tervezi, hogy vállalja a nagy épület vagy regenerációs projekt? Ha a válasz igen, akkor fontos finanszírozási döntéseket kell hoznia. Fontos, hogy a megfelelő döntéseket a projekt, választotta a megfelelő ingatlan fejlesztési finanszírozás.
ez a cikk lépésről lépésre bemutatja az ingatlanfejlesztés finanszírozását a következő témák megvitatásával:
- az ingatlanfejlesztési finanszírozás áttekintése
- mikor lehet szükség finanszírozásra egy fejlesztési projekthez
- különböző típusú Ingatlanfejlesztési finanszírozás
- hogyan kell alkalmazni az ingatlanfejlesztési finanszírozást
- alkalmazási ellenőrzőlista
az ingatlanfejlesztési finanszírozás áttekintése
az ingatlanfejlesztési finanszírozás a nagy építési projektek és/vagy nagy épületfelújítási munkák nagyszabású finanszírozása. Ez magában foglalhatja az új lakóépületeket, irodaházak építését vagy kiterjedtebb regenerációs kezdeményezéseket.
nem használják kisebb fejlesztésekhez, ahol lakásfelújításról vagy ingatlanfejlesztésről van szó. Ebben az esetben más típusú áthidaló finanszírozás is használható.
mikor lehet szükség finanszírozásra egy fejlesztési projekthez
a projekt nagysága és hatóköre meghatározhatja a rendelkezésre álló finanszírozási lehetőségek típusát. A nagy projektek esetében alapszintű fejlesztési finanszírozást kell keresni. Ez magában foglalja a vásárlás a föld és alapok építése.
az ingatlanfejlesztés finanszírozása az építési költség körülbelül 70-80% – át teszi ki, így jelentős összegű finanszírozást kell találnia a fejlesztőnek.
ha az ingatlanok szélesebb portfóliója van, akkor ezeket biztonságnak lehet tekinteni, ahelyett, hogy a fejlesztőnek saját készpénztartalékaiból kellene finanszíroznia a projektet.
- tippek az építési munkák tervezéséhez
számos finanszírozási lehetőség áll rendelkezésre, amelyeket az ingatlan felújítása vagy felújítása során végzett beavatkozás szintje határoz meg. Az építési munkák különböző típusai a következők:
- könnyű Felújítás/Felújítás-az épület viszonylag diszkrét munkája, beleértve az esztétikai, nem fő szerkezeti, belső felújításokat és a falak, mennyezetek és padlók javítását. A finanszírozás itt általában rövid távú, és az ingatlant rövid időn belül meg lehet fordítani aukció vagy áthidaló finanszírozás segítségével.
- nehéz Felújítás-az épület puszta esztétikai változásainál kiterjedtebb, a nagy felújítás magában foglalja a főbb szerkezeti változásokat, például a bővítéseket és a belső tartófalak mozgatását. Ebben az esetben a finanszírozási lehetőségek általában hosszabb távú áthidaló finanszírozás vagy rövid távú kereskedelmi jelzálogfinanszírozás.
- Ground-up development-igénylő nagy tervek és egy csapat építők, építészek és kereskedők, ground-up fejlesztés magában foglalja mindent földvásárlás befejezése. A finanszírozást több hónapon vagy éven keresztül kell átvenni, és az ingatlanfinanszírozás a projekt befejezéséig összetettebb befektetési kiadássorozattá válik.
különböző típusú Ingatlanfejlesztési finanszírozás
mivel a finanszírozási lehetőségek az adott projekthez igazodnak, gyakran zavaró lehet megérteni, hogy melyiket folytassa. Itt vannak a rendelkezésre álló Ingatlanfejlesztési finanszírozás különböző típusai:
- kereskedelmi jelzálog
használt, hogy segítsen vásárolni ingatlanok, mint irodák, ipari egységek és üzletek. Ha ez nem egy magán lakóingatlan, a kereskedelmi jelzálog lehet használni, hogy megvásárolja.
messze a legkönnyebb a finanszírozási járművek megérteni, működnek ugyanúgy, mint a szokásos magán jelzálog terjed kifizetések több éve, hogy megfeleljen az Ön igényeinek.
példa esettanulmány:
egy kis pékség jelenleg bérli a helyiségeket, de lehetősége van megvásárolni az épületet.
ahelyett, hogy továbbra is nagy összegű bérleti díjat kellene fizetnie, amelyet a bérleti díjak emelkedése befolyásolhat, a pékség úgy dönt, hogy megvásárolja, és a bérleti díjban kifizetett halott pénzt kereskedelmi ingatlan megvásárlásával helyettesíti.
a legtöbb vállalkozás számára könnyebb lehet a kereskedelmi jelzáloghoz való hozzáférés, mint egy induló vállalkozás, de ez nem feltétlenül így van, és gyakran a hitelező feladata, hogy érdemben értékelje az egyes esetek kockázati szintjét.
- aukciós finanszírozás
elsősorban az aukciós ingatlanvásárlók számára.
a legtöbb aukció megköveteli, hogy az ajánlatokat bizonyos időn belül (legfeljebb 28 napon belül) fizessék ki. A nagy szintű finanszírozáshoz való hozzáférés rövid idő alatt az, amit ez a fajta finanszírozás a legjobban tesz.
Példa Esettanulmány:
a vevő kedvezményes áron vásárolt egy ingatlant egy aukción, és néhány héten belül biztosítania kell a teljes összeget az aukciós háznál.
már összegyűjtötték az aznap szükséges letétet, és az aukciós finanszírozás segítségével gyorsan megkapják az ingatlan megvásárlásához szükséges forrásokat. Lehet, hogy előzetesen megállapodtak a szükséges finanszírozás mértékéről, vagy utólag elrendezték.
- áthidaló finanszírozás
rövid távú finanszírozási lehetőség, amely lényegében áthidalhatja az ingatlanvásárlás és a tartósabb finanszírozási forma biztosítása közötti szakadékot.
ezek általában rövidek, általában néhány hónapig tartanak, de általában nagyon gyorsan nyújtanak finanszírozást. Nagyon hasznosak az ingatlan megvásárlásakor, valamint az épület gyors felújításakor vagy fejlesztésében (ingatlan-átfordítás). Úgy viselkedhetnek, mint egy rövid lejáratú jelzálog az ingatlan aukción történő vásárlása és eladása között.
Példa Esettanulmány:
egy ingatlanfejlesztő talál egy régi raktárat, amelyet átalakítani vagy felújítani szándékozik. Nem igényel nagyobb építési munkákat, de belső felújítást igényel.
azoknál a projekteknél, amelyek csak néhány hónapot igényelnek a vásárlás és a bevételt biztosító eszközré válás között, az áthidaló finanszírozás a választott finanszírozási eszköz. Hitelezői kapcsolattartójuk finanszírozást szervezhet az ingatlan megvásárlásához, valamint elegendő finanszírozást biztosít a felújításhoz.
hogyan kell alkalmazni az ingatlanfejlesztési finanszírozást
amikor Ingatlanfejlesztési finanszírozásra jelentkezik, megéri a házi feladatot elvégezni. Ez azt jelenti, hogy minden tervet és előrejelzést jól átgondoltak, és minden lehetséges akadályt áthidaltak.
a hitelezők az ingatlanfinanszírozási kölcsönöket a projekt megvalósíthatóságára alapozzák, így kritikus fontosságú annak biztosítása, hogy bizonyítani tudja, hogy a projekt képes bevételt és nyereséget generálni.
ha tapasztalt az ingatlanfejlesztésben, akkor remélhetőleg szilárd eredményeket mutathat, de ha új vagy az ingatlanfejlesztési területen, akkor előfordulhat, hogy kizárja Önt a legnagyobb Ingatlanfejlesztési projektekből, és a hitelezők óvatosan látják Önt.
mindig vannak kivételek, és a tudás hiánya bizonyos pontos és jól kutatott előrejelzésekkel pótolható, a hitelező által megértett kritériumok alapján.
- hogyan dönt a buy-to-let hitelezés
gyakran, mielőtt egy buy-to-let hitelező megvizsgálná, be kell mutatnia egy bizonyos minimális jövedelmet. A tényleges jövedelem küszöb változik hitelező hitelező, néhány lehet magas, néhány alacsonyabb, de annak biztosítása érdekében, hogy hozzáférjen az egész piacon, bölcs dolog bizonyítani egy szilárd meglévő jövedelem.
bárki, aki több Ingatlan (és ezért több jelzálog), előfordulhat, hogy a szám a már meglévő jelzálog van kizárhatja, hogy kér többé. Ezen a ponton, akkor nézd meg, hogy racionalizálja az ingatlanfinanszírozás nézi portfolio finance.
- hitelezés támaszkodik ingatlan hozam
a legfontosabb, hogy egy sikeres ingatlan befektetés, hogy képes bevételt. A legegyszerűbb módszer annak kiszámítására, hogy egy ingatlan mennyi jövedelmet generálhat, a bérleti hozam.
a hozam a bérleti díj megtérülése az ingatlan vételárának százalékában. Tehát, amikor megvásárolta, befektetett és felújította az ingatlant, a teljes költség diktálja, hogy mennyit kölcsönöz, de a végső ingatlanhozam-számítás diktálja, hogy mely hitelezők kölcsönöznek és milyen kamatlábakat kínálnak.
- miért fontos a GDV
az ingatlanfejlesztési finanszírozási alkalmazás egyik alapja a bruttó fejlesztési érték (GDV) lesz. Ez lehetővé teszi a hitelező számára, hogy megállapítsa, hogy a projekt hitelképes-e. Sok hitelező esetleg nem veszi figyelembe az alkalmazást, ha a teljes építési költség meghaladja a projekt GDV-jének vagy végértékének 75% – át.
érdemes befektetés az, amely lehetővé teszi a hitelező számára a GDV 65% – ának kölcsönzését, még akkor is, ha ez a teljes építési költség 100% – ának felel meg.
- a tapasztalat számít
az ingatlanfejlesztésben szerzett tapasztalatokat nem lehet alábecsülni, és a hitelezők szeretik látni, hogy korábban részt vettek egy olyan projektben – bármennyire kicsi is -, amely sikeres és nyereséges volt. Hasznos, ha van egy jó csapat építők, tervezők és építészek a csapatban.
Ingatlanfejlesztési pénzügyi alkalmazás ellenőrzőlista
a pénzügyi szolgáltató által feltett projekt-és pénzügyi kérdések széles körére számadatokkal és válaszokkal kell rendelkeznie. Győződjön meg róla, hogy mindenre gondolt, mielőtt alkalmazná.
– vételár
– teljes építési költség
– várható végérték (GDV)
– készenléti terv
– teljes költségbontás
– egyértelmű határidők (beleértve a várható vagy lehetséges esetleges eseményeket)
– az Ön Ingatlanfejlesztési önéletrajza
– szakmai csapatának bontása (építők, tervező, építész stb.)
– tervezési engedély (korlátozásokkal együtt)
– építési előírások
– a projekt potenciális hozama
a hitelezők szilárd beruházásokat akarnak, jó bérleti hozammal, amikor ingatlanfinanszírozást kölcsönöznek. Az ingatlanfejlesztési finanszírozás igénylésekor mind rövid, mind hosszú távon fizet, hogy jó újjáépítési tervet készítsen, figyelembe vegye az esetleges kudarcokat, és világos képet kapjon az ingatlan végső értékéről.
az ingatlanfejlesztés típusa határozza meg a finanszírozási lehetőségeket.
ha ingatlanfejlesztést tervez, vagy aukción szeretne vásárolni, segítünk felfedezni, mi a legjobb az Ön vállalkozásának.
hívjon minket a 03330 069141 beszélni a lehetőségeket, vagy kérjen hívást üzleti pénzügyi konzultáció alább.
