Un contratto di locazione Wisconsin è un documento utilizzato per l’accordo vincolante tra un proprietario e un inquilino per l’uso di immobili residenziali o commerciali in commercio per il pagamento dell’affitto. Il padrone di casa sarà comunemente autorizzare un contratto di locazione dopo un’attenta revisione del rapporto di credito dell’inquilino e reddito da lavoro. Dopo la firma, l’inquilino sarà tenuto a pagare un deposito cauzionale, se presente, e il primo (1°) mese di affitto. L’accesso sarà dato al locatario all’inizio della durata del contratto di locazione.
Applicazione di noleggio (versione agente immobiliare) – Per l’uso di un padrone di casa per verificare che un inquilino è impiegato, ha credito decente, e che il loro background è pulito.
- Tipi di accordo (8)
- Informazioni integrative
- Accesso
- Depositi cauzionali
- Guide
- (Video) Quali sono le leggi sul noleggio del Wisconsin?
Tipi di accordo (8)
Associazione di agenti immobiliari-Fornito dalla Wisconsin Association of Realtors per affitti residenziali standard.
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Contratto di locazione commerciale – Contratto destinato o un uso commerciale come un negozio al dettaglio, ufficio (uso professionale), o come industriale (magazzino/stoccaggio). Non per l’uso di condizioni vivibili.
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Contratto di locazione con opzione di acquisto Contratto di locazione – residenziale che dà il diritto di acquistare lo spazio/proprietà per l’inquilino.
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Contratto di locazione mensile (§704.19) – Un accordo in cui l’inquilino paga il proprietario su base mensile senza una data di fine fissata. Piuttosto, il modulo viene annullato con preavviso all’altra parte di almeno ventotto (28) giorni.
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Contratto di affitto della camera (coinquilino) – Una situazione con più di una (1) persona che occupa la stessa casa e il documento stabilisce le regole per le aree comuni, le faccende e le condizioni generali per la proprietà.
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Contratto di locazione residenziale standard – Di solito un contratto di locazione di un (1) anno, ma un contratto con una data di inizio e di fine specificata.
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Contratto di sublocazione – Un inquilino che decide di affittare il proprio spazio a un altro individuo. Conosciuto anche come “subaffitto”, il contratto di locazione principale dell’inquilino originale deve consentire questo uso oppure deve essere concesso il consenso scritto del proprietario.
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Lettera di locazione di terminazione (avviso di 28 giorni)- § 704.19 prevede che siano concessi almeno ventotto (28) giorni prima di annullare un contratto di locazione mensile.
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Informativa
Identificazione agente/locatore (§ 134.04) – Tutte le persone autorizzate nei locali e/o autorizzate a riscuotere l’affitto devono essere elencate nel contratto di affitto insieme a un indirizzo per le comunicazioni ufficiali.
Vernice a base di piombo-Richiesto dalla legge federale per qualsiasi unità abitativa costruita prima del 1978.
Move-in Lista di controllo (§ 134.06)-Se il proprietario accetta un deposito cauzionale, deve notificare per iscritto all’inquilino entro sette (7) giorni dalla locazione iniziale che ha il diritto di passare attraverso i locali per la propria ispezione di eventuali danni o difetti preesistenti. Inoltre, il proprietario deve anche far sapere all’inquilino di avere il diritto di visualizzare l’elenco delle spese detratte dal deposito cauzionale del precedente inquilino al momento del trasferimento.
Acqua/calore/Elettricità (§ 134.04 (3)) – Se l’affitto non include acqua, calore o elettricità deve essere specificamente scritto nel contratto di locazione.
Accesso
Secondo § 704.05(2) il proprietario può entrare nei locali in tempi ragionevoli con preavviso. L’avviso avanzato non è definito in alcun importo impostato.
Depositi cauzionali
Massimo – Nessun limite statale.
Ritorno (§ 134.06)-Entro ventuno (21) giorni dal trasferimento dell’inquilino, il proprietario deve restituire i fondi associati al deposito all’inquilino.
Guide
- Diritti e responsabilità degli inquilini-Dall’Università del Wisconsin
- Una guida per proprietari e inquilini – Dal Wisconsin Department of Agriculture, Trade & Protezione dei consumatori
