Come trovare grandi offerte immobiliari in 2021

Se sembra che le grandi offerte immobiliari siano difficili da trovare, probabilmente non stai cercando nel posto giusto.

Molti investitori immobiliari commettono il tragico errore di dipendere dal multiple listing service (MLS) come unica fonte per trovare investimenti immobiliari. Il fatto è che molte offerte immobiliari vengono comprate e vendute prima ancora di colpire la MLS.

Il segreto per investire con successo nel settore immobiliare è saper trovare l’opportunità che gli altri investitori perdere. Dal networking ai mercati immobiliari online e tutto il resto, ecco uno sguardo approfondito su dove e come trovare grandi offerte immobiliari in ogni mercato oggi.

Inizia identificando la tua nicchia

I migliori investitori immobiliari creano una roadmap per il loro successo. Sanno dove sono, dove vogliono andare e le fermate lungo il percorso per fare rifornimento e rivalutare il loro viaggio.

La tua nicchia di investimento immobiliare è il percorso che seguirai per aiutarti ad arrivare alla destinazione prevista. Mentre che suona abbastanza facile, una delle più grandi sfide di investire nel settore immobiliare è che ci sono un numero incalcolabile di percorsi-o nicchie-tra cui scegliere.

La scelta di una nicchia e attaccare ad esso aiuta a rimanere concentrati sul percorso verso il successo. Senza una nicchia specifica, si potrebbe facilmente finire a guardare fix-and-flip case il Lunedi, rehabs il Martedì, affitti chiavi in mano il Mercoledì, proprietà all’ingrosso il Giovedi, unifamiliare il Venerdì, e multi-famiglia il Sabato. Alla fine della settimana il serbatoio del gas è vuoto, e così è il vostro portafoglio di investimenti.

Una volta che sai qual è la tua nicchia, il passo successivo è concentrarsi sulla ricerca di offerte che si adattano alla tua strategia di investimento.

Mercati online per investitori immobiliari

Un numero crescente di investitori immobiliari nuovi ed esperti sta sfruttando la potenza dei mercati online per trovare immobili in affitto. Ci sono due ragioni principali per questo:

Motivo #1: La maggior parte del “sollevamento pesante” di localizzare e analizzare le offerte è già stato fatto. Tutto quello che dovete fare è scegliere tra le opzioni che sono la migliore corrispondenza per la vostra strategia di investimento immobiliare.

Motivo #2: Investire fuori dal mercato è molto più facile. La diversificazione geografica dei portafogli di proprietà in affitto aiuta a ridurre al minimo il rischio e massimizzare la ricompensa cogliendo opportunità che spesso non possono essere trovate nel tuo cortile.

Mercati immobiliari globali

Siti web immobiliari globali come Real Capital Markets e GREM consentono agli investitori di acquistare e vendere immobili in tutto il mondo. A prima vista, investire a livello globale potrebbe sembrare un’opzione interessante.

Tuttavia, la complessità di diritto tributario internazionale, fluttuazioni dei tassi di cambio, e la minaccia di continue guerre commerciali di crea potenziali problemi internazionali del mercato immobiliare investitori che non sono qui negli stati UNITI

Crowdfunding

Pur non essendo tecnicamente un mercato, i siti di crowdfunding lasciate che gli investitori immobiliari piscina per i loro soldi con altri investitori per acquistare proprietà commerciali, multi-famiglia, case unifamiliari, che sono elencati on-line.

Mentre il crowdfunding è un buon modo per diversificare il capitale di investimento, uno dei maggiori inconvenienti è che le opzioni di proprietà sono limitate. Invece di possedere direttamente la proprietà reale si riceve una piccola quota dell’entità che possiede il bene immobile. La proprietà frazionata degli immobili ha alcuni vantaggi, ma gli investitori dovrebbero sempre avere la libertà di scelta.

Affitti unifamiliari (SFR)

Un recente articolo del National Real Estate Investor riporta che gli affitti continuano a salire rapidamente nel settore degli affitti unifamiliari (SFR), con molti mercati immobiliari che mostrano aumenti dal 3% al 5% o più.

CNBC osserva come il mercato immobiliare build-to-rent stia esplodendo mentre gli investitori si precipitano, mentre Forbes scrive che il patrimonio immobiliare non sta tenendo il passo con la domanda. Condizioni come queste possono fornire un eccellente potenziale per gli investitori che possiedono proprietà di reddito.

Ci sono una varietà di operatori di mercati online per gli investitori immobiliari unifamiliari. I giocatori specifici per area più piccoli si concentrano solo su mercati specifici, mentre le grandi piattaforme di investimento nazionali come Roofstock hanno letteralmente centinaia di case tra cui scegliere in un dato giorno.

Scopri alcune delle nostre offerte attuali su affitti unifamiliari a Roofstock.com/deals.

La piattaforma unica di Roofstock per l’investitore immobiliare residenziale unifamiliare combina l’analisi di proprietà all’avanguardia di oggi con la ricerca sul campo, una profonda rete di gestori immobiliari locali e gli anni di esperienza di investimento immobiliare di buon senso che i fondatori della società portano in tavola.

Il risultato finale è che investire in immobili unifamiliari in affitto utilizzando Roofstock è semplificato, fornendo flussi di cassa stabili da SFR affitto attraverso vari cicli economici:

• L’apprezzamento dei prezzi delle case identifica buoni mercati di investimento in base ai tassi di affitto, ai rendimenti di crescita, all’occupazione e alla crescita della popolazione.
• L’offerta e la domanda di noleggio unifamiliare vengono quindi analizzate sulla base di ulteriori fattori di crescita.
• La ricerca approfondita a livello di quartiere include scuole, servizi della zona e tassi di criminalità per aiutare a zero-in sulle regioni con migliori rendimenti lordi, apprezzamento e rendimenti totali.
• Le case sono certificate per gli investimenti solo dopo aver superato un’ispezione di proprietà.
• Il prezzo di listino è negoziato in base alla valutazione degli immobili e all’analisi del mercato degli affitti.
• I gestori di proprietà sono raccomandati dopo un accurato processo di verifica per identificare quelli con il più alto livello di competenza operativa nel mercato locale.
• Prestatore partner di Roofstock in grado di offrire tassi preferiti se gli investitori scelgono di non utilizzare il proprio prestatore.
• Affitto garantito su immobili vacanti al momento dell’acquisto
• Garanzia di rimborso di 30 giorni

Suggerimenti per trovare offerte sulla MLS

Buone offerte immobiliari si possono trovare anche sulla MLS; hai solo bisogno di sapere cosa cercare. La cosa grandiosa del servizio di quotazione multipla è che è ricco di tutti i tipi di informazioni utili per gli investitori immobiliari.

Per trovare offerte sulla MLS concentrarsi su:

• Case con un totale giorni-sul-mercato contare sopra la media di mercato
• Proprietà che è stata tolta la MLS e poi rimesso in vendita
• immobili “torna sul mercato”, dopo un accordo è caduto attraverso il
• Case che sono state più volte ri-elencati da diversi broker
• annunci Scaduti in cui l’immobile mai venduto

A proposito, avete sentito parlare di Roofstock a Portare la Vostra Proprietà programma? Se trovi una proprietà che ti piace nella MLS, puoi inviarla qui per toccare le funzionalità di analisi proprietaria, sottoscrizione e gestione di Roofstock on-demand.

9 Modi per trovare Off-Market Offerte immobiliari

Investire nel settore immobiliare è un gioco di numeri. Più potenziali offerte devi scegliere, più velocemente sarai in grado di scalare la tua attività e far crescere il tuo portafoglio. Un modo per trovare offerte immobiliari è guardando le proprietà fuori mercato.

La proprietà fuori mercato è un immobile in vendita, ma non è elencato nella MLS o nei mercati online. Gli agenti immobiliari chiamano questi ” elenchi tascabili.”Letteralmente, queste sono informazioni che tengono nella tasca posteriore fino a quando arriva un acquirente qualificato, senza dover affrontare i problemi di mettere la casa sulla MLS.

Uno dei più grandi vantaggi di fuori mercato immobiliare è che c’è meno concorrenza. Si può tenere un passo avanti rispetto agli altri investitori immobiliari là fuori.

Alcuni dei modi migliori per trovare immobili off-market includono:

1. Networking con altri investitori nel vostro investimento immobiliare club (più su questo nella prossima sezione)
2. agenti immobiliari che si specializzano nel lavoro con i più qualificati residenziale affitto investitori
3. Grossisti che si specializzano nella ricerca di estremamente venditori motivati in modo che si può intervenire e prendere in consegna l’affare
4. Titolo compagnie, broker ipotecari, e diretta istituti di credito che conosco e che è attivamente di acquisto e di vendita
5. società di gestione della Proprietà, tuttofare, e altri commercianti sono ottime fonti per ottenere la pista interna su proprietari sempre pronti a vendere
6. Stivali sul terreno, guida-per-dollari-la ricerca di un quartiere alla volta, parlando con i vicini di casa, e cercando case che sono vacanti, trascurati, o con PRIV (per la vendita dal proprietario) i segni
7. Direct mail per out-of-state proprietari
8. Pubblicità con bandit segni occupato intersezioni, comunità affissioni e la pubblicità sui quotidiani, e mettendo annunci gratuiti su Craigslist
9. risorse Online come Zillow, Trulia, Pesce, Homes.com e Immobiliare.com

Networking 101

Proficuamente investire nel settore immobiliare è di chi si sa tanto quanto quello che sai. Gli investitori immobiliari di maggior successo oggi hanno una profonda rete di contatti che aiutano a mantenere la loro pipeline affare pieno.

Se sei un nuovo investitore immobiliare ci vorrà un po ‘ per sviluppare una rete. Puoi avviare il tuo networking concentrandoti su due delle migliori fonti per le offerte immobiliari:

Altri investitori

L’investimento immobiliare è competitivo, ma non è necessariamente dog eat dog. Per esempio, alcuni investitori possono avere un sacco di patrimonio netto accumulato che vogliono trasformare in contanti veloce con la vendita a voi. Altri potrebbero essere buy-and-hold investitori alla ricerca di denaro che scorre proprietà da aggiungere al loro portafoglio che si può vendere a loro.

Grossisti

I grossisti sono esperti nel trovare case sottovalutate che richiedono qualche tenera cura amorevole. La cosa bella di networking con un grossista è che faranno negoziare con il venditore e mettere la proprietà sotto contratto, ma in realtà non vogliono acquistare la proprietà. Invece, hanno bisogno di un investitore immobiliare esperto come te per portarli fuori dall’affare e chiudere l’acquisto.

Tieni presente che un investitore all’ingrosso sta vendendo il contratto più della proprietà stessa, quindi fai la tua dovuta diligenza quando acquisti offerte dai grossisti.

Pignoramenti, REOs e proprietà all’asta

Altre fonti per trovare offerte immobiliari fuori mercato sono pignoramenti, case di proprietà bancaria (REO) e proprietà vendute all’asta (queste sono le più adatte per investitori immobiliari molto esperti):

Pignoramenti: Istituti di credito precludere i proprietari di abitazione che non tenere il passo con i loro obblighi ipotecari. Il processo di preclusione varia da stato a stato, ma c’è una “finestra di opportunità” per gli investitori di acquistare la casa dal proprietario prima che la proprietà è precluso. Molti proprietari di abitazione di fronte preclusione sono venditori motivati cercando di evitare lo stigma e cattivo credito di perdere la loro casa alla banca.

REOs: Proprietà immobiliare proprietà è di proprietà della banca una volta che il processo di preclusione è finito. Le banche non sono nel business di holding immobiliare, e una proprietà REO rappresenta un prestito non performing alla banca. Spesso le banche sono disposte a vendere con uno sconto a un investitore per ottenere la proprietà fuori dei loro libri.

Proprietà all’asta: le case vengono messe all’asta dalle banche dopo che la proprietà è stata preclusa o dalla contea per le tasse di proprietà non pagate. Le aste possono essere una fonte di buoni affari per gli investitori, ma portano anche un alto livello di rischio perché le vendite sono “così come sono” e devono essere pagate in contanti.

Mindset Matters: Rendere la maggior parte del vostro tempo, energia e denaro

Trovare le migliori offerte immobiliari richiede un sacco di tempo ed energia. Questo è uno dei motivi per cui i mercati online come Roofstock stanno crescendo a passi da gigante. È possibile confrontare centinaia di proprietà side-by-side con tutte le informazioni necessarie, tra cui proiezioni finanziarie, rapporti di ispezione, analisi di quartiere, e comparabili di mercato.

Se sei il tipo di investitore che preferisce fare le cose da solo, non scoraggiarti se hai difficoltà a trovare buoni affari. È importante avere il giusto stato d’animo quando si cercano offerte. Alla fine, verranno dalla tua parte.

Ricorda i motivi per cui hai scelto di costruire ricchezza attraverso investimenti immobiliari. Quindi raggruppati e concentrati sui tuoi obiettivi a breve termine e sul successo a lungo termine:

• Scegli una nicchia e bastone con esso
• Rete con gli investitori, agenti immobiliari, grossisti, istituti di credito, società di gestione titoli, e le persone che lavorano nel commercio
• Stivali sul terreno, guida-per-dollari sistematicamente ricerca un quartiere alla volta
• risorse Online come Zillow e Pesce e mercati online come Roofstock
• Pubblicità online e offline, tra cui bandito segni, Craigslist, e il social media marketing