Abbattere le diverse fasi di costruzione

Se hai un’idea per un progetto di costruzione, probabilmente sei curioso di sapere come trasformare quell’idea in realtà. I progetti di costruzione variano in termini di dimensioni, portata, complessità e risultato desiderato. Tuttavia, quasi tutti i progetti di costruzione seguono lo stesso processo dall’idea al completamento. Capire di più su questo processo può informare le decisioni su dove iniziare con il tuo progetto, chi assumere lungo la strada per dare al tuo progetto le migliori possibilità di successo e darti un’idea di cosa aspettarti per il progetto nel suo complesso.

In questo articolo, analizzeremo le fasi del progetto di costruzione. Le fasi del ciclo di vita del progetto di costruzione possono essere ampiamente separate nella fase di pre-costruzione, fase di costruzione e fase post-costruzione. All’interno di ciascuna di queste categorie sono una serie diversificata di misure che devono essere adottate per garantire il completamento del progetto di costruzione. Ad esempio, la fase di pre-costruzione comprende una vasta gamma di attività, tra cui la pianificazione del progetto, la progettazione, l’autorizzazione e i diritti, e il processo di offerta per gli appaltatori.

Mentre avanziamo attraverso il nostro schema delle fasi di costruzione, tieni presente che ogni progetto di costruzione è unico. Il periodo di tempo che alcune parti di un progetto di costruzione prendere per completare sarà diverso a seconda delle esigenze del progetto. Allo stesso tempo, la complessità del progetto può avere un impatto sostanziale sulla durata di ogni fase. In molti progetti di costruzione grandi e complessi, la fase di pre-costruzione del progetto può richiedere molto tempo. In alcuni casi, l’ottenimento delle autorizzazioni e dei diritti necessari per un progetto può richiedere mesi o addirittura anni.

Durante tutto il ciclo di vita di un progetto di costruzione, è importante mantenere la continuità in ogni fase diversa. Ciò contribuisce a preservare l’integrità del progetto nel suo complesso, garantendo al contempo che il progetto aderisca ai vincoli temporali e di bilancio. Come vedremo, i progetti di costruzione richiedono un alto grado di coordinamento. Le attività all’interno di ciascuna fase di sviluppo devono essere coordinate tra le parti coinvolte. Ciò evidenzia l’importanza di lavorare con un project manager efficace ed esperto che abbia familiarità con ogni fase di un progetto di costruzione ed è in grado di portare a una conclusione soddisfacente.

Informazioni generali sui progetti di costruzione

Prima di tuffarsi nelle fasi specifiche di un progetto di costruzione e ciò che essi comportano, è utile passare un po ‘ di tempo a parlare di progetti di costruzione in generale. Quasi tutti i progetti di costruzione seguono lo stesso corso sulla strada per il completamento.

A livello di base, tutti i progetti di costruzione iniziano con un’idea. Questa idea, se fattibile, si trasforma in un piano. Le risorse sono raccolte per trasformare quel piano in realtà. Queste risorse includono manodopera e materiali necessari per completare il progetto. Una volta raccolte le risorse, gli operai completano la costruzione fisica. Una volta completata la costruzione secondo le specifiche dei piani, il progetto è considerato completo.

I progetti di costruzione sono per lo più lineari

Dall’idea al completamento, la maggior parte dei progetti di costruzione segue un percorso lineare. Piuttosto che essere un grande progetto, i progetti di costruzione nel loro complesso sono costituiti da più componenti più piccoli. Ciascuno di questi componenti deve essere completato in un ordine specifico. Se pensi a come viene avviato un progetto di costruzione, questo ha senso. Non si può avviare un progetto senza un’idea. Una volta che hai un’idea, devi creare un design. Con il processo di progettazione in atto, è necessario raccogliere risorse e garantire il lavoro per lo sviluppo del design.

Molte entità diverse lavorano su progetti di costruzione

Una sfida con i progetti di costruzione è che di solito sono completati da un gruppo eterogeneo di entità. La maggior parte dei progetti hanno una varietà di diversi team e lavoratori che si riuniscono temporaneamente per lavorare su quel progetto specifico. Questo è importante perché un membro del team deve completare la propria parte del progetto prima che un altro membro del team possa completare la propria. A volte i membri di diversi gruppi di lavoro, come i team di progettazione e ingegneria, devono collaborare per completare la loro parte del progetto.

Dove questo conta di più è in termini di comunicazione. Se la comunicazione ristagna tra le entità coinvolte in un progetto di costruzione, i ritardi del progetto possono rapidamente apparire. Ogni progetto richiede di lavorare con gruppi di persone che hanno il proprio approccio al lavoro. Ciò include quanto altamente danno priorità alla comunicazione e quanto siano efficaci nel comunicare. Uno dei compiti di un project manager è garantire che le informazioni scorrano tra le entità coinvolte nel progetto. Ciò aiuta a semplificare l’intero processo di costruzione, riducendo al contempo i ritardi.

Fase di pre-costruzione

La fase di pre-costruzione è una categoria ampia che comprende tutti i lavori su un progetto di costruzione prima dell’inizio della costruzione fisica. Generalmente, la fase di pre-costruzione può essere pensata come il periodo di tempo in cui viene formato un piano di progetto, viene creato un progetto, viene garantito il permesso e vengono assemblate forniture e manodopera.

Sebbene la maggior parte delle persone al di fuori del settore delle costruzioni pensi al periodo durante il quale la costruzione fisica è completata per essere dove viene eseguita la maggior parte del lavoro, questa convinzione oscura l’importante lavoro che viene completato prima che qualsiasi terreno sia effettivamente rotto. Prima dell’inizio della costruzione, mesi o addirittura anni di lavoro possono essere stati fatti per ottenere il progetto a quel punto. Impariamo un po ‘ di più sulla fase di pre-costruzione.

Sviluppo del piano strategico

Il primo passo per ottenere un progetto da terra è per il proprietario di iniziare a lavorare con un project manager. Una volta scelto un project manager, il project manager creerà un piano strategico per il progetto. Il piano strategico funziona come un documento organizzativo che suddivide il progetto in componenti più piccoli e facilmente digeribili e stabilisce una linea temporale per il completamento del progetto.

Design

La fase di progettazione di un progetto è di per sé un grande sforzo. In genere, la fase di progettazione si verifica poco dopo l’inizio del progetto e prima che si verifichi qualsiasi approvvigionamento. La fase di progettazione è completata da architetti e ingegneri. Gli architetti aiutano a mettere l’idea del proprietario su carta incorporando principi di design moderni. Gli ingegneri aiutano a garantire che la progettazione e la costruzione siano fattibili e sicure. Sebbene sia l’architetto che l’ingegnere possano essere chiamati ad assistere il progetto lungo la strada, la maggior parte del loro lavoro viene completata durante la fase di pre-costruzione.

Permessi

Assicurare il permesso necessario per un progetto è completato durante la fase di pre-costruzione. La protezione del permesso per il progetto viene solitamente completata dal project manager. Navigare nel processo di autorizzazione può essere scoraggiante, dato che ci sono spesso autorità sovrapposte che devono approvare un progetto. Va inoltre osservato che, qualora siano richiesti diritti, il processo di autorizzazione può richiedere mesi o addirittura anni.

General Contractor Bidding

A meno che tu non abbia già scelto un general contractor con cui lavorare, dovrai selezionarne uno durante la fase di pre-costruzione. Per la maggior parte dei progetti, inizierai selezionando un general contractor, quindi lavorerai con il general contractor per accettare le offerte per qualsiasi lavoro rimanente che deve essere completato dai subappaltatori. La maggior parte dei general contractor sono selezionati attraverso un processo di offerta che di solito è supervisionato dal project manager.

Procurement

Una delle cose finali che devono essere fatte durante la fase di pre-costruzione è garantire tutte le risorse e gli elementi necessari per completare il progetto. Ciò include le materie prime e qualsiasi attrezzatura i vostri appaltatori e squadra avrà bisogno. Una considerazione importante durante la fase di approvvigionamento è dove e come saranno messi in scena materiali e attrezzature al fine di ridurre i costi e migliorare l’efficienza.

Fase di costruzione

La fase di costruzione è ciò che molte persone considerano la carne del progetto. Anche se questo ha i suoi meriti, è importante ricordare che gran parte del lavoro necessario per rendere un progetto di successo è stato completato prima che inizi effettivamente qualsiasi costruzione. Mentre la maggior parte del lavoro durante la fase di pre-costruzione è completato dal project manager, progettazione e team di ingegneria, durante la fase di costruzione l’appaltatore e subappaltatori sono al centro della scena.

Piuttosto che fornire una ripartizione granulare del lavoro della fase di costruzione stessa, segnaliamo un paio di componenti importanti della fase di costruzione che dovresti tenere a mente.

La costruzione è rischiosa

Se si dovesse eseguire un’analisi del rischio su un ipotetico progetto di costruzione, la fase del progetto con la più alta quantità di rischio sarebbe durante la costruzione fisica. Ridurre al minimo il rischio del progetto nel suo complesso è una parte importante di ciò che fanno i project manager. Attraverso una pianificazione completa e uno sviluppo strategico, i responsabili della costruzione sono in grado di identificare le aree di rischio e adottare misure per ridurre al minimo tale rischio prima che influenzi il progetto. Detto questo, la costruzione fisica comporta rischi che possono influenzare la timeline di completamento del progetto che è al di fuori del controllo di chiunque.

Un’area di rischio che è quasi impossibile limitare o controllare è il tempo. Certo, non possiamo cambiare il tempo, non importa quanto vorremmo. Rimaniamo alla sua mercé,e per estensione anche i progetti di costruzione. Il tempo inclemente è un eccellente esempio di qualcosa che può essere preparato ma non completamente controllato.

Anche la costruzione avviene linearmente

Sebbene ci siano eccezioni, anche la maggior parte della costruzione fisica avviene linearmente. Ciò significa che una parte del processo di costruzione deve essere completata prima che possa iniziare un’altra. Alcune parti della costruzione fisica possono verificarsi l’una accanto all’altra e, per alcuni progetti, la prefabbricazione può consentire a più parti del processo di costruzione di verificarsi simultaneamente.

Per la maggior parte delle persone che non lavorano nel settore delle costruzioni, la costruzione fisica può sembrare richiedere molto tempo. Di solito, questo è perché una parte del team di costruzione è in attesa di un’altra porzione per completare la loro parte del progetto. Uno dei vantaggi di lavorare con un project manager è che visiteranno regolarmente il cantiere per garantire che la costruzione venga completata in base alla tempistica del progetto e alle specifiche del progetto. Questi tour regolari assicurano che eventuali problemi vengano rapidamente identificati e risolti prima che diventino problemi più grandi.

Fase di post-costruzione

La fase di post-costruzione è più importante di quanto si possa pensare. A questo punto, la costruzione fisica è completata ma il progetto non è ancora stato consegnato al proprietario. Durante la fase di post-costruzione, accadono un paio di cose. Diamo un’occhiata a questi a turno.

Smobilitazione

Tutte le risorse necessarie per il progetto vengono smobilitate una volta che non sono più necessarie. I noleggi di attrezzature vengono restituiti, il sito di lavoro viene ripulito e i subappaltatori che hanno completato la loro parte del progetto iniziano a passare ad altri progetti.

Punchlist

Durante la fase di post-costruzione, viene creato un elenco di punch di tutti gli elementi che rimangono da completare. Questo è generalmente creato attraverso uno sforzo di collaborazione tra il project manager e ingegnere, che fisicamente visitare il sito e prendere appunti di tutto ciò che deve essere cambiato. Una volta creato un elenco di punch, il project manager lavorerà con il general contractor per garantire che la bonifica avvenga in modo tempestivo.

Chiusura documenti

I progetti di costruzione nel loro complesso generano una grande traccia cartacea. Assemblare tutti questi documenti e metterli nelle mani del proprietario è uno degli atti finali del team di gestione del progetto. I documenti creati durante un progetto di costruzione possono essere utili per qualsiasi numero di motivi per il team del proprietario e sono un importante strumento di riferimento che il proprietario può fare riferimento a mesi o addirittura anni dopo il completamento del progetto, se necessario.

Pensieri di chiusura

Le diverse fasi del processo di costruzione che abbiamo attraversato sono un’estensione logica di come viene creato un progetto di costruzione. I progetti di costruzione sono temporanei, mettendo insieme un corpo diversificato di lavoro e risorse. I progetti di costruzione sono completati in modo lineare e progrediscono dall’idea a un progetto finito in modo per lo più lineare.

Tutti i progetti di costruzione sono unici, ma quasi tutti i progetti di costruzione avranno una fase di pre-costruzione in cui un’idea viene trasformata in un progetto schematico, le risorse vengono assemblate e i permessi sono garantiti. Anche la costruzione che segue è di per sé molto lineare, con una porzione della costruzione fisica che si verifica prima che un’altra possa iniziare. Una volta completata la costruzione fisica vengono apportate le modifiche necessarie, le risorse utilizzate vengono smobilitate e i documenti relativi al progetto vengono consegnati al proprietario.

I progetti di costruzione sono intrinsecamente complessi e navigare nelle diverse fasi di un progetto di costruzione può essere un processo scoraggiante per gli individui che non hanno familiarità con esso. I project manager svolgono una funzione importante aiutando a guidare il processo di costruzione dall’inizio alla fine. Per ulteriori informazioni su come i servizi di gestione dei progetti di costruzione possono aiutarti, contatta oggi Gilliland Construction Management.

Fonti