: 8.9%

• Taux De Chômage: 6.5%

• 1- Taux de Croissance de l’Emploi Par Année: 2.1%

• Population: 622,104

• Jours Moyens Sur Le Marché: 70

• Pourcentage De Maisons Sous-Marines: 31.4%

• Revenu Médian Des Ménages: $68,455

Baltimore Real Estate Investing 2015

Selon le rapport de retournement de maison 2015 de RealtyTrac, Baltimore était l’une des meilleures villes pour retourner une maison, citant un retour sur investissement brut moyen de 94,1% pour les retournements d’une seule famille. C’était près de vingt points de plus que la ville qui arrivait à la deuxième place à l’époque: Daytona Beach.

Les rapports suggèrent que le marché local était l’un des endroits les plus abordables du pays en 2015. L’abordabilité est due en grande partie, en partie, à l’augmentation de l’inventaire des maisons « de démarrage ». Ces propriétés à elles seules ont contribué à stimuler l’investissement immobilier, ou du moins à susciter un intérêt plus important. En fait, il était plus abordable d’acheter une maison que l’année précédente. On ne pouvait pas en dire autant de la plupart des autres marchés au pays en 2015. Le prix de vente médian a chuté d’environ 1,7 % en 2014, mais les ventes ont augmenté de 26,7 %.

Carte du comté de Baltimore:

Résumé du marché immobilier de Baltimore

Le marché immobilier de Baltimore a connu une évolution impressionnante au cours de la dernière reprise. Cependant, les commandes de « mise à l’abri sur place » ont autant nui à Baltimore que ses homologues nationaux. Au milieu d’un rallye prolifique, le marché local a connu un revers temporaire, mais il est important de se rappeler que le Coronavirus n’est que cela: un revers temporaire. Bien que le marché soit un peu au point mort, il est probable que les choses reviendront à la normale le plus tôt possible. En fait, l’existence de la pandémie semble créer une demande refoulée, ce qui devrait stimuler l’activité.

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