a trösztellenes törvények olyan szövetségi és állami törvények, amelyek iránymutatásokat nyújtanak a kereskedelem korlátozásának megelőzésére és a szabad verseny védelmére. Az 1890-ben elfogadott Sherman trösztellenes törvény eredetileg meghatározta a trösztellenes törvények megsértésének irányelveit.
a Sherman trösztellenes törvény megsértése a szövetségi kormánynak különböző összegű bírságot vonhat maga után, amely a károsultnak fizetett kártérítés háromszorosát is elérheti 
.
- a trösztellenes törvények csak az ingatlanügyletekre vonatkoznak?
- az ingatlanvizsgához ismernie kell a Sherman trösztellenes törvény következő megsértését:
- bekötési megállapodások
- piaci allokáció
- Bojkottálás
- árrögzítés
- mi segíthet még abban, hogy felkészüljek az ingatlan engedélyezési vizsgám első kísérletére?
a trösztellenes törvények csak az ingatlanügyletekre vonatkoznak?
nem, a trösztellenes törvények az Egyesült Államokban működő vállalkozások minden típusára vonatkoznak. Ha üzleti tevékenységet folytat az Egyesült Államokban, a Sherman trösztellenes törvény szerinti szabályozás hatálya alá tartozik.
az ingatlanvizsgához ismernie kell a Sherman trösztellenes törvény következő megsértését:
bekötési megállapodások
a bekötési Megállapodás bármely követelmény egy termék vagy szolgáltatás megvásárlásához azzal a feltétellel, hogy másik terméket vagy szolgáltatást vásárol. A bekötési megállapodásokat árukapcsolási megállapodásoknak is nevezik.
például egy ingatlanközvetítő Fejlesztő vállalja, hogy csak akkor adja el a fejlesztő egyik ingatlanát a vevőnek, ha a vevő vállalja, hogy felsorolja a vevő házát a brókerrel. Ez a tevékenység sérti a monopóliumellenes törvényeket.
piaci allokáció
piaci allokáció akkor következik be, amikor a brókerek megállapodnak abban, hogy megosztják a piacot egymás között, és nem versenyeznek egymás területén. Ez a művelet megakadályozza a versenyt, mert csak egy bróker lenne elérhető az eladó számára, hogy kiválassza a tulajdonát. A piaci allokáció nemcsak földrajzi terület, hanem árkategória, ingatlan típusa vagy más kritérium alapján is előfordulhat.
például egy városban két bróker találkozik, és megállapodnak abban, hogy felosztják az üzletet a városon belül. Az egyik bróker kezeli az összes tevékenységet a város északi oldalán,a másik pedig a város déli oldalán. Továbbá, két másik brókerek találkoznak, majd úgy dönt, az egyik lesz az összes listát a város felett $400,000, A másik lesz az összes listát az összeg alatt. Ezen brókerek mindegyikét bűnösnek tekintik a piaci allokációban.
Bojkottálás
Bojkottálás akkor következik be, amikor két vagy több bróker összeesküdik egy másik bróker ellen a verseny csökkentése érdekében. Néha Csoportos bojkottnak nevezik, aminek több értelme van. Ha az egyik bróker úgy dönt, hogy nem üzletel egy másikkal, mert etikátlannak érzi magát, akkor nem tekinthető bojkottnak. Ha azonban kettő vagy több összeesküvést folytat, hogy ne kössön üzletet egy másikkal, akkor azt bojkottnak tekintik.
például egy új bróker a városba alacsony jutalékot számít fel. Két bróker összejön, és úgy dönt, hogy nem folytat semmilyen üzletet a brókerrel. Ez a helyzet bojkottálásnak tekinthető.
árrögzítés
a jutalékkamatnak a megbízó és az ügynök (bróker) között tárgyalhatónak kell lennie. Az árrögzítés akkor következik be, amikor a Versengő brókerek összeesküdnek egy szabványos jutalékráta megállapítására, ahelyett, hogy hagynák, hogy a nyílt piac meghatározza az árfolyamot. Míg a bróker irodája meghatározhatja a jutalék mértékét, ezt minden más brókertől függetlenül meg kell tennie. A brókereknek még az árrögzítés benyomását is el kell kerülniük. A “folyamatban lévő kamatlábra” vagy a “normál jutalékrátára” való hivatkozás azt jelenti, hogy a jutalékráták szabványosak, ezért ezt a nyelvet el kell kerülni.
például egy adott területen a brókerek találkoznak és beleegyeznek, hogy csak olyan listákat fogadnak el, amelyek 7 százalékos jutalékot tartalmaznak. Ez a forgatókönyv árrögzítés.
mi segíthet még abban, hogy felkészüljek az ingatlan engedélyezési vizsgám első kísérletére?
egyéb tippek, amelyek segítenek átadni az ingatlan engedélyezési vizsga az első kísérlet:
ingatlan teszt figyelembe tippek
hogyan kell átadni az ingatlan vizsga
Ingatlan vizsga Math Made Easy
is, nézd meg a kérdés a nap Videók a YouTube-csatorna:
PassMasters Real Estate vizsga előkészítő YouTube csatorna
