Un California sublease agreement ti consente (l’inquilino) di affittare tutto o una parte della proprietà che stai affittando a un’altra persona che non faceva parte del contratto di locazione originale. In California, subaffitto è legale solo se si ha il consenso scritto del padrone di casa. Se il tuo contratto di locazione dice che non puoi subaffittare, non rischiare potenziali problemi legali subaffittando.
Il nuovo inquilino (noto come “subtenant” o “sublessee”) deve rispettare i termini del contratto di locazione originale. Inoltre, sei ancora responsabile nei confronti del tuo padrone di casa per eventuali pagamenti di affitto, danni o violazioni del contratto di locazione, quindi assicurati di avere un contratto di sublocazione scritto con il nuovo inquilino per proteggerti.
Per risparmiare tempo e garantire che tutto sia compilato correttamente, si consiglia di utilizzare il nostro free California sublease agreement builder o leggere i nostri passi su come scrivere un contratto di sublease California di seguito.
Come scrivere un contratto di sublocazione California
- Identificare le parti — Dare il nome completo del sublessore e sublessee.
- Elenca l’indirizzo-Indica l’indirizzo completo della proprietà, insieme alla particolare area in subaffitto (come una camera da letto o il seminterrato).
- Definire la durata del leasing – Se si tratta di una sublocazione a tempo determinato, fornire la data di inizio e di fine. Se si tratta di una sublocazione mensile, nota questo e l’importo di preavviso che il subaffittante e il sublessore devono dare prima di liberare la proprietà o terminare la sublocazione.
- Identifica l’importo e i termini dell’affitto — La legge della California consente al proprietario di aumentare l’affitto se si sceglie di sublocare, quindi assicurati di raccogliere abbastanza affitto per coprire questo nuovo importo. Indicare l’importo dell’affitto, quando è dovuto e come deve essere pagato (con assegno o contanti).
- Identificare altre responsabilità finanziarie-Nel subaffitto, includere informazioni sulle utenze che il subaffittatore è responsabile del pagamento, come elettricità, telefono, gas, acqua, raccolta dei rifiuti, cavo, Internet, ecc.
- Identificare il deposito cauzionale-Indicare l’importo del deposito cauzionale e le ragioni per cui il sublessore può conservare il deposito cauzionale in parte o per intero.
- Elenca altre restrizioni – Puoi includere altre disposizioni legali ai sensi della legge della California, come le politiche per gli ospiti, le politiche sul fumo o politiche simili.
- Firma e datare l’accordo — Oltre a te stesso e al subaffittante che firma l’accordo, dovresti far firmare al tuo padrone di casa il loro consenso alla subaffittazione e un testimone alla firma del subaffittatore.
- Allega il lease originale-Allega il lease originale alla sublocazione e nota nella sublocazione che i termini del lease originale si applicheranno anche al sublocante. Includere spazi per firme o iniziali che indicano che tutte le parti sono a conoscenza del contratto di locazione originale è stato collegato al sublocazione.
California Sublease Laws
Dovresti controllare il tuo contratto di locazione originale per vedere se ti è permesso subaffittare il tuo appartamento. Si raccomanda che un inquilino riceve il permesso scritto dal loro padrone di casa prima di subaffitto in California. Una volta che hai compilato un contratto di sublocazione in California, sarai effettivamente responsabile del tuo subtenant.
Un sublocatore deve rispettare i termini del contratto di sublocazione (così come il contratto di locazione originale) e seguire tutte le leggi della California per quanto riguarda il processo di sfratto, depositi cauzionali, e tutte le altre questioni locatore-inquilino.
California Landlord-Inquilino Leggi: Varie sezioni dei codici della California
In California, un sublessore deve:
- Dare un subtenant 3 giorni di preavviso scritto di pagare l’affitto o lasciare
- Restituire il deposito cauzionale entro ventuno giorni (21) della fine del subaffitto
- a Seconda che il subtenant ha vissuto in affitto per meno di un anno o più di un anno, fornire trenta (30) giorni, o di sessanta giorni (60) comunicazione scritta della propria intenzione di non rinnovare la sublocazione e/o originale del contratto di locazione
California Sublocazione Faq
È sublocazione di illegale in California?
No, subaffitto non è illegale in California a meno che il contratto di locazione originale vieta specificamente.
Un tenant può subaffittare senza autorizzazione?
No, un inquilino in California deve ottenere il permesso scritto del proprietario prima di subaffittare.
Come posso uscire da un contratto di sublocazione in California?
È necessario seguire attentamente i termini del contratto per uscire da un contratto di sublocazione in California. Sia subtenant e sublessore devono fornire un avviso della loro intenzione di liberare o terminare la sublocazione, e devono fornire tale avviso abbastanza giorni di anticipo per soddisfare California legge locatore-inquilino..
Posso essere sfrattato come sublessee?
Sì, è possibile essere sfrattati come sublessee se non si paga l’affitto o altrimenti violare il contratto di locazione. Se il proprietario o il sublessore vuole sfrattarti, devono seguire le stesse regole richieste per gli inquilini originali.
