Costruisci la tua casa: Sogni la casa da zero

Costruire una nuova casa è probabilmente il più grande progetto che tu abbia mai intrapreso e in questo senso può sembrare travolgente. Ma non deve esserlo per forza. Tutto ciò che serve per riportare il processo a terra in modo da poter dormire la notte è collaborare con la giusta società di costruzioni.

Nel GVA tale società è Vancouver Home Builders. Comprendiamo che una casa è più della somma delle sue parti: è una parte di te. Come tale si vorrà assicurarsi che la vostra casa dei sogni esprime i vostri gusti e valori e l’unico modo per garantire che a lavorare con una società che ascolta.

Più di un semplice General Contractor

Ci sono molti General Contractor là fuori che possono aiutarti a costruire la tua casa. Non ci sono molti tuttavia che può aiutare a realizzare la vostra visione.

A VHB misuriamo il nostro successo dalla vostra soddisfazione. Comprendiamo ogni sfumatura del processo di costruzione della casa, incluso il prezzo per piede quadrato per costruire una casa e avere le conoscenze e le competenze pratiche ad ogni livello per rendere il tuo sogno una realtà straordinaria.

Guida introduttiva

La trama

Prima di poter costruire la tua casa hai bisogno di terra su cui costruire. Ci sono in genere 2 opzioni: acquistare un lotto o costruire su un lotto esistente.

Se finisci per acquistare un nuovo lotto o hai già un lotto che hai ereditato o acquistato in una data precedente, esamineremo la proprietà con te per valutare i suoi punti di forza e di debolezza relativi e determinare in che modo tali caratteristiche possono influenzare il design della tua nuova casa.

L’architetto e le planimetrie

Una volta che hai il terreno per costruire la tua casa, dovrai creare piani e prospetti che trasformeranno la tua visione in dati fruibili per il costruttore e tutti i commercianti associati.

A VHB abbiamo decenni di esperienza combinata di lavoro con i clienti e capire come spremere ogni centesimo dal prezzo per piede quadrato per costruire una casa. Alcuni architetti non parleranno con voi a meno che non cediate loro il controllo totale.

Non siamo noi. Crediamo che il nostro compito sia ascoltare, rispondere, suggerire, perfezionare e ascoltare ancora un po ‘ fino a quando ciò che emerge è un piano per la casa che hai sempre desiderato.

Permessi

Non è possibile costruire la propria casa fino a quando i permessi di costruzione adeguati sono stati garantiti. I permessi sono concessi dalle autorità locali competenti e sono considerati l’unica forma di autorizzazione ufficiale accettabile prima che inizi qualsiasi tipo di costruzione.

Senza permessi adeguati la costruzione può essere improvvisamente e completamente chiusa dalla città. Indipendentemente dalle dimensioni del progetto o da quanto costa costruire la tua casa, ti assicureremo tutti i permessi per te.

Stadio 1

Preparazione del sito

Una volta scelto il lotto, i piani sono finalizzati e tutti i permessi necessari sono garantiti il processo di costruzione può iniziare. Il primo passo nel processo di costruzione è la preparazione del sito.

A meno che non ci siano circostanze straordinarie in gioco (come una casa che si aggrapperà a una collina ripida, per esempio) la preparazione del sito in genere comporta l’utilizzo di attrezzature pesanti per eliminare rocce, alberi e detriti dal futuro sito della casa.

Scavo

Il terreno viene quindi livellato, vengono azionati piccoli pali di legno che denotano il contorno della fondazione e inizia lo scavo. Viene effettuato uno scavo approssimativo del seminterrato e vengono scavate trincee che ospiteranno le pareti di fondazione e fori per ospitare eventuali palificazioni.

Se ci deve essere un sistema settico questo è quando lo scavo è fatto anche per questo.

Fondazione

Quando si costruisce la propria casa è necessario decidere tra 3 tipi principali di fondazione: il seminterrato pieno, il crawlspace, e la lastra.

• Tipico delle case nella maggior parte dei climi settentrionali il seminterrato completo ha pareti spesse 4 pollici e soffitti da 8 piedi. È diventato sempre più popolare per i proprietari di abitazione per ‘finire’ loro scantinati pieni. Anche se dovremmo notare questo aumenterà il prezzo per piede quadrato per costruire una casa.
• I Crawlspaces sono qualcosa di una razza che scompare, anche se li troverai ancora in nuove case in alcune parti del sud americano. Gli spazi di scansione sono poco profondi con (come suggerisce il nome) appena sufficiente spazio tra la fondazione e il piano terra per una persona a strisciare attraverso.
• Le lastre di fondazione vengono versate al grado e fungono da sottofondo per il piano terra della casa. C’è tipicamente un basamento poco profondo intorno al bordo della lastra che assorbe il peso della casa. Le lastre sono abbastanza rare nelle parti settentrionali del Nord America poiché in tali aree è necessaria una speciale protezione dal gelo.

Un rivestimento impermeabile viene spesso applicato all’esterno delle pareti di fondazione per tenere a bada l’umidità in eccesso. Nelle aree in cui la falda freatica è alta, potrebbe essere necessario installare una pompa di pozzetto nel seminterrato.

Framing

La cornice è lo scheletro della casa ed è tipicamente composta da 2×4 e 2×6 in legno. La cornice esposta è qualcosa che sembrerà familiare mentre costruisci la tua casa.

Questo perché le case incorniciate sono una vista comune durante il processo di costruzione della casa. Una volta che il telaio (tetto incluso) è completo, viene rivestito in compensato o guaina OSB dopo di che vengono appese finestre e porte esterne.

Vialetto

Alcuni appaltatori preferiscono attendere che il progetto sia in fase di completamento prima di installare il vialetto finito in modo che non vi sia alcuna possibilità che venga danneggiato da attrezzature pesanti.

Altri, tuttavia, verseranno un vialetto di cemento poco dopo che la fondazione è stata impostata se la maggior parte delle attrezzature pesanti utilizzate per costruire la propria casa è uscita dal sito di lavoro.

Camino

Un camino in muratura dovrebbe essere costruito in questo momento prima che vengano applicate le finiture esterne o che siano installati i ruvidi interni, inclusi HVAC, impianti idraulici ed elettrici.

Stadio 3

Meccanica

Una volta che il guscio della casa – compreso il tetto – è completo il lavoro inizia a installare i sistemi meccanici della casa.

• HVAC – Riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC) condotti sono installati nelle pareti. Questi circoleranno aria calda o fredda in tutta la casa tutto l’anno. Il forno è in genere installato in questo momento pure.
• Idraulico-Allo stesso tempo gli idraulici si muovono e installano i tubi che porteranno l’acqua da e verso la cucina e il bagno o i bagni. Anche i collegamenti tra la nuova casa e le linee fognarie vengono completati durante questa fase di costruzione e vengono messe in atto cabine per vasca e/o doccia.
• Elettrico-Una volta che i tecnici HVAC e idraulici hanno completato la maggior parte del loro lavoro gli elettricisti prendono il sopravvento. Corrono cablaggio attraverso le pareti e installare prese, interruttori, pannelli interruttore, luci e altro ancora. Allo stesso tempo vengono installati anche cavi telefonici, cavi TV e sistemi musicali integrati (se applicabili).
• Scale-Nelle case a più piani le scale vengono sgrossate all’inizio del processo per consentire agli appaltatori di spostarsi facilmente tra i piani. Dopo tutto il HVAC, impianti idraulici ed elettrici è completato le scale saranno costruiti fuori al loro stato finito.

Finitura esterna (involucro della casa)

All’esterno della casa, i lavori continuano a ritmo sostenuto. Nella maggior parte dei casi oggi viene applicato un “involucro di casa” che, letteralmente, avvolge l’intero esterno della casa in un rivestimento protettivo che impedisce all’aria di fuoriuscire verso l’interno e allontana l’umidità che altrimenti avrebbe potuto penetrare nelle pareti.

L’involucro viene applicato dal fondo della casa verso l’alto in modo da mantenere l’umidità che scorre verso il basso. La superficie finale della parete esterna viene applicata sopra l’involucro della casa.

Garage

Il garage è in genere finito (tanto quanto sarà “finito”) a questo punto e la porta basculante installata. Questo aiuta a sigillare la nuova casa contro gli elementi come l’interno continua a prendere forma.

Stadio 4

Isolamento e muro a secco

Una volta che tutte le infrastrutture meccaniche ed elettriche è completo isolamento è installato nelle pareti per mantenere la casa ad alta efficienza energetica.

Il tipo più comune di isolamento utilizzato nelle case è l’isolamento “coperta” che viene fornito in rotoli di grandi dimensioni, anche se la cellulosa e la schiuma spruzzata sono anche popolari. I tipi alternativi di isolamento includono:

• lana di scoria
• pannello espanso
• pannelli coibentati strutturati

Una volta che l’isolamento è a posto, le pareti interne sono ricoperte da fogli di cartongesso su cui verranno applicate le finiture interne finali.

Camino

Se si dispone di un camino in muratura o caminetti installato questo sarebbe il momento di completare la muratura interna sia che si tratti di mattoni o qualche altro tipo di pietra.

Esterno Scratch Coat

Se la vostra casa avrà una finitura in muratura sulla parte esterna un sottostrato di intonaco chiamato “scratch coat” è applicato in questo momento. Questo rivestimento aiuta a sigillare il muro contro gli elementi e aiuta anche il rivestimento esterno finale-sia esso stucco o mattoni o qualsiasi altra cosa – ad aderire correttamente alla parete esterna.

Stadio 5

A questo punto, la casa sta davvero cominciando a prendere forma e tutto ciò che rimane sono gli ultimi ritocchi. Questi includono:
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• Illuminazione – Tutte le luci che non sono state installate in precedenza dall’elettricista – più tipicamente lampadari, ciondoli e simili – sono installate in questo momento.
• Mobili-Mobili da cucina e vanità bagno sono installati e finiti in questo momento insieme a isole cucina e controsoffitti.
• Pavimentazione-A seconda di quanto costruire la casa, pavimenti in legno, pavimenti in vinile o piastrelle di ceramica è installato a questo punto.
• Elettrodomestici-La stufa, cappa e altri apparecchi sono installati ora. Negli specchi del bagno e le porte della doccia sono anche installate a questo punto.
• Finiture murali-Uno degli ultimi ritocchi è l’applicazione di vernice e/o carta da parati.
• Stucco-Se la vostra casa avrà una finitura stucco sulla parte esterna è completato in questa fase pure.

Stadio 6

Ponti e cortili

Mentre artigiani e donne lavorano all’interno per dare il tocco finale alla tua nuova casa, altri stanno lavorando all’esterno per posare la pietra per il patio e costruire il ponte sul cortile che diventerà un elemento centrale della vita sociale della tua casa.

Landscaping

Più lontano i paesaggisti si sono ora trasferiti e stanno appianando tutte le zone ruvide lasciate dai lavori di classificazione e costruzione.

Il prato, aiuole e arbusti sono tutti piantati. Elementi di paesaggio come pareti in muratura sono finiti in concerto con il patio e gli ultimi ritocchi messi su passerelle.

Procedura dettagliata finale

La procedura dettagliata finale è un’esperienza emozionante in cui puoi finalmente dire “ciao” alla tua nuova casa. VHB ti guiderà attraverso la casa una stanza alla volta e ti farà conoscere le sue varie caratteristiche.

Faranno notare come quelle cose che erano di particolare interesse per voi durante la fase di pianificazione sono stati integrati nel progetto finale e spiegare che cosa è necessario fare per mantenere tutto guardare e lavorare a destra.

Ma non dimenticate di tenere gli occhi aperti, perché se c’è qualcosa che solleva una bandiera rossa questo sarà il momento di tirarlo su.

Sai quanto costa costruire la casa in modo da capovolgere tutti gli interruttori della luce, esaminare i controsoffitti, aprire e chiudere le porte dell’armadio, prendere appunti e fare domande. Assicurarsi che per il momento la procedura dettagliata è completa si è completamente soddisfatti.

Entra e decora

Tutto ciò che resta da fare ora è trasferirsi nella tua bella nuova casa e iniziare a decorare.

Conclusione

Essere in grado di costruire la propria casa è forse l’esperienza più gratificante che avrai oltre a crescere i tuoi figli. Quando si partner con Vancouver Home Builders il processo sarà a corto di stress e incertezza che viene fornito con il tentativo di gestire tutto da soli.

Se avete domande su quanto costruire una casa, il prezzo per piede quadrato per costruire una casa, o qualsiasi altra cosa relativa alla costruzione di casa darci una chiamata e parlare con uno dei nostri esperti.