Tile Roof Lifespan
Il mondo delle coperture è molto competitivo,
causando i produttori di prodotti a cercare modi per separarsi offrendo sempre di più. L’ultima tendenza di marketing è quella di pubblicizzare tetti di tegole “a vita”. Questi prodotti per tetti” tile ” possono essere realizzati con una varietà di materiali tra cui calcestruzzo, argilla e persino acciaio. Essi sono venduti in una varietà di profili e colori, tra cui alcuni che sono destinati a simulare scossa di legno. Sono attraenti e possono aggiungere al valore della proprietà.
È generalmente noto che il calcestruzzo (marciapiedi) e l’argilla (terreno) sono altamente resistenti e resistenti agli elementi atmosferici, tra cui pioggia e sole. Il calcestruzzo è stato intorno fin dai tempi romani, l’argilla cotta è stata utilizzata per il riparo ancora più a lungo. In Europa, i tetti di tegole di argilla sono ovunque su edifici molto vecchi, ancora funzionanti come copertura del tetto. I produttori possono utilizzare questi come esempi di tetti “a vita”. Cosa significa veramente” vita”? A volte significa vita utile del prodotto o addirittura vita dell’edificio stesso.
Recentemente un progetto CID di 30 anni nella contea di Orange ha scoperto di aver speso oltre $400.000 per riparare i tetti delle loro “piastrelle di cemento a vita”. Alcuni membri che hanno acquistato le loro case nuove dal costruttore trova la brochure di vendita originale che ha dichiarato chiaramente “tetti di tegole in calcestruzzo a vita”. Erano abbastanza sconvolto per trovare l ” associazione aveva un saldo di riserva pari a zero per la sostituzione del tetto di tegole. La loro valutazione speciale era di circa $12,000.00 per unità, pagabile in 6 mesi; 100% dovuto prima dell’inizio del progetto. La sostituzione del legno, individuabile solo durante il progetto, ha quasi raddoppiato il costo del progetto.
Purtroppo, sempre più proprietà CID si trovano nella posizione di bassi (o nessun) fondi di riserva per la sostituzione del tetto, con conseguente grande valutazione di cassa o aumento del contributo mensile. A volte i membri del consiglio sono orgogliosi di affermare”non abbiamo mai sollevato la valutazione membro su questa proprietà”. Quello che hanno fatto è passato la loro responsabilità finanziaria sul prossimo proprietario. E ‘ davvero giusto?
Tetti di tegole più vecchi: è tempo di sostituzione?
Se la tua associazione ha tetti di tegole che hanno più di 25 anni, dovrebbero essere 
attentamente valutati da un professionista del tetto per stabilire la vita rimanente e iniziare in un piano del tetto. I tetti saranno al minimo bisogno di una piastrella ri-set con tutti i nuovi underlayment e balenature, riutilizzando la vecchia piastrella. Questo ovviamente dipende dal fatto che lo stile e il colore siano disponibili per sostituire il 30% che rischia di rompersi nel processo. In caso contrario, è necessario prendere in considerazione un nuovo prodotto per piastrelle. In entrambi i casi si dovrà affrontare la spesa di importanti lavori di copertura nei prossimi 2-5 anni. La buona notizia è che hai tempo per prepararti.
Quindi, c’è un tetto di tegole veramente “a vita”? La risposta è: dipende dalla definizione.
Le componenti critiche di weatherproofing sono il underlayment ed i flashings.
La maggior parte dei tetti delle mattonelle sono installati con le norme minime compreso i gradi più bassi del underlayment e dei flashings. Il sottofondo standard ha una vita utile generale di circa 25 anni, a seconda dell’esposizione al clima. Ad esempio, nelle aree desertiche, la vita prevista è più vicina a 15-20 anni a causa del calore eccessivo. Nelle zone costiere, può essere fino a circa
30 anni. Nel clima desertico l’arrugginimento delle infiammazioni non è un problema così grave come nella costa.
Purtroppo i direttori dell’Associazione semplicemente “non sanno quello che non sanno”. Sono completamente dipendenti da ciò che i tetti dicono loro o dalla brochure del produttore di piastrelle. Hanno davvero bisogno di ottenere informazioni accurate e indipendenti prima di prendere una decisione critica per spendere i soldi sudati dei loro membri. Il costo del ciclo di vita è un elemento molto importante di tale decisione. I direttori dell’associazione dovrebbero sempre ricordare che stanno spendendo altri soldi e applicare la regola del giudizio aziendale.
Tutti i tetti sostitutivi dovrebbero essere progettati su misura per il clima e tenendo conto dei costi del ciclo di vita. Spesso un investimento superiore del 25% si tradurrà in una vita del 200% del sistema di tegole. Il design del tetto è un’abilità che richiede una formazione ed esperienza speciali. La progettazione del tetto e il budget dovrebbero essere completamente esplorati 3-5 anni prima che sia previsto un progetto di sostituzione del tetto. Che dà tempo adeguato per il finanziamento e la pianificazione del progetto.
Che dire di quel “tetto di tegole a vita”. Il calcestruzzo o l’argilla stessa possono durare 100 anni o più, ma i veri elementi resistenti alle intemperie hanno una vita utile più breve. Quindi, il più vicino che possiamo arrivare a quell’obiettivo “a vita” è il underlayment aggiornato e i flashing e un’installazione di alta qualità. Esaminare attentamente le garanzie del prodotto per tutti i materiali in particolare le esclusioni.
Proprio come i tetti non sono tutti uguali, anche gli appaltatori e i loro equipaggi non sono tutti uguali. Sceglierli con attenzione e fornire loro specifiche personalizzate e un contratto dettagliato. Quindi ottenere un certo livello di controllo di garanzia della qualità prima del pagamento. Non si può arrivare a “lifetime”, ma è possibile avvicinarsi a un tetto di tegole di vita di 50 anni.
