Baltimore, MD ingatlanpiaci trendek & elemzés [Frissítve 2021]

ugrás egy másik évre a Baltimore ingatlanpiacon:

• 2021 Baltimore Real Estate

• 2020 Baltimore Real Estate

• 2018 Baltimore Real Estate

• 2016 Baltimore Real Estate

• 2015 Baltimore Real Estate

a Baltimore ingatlanpiac Maryland küzdött, hogy lépést tartson a nemzeti trendek a jobb része egy évtizede. Ismerkedés vissza a nagy recesszióhoz, valójában, a Baltimore-i ingatlanok legalább hat hónapig nem mutatták a fellendülés jeleit, miután az ország piacainak többségében emelkedtek a lakásárak. Ma a piac még mindig szembe kell néznie a széllel (mint például a magas kizárási arány), de van néhány ígéretes mutató, amelyet az ingatlanbefektető közösségnek 2021-ben izgatottnak kell lennie. A lakásárak viszonylag megfizethetőek (az országos átlaghoz képest), és az ígéretes munkanélküliségi ráta változatlanul tartotta a keresletet. Mindent egybevetve, a lakáspiac remek helyet jelenthet a belátható jövőben történő befektetésre. Az alacsony árak és a nagy kereslet katalizálja a mozgalmas évet.

Baltimore Ingatlanpiac 2021 Áttekintés

• Medián Otthoni Érték: $162,197

• 1-Év Felértékelődési Arány: +7.0%

• Medián Otthoni Érték (1 Éves Előrejelzés): +11.2%

• Medián Bérleti Díj: $1,350

• Ár / Bérleti Arány: 10.01

• Baltimore-Towson Munkanélküliségi Ráta: 6.1% (A Munkaügyi Statisztikai Hivatal legfrissebb becslése)

• Baltimore város lakossága: 593 490 (az Egyesült Államok Népszámlálási irodájának legfrissebb becslése)

• a háztartások medián jövedelme: 48 840 USD (az Egyesült Államok Népszámlálási irodájának legfrissebb becslése)

• az üres lakások százalékos aránya: 19.63%

• kizárási arány: 1 minden 4,157 (2.4%)

Baltimore Real Estate Investing 2021

a Baltimore-i ingatlanbefektetést közel egy évtizedes fellendülés alakította ki a nagy recesszióból. Mivel az ingatlanpiac mélypontját 2012-ben, sőt, a helyi befektetők tettek egy jövedelmező ÉLŐ ki rehabbing megfizethető otthonok (elsősorban foreclosures). Halad előre, a Baltimore real estate investing közösség ismét képes részesülni egy viszonylag magas kizárási arány. Ugyanazok a mutatók, amelyek az elmúlt nyolc évben megkönnyítették a “flipeket” és a rehabokat, még mindig érintetlenek, és segítenek a rövid távú befektetőknek a következő évben. Meg kell azonban jegyezni, hogy úgy tűnik, hogy 2021 lesz az az év, amikor a befektetők elkezdenek előnyben részesíteni a hosszú távú befektetési lehetőségeket. Köszönöm, nagyobb részben, az évek óta tartó történelmi elismerésnek, a haszonkulcsok egyre vékonyabbak. A mai viszonylag magas árakra reagálva a helyi befektetők elkezdhetik előnyben részesíteni a bérleti ingatlanokat rövid távú társaikkal szemben.

ez nem azt jelenti, rehabbing nem marad életképes kilépési stratégia halad előre, hanem, hogy a Baltimore city real estate úgy néz ki, jobban elősegíti az épület egy bérleti ingatlan portfolió. Először is, soha nem volt olcsóbb az intézményi pénz kölcsönzése. A 2,65%-os kamat mellett a 20 éves fix kamatozású jelzáloghitel kamata túl vonzó ahhoz, hogy lemondjon; nem csak ez, hanem az alacsony hitelfelvételi költség egyidejűleg csökkenti a beszerzési költségeket és növeli az aktív bérleti ingatlanokból származó havi cash flow-t.

a mai mutatók előkészítik az utat a befektetők számára, hogy jobban kihasználják a bérleti ingatlanokat, miközben mérséklik a kockázatot. Különösen úgy tűnik, hogy az üres álláshelyek nem képviselik a múltban fennálló kockázati szintet. Az 10.01 ár-bérleti arányával egyértelműen megfizethetőbb a baltimore-i otthon birtoklása; szinte bármely más évben ez a statisztika a földesurak ellen működne. Mivel azonban a készlethiány továbbra is valódi aggodalomra ad okot, nincs elegendő lista a kereslet kielégítésére. Még azok is, akik készen állnak és hajlandóak vásárolni, 2021-ben a bérlő medencébe kerülnek. A listák kevés és messze között, földesurak fogja találni a kereslet az ingatlanok növekvő egész évben. A bérleti egységek nagyobb versenyével a bérbeadók növelik a kért árakat és élvezik a nyugalmat.

ismét rehabbing továbbra is egy nagy kilépési stratégia azok számára, a Baltimore real estate investing közösség, aki megtalálja foglalkozik a jó haszonkulcs. Az évek felértékelődése és az újonnan bevezetett kamatlábak azonban erősen a földesurak javára fognak támaszkodni. A befektetőknek határozottan fontolóra kell venniük egy saját passzív jövedelemportfólió kiépítését 2021-ben.

2020 Baltimore Real Estate befektetés

2020 felé haladva a Baltimore real estate market Az éves essek arányának csökkenését realizálta. Az otthonok újrabefektetésének aránya évről évre csökkent, 2018-tól 2019-ig. Valójában, a város rájött az egyik legnagyobb essek aránya alatt, hogy az időtartam.

“az 1 millió vagy annál nagyobb lakosú MSA-K éves essek arányának legnagyobb csökkenése Seattle-ben, WA-ban volt (16,9 százalék); Indianapolis, IN (9,1 százalék); Grand Rapids, MI (8,0 százalék); Rochester, NY (5 százalék).9 százalék) és Baltimore, MD (4,8 százalékkal csökkent)”-állítja az Attom Data Solutions 2019.év végi Amerikai otthoni Flipping jelentése.

bár túl korai megmondani, hogy mi lesz az otthoni essek aránya 2020-ban, nyugodtan feltételezhetjük, hogy nem tér vissza a történelmi szintre. Ez nem azt jelenti, essek nem életképes kilépési stratégia a helyi ingatlanbefektető közösség, hanem, hogy vannak új, vonzóbb befektetési lehetőségek kezdenek kialakulni. Essek továbbra is egy nagy stratégia a befektetők számára, akik megtalálják foglalkozik vonzó haszonkulcs. Még mindig, évek elismerését tették mondta foglalkozik nehezebb találni, még a piacon ez a megfizethető. Ennek eredményeként több befektető fordul hosszú távú stratégiákhoz a koronavírus nyomán. Ha semmi másért, a koronavírus jelenléte valójában számos olyan mutatót eredményezett, amelyek elősegítik a vételi és tartási stratégiákat. Különösen, a bérleti ingatlanok nagyszerű befektetési eszköznek tűnnek a világjárvány által létrehozott új piaci környezetben.

ma, épület vagy hozzátéve, hogy a bérleti ingatlan portfolió több értelme van az új ingatlan táj. Az ingatlanipar minden bizonnyal más a koronavírus megérkezése után, de három mutató megjelenése vonzóbbá tette a buy-and-hold befektetési stratégiákat 2020-ban. Ezeknek a Baltimore-i ingatlanpiaci trendeknek a mérleget a bérelhető ingatlanok tulajdonosainak javára kell billenteniük:

• a hagyományos hitelek kamatlába történelmileg alacsony

• a pénzforgalom évei könnyen igazolhatják a mai magasabb beszerzési költségeket

• az ár-bérleti arány azt sugallja, hogy a magas lakásárak növelik a bérleti keresletet

június óta a 30 éves fix kamatozású hitel átlagos kamatlába 3,16% volt Freddie Mac szerint. Következésképpen június volt a legalacsonyabb átlagos Jelzálogkamat egy egész hónapra, és a Fed csak bejelentette, hogy a kamatlábakat alacsonyan tartja a belátható jövőben. Ennek eredményeként a költségalap alacsonyabb, mint amit a medián lakásárak sugallnak. A jelenlegi árfolyamon a jelzálogkamatok több ezer dollárt takarítanak meg a mai vásárlóknak, és az ingatlanbefektetők képesek lesznek az alsó sorukra. Legalábbis a befektetők sokkal alacsonyabb hitelfelvételi költségekkel tudják igazolni a legutóbbi felértékelődést.

a történelmileg alacsony hitelfelvételi költségek mellett a cash flow generálásának kilátása a mai piacon túl nagylelkűnek tűnik ahhoz, hogy figyelmen kívül hagyja. Ha mást nem, a befektetők, akik fel 20.0% le a $152,180 otthon (a medián otthoni érték) fogja találni a havi jelzálog kifizetések valahol $913. Következésképpen a medián bérleti díj 1350 dollár. Elméletileg, ha a befektetők átlagos otthont vásárolnának, havonta körülbelül 437 dollár cash flow-t generálhatnak, miközben valaki más pénzével fizetik le a jelzálogot. Ezek természetesen durva becslések, de a profitpotenciál mindazonáltal valódi.

érdemes azonban megjegyezni, hogy lényegesen megfizethetőbb a ház birtoklása, mint a bérlés, legalábbis a város 9,39-es ár / bérleti aránya szerint. Jellemzően az ár-bérleti arány olyan alacsony, mint ez ártana a bérlakás-tulajdonosok kilátásainak, mivel több ember hajlandó vásárolni. A Baltimore-i ingatlanpiac azonban ugyanolyan készlethiányt szenved, mint minden más. Még azok is, akik vásárolni akarnak, kénytelenek bérelni az elégtelen készletszint és a verseny miatt. Ennek eredményeként az ingatlanbefektetőknek valószínűleg könnyű lesz kitölteniük az üres álláshelyeket, amelyeket nem lehet alulértékelni. A belátható jövőben a bérlők tulajdonosainak könnyen meg kell tartaniuk a bérlők ingatlanjait és készpénzét.

a Baltimore-i ingatlanpiaci trendek 2020-ban kissé eltérnek az előző évektől, de ennek ellenére előnyösek a befektetők számára. Ahelyett, hogy a rehabilitációs kilépési stratégiákat részesítenék előnyben, a mai trendek most elősegítik a bérleti ingatlanok portfóliójának fejlesztését.

2020 kizárási statisztikák Baltimore-ban

Baltimore ingatlantrendjei általában kedvezőek, de a kizárások továbbra is problémát jelentenek. Az egyik minden 2,137 otthonok valamilyen formában a szorongás, a város most van egy kizárás aránya 4.6%. A dolgok perspektívába helyezése érdekében az Egyesült Államok jelenleg 0,6% – os kizárási rátával büszkélkedhet, ami drámaian alacsonyabb, mint Baltimore-é.

míg a kizárási ráta minden bizonnyal torzítja az országos átlagot, a város a közelmúltban javult. Valójában, az elmúlt évben, a Baltimore lakáspiac jelentősen javult. A közelmúltban, mint Május,” az ingatlanok száma, hogy megkapta a kizárás bejelentés Baltimore, MD volt 9% – kal alacsonyabb, mint az előző hónapban, és 64% – kal alacsonyabb, mint az előző évben, ” szerint RealtyTrac. Ennek ellenére a városnak még hosszú utat kell megtennie.

a Baltimore-i ingatlanpiac éves javulása körülbelül 20,0% – kal haladja meg az országos átlagot. “Májusban az Egyesült Államokban a kizárási bejelentést kapott ingatlanok száma 38% – kal alacsonyabb volt, mint az előző hónapban, és 84% – kal alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában” – mondta a RealtyTrac.

az összes foreclosures, a túlnyomó többség valójában nem ment keresztül a kizárás folyamat. Valójában a város bajba jutott otthonainak 94,7%-a az, amit az ipar megalkotta a foreclosures előtt. Ahogy a nevük is sugallja, pre-foreclosures tulajdonában vannak lakástulajdonosok, akik elhanyagolták, hogy lépést tartson a jelzálog kötelezettségek. Más szóval, a tulajdonosok lemaradtak a kifizetésekről, és értesítést kaptak a kizárásról. Annak ellenére, hogy a jelenlegi állapot, azonban ezek a lakások jelentenek lehetőséget a Baltimore real estate investing közösség kölcsön egy segítő kéz. Ahelyett, hogy kizárásra esne, a bűnöző lakástulajdonosok eladhatják a befektetőknek és elkerülhetik a csődöt.

bajba jutott otthonok jelentik a legjobb lehetőséget, hogy vesz egy kedvezményes ingatlan, amely sok ember kér egy, egyszerű kérdés: hol kell befektetni Baltimore? Érdemes befektetni a környéken a legmagasabb eloszlású foreclosures, amelyek a következők:

• 21214: 1 minden 808 otthonok jelenleg szorongatott

• 21206: 1 minden 995 otthonok jelenleg szorongatott

• 21229: 1 minden 1,274 otthonok jelenleg szorongatott

• 21239: 1 minden 1,411 otthonok jelenleg szorongatott

• 21223: 1 minden 1,537 otthonok jelenleg szorongatott

bár az átlagnál magasabb, a koronavírus jelenléte várhatóan növeli a kizárási arányt Baltimore-ban. A koronavírus valószínűleg jelentős pénzügyi terhet ró sok háztulajdonosra, és amikor a türelmi programok az év későbbi szakaszában elfogynak, valószínűleg a foreclosures beáramlása következik be. Nem lehet megmondani, hogy milyen magas foreclosures fog emelkedni, de ez szinte biztos, hogy lesz. Ennek eredményeként azok, akik ma jól pozícionálják magukat, összhangban lehetnek azzal, hogy előbb, mint később megszerezzék az üzletet.

2020 medián lakásárak Baltimore-ban

a baltimore-i medián lakásárak Zillow szerint viszonylag megfizethető 152 180 dollár. Azonban érdemes megjegyezni, hogy míg a baltimore-i ingatlanok megfizethetőek az országos átlaghoz képest, a helyi árak hosszú utat tettek meg. Nem több, mint egy évtizeddel ezelőtt, amikor az árak mélypontra alatt a nagy recesszió (szeptember 2012), a medián hazai értéke körülbelül $117,000. Azóta a város medián otthoni értéke jelentősen, 30,0% – ra nőtt.

a növekedés elsősorban három konkrét mutató eredménye volt: a gazdaság javulása, a pozitív hangulat és (ironikus módon) a rendelkezésre álló lakások hiánya. Természetesen a Baltimore-i lakáspiac nem volt az egyetlen kedvezményezettje ezeknek a mutatóknak. A dolgok perspektívájába helyezése érdekében az országos átlag 53,6% – kal nőtt ugyanebben az időszakban.

a város leltára—vagy annak hiánya—elsősorban a múltban volt felelős a hazai értékek növeléséért, és ez még mindig fennáll. Long & Foster szerint ” az aktív leltár teljes száma májusban 2,163 volt, szemben az 3,622 2019 májusában. Ebben a hónapban az 2,163 összege alacsonyabb, mint az előző hónapban az 2,521 rendelkezésre álló készlet teljes készlete, ami 14% – os csökkenést jelent.”

a készletszint csökken, és a rendelkezésre álló lakásokért folytatott verseny felfelé hajtotta az árakat a Baltimore-i ingatlanpiacon. A történelmi megbecsülés évei valójában ezeket tették Baltimore legdrágább környékévé (a NeighborhoodScout szerint):

• Evergreen

• Wellwood / Dumbarton

• Towson U / Towsontown Blvd

• Boston St / S Lakewood Ave

• Stoneleigh / Yorktown

• Maryland Intézet művészeti főiskola / Bolton St

• Roland Park / Szent Mária szeminárium & U

• s Charles St / W Pratt St

• Charlcote Rd / Millbrook Rd

• haza

a lakásszektor növekedésének évei sok helyi környéken részesültek előnyben. A koronavírus közelmúltbeli bevezetése azonban megállította a Baltimore-i ingatlanpiac közel nyolc egymást követő évének felértékelődését. A lakásárak márciusban tetőztek, és kissé csökkentek a “menedék-in-place” megrendelések és az inaktivitás hírére. Ennek ellenére az árak várhatóan nem esnek messze, vagy túl sokáig. A következő 12 hónapban nyugodtan feltételezhetjük, hogy az árak szerény 2,7% – kal csökkennek. Ha ez igaz, nem fog sokáig tartani, amíg a város medián otthoni értéke visszanyeri történelmi csúcspontját. A készlet hiánya miatt, amely csak súlyosbodni fog, ha az építők a világjárvány idején a pálya szélén ülnek, a verseny valószínűleg inkább előbb, mint utóbb visszahúzza az árakat. Ha bármi, az ideiglenes csökkenés vásárlási lehetőséget jelent, ami felveti a kérdést: Baltimore jó ingatlanpiac, amelybe befektetni lehet?

Baltimore ingatlanpiaca virágzik, és mindenki számára tartogat valamit. Míg az árak drámai módon emelkedtek az elmúlt 10 évben, még mindig sok nemzeti partner alatt vannak. Ezenkívül a kereslet változatlan marad. A növekvő otthoni értékek ellenére az emberek továbbra is vásárolni akarnak, ami serkenti az aktivitást és mindenki számára támogatja a piacot.

Baltimore Ingatlanpiac: 2018 Összefoglaló

• Medián Otthoni Érték: $116,200

• 1-Év Felértékelődési Arány: 28.3%

• Medián Otthoni Érték (1 Éves Előrejelzés): 8.4%

• Medián Bérleti Díj: $1,375

• Foreclosures Száma: 2,053

• Eladó Lakások: 3,372

Baltimore Real Estate Investing 2018

a Baltimore ingatlanpiac volt egy osztály a saját a jobb része 2018. A mi kezdődött, mint a lassú és folyamatos növekedés a legnagyobb város Maryland, a Baltimore lakáspiac találta magát az élvonalban a nemzeti lakáspiac. A város felértékelődési aránya több mint megnégyszerezte az országos átlagot az előző évben. Talán még ennél is fontosabb, hogy a kereslet a növekvő árakkal szemben is fennmaradt, ami a helyi ingatlanpiacot a befektetők kívánságlistájának tetejére helyezte. Minden szempontból az ingatlan egészségesebb volt, mint 2018-ban.

a medián otthoni érték valahol 116 200 dollár környékén volt, Zillow szerint. Ezen az áron az otthoni értékek sokat növekedtek 2017 második fele óta. Az előző év augusztusában a medián otthoni érték 90 600 dollár volt. Viszonylag, a nemzeti medián otthoni érték csak sikerült növelni 6.5% ugyanabban az időben. Abban az időben az előrejelzések a Baltimore-i lakáspiacot támogatták a nemzeti tendenciákkal szemben.

a foreclosures megoszlása hozzájárult ahhoz, amit csak 2018-ban befektetési fellendülésnek lehet nevezni. Ha semmi másért, Baltimore volt az egyik legmagasabb essek aránya az országban abban az időben, szerint Attom Data Solutions. 9,7% – os essek arányával a baltimore-i ingatlanok a kilencedik legmagasabb essek aránya volt a minősített városok között Memphis, Tennessee 15,1% – a vezeti a csomagot.

Baltimore Ingatlanpiac: 2016 Összefoglaló

• Medián Otthoni Ár: $229,200

• 1-Év Felértékelődési Arány: 2.7%

• 3-év felértékelődési Arány: 1.2%

• munkanélküliségi ráta: 4.9%

• 1-év munkahely növekedési üteme: 2.6%

• népesség: 623,696

• a háztartások medián jövedelme: $71,501

Baltimore Real Estate Investing 2016

annak ellenére, hogy minimális felértékelődése nyereség, az ingatlanpiac továbbra is virágzik az első negyedévben 2016. Az otthoni megfizethetőség fényes folt volt a Charm City számára, amely a történelmi átlag alatt volt, az akkori Baltimore real estate news szerint. A háztulajdonosok jövedelmük körülbelül 8,8% – át fizették az első negyedévben a havi jelzálog-kifizetésekre, míg a nemzet átlagosan 14,5% – ot fizetett. Bár történelmileg erős, a terület a nemzet egyik legolcsóbb városa volt.

a város munkanélküliségi rátája valamivel alacsonyabb volt, mint az országos átlag 2016-ban. Az első negyedévben a foglalkoztatási ráta 4,9% – on állt, ami a tavalyi 5,6% – os csökkenés. Ez azt jelenti, hogy a piac egyéves 2.6%-os vagy 0.6% – os növekedést mutatott az akkori országos átlaghoz képest. Más piacokhoz képest Baltimore helyi foglalkoztatási növekedése az előrejelzések szerint 2016-ban és azon túl is erős marad.

Baltimore Ingatlanpiac: 2015 Összefoglaló

• Medián Otthoni Ár: $255,600

• 1-Év Felértékelődési Arány: -2.7%

• 3-Év Felértékelődési Arány: 8.9%

• Munkanélküliségi Ráta: 6.5%

• 1-Év Munkahely Növekedési Üteme: 2.1%

• Népesség: 622,104

• Átlagos Napok A Piacon: 70

• A Víz Alatti Otthonok Százaléka: 31.4%

• a háztartások medián jövedelme: $68,455

Baltimore Real Estate Investing 2015

a RealtyTrac 2015-ös otthoni Flipping jelentése szerint Baltimore volt az egyik legjobb város, amely otthont fordított, hivatkozva az átlagos bruttó megtérülésre, amely 94,1% volt az egyedülálló családok számára. Ez közel húsz ponttal magasabb volt, mint az akkori második helyen álló város: Daytona Beach.

a jelentések szerint a helyi piac 2015-ben az ország egyik legolcsóbb helyszíne volt. A megfizethetőség nagyrészt annak köszönhető, részben, az “indító” otthonok növekvő készletének. Ezek a tulajdonságok önmagukban segítették az ingatlanbefektetések fellendítését, vagy legalábbis nagyobb érdeklődést váltottak ki. Valójában olcsóbb volt házat vásárolni, mint az előző évben. Ugyanez nem mondható el az ország többi piacának többségéről 2015-ben. A medián eladási ár körülbelül 1,7% – kal esett vissza 2014-ben, de az értékesítés lenyűgöző 26,7% – kal nőtt.

Baltimore Megye Térkép:

Baltimore Real Estate Market Summary

a Baltimore real estate market lenyűgöző volt az utolsó fellendülés során. A “helyben lévő menedék” megrendelések azonban ugyanúgy ártottak Baltimore-nak, mint nemzeti társaik. A termékeny rally közepette a helyi piac átmeneti visszaesést tapasztalt, de fontos megjegyezni, hogy a koronavírus éppen ez: ideiglenes visszaesés. Míg a piac egy kicsit elakadt, valószínű, hogy a dolgok előbb-utóbb visszatérnek a normális kerékvágásba. Valójában úgy tűnik, hogy a világjárvány létezése felgyülemlett keresletet teremt, amelynek ösztönöznie kell az aktivitást.

készen áll arra, hogy kihasználja az ingatlanpiac jelenlegi lehetőségeit?

lehet, hogy rengeteg tőkével, kiterjedt ingatlanhálózattal vagy nagyszerű építési készségekkel rendelkezik— de még mindig nem biztos benne, hogyan találhat opportunista ajánlatokat. Az új online ingatlan osztály, házigazdája szakértő befektető, Mint Merrill, segít megtanulni, hogyan lehet megszerezni a legjobb tulajdonságait, és megtalálja a siker az ingatlan.

kattintson ide, hogy regisztráljon az 1 napos ingatlan Webináriumunkra, és kezdje el megtanulni, hogyan fektessen be a mai ingatlanpiacon!