Toxic Mold / California Tenant Law

California Salute e sicurezza Codice: CAPITOLO 18. MUFFA TOSSICA

Articolo 1. Disposizioni generali

HSC §26100. Questo capitolo è noto, e può essere citato, come Toxic Mold Protection Act del 2001.

HSC §26101. Ai fini del presente capo, si applicano le seguenti definizioni:

(a)” Effetto ” significa causare una condizione per la presenza di muffa nell’unità abitativa, nell’edificio, nella struttura pertinenziale, nella parete comune, nel sistema di riscaldamento o nel sistema di ventilazione e condizionamento che influisce sulla qualità dell’aria interna di un’unità abitativa o di un edificio.

(b) “Autorevoli enti” si intende qualsiasi riconosciuto entità nazionali o internazionali con competenza sulla salute pubblica, la muffa di identificazione e di bonifica, ambientali o di salute, tra cui, ma non limitato a, altri stati, la United States Environmental Protection Agency, l’Organizzazione Mondiale della Sanità, l’American Conference of Governmental Industrial Hygienists, il New York City Department of Health, i Centri per il Controllo delle Malattie e la Prevenzione, e l’American Industrial Hygiene Association.

(c)” Igienista industriale certificato”: una persona che ha soddisfatto i requisiti di istruzione, esperienza e esame di un’organizzazione di certificazione di igiene industriale come definito nella Sezione 20700 del Codice delle imprese e delle professioni.

d) “Responsabile dell’applicazione del codice”: un funzionario locale responsabile dell’applicazione dei codici per l’edilizia abitativa e del mantenimento della sicurezza pubblica negli edifici secondo un approccio interdipartimentale a livello di governo locale.

(e) “Dipartimento” indica il Dipartimento di Stato dei Servizi sanitari, designato come l’agenzia principale nell’adozione dei limiti di esposizione consentiti alla muffa in ambienti interni, negli sforzi di identificazione e bonifica della muffa e nello sviluppo di linee guida per la determinazione di ciò che costituisce l’infestazione da muffa.

f) Per “ambienti interni” si intende l’unità abitativa interessata o l’edificio commerciale o industriale interessato.

(g) “Muffa”: qualsiasi forma di funghi multicellulari che vivono sulla materia vegetale o animale e in ambienti interni. I tipi di muffa includono, ma non sono limitati a, Cladosporium, Penicillium, Alternaria, Aspergillus, Fuarim, Trichoderma, Memnoniella, Mucor e Stachybotrys chartarum, spesso trovati in materiali da costruzione danneggiati dall’acqua.

(h)” Persona ” indica un individuo, società, società, associazione, società di persone, società a responsabilità limitata, comune, pubblica utilità o altro ente o istituzione pubblica.

i) “Funzionario sanitario pubblico”: un funzionario sanitario locale nominato ai sensi della Sezione 101000 o un’agenzia sanitaria globale locale designata dal consiglio delle autorità di vigilanza ai sensi della Sezione 101275 per svolgere il programma per l’acqua potabile.

HSC §26101.5. Tutti gli standard che il dipartimento sviluppa ai sensi del presente capo devono essere conformi alle procedure di diritto amministrativo vigenti applicabili allo sviluppo di regolamenti.

HSC §26101.7. Il dipartimento convoca una task force che lo consiglia sull’elaborazione di norme ai sensi delle sezioni 26103, 26105, 26106, 26120 e 26130. La task force sarà composta da rappresentanti della pubblica salute funzionari, ufficiali di salute ambientale, il codice di polizia, esperti sugli effetti per la salute di stampi, esperti medici, certificati igienisti industriali, muffa di abbattimento di esperti, di rappresentanti di imprese sponsorizzate dal governo, rappresentanti di distretti scolastici o uffici della contea di istruzione, rappresentanti dei lavoratori e rappresentanti dei datori di lavoro, e i consumatori interessati, che includono, ma non sono limitati a, residenziali, commerciali e industriali, gli inquilini, i proprietari di abitazione, i gruppi ambientalisti, e gli avvocati, e industrie colpite, che includono, ma non sono limitati a, residenziali, commerciali e industriali proprietari di edifici, manager o proprietari, costruttori, agenti immobiliari, fornitori di materiali da costruzione e fornitori di arredi, e assicuratori. I membri della task force prestano servizio su base volontaria e sono responsabili di tutti i costi connessi alla loro partecipazione alla task force. Il servizio non è responsabile delle spese di viaggio sostenute dai membri della task force o che compensano in altro modo i membri della task force per i costi associati alla loro partecipazione alla task force.

HSC §26102. Il dipartimento valuterà la fattibilità dell’adozione di limiti di esposizione consentiti alla muffa in ambienti interni.

HSC §26103. (a) Se il dipartimento rileva che l’adozione di limiti di esposizione permessi di muffa negli ambienti indoor è fattibile, il dipartimento, in consultazione con la task force convocata ai sensi dell’articolo 26101.7, sono:

(1) Adottare ammessa: limiti di esposizione alle muffe per ambienti interni che per evitare gli effetti negativi sulla salute, con un adeguato margine di sicurezza, e di evitare qualsiasi rischio significativo per la salute pubblica.

(2) Nonostante il paragrafo 1, bilanciare la tutela della salute pubblica con la fattibilità tecnologica ed economica quando adotta limiti di esposizione ammissibili.

(3) Utilizzare e includere i dati scientifici più recenti o gli standard esistenti adottati da organismi autorevoli.

(4) Sviluppare limiti di esposizione ammissibili destinati alla popolazione generale.

(b) Il dipartimento deve prendere in considerazione tutti i seguenti criteri quando adotta limiti di esposizione ammissibili per stampi in ambienti interni:

(1) Gli effetti negativi sulla salute dell’esposizione alle muffe sulla popolazione in generale, compresi gli effetti specifici sui membri dei sottogruppi che comprendono una parte significativa della popolazione generale, che possono includere i neonati, i bambini di età 6 anni, donne in gravidanza, anziani, asmatici, allergici individui immunocompromessi individui, o di altri sottogruppi che sono identificabili come a maggiore rischio di effetti avversi per la salute rispetto alla popolazione generale, quando esposto alla forgia.

(2) Gli standard per gli stampi, se presenti, adottati da organismi autorevoli.

(3) La fattibilità tecnologica ed economica del rispetto del limite di esposizione ammissibile proposto per gli stampi. Ai fini della determinazione della fattibilità economica ai sensi del presente paragrafo, il dipartimento prende in considerazione i costi di conformità per gli inquilini, i proprietari, i proprietari di case e le altre parti interessate.

(4) Studi tossicologici e qualsiasi evidenza scientifica relativa alla muffa.

(c) Il dipartimento può sviluppare alternative di esposizione ammissibile limiti vigenti per le strutture che possono includere ospedali, asili e case di cura, la cui attività principale è di servire i membri dei sottogruppi che comprendono una parte significativa della popolazione generale e sono a maggior rischio di effetti negativi sulla salute da muffe rispetto alla popolazione generale. Questi sottogruppi possono includere neonati, bambini di età pari o inferiore a 6 anni, donne incinte, anziani, asmatici, individui allergici o individui immunodepressi.

(d) Il dipartimento riferisce al legislatore sui suoi progressi nello sviluppo del limite di esposizione ammissibile per le muffe entro il 1 ° luglio 2003.

HSC §26104. (a) (1) Il dipartimento deve, nel momento in cui inizia la preparazione dei limiti di esposizione ammissibili alla muffa, fornire avviso elettronicamente pubblicando sul suo sito Web Internet un avviso che informa le persone interessate che il dipartimento ha iniziato a lavorare sui limiti di esposizione ammissibili alla muffa.

(2) L’avviso comprende anche una breve descrizione o una bibliografia dei documenti tecnici o di altre informazioni che il servizio ha identificato fino ad oggi come pertinenti per la preparazione dei limiti di esposizione ammissibili.

(3) L’avviso informa le persone che desiderano presentare le informazioni riguardanti l’esposizione a muffe il nome e l’indirizzo della persona nel reparto ai quali i dati possono essere inviati, la data entro la quale le informazioni devono essere ricevute in ordine per il dipartimento di considerare nella preparazione dei limiti di esposizione permessi, e che tutte le informazioni inviate saranno disponibili a qualsiasi membro del pubblico che effettua la richiesta.

(b) Il dipartimento può modificare i limiti di esposizione consentiti agli stampi per renderli meno rigorosi se il dipartimento mostra prove chiare e convincenti che i limiti di esposizione consentiti agli stampi dovrebbero essere resi meno rigorosi e la modifica è resa coerente con la Sezione 26103.

(c) Il dipartimento può esaminare e prendere in considerazione l’adozione per riferimento di qualsiasi informazione preparata da o per conto della United States Environmental Protection Agency o di altri organismi autorevoli, allo scopo di adottare limiti nazionali di esposizione ammissibili alle muffe.

(d) almeno una volta ogni cinque anni, dopo l’adozione di limiti di esposizione permessi per stampi, il dipartimento deve rivedere adottate limiti e, coerente con i criteri stabiliti nel suddivisioni (a) e (b) della Sezione 26103, modificare i limiti di esposizione ammissibile se uno qualsiasi dei seguenti eventi:

(1) i Cambiamenti nella tecnologia di trattamento o di tecniche che permettono sostanzialmente di una maggiore tutela della salute pubblica.

(2) Nuove prove scientifiche che indicano che le muffe possono presentare un rischio materialmente diverso per la salute pubblica rispetto a quanto precedentemente determinato.

HSC §26105. (a) Il dipartimento, in consultazione con la task force convocata ai sensi della Sezione 26101.7, adotta norme pratiche per valutare la minaccia per la salute posta dalla presenza di muffe, sia visibili che invisibili o nascoste, in un ambiente interno.

(b) Il dipartimento adotta le norme di valutazione per le muffe che fanno quanto segue:

(1) Proteggere la salute pubblica.

(2) Nonostante il paragrafo (1), bilanciare la protezione della salute pubblica con la fattibilità tecnologica ed economica quando adotta norme di valutazione.

(3) Utilizzare e includere i più recenti dati scientifici o standard esistenti per la valutazione degli stampi adottati da organismi autorevoli.

(4) Sviluppare standard che si rivolgono alla popolazione generale.

(5) Il servizio deve garantire che non siano necessarie prove in aria o in superficie per determinare se la presenza di muffe costituisca una minaccia per la salute posta dalla presenza di muffe, sia visibili che invisibili o nascoste, in un ambiente interno.

(c) Il dipartimento deve prendere in considerazione tutti i seguenti criteri quando adotta standard per la valutazione di stampi in ambienti interni:

(2) Gli standard per la valutazione degli stampi, se presenti, adottati da organismi autorevoli.

(d) Il dipartimento riferisce al legislatore sui suoi progressi nello sviluppo degli standard di valutazione per gli stampi entro il 1 ° luglio 2003.

HSC §26106. Il dipartimento può sviluppare standard di valutazione alternativi applicabili alle strutture, che possono includere ospedali, strutture per l’infanzia e case di cura, la cui attività principale è quella di servire i membri di sottogruppi che comprendono una parte significativa della popolazione generale e sono a maggior rischio di effetti negativi sulla salute delle muffe rispetto alla popolazione generale. Questi sottogruppi possono includere neonati, bambini di età pari o inferiore a 6 anni, donne incinte, anziani, asmatici, individui allergici o individui immunodepressi.

HSC §26107. (a) (1) Il dipartimento, nel momento in cui inizia la preparazione degli standard per la valutazione degli stampi, fornisce un avviso elettronicamente pubblicando sul suo sito Web Internet un avviso che informa le persone interessate che il dipartimento ha avviato i lavori sugli standard di valutazione.

(2) L’avviso comprende anche una breve descrizione, o una bibliografia, dei documenti tecnici o di altre informazioni che il servizio ha identificato fino ad oggi come rilevanti per la preparazione delle norme di valutazione.

(3) L’avviso informa le persone che desiderano presentare le informazioni riguardanti la valutazione di muffe negli ambienti interni il nome e l’indirizzo della persona nel reparto ai quali i dati possono essere inviati, la data entro la quale le informazioni devono essere ricevute in ordine per il dipartimento di considerare nella preparazione di standard di valutazione, e che tutte le informazioni inviate saranno disponibili a qualsiasi membro del pubblico che effettua la richiesta.

(b) Il dipartimento può esaminare e prendere in considerazione l’adozione per riferimento di qualsiasi informazione preparata da o per conto dell’Agenzia per la protezione ambientale degli Stati Uniti o di altri organismi autorevoli, allo scopo di adottare standard nazionali di valutazione per gli stampi.

(c) Almeno una volta ogni cinque anni, dopo l’adozione degli standard di valutazione per gli stampi, il dipartimento riesamina gli standard adottati e, in linea con i criteri stabiliti nelle suddivisioni (a), (b) e (c) della sezione 26105, modifica gli standard se si verifica uno dei seguenti:

(1) Cambiamenti nella tecnologia o nelle tecniche di trattamento che consentono una protezione materialmente maggiore della salute pubblica.

(2) Nuove prove scientifiche che indicano che le muffe possono presentare un rischio materialmente diverso per la salute pubblica rispetto a quanto precedentemente determinato.

Articolo 2. Linee guida per l’identificazione di stampi

HSC §26120. Il dipartimento, in consultazione con la task force convocata ai sensi della Sezione 26101.7, adotta le linee guida di identificazione dello stampo per il riconoscimento di muffa, danni d’acqua o composti organici volatili microbici in ambienti interni.

HSC §26121. Le linee guida di identificazione comprendono metodi scientificamente validi per identificare la presenza di muffe, compresi elementi per la raccolta di campioni di aria, superficie e massa, identificazione visiva, identificazione olfattiva, analisi di laboratorio, misurazioni della quantità di umidità e presenza di muffe e altri metodi analitici riconosciuti utilizzati per l’identificazione di muffe.

HSC §26122. (a) Le linee guida di identificazione sviluppate dal dipartimento devono effettuare tutte le seguenti operazioni:

(1) Evitare effetti negativi sulla salute della popolazione generale, con un adeguato margine di sicurezza, ed evitare qualsiasi rischio significativo per la salute pubblica.

(2) Nonostante il paragrafo 1, bilanciare la tutela della salute pubblica con la fattibilità tecnologica ed economica.

(3) Utilizzare e includere i più recenti dati scientifici o standard esistenti per la valutazione degli stampi adottati da organismi autorevoli.

(b) Il dipartimento deve prendere in considerazione i seguenti criteri: quando elabora le linee guida di identificazione per la muffa:

(1) Ammessa: limiti di esposizione alle muffe sviluppato dal Dipartimento di Stato dei Servizi Sanitari ai sensi dell’suddivisioni (a) e (b) della Sezione 26103, o ciò che costituisce una minaccia per la salute posti dalla presenza di muffe, visibili e invisibili o nascosti, in un ambiente chiuso, secondo il dipartimento dell’standard sviluppato in conformità con la Sezione 26105.

(2) Norme per l’identificazione dello stampo, se presenti, adottate da organismi autorevoli.

(3) Giudizio professionale e praticità.

(4) Rapporti tossicologici o prove scientifiche supplementari.

(c) Il dipartimento non richiede un locatore commerciale, industriale o residenziale o un ente pubblico che affitta o affitta un’unità o un edificio per condurre test aerei o superficiali di unità o edifici per determinare se la presenza di muffe supera i limiti di esposizione consentiti alla muffa stabiliti dalle suddivisioni (a), (b) e (c) della Sezione 26103.

(d) Il dipartimento deve sviluppare un modulo di segnalazione per l’ispezione degli edifici che può essere utilizzato per documentare la presenza di muffa.

(e) Il dipartimento riferisce al legislatore sui suoi progressi nello sviluppo di linee guida di identificazione per la muffa entro il 1 ° luglio 2003.

HSC §26123. Il dipartimento può esaminare, e prendere in considerazione l’adozione per riferimento, qualsiasi informazione preparata da, o per conto di, l’Agenzia per la protezione ambientale degli Stati Uniti o altri organismi autorevoli, allo scopo di adottare standard nazionali di identificazione per gli stampi.

HSC §26124. (a) Il dipartimento, nel momento in cui inizia la preparazione delle linee guida di identificazione per lo stampo, pubblica elettronicamente sul suo sito Web Internet un avviso che informa le persone interessate che ha avviato i lavori sulle linee guida di identificazione.

(b) L’avviso deve includere una breve descrizione, o una bibliografia, dei documenti tecnici o altre informazioni che il dipartimento ha identificato fino ad oggi come rilevanti per la preparazione delle linee guida di identificazione per lo stampo.

(c) L’avviso di convocazione deve informare le persone che desiderano presentare la muffa informazioni di identificazione del nome e l’indirizzo della persona in ufficio ai quali i dati possono essere inviati, la data entro la quale l’informazione deve essere ricevuto per il dipartimento di considerare nella preparazione delle linee guida di identificazione, e che tutte le informazioni inviate saranno disponibili a qualsiasi membro del pubblico che effettua la richiesta.

HSC §26125. Tutte le linee guida di identificazione per lo stampo pubblicate dal dipartimento devono essere riviste almeno una volta ogni cinque anni e riviste, se necessario, in base alla disponibilità di nuovi dati scientifici o informazioni sull’effettiva identificazione dello stampo.

Articolo 3. Linee guida per la bonifica

HSC §26130. Il dipartimento, in consultazione con la task force convocata ai sensi della Sezione 26101.7, svilupperà e diffonderà le linee guida di bonifica per gli stampi in ambienti interni.

HSC §26131. (a) Linee guida di bonifica per la muffa sviluppato dal dipartimento deve fare tutto quanto segue:

(1) Fornire indicazioni pratiche per la rimozione della muffa e l’abbattimento della causa sottostante della muffa e l’intrusione di acqua associata e danni all’acqua in ambienti interni.

(2) Proteggere la salute dei cittadini.

(3) Nonostante il paragrafo (2), bilanciare la tutela della salute pubblica con la fattibilità tecnologica ed economica.

(4) Utilizzare e includere rapporti tossicologici, gli ultimi dati scientifici o standard esistenti per la bonifica di muffe adottati da organismi autorevoli.

(5) Fornire indicazioni pratiche per la rimozione o la pulizia di materiali contaminati in modo da proteggere la salute della persona che esegue l’abbattimento.

(6) Includere criteri per i dispositivi di protezione individuale.

(7) Non richiedono un padrone di casa, proprietario, venditore, o cedente, di essere appositamente addestrati o certificati o utilizzare i servizi di un professionista appositamente qualificato per condurre la bonifica stampo.

(b) Il dipartimento deve prendere in considerazione tutti i seguenti criteri quando sviluppa linee guida di bonifica per la muffa:

(1) Limiti di esposizione ammissibili agli stampi sviluppati dal dipartimento ai sensi delle suddivisioni (a) e (b) della Sezione 26103, o ciò che costituisce una minaccia per la salute rappresentata dalla presenza di muffa, sia visibile che invisibile o nascosta, in un ambiente interno, secondo le linee guida del dipartimento sviluppate ai sensi della Sezione 26105.

(2) Linee guida per la bonifica degli stampi, se del caso, adottate da organismi autorevoli.

(3) Giudizio professionale e praticità.

(c) Il dipartimento non richiede un locatore commerciale, industriale o residenziale, o un ente pubblico che affitta o affitta un’unità o un edificio per condurre test aerei o superficiali di unità o edifici per determinare se la presenza di muffe supera i limiti di esposizione consentiti alla muffa stabiliti dalle suddivisioni (a), (b) e (c) della Sezione 26103.

(d) Il dipartimento riferisce al legislatore sui suoi progressi nello sviluppo di standard di bonifica per la muffa entro il 1 ° luglio 2003.

HSC §26132. (a) Il dipartimento, nel momento in cui inizia la preparazione delle linee guida di bonifica per la muffa, posta elettronicamente sul suo sito Web Internet, un avviso che informa le persone interessate che ha avviato i lavori sugli standard di bonifica.

(b) L’avviso deve includere anche una breve descrizione, o una bibliografia, dei documenti tecnici o altre informazioni che il dipartimento ha identificato fino ad oggi nella preparazione delle linee guida di bonifica per la muffa.

(c) L’avviso di convocazione deve informare le persone che desiderano presentare le informazioni riguardanti la muffa bonifica del nome e l’indirizzo della persona in ufficio ai quali i dati possono essere inviati, la data entro la quale le informazioni devono essere ricevute in ordine per il dipartimento di considerare nella preparazione di bonifica norme, e che tutte le informazioni inviate saranno disponibili a qualsiasi membro del pubblico che effettua la richiesta.

HSC §26133. Il dipartimento può esaminare, e prendere in considerazione l’adozione per riferimento, qualsiasi informazione preparata da, o per conto di, l’Agenzia per la protezione ambientale degli Stati Uniti o altri organismi autorevoli, allo scopo di adottare standard nazionali di bonifica per gli stampi.

HSC §26134. (a) Il servizio mette a disposizione del pubblico, su richiesta, informazioni su contratti per la rimozione di muffe in un edificio o ambiente circostante, compresi tutti i seguenti:

(1) Passi consigliati da prendere quando si contrae con una società per rimuovere la muffa.

(2) Leggi, regolamenti e linee guida esistenti sviluppati dal dipartimento, relativi ai limiti di esposizione consentiti all’infestazione, all’identificazione e alla bonifica delle muffe.

(3) Informazioni di base sulla salute contenute nelle pubblicazioni esistenti sullo stampo.

(b) Tutte le linee guida per la bonifica degli stampi pubblicate dal dipartimento devono essere riesaminate almeno una volta ogni cinque anni e riviste, se necessario in base alla disponibilità di nuovi dati scientifici.

(c) (1) Il Dipartimento di Stato dei Servizi sanitari sviluppa materiali e risorse per l’istruzione pubblica per informare il pubblico sugli effetti sulla salute delle muffe, metodi per prevenire, identificare e correggere la crescita delle muffe, risorse per ottenere informazioni sulle muffe e informazioni di contatto per individui, organizzazioni o enti governativi per aiutare con le preoccupazioni pubbliche sulle muffe.

(2) Il dipartimento mette i suoi materiali di istruzione pubblica a disposizione dei funzionari della sanità pubblica, dei funzionari della salute ambientale, delle organizzazioni dei proprietari commerciali e residenziali, delle organizzazioni dei proprietari di case e delle organizzazioni degli inquilini. Tali materiali devono essere facilmente accessibili al pubblico.

(3) Questi materiali devono essere comprensibili al grande pubblico.

(4) Questi materiali saranno prodotti per includere altre lingue, oltre all’inglese, per accogliere la diversa popolazione multiculturale della California.

(5) Questi materiali sono messi a disposizione sul sito Internet del dipartimento.

Articolo 4. Informazioni integrative

HSC §26140. (a) è Oggetto di suddivisioni (b), (c) e (d), un venditore o cedente commerciale o industriale immobile deve fornire comunicazione scritta ai potenziali acquirenti, non appena possibile, prima che il trasferimento del titolo quando il venditore o cedente sa della presenza di muffe, visibili e invisibili o nascosti, che colpisce l’unità o la costruzione e la muffa ammissibile supera i limiti di esposizione alle muffe stabilito dalle suddivisioni (a), (b) e (c) di Sezione 26103 o costituisce una minaccia per la salute, secondo il dipartimento direttive sviluppato in conformità con la Sezione 26105.

(b) Un venditore o un cedente di beni immobili commerciali o industriali è esente dal fornire una comunicazione scritta ai sensi della presente suddivisione se la presenza di muffa è stata bonificata secondo le linee guida di bonifica dello stampo sviluppate dal dipartimento ai sensi della Sezione 26130.

(c) Un venditore di beni immobili commerciali o industriali non è tenuto a condurre prove in aria o in superficie di unità o edifici per determinare se la presenza di muffe superi i limiti di esposizione ammissibili agli stampi stabiliti dalle suddivisioni a) e b) della sezione 26103.

(d) I requisiti di questa sezione non si applicano fino al primo gennaio 1 o luglio 1 che si verifica almeno sei mesi dopo che il dipartimento adotta gli standard ai sensi delle sezioni 26103 e 26105 e sviluppa linee guida ai sensi della Sezione 26130.

HSC §26141. (a) è Oggetto di suddivisioni (c), (d) ed (e), commerciali e industriali, i proprietari devono fornire comunicazione scritta e potenziali e attuali inquilini delle unità interessate, come specificato nella suddivisione (b), quando il padrone di casa sa che stampo, visibili e invisibili o nascosti, che colpisce l’unità o la costruzione e la muffa supera i limiti di esposizione permessi per stampi stabilito dalle suddivisioni (a) e (b) di Sezione 26103 o costituisce una minaccia per la salute secondo il dipartimento direttive sviluppato in conformità con la Sezione 26105.

b) Deve essere fornita la comunicazione scritta richiesta dalla sottodivisione (a) :

(1) Ai potenziali inquilini non appena possibile e prima di stipulare il contratto di locazione.

(2) Agli inquilini attuali nelle unità interessate non appena sia ragionevolmente pratico.

(c) Un proprietario commerciale e industriale è esente dal fornire una comunicazione scritta ai potenziali inquilini ai sensi della presente sezione se la presenza di muffa è stata bonificata secondo le linee guida di bonifica dello stampo sviluppate dal dipartimento ai sensi della Sezione 26130.

(d) Un locatore commerciale o industriale non è tenuto a condurre prove in aria o in superficie di unità o edifici per determinare se la presenza di muffe supera i limiti di esposizione consentiti agli stampi stabiliti dalle suddivisioni a) e b) della sezione 26103.

(e) I requisiti di questa sezione non si applicano fino al primo gennaio 1 o luglio 1 che si verifica almeno sei mesi dopo che il dipartimento adotta gli standard ai sensi delle sezioni 26103 e 26105 e sviluppa linee guida ai sensi della Sezione 26130.

HSC §26142. (a) Qualsiasi inquilino di una proprietà immobiliare commerciale o industriale che sa che la muffa è presente nell’edificio, nel sistema di riscaldamento, nel sistema di ventilazione o di condizionamento d’aria, o nelle strutture pertinenziali, o che esiste una condizione di intrusione o inondazione cronica di acqua, deve informare il proprietario di questa conoscenza per iscritto entro un ragionevole periodo di tempo. L’inquilino deve mettere la proprietà a disposizione del proprietario o dei suoi agenti per una valutazione appropriata o un’azione correttiva non appena sia ragionevolmente praticabile se il proprietario è responsabile della manutenzione della proprietà. Nulla in questa sezione ha lo scopo di influenzare in alcun modo i doveri e gli obblighi esistenti degli inquilini residenziali e dei proprietari.

(b) I requisiti di questa sezione non si applicano fino al primo gennaio 1 o luglio 1 che si verifica almeno sei mesi dopo che il dipartimento adotta gli standard ai sensi delle sezioni 26103 e 26105 e sviluppa linee guida ai sensi della Sezione 26130.

HSC §26143. (a) Commerciali e industriali padroni di casa, che conoscono o hanno notato che la muffa è presente nell’edificio, sistema di riscaldamento, ventilazione o aria condizionata, sistema, o pertinenziali delle strutture, o che c’è una condizione cronica di intrusione di acqua o dell’inondazione, hanno un dovere affermativo, entro un ragionevole periodo di tempo, per valutare la presenza di muffe o di una condizione suscettibile di provocare la presenza di muffa e di condurre le necessarie azioni correttive.

HSC §26144. I requisiti del presente articolo non si applicano alle proprietà in cui l’inquilino è contrattualmente responsabile della manutenzione della proprietà, compresa qualsiasi azione correttiva.

HSC §26145. (a) Qualsiasi affittuario di un locale commerciale o industriale proprietà immobiliare che sa o è informato che la muffa è presente nell’edificio, sistema di riscaldamento, ventilazione o aria condizionata, sistema, o pertinenziali delle strutture, o che c’è una condizione cronica di intrusione di acqua o dell’inondazione, ed è responsabile per la manutenzione dell’immobile deve comunicare al locatore per iscritto che la conoscenza non appena ragionevolmente possibile e deve correggere la condizione, in conformità con i termini del contratto con il proprietario.

HSC §26146. (a) Un ente pubblico che possiede, contratti di locazione, o opera di un edificio deve fornire comunicazione scritta a tutti gli occupanti dell’edificio e futuri inquilini, come specificato nella suddivisione (b) quando l’ente pubblico conosce, o ha ragionevoli motivi per ritenere che una condizione di cronica intrusione di acqua o dell’inondazione esiste, o che la muffa, visibili e invisibili o nascosti, che colpisce l’edificio o l’unità e la muffa supera i limiti di esposizione permessi per stampi stabilito dalle suddivisioni (a) e (b) di Sezione 26103, o costituisce una minaccia per la salute, secondo il dipartimento di linee guida sviluppato ai sensi della Sezione 26105.

b) Deve essere fornita la comunicazione scritta richiesta dalla sottodivisione (a) :

(1) Ai potenziali inquilini non appena possibile e prima di stipulare il contratto di locazione.

(2) Agli attuali occupanti di edifici in unità o edifici interessati non appena sia ragionevolmente pratico.

(c) Un ente pubblico è esente dal fornire comunicazione scritta ai potenziali inquilini ai sensi della suddivisione
(a) se la presenza di muffa è stata bonificata secondo le linee guida di bonifica dello stampo sviluppate dal dipartimento ai sensi della Sezione 26130.

HSC §26147. (a) è Oggetto di suddivisioni (b), (d) ed (e), residenziale padroni di casa deve fornire comunicazione scritta e potenziali e attuali inquilini delle unità interessate, come specificato nella suddivisione (b) quando il residenziale padrone di casa lo sa, o ha ragionevoli motivi per credere che la muffa, visibili e invisibili o nascosti, che colpisce l’unità o la costruzione e la muffa supera i limiti di esposizione permessi per stampi stabilito dalle suddivisioni (a), (b) e (c) di Sezione 26103 o costituisce una minaccia per la salute secondo il dipartimento direttive sviluppato in conformità con la Sezione

(b) Nonostante la suddivisione (a), un locatore residenziale non è tenuto a condurre prove in aria o in superficie di unità o edifici per determinare se la presenza di muffe supera i limiti di esposizione consentiti agli stampi stabiliti dalle suddivisioni (a) e (b) della sezione 26103.

c) Deve essere fornita la comunicazione scritta richiesta dalla sottodivisione a):

(1) Ai potenziali inquilini prima di stipulare il contratto di locazione o di locazione.
(2) Agli inquilini attuali nelle unità interessate non appena sia ragionevolmente pratico.

(d) Un locatore residenziale è esente dal fornire una comunicazione scritta ai potenziali inquilini ai sensi della presente sezione se la presenza di muffa è stata bonificata secondo le linee guida di bonifica dello stampo sviluppate dal dipartimento ai sensi della Sezione 26130.

HSC §26148. (a) I proprietari residenziali devono fornire comunicazione scritta ai potenziali inquilini dei potenziali rischi per la salute e l’impatto sulla salute che possono derivare dall’esposizione alla muffa distribuendo un opuscolo orientato al consumatore sviluppato e diffuso dal dipartimento.

(b) I requisiti di questa sezione devono essere forniti ai potenziali inquilini residenziali prima di stipulare il contratto di locazione o di locazione.

(c) I requisiti di questa sezione non si applicano fino al primo 1 ° gennaio o 1 ° luglio che si verifica almeno sei mesi dopo che il dipartimento approva l’opuscolo orientato al consumatore, come descritto nella suddivisione (a).

HSC §26149. (a) Nulla in questo articolo esonera un venditore, cedente, locatore, agente, proprietario o inquilino da qualsiasi responsabilità per il rispetto di altri obblighi, leggi, ordinanze, codici o regolamenti, inclusi ma non limitati ai doveri descritti nelle Sezioni 1941 e 1941.1 del Codice civile e ogni altro dovere previsto dal diritto comune.

(b) Nulla in questo articolo può alterare o modificare qualsiasi diritto, rimedio o difesa altrimenti disponibile ai sensi della legge.

HSC §26150. (a) nessuna disposizione del presente articolo pregiudica gli obblighi delle parti, o il cedente di un bene immobiliare contratto, o i loro agenti, di divulgare i fatti materialmente influenzare il valore e l’opportunità della proprietà, tra cui, ma non limitato a, le condizioni fisiche di proprietà e in precedenza ricevuto il report dei controlli fisici indicato sul modulo di segnalazione stabiliti nella Sezione 1102.6 o 1102.6 una del Codice Civile.

(b) Nulla in questo articolo deve essere interpretato per modificare i doveri di ispezione e divulgazione esistenti di un broker immobiliare o di un venditore, inclusi, ma non limitati a, i doveri imposti dalla Sezione 2079 del codice civile.

HSC §26151. La specifica di elementi per la divulgazione in questo articolo non limita o abridge qualsiasi obbligo di divulgazione creato da qualsiasi altra disposizione di legge, o che possono esistere al fine di evitare frodi, false dichiarazioni, o inganno nella transazione di trasferimento.

HSC §26152. Tutti gli elementi soggetti agli obblighi di informativa ai sensi del presente articolo sono soggetti all’applicazione ai sensi dell’articolo 5 (a partire dalla sezione 26154).

HSC §26153. Né il cedente né per eventuali elenchi o agente di vendita potranno essere ritenuti responsabili per eventuali errori, inesattezze o le omissioni di qualsiasi informazioni fornite ai sensi del presente articolo se il messaggio di errore, le inesattezze o le omissioni non era all’interno la conoscenza personale del cedente o con la lista o agente di vendita, o basata su informazioni aggiornate fornite da enti pubblici o da altri soggetti a fornire le necessarie informazioni per la consegna di una relazione o parere preparati da un esperto che si occupano di questioni all’interno del rispettivo campo di applicazione dei professionisti di licenza o di competenze, e cura ordinaria è stata esercitata in ottenerlo e trasmetterlo.

Articolo 5. Applicazione

HSC §26154. Pubblici ufficiali sanitari, il codice di polizia, funzionari di igiene ambientale in città, avvocati, e di eventuali altri enti pubblici possono rispondere a reclami relativi stampo e può applicare le norme adottate dal dipartimento, ai sensi dell’suddivisioni (a), (b) e (c) del comma 26103 e suddivisioni (a), (b) e (c) del comma 26105 e di far rispettare gli obblighi di comunicazione di Sezioni 26147 e 26148 che sono stati sviluppati dal dipartimento, in consultazione con la task force. Le linee guida per l’applicazione della divulgazione stabilite dal dipartimento ai sensi della presente sezione comprendono lo sviluppo di un modulo per la divulgazione e le eventuali sanzioni che possono essere imposte in caso di mancata divulgazione. Nessuna penalità deve essere valutata nei confronti di un proprietario per la mancata divulgazione ai sensi della Sezione 26147 in cui il proprietario fornisce la divulgazione agli inquilini in una forma sostanzialmente conforme al modulo di divulgazione sviluppato dal dipartimento. L’autorità locale per far rispettare i requisiti di divulgazione ai sensi della presente sezione non si applica fino al primo gennaio 1 o luglio 1 che si verifica almeno sei mesi dopo che il dipartimento adotta le linee guida di applicazione della divulgazione per
conformità con le sezioni 26147 e 26148.

HSC §26155. Dopo che il Dipartimento di Stato dei Servizi Sanitari, a norma del diritto amministrativo, procedure, sottopone la proposta di regolamento sviluppato ai sensi del presente capitolo, il Dipartimento degli Affari dei Consumatori, in consultazione con i rappresentanti del Dipartimento di Stato dei Servizi per la Salute, il Dipartimento di Relazioni Industriali, e i membri della task force convocata dal dipartimento ai sensi dell’articolo 26101.7, deve esaminare e riferire sulla necessità di norme per la muffa test professionisti e muffa bonifica specialisti.

Articolo 6. Implementazione

HSC §26156. Il presente capo è attuato soltanto nella misura in cui il servizio stabilisce che sono disponibili fondi per l’attuazione del presente capo.

HSC §26157. (a) Il dipartimento può ricevere contributi volontari per sostenere le attività del dipartimento nella fornitura di orientamento, lo sviluppo di standard e linee guida e limiti di esposizione ammissibili, e l’adozione di regolamenti relativi ai rischi di muffa indoor, compresi, ma non limitato a, doveri inclusi nel presente capitolo.

(b) I contributi saranno depositati nel Fondo per la protezione della salute pubblica dai rischi di muffa indoor, che viene creato nella Tesoreria dello Stato. In deroga alla Sezione 13340 del Codice governativo, i fondi del fondo devono essere continuamente stanziati al dipartimento indipendentemente dagli anni fiscali e devono essere utilizzati per sostenere le attività del dipartimento nel fornire orientamenti, sviluppare standard e linee guida e limiti di esposizione consentiti e adottare regolamenti relativi ai rischi di muffa indoor, inclusi, ma non limitati a, i doveri inclusi nel presente capitolo nella misura in cui il finanziamento è disponibile.