Lois Antitrust

Les lois Antitrust sont un ensemble de lois fédérales et étatiques qui fournissent des lignes directrices relatives à la prévention de la restriction du commerce et à la protection de la libre concurrence. C’est la Loi Antitrust Sherman, adoptée en 1890, qui a initialement énoncé les lignes directrices de ce qui constitue une violation des lois antitrust.

Les violations de la Loi Antitrust Sherman peuvent entraîner des amendes versées au gouvernement fédéral de montants variables et jusqu’à tripler les dommages-intérêts Lois Antitrust versés à la partie lésée.

Les lois antitrust ne s’appliquent-elles qu’aux activités immobilières ?
Pour l’examen immobilier, vous devez connaître la violation suivante de la Loi Antitrust Sherman:
Accords de rattachement
Répartition du marché
Boycott
Fixation des prix
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Les lois antitrust ne s’appliquent-elles qu’aux activités immobilières ?

Non, les lois antitrust s’appliquent à tous les types d’entreprises en activité aux États-Unis. Si vous exploitez une entreprise aux États-Unis, vous êtes soumis à la réglementation en vertu de la Loi Antitrust Sherman.

Pour l’examen immobilier, vous devez connaître la violation suivante de la Loi Antitrust Sherman:

Accords de rattachement

Un accord de rattachement est toute exigence relative à l’achat d’un produit ou d’un service à la condition que vous achetiez un autre produit ou service. Les accords de rattachement sont également connus sous le nom d’accords de rattachement.

Par exemple, un promoteur qui est également un courtier immobilier accepte de vendre l’une des propriétés du promoteur à un acheteur uniquement si celui-ci accepte d’inscrire la maison de l’acheteur auprès du courtier. Cette activité constitue une violation des lois antitrust.

Répartition du marché

La répartition du marché se produit lorsque les courtiers conviennent de diviser le marché entre eux et de ne pas se faire concurrence dans les domaines les uns des autres. Cette action empêche la concurrence car un seul courtier serait disponible pour qu’un vendeur choisisse de répertorier sa propriété. La répartition du marché peut se faire non seulement par zone géographique, mais aussi par fourchette de prix, par type de propriété ou par un autre critère.

Par exemple, deux courtiers d’une ville se rencontrent et conviennent de diviser l’entreprise au sein de la ville. Un courtier gérera toutes les activités du côté nord de la ville et l’autre gérera toutes les affaires du côté sud de la ville. De plus, deux autres courtiers se rencontrent et décident que l’un prendra toutes les inscriptions dans la ville au-dessus de 400 000 $, et l’autre prendra toutes les inscriptions en dessous de ce montant. Chacun de ces courtiers serait considéré comme coupable d’allocation de marché.

Boycott

Le boycott se produit lorsque deux courtiers ou plus conspirent contre un autre courtier pour réduire la concurrence. Parfois, on parle de boycott de groupe, ce qui est plus logique. Si un courtier décide de ne pas faire affaire avec un autre parce qu’il se sent contraire à l’éthique, cela ne serait PAS considéré comme un boycott. Cependant, si deux ou plusieurs conspirent pour ne pas faire affaire avec un autre, cela serait considéré comme un boycott.

Par exemple, un nouveau courtier en ville facture une faible commission. Deux courtiers se réunissent et décident de ne pas faire d’affaires avec le courtier. Cette situation serait considérée comme un boycott.

Fixation des prix

Un taux de commission doit être négociable entre le mandant et l’agent (courtier). La fixation des prix se produit lorsque les courtiers concurrents conspirent pour établir un taux de commission standard plutôt que de laisser le marché libre fixer le taux. Bien que le bureau d’un courtier puisse déterminer un taux de commission, il doit le faire indépendamment de tout autre courtier. Les courtiers doivent éviter même l’impression de fixation des prix. Les références au « taux courant » ou à un « taux de commission normal » impliquent que les taux de commission sont standard, ce langage doit donc être évité.

Par exemple, les courtiers d’un domaine particulier se rencontrent et acceptent d’accepter uniquement les annonces qui ont un taux de commission de 7%. Ce scénario est la fixation des prix.