Se si affitta un appartamento nel New Jersey, probabilmente dovuto pagare un deposito di sicurezza prima di trasferirsi in. Mentre potresti aver pagato il tuo deposito cauzionale, potresti non essere pienamente consapevole dei diritti e delle regole relative al deposito cauzionale e di come ti influenzano.
I depositi cauzionali, nel New Jersey, sono regolati dal Rent Security Deposit Act, N. J. S. A. 46: 8-19. Secondo la legge, i proprietari sono autorizzati a richiedere il pagamento di un deposito cauzionale per l’unità in cui vivi. C’è un limite a quanti soldi possono richiedere. Tuttavia, il massimo che un proprietario può richiedere a un inquilino di pagare un deposito cauzionale è una volta e mezza l’importo mensile dell’affitto. Una volta che l’inquilino paga il deposito cauzionale, il proprietario è tenuto a depositarlo in una banca per maturare interessi. Un proprietario deve informare l’inquilino(s) che hanno pagato il deposito cauzionale, per iscritto, della banca che il deposito è stato collocato in, l’indirizzo della filiale, e il tasso di interesse che maturerà sul deposito, entro trenta (30) giorni dalla ricezione del deposito cauzionale. Il proprietario deve fornire comunicazione degli interessi maturati su base annuale, sia per l’anniversario del contratto di locazione o il 31 gennaio di ogni anno.
Se un proprietario non riesce a depositare il deposito cauzionale ai sensi della legge sul deposito cauzionale in affitto, l’inquilino può fornire comunicazione scritta al proprietario che il deposito cauzionale più un importo pari a sette (7%) interessi percentuali all’anno, deve essere applicato all’affitto. Inoltre, il proprietario non può richiedere ulteriore deposito cauzionale. Prima che l’importo del deposito cauzionale più gli interessi possano essere applicati all’affitto, il proprietario ha trenta (30) giorni per pagare gli interessi dovuti sul deposito cauzionale e/o fornire l’avviso appropriato del deposito del denaro del deposito cauzionale.
Quando un inquilino lascia la propria unità di noleggio, la legge richiede al proprietario di restituire il deposito cauzionale, più gli interessi, meno eventuali danni o importi dovuti in affitto, entro trenta (30) giorni dalla data di trasloco. N. J. S. A. 46: 8-21. 1. Se il proprietario effettua detrazioni dal deposito cauzionale o rivendica eventuali danni, devono essere in forma scritta e consegnati all’inquilino tramite consegna personale o posta certificata. La scrittura deve essere consegnata entro trenta (30) giorni dalla data di trasloco.
I proprietari non possono detrarre i danni che costituiscono “usura ordinaria”. Danni che un inquilino provoca come mettere buchi nel muro possono essere addebitati contro il deposito cauzionale.
Se un proprietario non restituisce il deposito cauzionale entro trenta (30) giorni, la legge consente a un inquilino di presentare un reclamo per la restituzione del deposito cauzionale. Secondo la legge, l’inquilino può presentare il reclamo per la restituzione del doppio dell’importo del deposito cauzionale. Ciò significa che se l’inquilino ha pagato un deposito cauzionale di $1,500.00 e il deposito cauzionale non viene restituito come richiesto, l’inquilino può presentare una causa per $3,000.00 contro il padrone di casa. Un’azione per la restituzione di un deposito cauzionale può essere presentata in Tribunale per cause di modesta entità fino a quando l’importo totale della causa (comprese le spese processuali e le spese) è di $5,000.00 o meno.
Ad esempio, se il tuo deposito cauzionale è stato di $2,750.00 e il padrone di casa non lo ha restituito o ti ha fornito l’avviso richiesto, per legge puoi citare in giudizio il proprietario per $5,500.00, più spese processuali e commissioni. Poiché l’importo è superiore a $5,000.00, molto probabilmente dovrai presentare la Parte civile speciale. Se hai presentato la tua azione in controversie di modesta entità, potresti recuperare solo fino a $5,000.00.
Matteo R. Tavares concentra la sua pratica in contenzioso, diritto del lavoro, compensazione dei lavoratori e questioni giudiziarie comunali. È un mediatore qualificato e ha mediato con successo le controversie di modesta entità e le parti civili speciali.
Il signor Tavares ha ricevuto il suo Juris Doctor dalla Western New England University School of Law nel 2013 e ha ottenuto la licenza nel New Jersey nello stesso anno. Ha conseguito un Bachelor of Arts in Storia americana e Giustizia penale nel 2010 presso l’Università del Delaware. Matt è un membro della Hunterdon County Bar Association, è un membro della New Jersey State Bar Association. Matthew ha prestato giuramento come membro dell’Ordine degli avvocati dello Stato di New York nel febbraio 2016. È possibile contattare Matt a (908) 751-1551, o
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