Come costruire un impero immobiliare prima di 30 anni

MM Nota: Questo post è stato scritto da Jacob Perez, uno dei miei amici e frequente collaboratore di denaro millenario, che ha creato un portafoglio immobiliare multimilionario prima dei 30 anni. In questo post, si rompe il progetto chiunque può utilizzare per scalare gli investimenti immobiliari da una proprietà in molti.

Quando ho iniziato a investire nel settore immobiliare a 23 anni. Una delle mie più grandi fonti di orgoglio era il fatto che stavo facendo da solo, da solo, nessun partner, nessun co-firmatari, eccetera.

Guardando indietro, sono contento di aver iniziato in questo modo, e se puoi, ti consiglio di investire da solo (all’inizio). La ragione per cui questo ha molto senso è che svilupperai abilità in ogni aspetto della transazione (acquisto, ristrutturazione, gestione degli inquilini, monitoraggio delle finanze, networking, ecc.).

Come costruire un impero immobiliare

Detto questo, se vuoi scalare il tuo portafoglio di investimenti immobiliari come un professionista e costruire un impero immobiliare, dovrai portare partner di investimento.

Se sei come il vecchio me e hai un senso di orgoglio contorto nel fare tutto da solo, considera questo, se puoi farti soldi e un denaro partner di investimento allo stesso tempo, non è un risultato più grande?

Il vostro partner ideale di investimento immobiliare porterà qualcosa al tavolo che si sta attualmente manca. Per me, ho cercato due cose, OPM & OPC. OPM sta per “soldi degli altri” ed è la chiave per i pesanti acconti necessari per le proprietà in affitto.

OPC sta per “credito altrui” ed è un fattore chiave che viene spesso trascurato. Essere approvato per i mutui è altrettanto difficile come la raccolta di capitali. I partner qualificati della banca ti consentono di prendere in prestito più denaro a tassi estremamente bassi.

Utilizzando i prossimi passi, sono stato in grado di chiudere 4 denaro partner finanziato offerte e costruire il mio impero immobiliare in 14 mesi. Se stai cercando di scalare la vostra attività di investimento immobiliare ecco un progetto solido.

Passo 1: Iniziare a investire nel settore immobiliare

Ho intenzione di scoppiare un paio di bolle con questo primo punto. Uno deve già essere (notare passato) un investitore di successo per attirare un partner di denaro per investire nelle loro offerte.

Se non hai mai investito te stesso, usare i soldi di qualcun altro è irresponsabile. Non credi?

Gli investitori immobiliari saranno attratti da due cose chiave: La tua esperienza & Le vostre storie di successo.

Non avere offerte sotto la cintura mostra due cose: Una, ti manca esperienza, & potrebbe non sapere cosa stai facendo. Due, non sei stato abbastanza disciplinato da produrre & risparmiare abbastanza del tuo denaro da investire in un accordo. Né sta andando a guardare bene per un investitore immobiliare.

Se stai investendo nella vostra proprietà primo reddito, fermarsi qui, leggere questo, e poi conoscere house hacking e poi come casa hack.

Passo 2: Costruisci un team immobiliare di prima classe

È importante valutare regolarmente quelli con cui fai affari. Che si tratti di un imprenditore, agente immobiliare,idraulico, ecc. chiunque lavori con dovrebbe aumentare il tuo processo invece di eseguire semplicemente una transazione.

Il tuo team svolge due funzioni essenziali:

1. Assicurano che la transazione immobiliare sia il più agevole possibile & prevedibile.

Lavora con le persone migliori della tua regione, non con i tuoi migliori amici che lavorano nel settore. In questo momento, l’attenzione sta ottenendo alcune vittorie sul tuo disco. Se hai un risultato medio o scarso da un investimento personale, questa è una storia di successo in meno da vendere agli investitori immobiliari in seguito.

2. Sono estensioni della vostra attività è possibile fare riferimento ad altri regolarmente.

Quest’ultimo non è qualcosa a cui tutti pensano, ma se le persone vengono da te regolarmente chiedendoti se hai un ragazzo per questo o quello, va bene. Ciò significa che stai facendo qualcosa di giusto e stai diventando una fonte di informazioni go-to.

Passo 3: Posizionarsi come risorsa

Questo alimenta l’ultimo punto. Si desidera stabilire se stessi come un investitore immobiliare persone vengono a, fiducia, e si basano su per l’assistenza con tutto immobiliare.

Mentre aiuti più persone con le loro transazioni immobiliari, la tua reputazione inizierà a crescere nella comunità. Si sparge la voce.

Ricordate il vostro primo obiettivo attirare un partner di denaro, una reputazione come un investitore esperto sta per aiutare che. Essi parola chiave è risorsa. Non stai cercando di dimostrare di essere un esperto parlando di un grande gioco. Sii interessato alle transazioni immobiliari di altri, sii genuino e disponibile, e saranno loro a pronunciare le tue lodi.

Aiutare gli altri ti renderà un esperto più rapidamente.

Si può fare solo tante offerte immobiliari sul proprio. Essere una risorsa per i tuoi amici e la rete che stanno anche investendo aggiungerà alla tua esperienza anche se stai agendo una risorsa sul lato. Svilupperai una conoscenza intima dei quartieri in cui entrano e, naturalmente, miglioreranno alcuni dei tuoi processi che hai trasmesso loro.

Nota personale: Diversi miei amici hanno fatto il salto di investire nel settore immobiliare e sfruttare parte della mia esperienza nel corso degli anni. Posso onestamente dire che questi amici sono ora alcune delle mie più grandi risorse per le informazioni e hanno più che restituito il favore dieci volte. Ora stiamo tutti costruendo imperi immobiliari insieme. Givers Ottenere.

Passo 4: Trasformare ogni conversazione al settore immobiliare

Grazie, Don R. Campbell, per questo slogan. Se non l’hai già letto, ha un grande libro sulle transazioni immobiliari di joint venture chiamato Real Estate Joint Ventures che fa un ottimo lavoro di abbattere la struttura dell’affare in modo specifico.

Il libro è rivolto ai canadesi ed è costoso, ma ne vale la pena per chiunque ovunque acquistare. Considererei questo un must-read per coloro che sono interessati a portare i partner nelle loro offerte.

La gente ha bisogno di sapere che si investe nel settore immobiliare, in modo da dire loro.

Ora non sto dicendo di pubblicare ogni successo su Facebook o Instagram (a nessuno piace quella persona). Ma quelli nella tua rete dovrebbero conoscerti come un investitore esperto. Tutto ciò che è stato menzionato fino a questo punto ti porterà lì. Ma dovrai continuare a portarlo a casa.

Quando le persone mostrano interesse per i vostri investimenti immobiliari, consiglia sempre che dovrebbero investire pure. Realisticamente, se stai avendo successo investire nel settore immobiliare, non si vuole lo stesso per la vostra famiglia e gli amici?

Incoraggiare le persone & far loro sapere che è possibile.

A volte qualcosa di semplice come dire “Potremmo potenzialmente comprare qualcosa insieme” può innescare una conversazione lungo la strada che può portare a una JV. Più cresci da solo, più domande otterrai. Ciò porterà a maggiori opportunità.

Le due cose più importanti che abbiamo rotto sono che devi investire attivamente nel settore immobiliare, & devi avere successo nel farlo.

Gli investitori vogliono lavorare con i professionisti. Se sei nella posizione in cui le persone mostrano interesse a lavorare con te, è probabile che tu metta il lavoro e abbia i risultati da mostrare.

Non rovinarlo evitando i piccoli dettagli.

Questioni di presentazione. Per fortuna, è facile guardare professionale. Ora è il momento di iniziare a costruire un marchio. Si potrebbe sentire come si sta “fingendo”, ignorare quei pensieri.

In realtà, questo è solo un altro check-point nella tua evoluzione di ciò che hai deciso di diventare.

I seguenti passaggi analizzano come guardare la parte di un professionista & chiudi i lead che stai iniziando ad attirare.

Passo 5: Costruire una presenza digitale

Costruire un sito Web di base – Con questo link è possibile impostare un sito web per $2.95 al mese utilizzando Bluehost. Si può fare tutto da soli e non c’è bisogno di assumere nessuno per costruire la vostra presenza sul web.

Biglietti da visita-Ancora una volta, questo è qualcosa che è possibile creare molto facile su molti siti web fai da te. Assicurati di avere queste carte a portata di mano per qualsiasi gita sociale o aziendale in cui ti trovi. Si tratta semplicemente di guardare la parte.

Crea il pacchetto Highlight che delinea tutte le tue transazioni immobiliari – In questo PDF o brochure digitale, evidenzierai caratteristiche chiave come (prezzo di acquisto, spese, reddito da locazione, flusso di cassa, valore di mercato corrente, ROI) per ogni transazione completata.

Non condividere questo subito, basta avere a portata di mano per quando le conversazioni cominciano a diventare più gravi.

Passo 6: Operare come un professionista immobiliare

Ora che si guarda la parte, è importante agire.

Tutte le comunicazioni e-mail devono passare attraverso una e-mail aziendale.

Lo stesso luogo in cui hai registrato il tuo dominio web sarà in grado di creare un indirizzo email personalizzato per la tua attività. Collega questa nuova e-mail tramite Gmail per rendere le cose il più semplici possibile.

Usa un’email come Next imposta una firma professionale, un titolo di lavoro, ecc. Ancora una volta, questo costa pochissimi soldi e aumenta la tua legittimità subito.

Qualifica i tuoi lead.

Gran parte dell’attenzione finora è stata rivolta alla presentazione di te stesso a un partner JV. Una cosa da notare è che non si desidera alcun partner JV. Sarai legato a questa persona finanziariamente per gli anni a venire.

Proteggi il tuo tempo determinando se i tuoi lead sono una misura prima di portarli attraverso l’intero processo di vendita. Lo farai facendo domande di qualificazione casualmente durante la tua comunicazione.

Alcune cose chiave che si desidera determinare:

• Hanno il capitale necessario per investire nel settore immobiliare? Se sì, quante offerte (potenziale per più offerte è importante).
• Con quali tipi di investimenti hanno esperienza? (Qual è stata la loro soddisfazione generale? Quali sono le aspettative per questo?)
• Quanto tempo si aspettano il ROI? (Ci sono grandi eventi della vita questo partner potrebbe aver bisogno dei soldi per il prossimo futuro?)
• C’è qualcun altro che sarebbe coinvolto nel processo decisionale (C’è un marito / moglie che svolge anche un ruolo nel processo decisionale?)
• Quanto vorrebbero essere coinvolti nel processo? (Sei disposto a lavorare con qualcuno che richiede un sacco di dettagli, o è completamente hands-off?)

Determina il set di abilità che porti al tavolo, determina ciò di cui hai bisogno da un partner & allontanati se il potenziale partner non è adatto.

Passo 7: Chiusura dell’affare

Se hai determinato che c’è una misura. Questo è il momento di iniziare a costruire il rapporto ulteriormente pur continuando a mostrare alcuni dei vostri skillsets.

Sii sempre educante.

Inizia a inviare questo potenziale elenco di partner immobiliari che trovi interessante ogni settimana. Fornire brevi riassunti dei pro, contro e proiezioni di flusso di cassa di queste proprietà.

Insegnare loro i fondamenti della valutazione delle transazioni. Questo darà al partner fiducia nel tuo processo.

Se il potenziale partner inizia a inviarti annunci e a chiedere la tua opinione, va bene. Questo è un segno che qualcuno è investito ed eccitato.

Casi di studio, Casi di studio, & altri casi di studio.

I casi studio sono la cosa più impattante che puoi fornire a qualsiasi potenziale investitore per creare fiducia.

Prendi le tue transazioni immobiliari esistenti & calcola il rendimento esatto che un partner avrebbe ottenuto se avesse investito con te il giorno 1.

Che fornisce un numero reale che non è basato sulla speculazione. Se hai generato forti rendimenti nel vostro portafoglio finora si può davvero guidare il punto a casa utilizzando questa strategia.

Prendere un ulteriore passo avanti e confrontare i rendimenti che avrebbero prodotto investire con voi rispetto ad un ritorno che potrebbero ottenere da un fondo comune di investimento, GIC, o figura arbitraria di vostra scelta.

Di seguito è riportato un esempio di qualcosa che ho fornito in passato a un partner JV con cui ho continuato a fare tre offerte (intendiamoci, i casi studio sono qualcosa da esaminare di persona, poiché ci sono molte più informazioni dettagliate sul grafico sottostante.)

Questo non solo mostra il rendimento che avrebbero fatto investendo in una delle tue transazioni, ma lo confronta anche con l’investimento in un prodotto finanziario tradizionale che produce 10% all’anno.

Se riesci a confrontare i tuoi investimenti con prodotti finanziari ad alte prestazioni e ottieni comunque una vittoria significativa, sei in una posizione eccellente.

Scrivi una lettera di intenti.

Se dopo tutto questo la prospettiva è praticamente venduta. Il passo successivo è quello di creare quella che viene chiamata una lettera di intenti.

L’acquisto di una casa, sia che si tratti di una residenza personale o di un investimento, è un processo emotivo. Soprattutto per gli acquirenti o gli investitori per la prima volta. Di conseguenza, si desidera ottenere tutto concordato per iscritto in anticipo in modo che tutti sappiano dove si trovano.

La lettera di intenti è uno strumento per mantenere tutti nell’accordo sulla stessa pagina in modo che nessuno si allontani dalla strategia.

La lettera si rompe tipo che tipo di casa che stai cercando di acquistare (es. bungalow con 3 camere da letto), nei quartieri specifici del quartiere che hai predeterminato, il tutto all’interno di una specifica fascia di prezzo adatta al flusso di cassa.

Un esempio:

La nostra intenzione di acquistare una casa bungalow 2-3 camere da letto nel quartiere A, tra $300-335K

Possiamo aspettarci un reddito da locazione tra $1700-2300 al mese.

A questi numeri, possiamo aspettarci un flusso di cassa mensile di ____.

Questa lettera sarà firmata da entrambi i partner ma non è legalmente vincolante per nulla.

Questo mantiene il partner JV confortevole & in grado di prendere una decisione rapidamente quando si presenta l’opportunità perché sono stati preparati per questo tipo di accordo in anticipo.

Conclusione

Non esiste un progetto semplice. Non sprecate i vostri soldi sui seminari sostenendo questo accadrà durante la notte. Concentrati su massimizzare la tua crescita da solo prima, & diventando la versione di te stesso che può attrarre un partner JV Money nel processo.

Inizia ad essere un professionista in questo momento, costruisci il tuo marchio in anticipo in modo da guardare la parte quando i lead iniziano ad emergere. Comprendi il valore che porti e definisci il tipo di partner di cui hai bisogno per far crescere la tua attività.

Prenditi il tempo per qualificare a fondo i tuoi lead per risparmiare tempo a tutti nel lungo periodo. Casi di studio sono la verità, la speculazione otterrà il vostro bruciato. Non vendere su possibilità, mostrare alla gente quello che hanno già perso fuori.

Le transazioni immobiliari si muovono molto velocemente quando arriva un accordo. Assicurati che tutti siano sulla stessa pagina in anticipo, quindi sei in grado di vincere l’affare.

Jacob Perez un agente ipotecario di mestiere, ha investito in modo aggressivo nel mercato immobiliare canadese da quando aveva 23 anni. Dopo alcuni primi successi, Jacob ha iniziato a raccogliere capitali & sfruttando joint-venture money partners per far crescere il suo portafoglio immobiliare ed è in procinto di acquisire almeno altre cinque proprietà quest’anno.