Valutazioni di prestito-Valet Valutazione

Valutazioni per scopi di prestito

Unifamiliare unifamiliare Rapporto di valutazione residenziale (Modulo 1004)

Questo è il rapporto più comunemente usato, noto nel settore come l’URAR, ed è completato sul modulo FNMA 1004. Questo rapporto di valutazione richiede un interno completo & ispezione esterna della proprietà soggetto. Il rapporto URAR include molte foto di supporto, documenti e calcoli che supportano l’opinione del valore degli esperti. Mostre rapporto includono soggetto e foto comparabili, planimetria schizzo calcoli superficie abitabile lorda, mappa di localizzazione che indica la vicinanza di composizioni al soggetto, così come le certificazioni pertinenti e condizioni limitanti.

URAR monofamiliare non occupato dal proprietario (Moduli 1004, 1007, 216)

Questo formato di rapporto è in genere richiesto dai finanziatori quando il finanziamento di case in affitto singola famiglia. L’ispezione, reporting, e documenti supplementari sono simili sotto tutti gli aspetti al rapporto di valutazione residenziale unifamiliare standard uniforme con le seguenti aggiunte: Un programma di affitto unifamiliare completato (modulo 1007) e un conto economico operativo (modulo 216).

Valutazione casa fabbricati (modulo 1004C)

Valutazioni casa fabbricati sono riportati sul modulo FNMA 1004C. Modulo 1004C richiede al perito di completare un interno completo & ispezione esterna della proprietà soggetto, relazione confini quartiere & caratteristiche, analizzare le tendenze del mercato, considerare le caratteristiche del sito, approccio costo completo, e segnalare una varietà di dettagli della casa fabbricati dalla piastra data HUD e certificazione etichetta(s).

FHA/USDA Single Family Residential Appraisal (Form 1004)

FHA/USDA compliant valutazioni sono richiesti quando i creditori stanno facendo prestito per essere garantiti dalla Federal Housing Administration o US Dept of Agriculture. La forma e gli allegati supplementari sono simili a un tipico URAR familiare, mentre i commenti di ispezione e segnalazione sono leggermente più estesi rispetto ai fini di un prestito convenzionale. C’è un ulteriore mandato da FHA/USDA per il perito di prestare particolare attenzione a determinate condizioni di proprietà che ritengono potenzialmente pericolose per la salute e/o la sicurezza degli occupanti.

Valutazione condominiale (Modulo 1073)

Le valutazioni condominiali completate per i prestiti convenzionali e FHA sono riportate sul rapporto di valutazione delle singole unità condominiali (Modulo 1073) e conformi a USPAP e alle linee guida specifiche del cliente. Viene effettuata un’ispezione completa interna ed esterna dell’unità oggetto e viene fornita un’analisi sommaria del progetto e del mercato del condominio. Allegati paragonabili a quelli inclusi nel rapporto residenziale unifamiliare sono inclusi anche nel rapporto condominiale.

2-4 Unità di valutazione residenziale (modulo 1025)

Valutazioni di due-a-quattro unità immobili residenziali sono riportati sul piccolo rapporto di valutazione immobiliare reddito residenziale. Questo rapporto fornisce un’analisi del reddito basata su proprietà locative comparabili, approccio dei costi e analisi del confronto delle vendite. Incluso negli allegati è un conto economico operativo completato (Modulo 216). Le mostre di report includono fotografie di soggetti & comparabili, mappa di localizzazione, schizzo planimetrico con dimensioni esterne e calcoli di superficie lorda per ogni unità e certificazioni appropriate e condizioni limitanti.

Exterior-Only Appraisal Report (Form 2055)

The exterior-only appraisal is a USPAP compliant appraisal report that is based on an exterior-only inspection of a single family residence. L’uso di questo modulo si traduce generalmente in una stima meno affidabile rispetto a una valutazione completa interna & esterna, sebbene sia una valutazione più economica appropriata per i prestiti a basso rischio. Il rapporto include gli approcci appropriati al valore, le foto dell’esterno della proprietà del soggetto e dei comparabili, la mappa di localizzazione che mostra la vicinanza dei comparabili alla proprietà del soggetto, nonché le certificazioni appropriate e le condizioni limitanti.

Desktop Underwriter Property Inspection Report (Modulo 2075)

Esterno-solo rapporti di ispezione di proprietà sono riportati sul modulo 2075 e dovrebbero essere considerati una valutazione della commerciabilità della proprietà piuttosto che la sua valutazione. Questo modulo viene utilizzato dai finanziatori come una breve analisi delle attuali condizioni di mercato all’interno del quartiere, così come reporting di sintesi sulle condizioni osservate del sito soggetto e miglioramenti. Nessuna stima del valore è fornita dal perito.

Programma di affitto unifamiliare (modulo 1007)

Il programma di affitto unifamiliare viene utilizzato per stimare l’affitto di mercato dal perito. In genere il perito analizza tre immobili in affitto che condividono o staffa caratteristiche locative significative con la proprietà soggetto. Modulo 1007 è comunemente richiesto da istituti di credito quando i prestiti vengono effettuati su non-proprietario proprietà occupate.

Conto economico operativo (modulo 216)

Il conto economico operativo viene utilizzato dai periti per stimare l’utile netto quando si valutano investimenti immobiliari da una a quattro unità. Modulo 216 deduce le spese comuni comprese le stime di perdita di posti vacanti dal reddito lordo per stabilire una stima del reddito netto.

sommaria Rapporto di Aggiornamento e/o Certificato di Completamento (Modulo 1004D)

Forma 1004D è utilizzato per due completamente diversi scopi: (1) La parte superiore del modulo, il Riepilogo Valutazione del Rapporto di Aggiornamento, possono essere utilizzati in determinate circostanze, per prolungare la “vita” di una valutazione da 120 a 180 giorni. Dopo un’ispezione visiva esterna della proprietà oggetto, il perito deve indicare se il valore della proprietà è diminuito o meno dalla sua valutazione originale e includere eventuali foto/documentazione di supporto. (2) La parte inferiore del modulo è un certificato di completamento e viene utilizzato per indicare lo stato di “soggetto a” requisiti. Questo modulo è normalmente ordinato dai finanziatori dopo tutte le riparazioni di valutazione-richiesto sono completi o la costruzione di una nuova casa è completamente completa.

Rapporto di revisione del campo di valutazione residenziale di un’unità (modulo 2000)

Il rapporto di revisione di valutazione residenziale (modulo 2000) è un modulo di quattro pagine utilizzato da un perito per rivedere professionalmente il lavoro di un altro perito. Un perito recensione utilizza questo modulo per affrontare l’accuratezza dei dati nel rapporto di valutazione in fase di revisione e di sviluppare un parere sulla adeguatezza dei metodi di valutazione e tecniche che il perito originale utilizzato. Il modulo compilato 2000 rapporto include foto di esterno del soggetto e comparables, mappa di localizzazione, eventuali comparables alternativi appropriati, così come le certificazioni USPAP e condizioni limitanti

Due-a-quattro unità residenziale Valutazione Campo Review Report (Modulo 2000A)

Il rapporto di valutazione residenziale Review (Modulo 2000A) è un modulo di cinque pagine utilizzato per rivedere un 2 a 4 unità di proprietà. Un perito recensione utilizza questo modulo per affrontare l’accuratezza dei dati nel rapporto di valutazione in fase di revisione e di sviluppare un parere sulla adeguatezza dei metodi di valutazione e tecniche che il perito originale utilizzato. I requisiti di ispezione, ricerca e reporting del modulo 2000A sono simili a quelli del modulo 2000.

Desk Review (Form 2006)

Desk Appraisal Reviews reported on Form 2006 are commonly requested by lenders for both pre-funding and post-funding audit. La valutazione in esame viene analizzata per determinare la logica e il ragionamento visualizzati a sostegno della stima del valore e la conformità del rapporto di valutazione con USPAP. La conferma dei dati utilizzati nel rapporto è fatta da una varietà di fonti disponibili al pubblico. Tutti i dati aggiuntivi considerati dal revisore sono successivamente riportati all’interno del corpo del riesame completato.

Automated Valuation Model (AVM)

Un AVM è una stima del valore dell’intelligenza artificiale. L’accuratezza di AVM varia considerevolmente in base alla disponibilità di dati in un mercato specifico, alla complessità della proprietà valutata e alla completezza dei record della contea.

Valutazione residenziale

Le valutazioni sono preparate da agenti immobiliari piuttosto che da periti autorizzati e vengono utilizzate in casi specifici dai finanziatori per la gestione del portafoglio e per i prestiti a limite inferiore.