ingatlanbefektetők: érdemes lesz egy ingatlanügynök?

ingatlanbefektetéshez ingatlanengedéllyel kell rendelkeznie?

nem.

a BiggerPockets számára Brandon vagyok, kijelentkezem.

OK, OK. Legyünk komolyak. Nem, nem gondoljuk, hogy minden befektetőnek szüksége van ingatlanengedélyre—valójában az engedély a legtöbb befektető számára túlzott. Ez nem azt jelenti, hogy nincs jó ok arra, hogy néhány ember megkapja az engedélyét. Végül is évente több száz befektető választja ezt az utat.

néhányan a licencet úgy látják, hogy a befektetés előtt megtanulják a köteleket. Vagy érzékelik, hogy egy ügynök, mint egy utat a fizetést. Talán szereted az ingatlanipart, és teljes munkaidős karrierként szeretnéd folytatni az ügynökséget. Végül azonban a legtöbben rájönnek—hogy-bár lehetnek előnyei-a licenc általában hosszú és drága kitérő.

összefüggő: szüksége van egy ingatlan engedély Flip házak? Nem. Itt van miért

Perks, hogy egy ingatlanügynök és egy befektető

miután egy ingatlan engedély jól jöhet egy befektető. Ha a befektetési célú ingatlanok vásárlása és eladása az elsődleges jövedelemforrás, miért szeretné korlátozni hozzáférését és képességeit? Őszintén szólva, az ingatlanengedély az ingatlanügylet alapvető elemeként szolgálhat—még akkor is, ha ez nem feltétlenül szükséges.

ennek néhány oka van.

Közvetlen hozzáférés a helyi MLS-hez

mindenekelőtt a licenc megléte hozzáférést biztosít a helyi többszörös listázási szolgáltatáshoz (MLS). Bár minden bizonnyal vannak más hozzáférési módszerek is, a licenc birtoklása azt jelenti, hogy nem támaszkodik más ügynökökre, barátokra vagy kollégákra a hozzáféréshez, és gyorsan megtalálhatja a jó ajánlatokat. Otthonokat és bérleti ingatlanokat is elhelyezhet anélkül, hogy ügynökkel kellene dolgoznia.

egy engedéllyel rendelkező ingatlanügynök szinte minden olyan ingatlanba bejuthat, amely egy speciális kulccsal és zárral rendelkezik. Más szavakkal, nem kell megvárnia, amíg valaki más megnézi az ingatlant.

ha az otthon üres, bármikor átmehet, feltételezve, hogy az otthonban van a speciális szekrény. Ha az otthon nem üres, beállíthat egy időt annak megtekintésére anélkül, hogy bele kellene illeszkednie egy másik ügynök ütemtervébe.

több pénzt

minden alkalommal, amikor egy befektető eladja a házat egy másik ügynök, költenek körülbelül hat százaléka az eladási ár ügynök jutalékok. Amikor pedig ingatlant vásárolnak, ügynökük akár három százalékot is beszed a tranzakció megkönnyítése érdekében.

ez azt jelenti, hogy egy ingatlan tipikus adásvételekor a befektető az ingatlan vételárának körülbelül hat százalékához férhet hozzá extra nyereségben… ha nem kell ezt a pénzt egy ügynöknek adnia. Ha 50 000 dollárért vásárol egy ingatlant, és 100 000 dollárért eladja, ez 6000 dollár további nyereség—feltételezve, hogy a vevőnek nem volt saját ügynöke—akkor lehetett volna, ha a saját ügynöke lenne az ügylet adásvételében! Mindössze négy foglalkozik évente, miután az ingatlan engedély lehet keresni egy extra $30,000.

ezért ingatlanügynökként, amikor ingatlant vásárol, képviselheti magát, és felhasználhatja ezt a jutalékot az előleg, a javítás vagy a Jamaicai utazás során.

Controlling Saját ajánlatok

mivel a saját ügynök lehetővé teszi a teljes ellenőrzést az ingatlanügyletek—Akár keres kereskedelmi ingatlan, rövid értékesítés, vagy ideális fix-and-fejtetőre. Ajánlatokat küldhet és közvetlenül tárgyalhat a tőzsdei ügynökökkel. Közvetlenül foglalkozik a hitelezőkkel, az értékelőkkel, az ellenőrökkel, a záró ügyvédekkel és az összes többi érintett féllel. Ön irányítja a marketinget, az értékesítést és a bemutatókat.

engedéllyel rendelkező ügynök-a befektetők nem aggódhatnak a részletek miatt. Az ügynöke minden bemutató előtt elhajt az ingatlanához, felkapcsolja a lámpákat, kinyitja az ablakokat, és friss sütiket tesz ki? Nyomon követés mindenkivel, aki megtekintette az ingatlant, hogy visszajelzést és ajánlásokat kapjon? Küldjön marketing anyagokat a környéken lévő bérlőknek, akik esetleg házat keresnek vásárolni? Találkozzon az értékbecslőkkel az ingatlanon?

csábító tőzsdei ügynökök

képzelje el, hogy Ön a bank tulajdonában lévő kizárás tőzsdei ügynöke. Képzelje el, hogy egy nap hívást kap egy ügynöktől, akinek az ügyfele érdekli az ingatlan megvásárlását.

az ügynök azt mondja neked:

ajánlatot fogok tenni erre az ingatlanra. Mindössze annyit kell tennie, hogy a bank elfogadja az ajánlatot. Ezt követően gondoskodom arról, hogy ügyfelemet ellenőrzésekre engedjem be a házba, gondoskodom arról, hogy a közművek bekapcsolódjanak az ellenőrzésekhez, befejezem az összes további papírmunkát, együtt fogok dolgozni a címcéggel a címkeresésen, és együtt fogok működni a záró ügyvéddel a zárás ütemezésében.

szeretne még több ilyen cikket?

hozzon létre egy fiókot még ma, hogy a BiggerPocket legjobb blogcikkeit eljuttassa a postaládájába

iratkozzon fel ingyen

akkor a zárás napján nem kell megjelennie. Elhozom a záródobozát és a jelét az ingatlanról, megszerzem a megbízási csekkjét a záró ügyvédtől, és a zárás befejezése után azonnal átviszem az irodájába, hogy átadjam Önnek. Ja, és mellesleg, a jutalék felét is odaadom bónuszként, így kétszer annyi pénzt fogsz keresni ezzel az üzlettel.

gondolja, hogy a tőzsdei ügynök szívesen dolgozna Önnel? Persze, hogy meg. Ha meg tudja adni ezeket a juttatásokat, az ügynökök nagyobb valószínűséggel értesítik Önt, amikor az ingatlanok felkészülnek a piacra jutásra vagy az árcsökkenésre. Lehet, hogy még arra is utalnak, hogy az eladók mennyire hajlandók tárgyalni.

zárási sebesség

versenyképes ingatlanpiacon a korai madár gyakran megkapja a férget. Mint egy ingatlanügynök lehet az első tudni ingatlan foglalkozik, amelyek szerepelnek. Nem vagyok ingatlanügynök, de sok befektető barátom az. És gyakran féltékeny vagyok a hihetetlen eszközeikre, amelyek gyorsabbá teszik őket, mint én.

kapcsolódó: Hogyan lehet Rockstar ingatlanügynök: 9 tipp a kiemelkedő sikerhez

miért ne kapnák meg az ingatlanbefektetők az engedélyüket

Wow! Ez elég királyul hangzik, nem? De mielőtt elfogy, hogy az engedély, hadd magyarázzam meg néhány hátránya.

valójában a licenc megszerzése

nos, kezdőknek, ügynökké válás nem olyan egyszerű, mint egy dokumentum aláírása. Van egy csomó extra munka, hogy a saját ingatlan engedély. Először is, van, hogy egy kiterjedt osztály (attól függően, hogy az állam, az osztály lehet akár 120 óra hosszúságú), és meg kell felelnie egy nehéz teszt, amely megkövetelheti a hosszú órányi tanulás. Ráadásul valószínűleg évente körülbelül egy tucat órát kell keresnie a folyamatos oktatási kreditekben, hogy megőrizze engedélyét.

és ha azt szeretnénk, hogy egy ingatlanügynök, nem csak egy ingatlanügynök, a National Association of Realtors igényel további tanfolyam.

ez elveszi időt ténylegesen befektetés ingatlan!

alatt dolgozik egy bróker

ezen túlmenően, ha már a licenc, meg kell találni egy bróker alatt dolgozni, amely magában foglalja a további díjak és felelősségek. Alapvetően alkalmazottként szeretne dolgozni—vagy saját önálló vállalkozása van? Míg a brókercég támogatása nagy segítség lehet, ez további terhet jelent az ingatlanbefektetők számára.

kapcsolódó: 7 előnyök & hátrányok a bróker alatt, mint ingatlanügynök (& Hogyan válasszunk egyet!)

papírmunka

ha csinál egy csomó foglalkozik, akkor a végén csinál egy csomó papírmunka. Ez a legidegesítőbb része az engedélyének. Ön felelős a saját ajánlatok megírásáért és az ügyvédi, ügynököknek, brókereknek és az MLS-nek történő űrlapok benyújtásáért.

ennek ellenére vannak olyan emberek, akik a legtöbb papírmunkát tudják kezelni az Ön számára (díj ellenében), így még erre sincs szükség, ha valóban nem akarja vagy nem tudja megtenni. De ismét, a részmunkaidős befektetők kissé ijesztőnek találhatják a papírmunka követelményeit az időbeli elkötelezettség szempontjából.

közzétételek

ha rendelkezik ingatlanengedéllyel, magasabb színvonalon tartják. A vevőknek/eladóknak közzé kell tennie, hogy Ön engedéllyel rendelkező ügynök, és nem “tudatosan kihasználhatja” a vevőt vagy az eladót. Egyes befektetők úgy érzik, hogy ezeknek a nyilvánosságra hozataloknak és a magasabb színvonalnak való megfelelés negatívan befolyásolja üzleti tevékenységüket, és ezért nem akarják megkapni az engedélyüket.

költség… nem garantált pénz jön

és mi nem csak beszélünk vizsga vagy kezdeti licencdíjak. Ha egyszer lesz egy ügynök, akkor fizet több ezer dollárt díjat minden évben csak azért, hogy kapaszkodni a licenc. Természetesen, ha ügynökként pénzt keres, talán ez nem olyan nagy ügy.

mindez a képzés és a költség nem is jön a garancia a fizetést. Valójában, akkor könnyen megy három-hat hónap, mielőtt látta egy fillért a záró. Még akkor is, ha eladóként vagy vevőügynökként értékesíti magát—abban a reményben, hogy több ügyfél több készpénzt hoz—, akkor valószínűleg egy ideig nem fog készpénzt látni. Ráadásul az átlagos ingatlanügynök alig keres minimálbért. Ahhoz, hogy pénzt szerezzen, minden nap nyüzsgnie kell, és különféle marketing erőfeszítésekbe kell fektetnie.

figyelemelterelés ingatlanbefektetés

és végül, az ok nem vagyok ügynök: azt akarom, hogy összpontosítson a befektetés.

nézd, már így is elég elfoglalt vagyok, egy kisgyermek felnevelése, ingatlanbefektetés, szörfösnek Tettetés és a Föld legjobb ingatlan podcastjának vezetése között, több mint 60 millió letöltéssel. Nem akarok még egy lehetséges figyelemelterelést hozzáadni az életemhez.

amikor az ingatlanról van szó, hagyom, hogy az ügynökeim azt tegyék, amiben igazán jók, és arra fogok koncentrálni, amiben igazán jó vagyok. Plusz, nem kell a plusz jövedelem.

ha lenne olyan munkám, amit utáltam, és gyorsan ki kellett cserélnem ezt a jövedelmet, tudod mit, valószínűleg ügynök lennék. És megtanulnám, hogyan legyek sikeres. Talán te vagy az? De talán nem.

tehát meg kell szereznie az engedélyét? Tényleg, ez egy személyes döntés. Tudom, hogy ez egy béna válasz, de az igazság az, hogy rengeteg példa van olyan egyénekre, akiknek engedélyük volt, és sikert találtak, és mások, akik anélkül értek el nagyságot.

tudom, hogy ez olyan tiszta volt, mint a sár. De hé, megpróbáltam.

mit mondhatnék még arról, hogy ügynök-befektető vagy szigorúan befektető?