Pubblicato luglio 15, 2019
Un’esenzione homestead protegge i proprietari di abitazione e l’equità nelle loro case dai creditori di giudizio che cercano di raccogliere i debiti non garantiti. Ai sensi di RCW 6.13.010, una “fattoria” è una proprietà reale o personale che il proprietario utilizza come residenza. Washington consente di proteggere queste fattorie fino a $125,000 del valore di una casa. Nel caso in cui un creditore giudizio cerca di raccogliere sul debito non garantito, per RCW 6.13.090, un pegno è posto sul valore di una fattoria che supera l’esenzione $125.000. Le persone che risiedono all’interno di una fattoria non devono completare alcuna documentazione per garantire che l’esenzione sia collocata nella loro fattoria poiché l’esenzione è automatica. In circostanze particolari (cioè una persona possiede una casa ma non risiede ancora in quella casa) l’esenzione non viene concessa automaticamente, tuttavia, e una formale “Dichiarazione di Homestead” può essere richiesto di usufruire dell’esenzione. È importante notare che un proprietario di abitazione che possiede più proprietà non può contenere un’esenzione di fattoria su più di una proprietà e la proprietà contenente l’esenzione deve qualificarsi come una fattoria.
Lo statuto di Washington che prescrive l’esenzione homestead, RCW 6.13, presenta anche diverse eccezioni all’esenzione. I debiti garantiti da meccanico, operaio, o vincoli di costruzione derivanti da e contro la particolare proprietà rivendicata dalla fattoria non sono protetti sotto l’esenzione, per esempio. La logica è che tali gravami sono sorti da attività che hanno migliorato il valore della casa, e il richiedente della fattoria non dovrebbe essere in grado di raccogliere i benefici di tali attività mantenendo la protezione dalle stesse persone che hanno migliorato il valore. Lo statuto descrive altre eccezioni all’esenzione homestead, ma molte di queste situazioni coinvolgono circostanze complicate. È altamente consigliabile chiedere il parere di un avvocato esperto per determinare se e quando si applicano tali eccezioni.
A Beresford Booth, i nostri avvocati hanno una lunga esperienza di consulenza agli individui attraverso questioni immobiliari come l’applicazione dell’esenzione homestead e come si applica a loro. Saremmo lieti di sedersi con voi oggi e discutere qualsiasi e tutte le vostre questioni immobiliari.
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