sokak számára a tavasz az év forgalmas ideje. Olyan, mintha mindenki összejönne és azt mondaná: “szedjünk össze mindent, amit csak tudunk—ballagásokat, esküvőket stb.- csak néhány hétvégére.”
a tavasz szintén mozgalmas évszak a McLennan Megyei értékelő testület számára. Ez a 16 tagú, független testület meghallgatja és megoldja azokat a vitákat, amelyekben az ingatlantulajdonosok úgy vélik, hogy helytelen ingatlanértéket értékeltek. És akár hiszed, akár nem, valójában vannak emberek, akik hajlandóak szolgálni ezen a fórumon—én is egy voltam közülük.
ha még soha nem tiltakozott az ingatlan értéke előtt, van néhány dolog, amit tehetünk, hogy jobb az esélye, hogy elérje a kívánt eredményt.
1. Sokkal több méhet fogsz mézzel, mint ecettel.
nézzünk szembe a tényekkel. Senki sem szeret több adót fizetni. Nos, nem tudom pontosan, hogy ez igaz-e, de még nem találkoztam senkivel, aki azt mondta: “szeretnék több adót fizetni.”
tehát természetes, hogy frusztrált, amikor benyújtja tiltakozását, és ha szükséges, menjen a felülvizsgálati bizottság elé. Azonban, kérjük, ne feledje, hogy a frusztráció az értékelő kerület, nem a felülvizsgálati testület.
ne feledje továbbá, hogy bár az Ön értékelése lehet, hogy nem pontosan képviseli a piaci értéket, a kerület sok jó embert foglalkoztat, akik egyszerűen csak a megyét szolgálják és jó munkát végeznek. Túlnyomó többségük jó abban, amit csinál. És, akárcsak te, ők is ott vannak, hogy elvégezzék a munkát, majd hazatérjenek a családjukhoz.
2. Ragaszkodj a tényekhez.
ne pazarolja az idejét arról, hogy mennyit emelkedett az értéke az elmúlt öt évben (vagy bármilyen hosszú ideig). Az ARB csak a folyó év értékével foglalkozhat. Pont. Vagyis, kivéve, ha az előző évi értéke meghaladja a 30% – ot, mint a reális piaci érték, ami ritka.
kérjük, ne feledje, hogy a “túl magasak az Adóim” nem érv. A testület csak az Ön ingatlanértékével és a megfelelő mentességekkel foglalkozhat, amelyekre jogosult lehet. Tehát ragaszkodj a tényekhez. Örülni fogsz neki. És a felülvizsgálati bizottság is.
3. Ne várjon az utolsó pillanatig.
technikailag május 15-ig kell benyújtania tiltakozását, de ne várjon addig. A szükséges információk nagy része elérhető az értékelő körzet weboldalán, hasznos magyarázó bemutatóval együtt.
a tiltakozási űrlap kitöltésekor (amelyet a megye eFile portálján keresztül tölthet ki) feltétlenül töltsön ki mindent. Ha azonban nem biztos abban, hogy mi legyen a tulajdonság értéke, hagyja üresen ezt a mezőt. Ezenkívül feltétlenül jelölje be az első két négyzetet: “Helytelen becsült (piaci) érték” és ” az érték más tulajdonságokhoz képest egyenlőtlen.”Bármikor könnyen visszavonja sem tiltakozás később.
ha úgy dönt, hogy nem kívánja használni a megye eFile rendszerét, akkor a legjobb, ha tiltakozását személyesen eljuttatja az értékelő járási hivatalhoz. Így megkapja az űrlap dátummal bélyegzett másolatát, és szilárd dokumentációval rendelkezik arról, hogy benyújtotta a tiltakozást.
ezenkívül, amíg az értékelő kerületi irodában tartózkodik, töltse ki a kerületi bizonyítékok iránti kérelmet. A bizonyítékokat e-mailben lehet elküldeni Önnek. Ha két héttel a tervezett időpont előtt még mindig nem kapta meg a bizonyítékot, hívja fel őket, és mondja el nekik, hogy nincs meg—szüksége lesz erre az információra (legalább) néhány nappal a meghallgatás előtt. Megjegyzés: a megye eFile portálja biztosítja Önnek az összehasonlítható értékesítési és egyéb bizonyítékokat, és lehetővé teszi, hogy megkapja és elfogadja a megye elszámolási ajánlatát (ha van ilyen).
4. Hozza ki a legtöbbet a meghallgatásából a felülvizsgálati testületnél.
miután megkapta a kerületi bizonyítékokat, döntést kell hoznia. A kerület bizonyítékai összehasonlítják otthonát két ingatlankészlettel-az egyik a piaci érték, a másik az egyenlőtlen értékelés. A piaci érték az, amit a közelben lévő hasonló házak nemrégiben eladtak. A másik készlet összehasonlítás a környék többi házának kerületi értékeivel.
ha jól érzi magát azzal az értékkel (vagy felülvizsgált értékkel), amelyet bizonyítékaikkal alátámaszthattak, egyszerűen rámutathat a meghallgatásán, hogy az eredeti értesítés túl magas volt, és hogy most már jól érzi magát a felülvizsgált számmal. Ha szeretné, visszavonhatja az egyik tiltakozást, és elmondhatja nekik, hogy csak a piaci értékre vagy az egyenlőtlen értékelésre szeretne összpontosítani, attól függően, hogy melyik (ha van ilyen) az Ön javára.
ha nem elégedett a kerület bizonyítékaiban talált értékkel, akkor saját bizonyítékait kell benyújtania a meghallgatásra.
5. Készítsen meggyőző érvet.
először is, a felülvizsgálati testület minden bizonnyal megkérdezi Önt, hogy mit gondol az otthona. Menj be egy reális választ. Ne—és ismétlem, ne-válaszolj: “nem tudom.”Ne is mondd,” mi volt tavaly.”Adj nekik egy számot. Ha a számod eltér attól, amit eredetileg feltettél a tiltakozó űrlapra, elfogadható azt mondani: “végeztem még néhány kutatást, és most úgy érzem, hogy az X dollár pontosabb érték.”
nem a legjobb, hogy gondolja át kérdéseket kaphat a felülvizsgálati testület.
ha figyelembe kérdés az értékesítési összehasonlítások által a kerület, hogy a saját tömörít, és győződjön meg róla, hogy kihagyja a foreclosures, azaz, kivéve, ha a közelmúltban volt számos foreclosures a környéken. Értékesítési tömörít, kérjen egy ingatlanügynök, hogy segítsen ki. De ne felejtsd el megköszönni nekik. (Tipp: soha nem találkoztam olyan ingatlanügynökkel, aki nem szeretett enni. A 25 dolláros ajándékkártya szép gesztus.)
végül készítsen jó képeket olyan dolgokról, amelyek negatívan befolyásolhatják otthona értékét (pl. Alapítványi kérdések, rosszul karbantartott ingatlan a tiéd mellett stb.). A közeli képek mindig hasznosak, de ügyeljen arra, hogy szélesebb képet is tartalmazzon. Ne vigyük túlzásba. Tudod, hogy bosszantóan szorongó érzés kapsz, amikor a barátod meg akarja mutatni minden egyes képet a legutóbbi nyaralás? Így érzi magát a vizsgálóbizottság, amikor megmutatja nekik a háztömb minden házát. Szóval, legyen rövid.
6. Maradjatok a fegyvereknél.
ebben a folyamatban lehetséges, hogy egy kerületi értékbecslő egy-egy ülést tarthat veled az értékeléséről. Ha a munkamenet során nem érzi úgy, hogy eléggé csökkentették az értéket, ne hagyja, hogy nyomást gyakoroljanak az ARB hallásának törlésére. Nincs garancia arra, hogy az ARB jobban csökkenti—valójában magasabb értéket adhatnak önnek. De van egy jó ötlet, hogy mit gondol a tisztességes, és ragaszkodni a fegyvert, miközben tiszteletteljes, ha beszél közvetlenül egy értékbecslő.
ez a hat lépés nem feltétlenül garantálja, hogy az ingatlan értéke csökken, de minden bizonnyal biztosítják, hogy a lehető legjobb hallást kapja.
A szerzőről:
Rick Smith ingatlanbefektető, engedéllyel rendelkező lakáshitel-hitelező és biztosítási Igazító. Korábban az értékelési felülvizsgálati Testületben szolgált, egy olyan tapasztalat, amely újszerű elismerést adott neki az értékelési körzet munkatársainak, és szenvedélye, hogy segítsen az embereknek tudásszerűen és hatékonyan tiltakozni adóértékeik ellen, ha szükséges.
