メリーランド州ボルチモアの不動産市場動向と分析[2021年更新]

ボルチモアの不動産市場の別の年:

• 2021 ボルチモア不動産

• 2020 ボルチモア不動産

• 2018 ボルチモア不動産

• 2016 ボルチモア不動産

• 2015 ボルチモア不動産

メリーランド州のボルチモアの不動産市場は十年のよりよい部分のための国民の傾向に遅れずについていくために戦った。 大不況にさかのぼると、実際には、ボルチモアの不動産は、全国の市場の大部分が住宅価格の上昇を見た後、少なくとも6ヶ月間回復の兆しを見せ始め 今日、市場はまだ（高い差し押さえ率のような）逆風に直面していますが、不動産投資コミュニティが2021年に興奮するべきいくつかの有望な指標があ 住宅価格は（全国平均と比較して）比較的手頃な価格であり、有望な失業率は、そのまま需要を維持しています。 考慮されるすべてのものは、住宅市場は、近い将来のために投資するのに最適な場所を表すことができます。 低価格と需要の多くは、忙しい年を触媒する必要があります。

ボルチモア不動産市場2021概要

• 中央値のホーム値: $162,197

• 1-年の感謝率: +7.0%

• ホームバリューの中央値（1年間の予測): +11.2%

• 家賃相場の中央値: $1,350

• 価格対家賃の比率: 10.01

• ボルチモア-タウソン失業率：6。1％（労働統計局による最新の見積もり)

• ボルチモア市の人口:593,490(米国国勢調査局による最新の推定値)

• 世帯収入の中央値:4 48,840(米国国勢調査局による最新の推定値)

• 空き家の割合: 19.63%

• 差し押さえ率:1ごとに4,157(2.4%)

ボルチモアの不動産投資2021

ボルチモアの不動産投資は、大不況からほぼ十年の回復によって形作られている。 不動産市場は2012年に底入れして以来、実際には、地元の投資家は、手頃な価格の家（主に差し押さえ）をリハビリのオフ有利な生活をしてきました。 前進、ボルチモア不動産投資コミュニティは再び比較的高い抵当流れ率の恩恵を受けることができるようになります。 過去8年間で「反転」とリハビリを容易にした同じ指標はまだ無傷であり、来年の短期投資家に役立ちます。 しかし、2021年は投資家が長期的な投資機会を支持し始める年になるように見えることに留意すべきである。 おかげで、大部分は、歴史的な感謝の年に、利益率は薄く成長しています。 今日の比較的高い価格に対応して、地元の投資家は、短期的な対応よりも賃貸物件を好むようになる可能性があります。

それはリハビリが前進する実行可能な出口戦略のままではないと言うことではなく、ボルチモア市の不動産は、賃貸不動産ポートフォリオを構築す まず第一に、制度的なお金を借りることは決して安くはありませんでした。 2.65%では、20年固定金利の住宅ローンの金利は渡すには余りにも魅力的である;それだけでなく、しかし低い借用の費用は同時に獲得費用を下げ、活動的な賃貸物件からの月例キャッシュフローを増加する。

今日の指標は、投資家がリスクを軽減しながら賃貸物件からより多くの利益を得るための道を開きます。 特に、欠員は、彼らが過去に持っているリスクの同じレベルを表すようには見えません。 10.01の価格対家賃の比率で、それはボルチモアで家を所有するために明白に、より手頃な価格です。 しかし、在庫不足が本当の懸念を残しているため、需要を満たすのに十分なリストはありません。 購入する準備ができていて喜んでいる人でさえ、2021年に賃借人プールに降格されます。 いくつかのリストと遠くの間で、家主は年間を通じて上昇し、そのプロパティの需要を見つけるでしょう。 レンタル単位上のより多くの競争と、地主は価格を頼むことを高め、心の安らぎを楽しむ。

再度、rehabbingはよい利益率の取り引きを見つけることができるコミュニティを投資するボルチモアの不動産のそれらのための大きい出口の作戦に残る。 しかし、感謝の年と新たに導入された金利は、家主の賛成で大きく傾くでしょう。 投資家は、2021年に独自の受動的所得ポートフォリオを構築することを強く検討する必要があります。

2020年ボルチモア不動産投資

2020年に向けて、ボルチモアの不動産市場は、年間反転率の低下を実現していた。 住宅をリハビリする投資家の割合は、2018年から2019年にかけて前年比で減少しました。 実際には、市はその期間にわたって反転率の最大の低下の一つを実現しました。

“人口1万人以上のMsaの年間反転率の最大の減少は、ワシントン州シアトル（16.9％減）、インディアナポリス（9.1％減）、ミシガン州グランドラピッズ（8.0％減）、ニューヨーク州ロチェスター（5％減）であった。9％）とメリーランド州ボルチモア（4.8％減）は、”Attom Data Solutionsの2019年年末の米国ホームフリッピングレポートによると。

2020年にホームフリップ率がどのようになっているかを知るには時期尚早ですが、歴史的なレベルに戻らないと仮定するのは安全です。 それは、反転は、コミュニティを投資する地元の不動産のための実行可能な出口戦略ではないと言うことではなく、新たな、より魅力的な投資機会が出 反転は、魅力的な利益率との取引を見つけることができる投資家のための偉大な戦略のままです。 それでも、感謝の年は、この手頃な価格の市場であっても、来るのが難しいと述べた取引を行ってきました。 その結果、より多くの投資家がコロナウイルスをきっかけに長期的な戦略に目を向けています。 他に何もない場合は、コロナウイルスの存在は、実際に購入とホールド戦略を支持するいくつかの指標をもたらしました。 特に、賃貸物件はパンデミックによって作成された新しい市場の景色の大きい投資車であることを見る。

今日、賃貸不動産ポートフォリオを構築または追加することは、新しい不動産の風景でより理にかなっています。 Coronavirusの到着後、不動産業界は確かに異なりますが、3つの指標の出現により、2020年のバイアンドホールド投資戦略がより魅力的になりました。 これらのボルチモアの不動産市場の動向は、賃貸不動産所有者の賛成でスケールを傾ける必要があります:

• 伝統的なローンの金利は歴史的に低いです

• キャッシュフローの年は簡単に今日の高い取得コストを正当化することができます

• 価格対家賃の比率は、高い住宅価格がレンタル需要を増加させることを示唆しています

Freddie Macによると、6月の時点で、30年固定金利ローンの平均金利は3.16％でした。 その結果、月はこれまで全体の月の最低の平均住宅ローン金利をマークし、連邦準備制度理事会はちょうどそれが近い将来のために金利を低く保つと発表 その結果、コストベースは、中央値の住宅価格が示唆するものよりも低いです。 彼らの現在のレートでは、住宅ローン金利は、今日のバイヤー数千ドルを保存し、不動産投資家は彼らの一番下の行をパッドすることができるようになります。 少なくとも、投資家は、はるかに低い借入コストで感謝の最新の試合を正当化することができるようになります。

歴史的に低い借入コストに加えて、今日の市場でのキャッシュフローの生成の見通しは見落とすにはあまりにも寛大なように見えます。 他に何のために、20を置くことができる投資家の場合。0％ダウンon152,180の家（中央値の家の値）は、どこかの周りにmonthly913毎月の住宅ローンの支払いを見つけるでしょう。 その結果、家賃の中央値は$1,350です。 理論的には、投資家は平均的な家を購入した場合、彼らはすべての誰か他の人のお金で住宅ローンを返済しながら、毎月のキャッシュフローで約$437を生成 これらは、もちろん、大まかな見積もりですが、利益の可能性はそれにもかかわらず本物です。

しかし、少なくとも市の9.39の家賃比によると、家賃よりも家を所有する方がかなり手頃な価格であることは注目に値する。 より多くの人々が購入する傾向があるだろうとして、通常、これは、賃貸不動産所有者の見通しを傷つけるだろうと低い価格対家賃の比率。 しかし、ボルチモアの不動産市場は、他のすべてと同じ在庫不足に苦しんでいます。 購入したい人でさえ、在庫レベルが不十分で競争が激しいため、賃貸を余儀なくされています。 その結果、不動産投資家は、最も可能性の高い簡単な時間の下に感謝することはできません空室を埋める必要があります。 予見可能な将来のために、賃貸不動産所有者は借用者を彼らの特性および現金流れることを保つことを容易見つけるべきである。

2020年のボルチモアの不動産市場の動向は、前年とは若干異なって見えますが、それでも投資家にとって有益です。 リハビリ出口戦略を支持するのではなく、今日の傾向は現在、賃貸不動産ポートフォリオの開発を促進します。

ボルチモアの2020年差し押さえ統計

ボルチモアの不動産動向は一般的に良好であるが、差し押さえは依然として問題のままである。 遭難のいくつかのフォームですべての2,137の家で一つで、市は今4.6％の差し押さえ率を持っています。 見通しに物事を置くために、米国は現在、ボルチモアのよりも劇的に低い0.6％の抵当流れ率を誇っています。

抵当流れ率は確かに全国平均を高く歪めていますが、市は最近の歴史の中で改善しています。 実際には、昨年にわたって、ボルチモアの住宅市場は著しく改善しています。 最近5月、「ボルチモアで差し押さえ申請を受けたプロパティの数は、MDは前月よりも9％低く、昨年と同じ時間よりも64％低かった」とRealtyTracによると。 それにもかかわらず、都市はまだ長い道のりを持っています。

ボルチモアの不動産市場の前年比の改善は、全国平均を約20.0％上回っています。 RealtyTracが提供するデータによると、”月には、米国で差し押さえ申請を受けたプロパティの数は、前月よりも38％低く、昨年と同じ時間よりも84％低かった”。

すべての差し押さえのうち、圧倒的多数は実際に差し押さえプロセスを経ていません。 実際には、市内の不良住宅の94.7％は、業界が前抵当流れを造語しているものです。 名前が示すように、前抵当流れは抵当義務に遅れずについていくことを無視した自家所有者によって所有される。 言い換えれば、彼らの所有者は支払いに遅れており、差し押さえの通知を受けています。 彼らの現在の状態にもかかわらず、しかし、これらの家はボルチモア不動産投資コミュニティ救いの手を貸すための機会を表します。 差し押さえに陥るのではなく、滞納の住宅所有者は、投資家に販売し、破産を避けることができます。

不良住宅は、割引不動産を購入するための最良の機会を表し、多くの人々が一つ、簡単な質問をしています：私はボルチモアにどこに投資すべきですか？ これは、差し押さえの最高の分布を持つ地域に投資することは理にかなっています,これは含まれています:

• 21214: 1 すべての808の家庭では、現在悩んでいます

• 21206: 1 すべての995の家庭では、現在悩んでいます

• 21229: 1 すべての1,274の家庭では、現在悩んでいます

• 21239: 1戸あたり1,411戸が現在悩んでいます

• 21223: 1 すべての1,537の家庭では、現在悩んでいます

平均よりも高いが、コロナウイルスの存在はボルチモアの差し押さえ率を増加させると予想される。 コロナウイルスは、多くの住宅所有者に大きな財政的負担をかける可能性が高く、年の後半に寛容プログラムが実行されると、差し押さえの流入が最 どのように高い差し押さえが上昇するかを伝えることはありませんが、それは彼らが意志ほぼ確実です。 その結果、今日自分自身をうまく位置させる人は、後でではなく早く取引を取得するために並んでいるかもしれません。

2020年ボルチモアの住宅価格中央値

Zillow氏によると、ボルチモアの住宅価格中央値は152,180ドルと比較的手頃な価格だという。 しかし、ボルチモアの不動産は全国平均に比べて手頃な価格ですが、地元の価格は長い道のりを歩んでいることは注目に値します。 価格は大不況（九月2012）の間に底を打ったときに、十年以上前に、中央値の家の価値は約$117,000でした。 それ以来、市の中央値は30.0％の調整に、大幅に増加しています。

この増加は主に、経済の改善、肯定的な感情、および（皮肉なことに）利用可能な住宅の欠如という三つの特定の指標の結果であった。 もちろん、ボルチモアの住宅市場は、これらの指標の唯一の受益者ではありませんでした。 視点に物事を置くために、全国平均は同じ期間に53.6％増加しました。

都市の在庫—またはその欠如—は、主に過去の家の価値を押し上げた責任があり、同じことが依然として保持されています。 Long&Foster氏によると、「この5月の有効在庫の総数は、2019年5月の3,622に対して2,163でした。 今月の2,163の合計は、2,521の利用可能な在庫の前月の総供給、14％の減少よりも低いです。”

在庫レベルは低下しており、利用可能な住宅の競争は、ボルチモアの不動産市場で価格を押し上げています。 歴史的な感謝の年は、実際には、これらのボルチモアで最も高価な地域を作りました（NeighborhoodScoutによると）:

• エバーグリーン

• ウェルウッド/ダンバートン

• タウソンU/タウソンタウンブールバード

• ボストンSt/Sレイクウッドアベニュー

• ストーンリー/ヨークタウン

• メリーランド-インスティテュート-カレッジ-オブ-アート/ボルトン-セント

• ローランド-パーク/セント-メアリー神学校&U

• SチャールズSt/WプラットSt

• シャールコート-ロード/ミルブルック-ロード

• ホームランド

住宅部門の成長の年は、多くの地元の地域に恩恵を受けています。 しかし、最近のコロナウイルスの導入により、ボルチモアの不動産市場では、ほぼ8年連続で前年比の上昇が止まりました。 住宅価格は月にピークに達し、”シェルター-イン-プレース”注文と非アクティブのニュースでわずかに減少しています。 それは言った、価格は遠く、またはあまりにも長い間低下すると予想されていません。 次の12ヶ月間で、価格が控えめな2.7％低下すると仮定するのは安全です。 それが本当であれば、都市の中央値の家の価値が歴史的な高値を取り戻すのに時間がかかりません。 パンデミックの間に傍観者に座っているビルダーでのみ悪化する在庫の不足のために、競争は最も可能性の高い価格を後でではなく早くバックアップ どちらかといえば、一時的な低下は質問を頼む購入の機会を表す:ボルチモアは投資するべきよい不動産市場であるか。

ボルチモアの不動産市場は繁栄しており、皆のために何かを持っています。 価格は過去10年間で劇的に増加しているが、彼らはまだ多くの国のカウンターパートを下回っています。 さらに、需要はそのまま残っています。 増加する家の価値にもかかわらず、人々はまだ活動を刺激し、皆のための市場を支える買いたいと思う。

ボルチモアの不動産市場：2018年の概要

• 中央値のホーム値: $116,200

• 1-年の感謝率: 28.3%

• ホームバリューの中央値（1年間の予測): 8.4%

• 家賃相場の中央値: $1,375

• 差し押さえの数: 2,053

• 販売のための家: 3,372

ボルチモア不動産投資2018

ボルチモアの不動産市場は、2018年のより良い部分のために独自のクラスにありました。 メリーランド州最大の都市のためのゆっくりと着実な成長として始まったものでは、ボルチモアの住宅市場は、全国の住宅市場の最前線に自分自身を 市の感謝率は、前年の全国平均を4倍以上にしました。 おそらくさらに重要なのは、需要は、投資家のウィッシュリストのトップに向かって地元の不動産市場を配置し、価格の上昇に直面して持続しました。 すべての意図と目的のために、不動産は2018のかなりの時間よりも健康的でした。Zillow氏によると、

住宅価値の中央値は1 116,200付近のどこかにあったという。 その価格では、2017の後半以来、家の価値は大幅に増加していました。 前年の8月のように最近では、中央値の家の値は9 90,600でした。 相対的に、全国の中央値の家の値は、同じ時間に6.5％を増加させることができました。 当時、予測は全国の動向よりもボルチモアの住宅市場を支持していた。

差し押さえの分布は、2018年の投資ブームとしてしか説明できないものに貢献しました。 他に何のためにも、ボルチモアはAttom Data Solutionsによると、当時の国で最も高い反転率の一つを持っていました。 9.7%の反転率で、ボルチモアの不動産は、メンフィス、テネシー州の15.1%がパックをリードして、修飾された都市の中で第九最高の反転率を持っていた。

ボルチモアの不動産市場：2016年の概要

• 住宅価格の中央値: $229,200

• 1-年の感謝率：2.7%

• 3-年の感謝率: 1.2%

• 失業率: 4.9%

• 1-年間雇用伸び率: 2.6%

• 人口: 623,696

• 世帯収入の中央値: $71,501

ボルチモア不動産投資2016

2016年第1四半期の不動産市場は、わずかな上昇にもかかわらず、成長を続けた。 ホーム手頃な価格は、当時のボルチモア不動産ニュースによると、その歴史的な平均を下回っていた魅力都市のための明るいスポットでした。 住宅所有者は、第一四半期の毎月の住宅ローンの支払いに収入の約8.8％を支払ったが、国は平均14.5％を支払った。 歴史的には強いが、この地域は国内で最も手頃な価格の都市の一つであった。

市の失業率は2016年の全国平均よりもわずかに低かった。 第一四半期の雇用率は、失業率が4.9％で落ち着いており、昨年の5.6％の減少となっています。 それは言った、市場は2.6％または0.6％の一年間の雇用の成長率を見ました当時の全国平均を超える増加。 他の市場と比較して、ボルチモアの地元の雇用の伸びは2016年以降も堅調に推移すると予測されています。

ボルチモアの不動産市場：2015年の概要

• 住宅価格の中央値: $255,600

• 1-年の感謝率: -2.7%

• 3-年の感謝率: 8.9%

• 失業率: 6.5%

• 1-年間雇用伸び率: 2.1%

• 人口: 622,104

• 市場での平均日数: 70

• 水中の家の割合：31。4%

• 世帯収入の中央値: $68,455

ボルチモア不動産投資2015

RealtyTracの2015ホームフリッピングレポートによると、ボルチモアは、単一の家族のフリップのための平均総投資収益率94.1％を引用し、家を反転 デイトナビーチ：それは一度に第二位に来た都市よりもほぼ二十ポイント高かったです。

の報告によると、地元市場は2015年に国内で最も手頃なロケールの一つであった。 手頃な価格は、主に、部分的には、”スターター”の家の在庫の増加によるものです。 単独でこれらの特性は投資する不動産を後押しするか、または少なくともより大きい興味を刺激するのを助けた。 実際には、それは前年よりも家を買うために、より手頃な価格でした。 同じことは、2015年に全国の他の市場のほとんどのために言うことができませんでした。 販売価格の中央値は約1.7％低下しました2014,しかし、売上高は印象的な増加しました26.7%.

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ボルチモア不動産市場の概要

ボルチモア不動産市場は、前回の回復の過程で印象的な実行を持っていました。 しかし、”シェルター-イン-プレイス”の注文は、ボルチモアを全国の対応者と同じくらい傷つけています。 多作な集会の中で、地元の市場は一時的な後退を経験しましたが、コロナウイルスはそれだけであることを覚えておくことが重要です：一時的な後退。 市場は少し失速していますが、それは物事が早くではなく、後で正常に戻る可能性があります。 実際には、パンデミックの存在は、活動を刺激する必要があります鬱積した需要を作成しているようです。

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