Planlegger du å gjennomføre et stort bygg-eller regenereringsprosjekt? Hvis svaret er ja, må du ta noen viktige finansieringsbeslutninger. Det er viktig at du gjør de riktige valgene for prosjektet, velge riktig eiendom utvikling finans.
denne artikkelen vil gi en steg-for-steg guide til eiendomsutvikling finans diskutere følgende emner:
- en oversikt over eiendomsutviklingsfinansiering
- når kan finansiering være nødvendig for et utviklingsprosjekt
- Ulike typer eiendomsutviklingsfinansiering
- Hvordan søke om eiendomsutviklingsfinansiering
- Søknad Sjekkliste
en oversikt til eiendomsutviklingsfinansiering
Eiendomsutviklingsfinansiering er storfinansiering av store byggeprosjekter og / eller store bygningsrenoveringsarbeid. Dette kan omfatte nye boliger boligprosjekter, kontor blokk bygging eller mer ekspansive regenerering initiativer.
Det brukes ikke for mindre utbygginger der hjem oppussing eller eiendom forbedring er involvert. Når dette er tilfelle, er det andre typer bygge bro finans som kan brukes.
når kan finansiering være nødvendig for et utviklingsprosjekt
omfanget og omfanget av et prosjekt kan diktere hvilken type finansieringsmuligheter som er tilgjengelige. For store prosjekter, bakken opp utviklingsfinansiering må søkes. Dette inkluderer kjøp av land og midler til bygging.
Eiendomsutviklingsfinansiering vil være omtrent 70-80% av byggekostnaden, noe som gir en betydelig finansiering for å bli funnet av utvikleren.
hvis en større portefølje av eiendommer eies, kan disse tas som sikkerhet i stedet for at utvikleren må finansiere prosjektet med egne kontantreserver.
- Tips for planlegging av byggearbeidet
det finnes en rekke finansieringsmuligheter tilgjengelig diktert av nivået av forstyrrelser foretatt i oppussing eller renovering av eiendommen. De ulike typer byggearbeid inkluderer:
- Lys ombygging / oppussing-Relativt diskret arbeid til bygningen, inkludert estetisk, ikke-stor strukturell, intern omarbeiding og forbedring av vegger, tak og gulv. Finansiering her har en tendens til å være kortsiktig, og eiendommen kan vendes om på korte tidsskalaer ved hjelp av auksjon eller brofinansiering.
- Tung renovering – mer omfattende enn bare estetiske endringer i bygningen, inkluderer tung oppussing store strukturelle endringer som utvidelser og flytting av interne støttevegger. I dette tilfellet har finansopsjoner en tendens til å være langsiktig brofinansiering eller kortsiktig kommersiell boliglånsfinansiering.
- Ground – up development – krever store planer og et team av byggherrer, arkitekter og håndverkere, innebærer ground-up utvikling alt fra land kjøp til ferdigstillelse. Finans må tas over mange måneder eller år, og eiendomsfinansiering blir en mer kompleks serie investeringsutgivelse til ferdigstillelse av prosjektet.
Ulike typer eiendomsutviklingsfinansiering
ettersom finansieringsmuligheter er skreddersydd for det spesifikke prosjektet, kan det ofte være forvirrende å prøve å forstå hvilke du skal forfølge. Her er de ulike typene eiendomsutvikling finans tilgjengelig:
- Kommersielle Boliglån
Brukes Til å hjelpe deg med å kjøpe eiendommer som kontorer, industrielle enheter og butikker. Hvis det ikke er en privat bolig, kan et kommersielt boliglån brukes til å kjøpe det.
langt den enkleste av finansiering kjøretøy å forstå, de fungerer på samme måte som en standard privat boliglån sprer betalinger flere år som passer dine behov.
Eksempel Case Study:
et lite bakeri leier for tiden sine lokaler, men har mulighet til å kjøpe bygningen.
i Stedet for å måtte fortsette å betale ut store mengder leie som kan påvirkes av leieøkninger, bestemmer bakeriet å kjøpe det og erstatte de døde pengene utbetalt i leie med investeringen i å kjøpe en næringseiendom.
for de fleste bedrifter kan det være lettere for å få tilgang til et kommersielt boliglån enn en oppstart, men det er ikke nødvendigvis tilfelle, og det er ofte opp til utlåner å vurdere risikonivåene for hvert tilfelle på fortjeneste.
- Auksjon Finance
Primært brukes for eiendom kjøpere kjøpe auksjonert eiendom.
de fleste auksjoner krever at bud betales innen en viss tid (opptil 28 dager). Å få tilgang til store nivåer av finans i korte perioder er hva denne typen finans gjør best.
Eksempel Case Study:
en kjøper har kjøpt en eiendom til nedsatt pris på en auksjon og må sikre betaling-i sin helhet-med auksjonshuset innen få uker.
De har allerede hevet det nødvendige innskuddet på dagen, og ved å bruke auksjonsfinansiering mottar de midlene som trengs for å kjøpe eiendommen raskt. De kan ha avtalt på forhånd nivået på finansiering som kreves eller har det ordnet etterpå.
- Bridging Finance
et kortsiktig finansieringsalternativ som i hovedsak kan bygge bro over gapet mellom å kjøpe en eiendom og sikre en mer permanent type finansiering for den.
Disse er vanligvis korte i lengde, vanligvis varer noen måneder, men de har en tendens til å gi finansiering svært raskt. De er også svært nyttig når du kjøper eiendom og fullføre en rask oppussing eller utvikling av bygningen(eiendom bla). De kan fungere som et kortsiktig boliglån mellom å kjøpe en eiendom på auksjon og selge den.
Eksempel Case Study:
en eiendomsutvikler finner et gammelt lager de har tenkt å konvertere eller pusse opp. Det trenger ikke noen store byggverk, men krever noen intern ombygging.
for prosjekter som krever bare noen få måneder mellom kjøp og å bli en ressurs som gir inntekter, er bridging finance finansieringsvognen av valg. Deres utlånerkontakt kan ordne finansiering for å kjøpe eiendommen, samt gi nok finansiering til oppussing.
hvordan søke om eiendomsutvikling finans
når du søker om eiendomsutviklingsfinansiering, lønner det seg å gjøre leksene dine. Dette betyr å sikre at alle planer og prognoser er godt gjennomtenkt og eventuelle potensielle barrierer brodd.
Långivere basere eiendom finans lån på gjennomførbarheten av et prosjekt, noe som gjør det viktig å sikre at du kan demonstrere prosjektet har kapasitet til å generere inntekter og profitt.
hvis du har erfaring med eiendomsutvikling, så forhåpentligvis kan du vise en solid track record, men hvis du er ny på eiendomsutvikling feltet, så du kan finne det utelukker deg fra de største eiendomsutviklingsprosjekter og långivere vil vise deg med forsiktighet.
det er alltid unntak skjønt og en mangel på kunnskap kan gjøres opp med noen nøyaktige og godt undersøkt anslag basert på kriterier utlåner vil forstå.
- Hvordan buy-to-let utlån er besluttet
Ofte før de blir vurdert av en buy-to-let utlåner, må du demonstrere en viss minimum inntekt. Den faktiske inntektsgrensen vil variere fra utlåner til utlåner, noen kan være høye, noen lavere, men for å sikre at du har tilgang til hele markedet, er det lurt å demonstrere en solid eksisterende inntekt.
for alle som holder flere egenskaper (og derfor flere boliglån), kan du oppleve at antall eksisterende boliglån du har kan utelukke deg fra å be om lenger. På dette punktet, kan du se for å effektivisere din eiendom finans ved å se på porteføljefinansiering.
- Utlån er avhengig av eiendomsavkastning
nøkkelen til en vellykket eiendomsinvestering er evnen til å generere inntekter. Den enkleste måten å beregne hvor mye inntekt en eiendom kan generere er leieavkastningen.
avkastningen er leieavkastningen som en prosentandel av eiendomskjøpsprisen. Så når du har kjøpt, investert og renovert eiendommen, vil din totale kostnad diktere hvor mye du låner, men den endelige eiendomsavkastningsberegningen vil diktere hvilke långivere som vil låne og hvilke priser de vil tilby.
- HVORFOR GDV er viktig
En av grunnene til eiendomsutviklingsfinansieringsapplikasjonen din vil være Din Brutto Utviklingsverdi (GDV). Det lar utlåner etablere hvis prosjektet er låne-verdig. Mange långivere kan ikke vurdere en søknad hvis de totale byggekostnadene overstiger 75% AV GDV eller sluttverdien av prosjektet.
en verdig investering er en som gjør at utlåner kan låne 65% AV GDV, selv om dette tilsvarer 100% av total byggekostnad.
- Erfaring saker
å ha erfaring i eiendomsutvikling kan ikke undervurderes og långivere liker å se noen tidligere engasjement i et prosjekt – men lite – som har vært vellykket og lønnsomt. Det er nyttig hvis du har et godt team av byggherrer, planleggere og arkitekter på laget ditt.
Property Development Finance Application Checklist
du må ha tall Og svar for et bredt spekter av prosjekt og økonomiske spørsmål fra finans leverandøren. Pass på at du har tenkt på alt før du søker.
– Kjøpesum
– total byggekostnad
– Forventet sluttverdi (GDV)
– Beredskapsplan
– full kostnadsfordeling
– Klare tidsrammer (inkludert forventede eller mulige uforutsette hendelser)
– Din ‘Eiendomsutvikling CV’
– Sammenbrudd av ditt profesjonelle team (byggherrer, planlegger, arkitekt etc.)
– Byggetillatelse (inkludert restriksjoner)
– Byggeforskrifter
– Potensiell avkastning på prosjektet
Långivere ønsker solide investeringer med god leieavkastning ved utlån av eiendomsfinansiering. Når du søker om eiendomsutviklingsfinansiering, lønner det seg både på kort og lang sikt å ha en god gjenoppbyggingsplan, ta hensyn til eventuelle tilbakeslag du kan pådra deg og ha en klar ide om sluttverdien av eiendommen din.
den type eiendomsutvikling vil diktere hvordan finans alternativer.
hvis du har planer om å utvikle en eiendom eller ønsker å kjøpe på auksjon, kan vi hjelpe deg med å finne ut hva som er best for din bedrift.
Ring oss på 03330 069141 å snakke gjennom alternativene eller be om en samtale business finance konsultasjon nedenfor.
