多くの人にとって、春は今年の忙しい時期です。 それは皆が一緒になって言ったかのようです,”のは、我々はおそらくできるすべてを詰め込みましょう—卒業,結婚式,等.-週末のほんの一握りに。”
春はマクレナン郡評価審査委員会にとっても忙しい時期です。 この16人の独立した理事会は、不動産所有者が誤った財産価値を評価されたと信じる紛争を聞き、解決します。 そして、信じられないかもしれませんが、実際にはこのホワイトボードに奉仕して喜んでいる人がいます—私はその一人でした。
あなたが前にあなたの財産価値に抗議したことがない場合は、あなたの希望の結果を達成するためのあなたのチャンスをより良くすることがで
1. あなたは酢よりも蜂蜜でより多くの蜂をキャッチします。
それに直面しましょう。 誰も税金でより多くを支払うのが好きではありません。 まあ、私はそれが本当であるかどうか正確にはわかりませんが、私はまだ言った人に会うために、”私はより多くの税金を支払うのが大好きです。「
だから、抗議を提出し、必要に応じて審査委員会の前に行くときにイライラするのは当然だ。 しかし、あなたの欲求不満は、評価委員会ではなく、評価地区であることを覚えておいてください。
また、あなたの評価が市場価値を正確に表している場合とそうでない場合がありますが、地区は単に郡に奉仕し、良い仕事をしようとしている多くの善良な人々を雇用していることに注意してください。 彼らの大半は、彼らが何をすべきかに優れています。 そして、ちょうどあなたのように、彼らは仕事をしてから家族に家に帰るためにそこにいます。
2. 事実に固執する。
過去5年間（または長い間）にあなたの価値がどれだけ上がったかについて話す時間を無駄にしないでください。 ARBはあなたの現在の年の価値だけを扱うことができます。 ピリオド。 つまり、あなたの前年の価値が現実的な市場価値よりも30％以上高い場合を除き、これはまれです。
また、”私の税金が高すぎる”ということは議論ではないことに注意してください。 理事会は、あなたの財産価値とあなたが資格を得るかもしれない適切な免除にのみ対処することができます。 だから、事実に固執する。 あなたは喜んでいるでしょう。 そして、そのように審査委員会になります。
3. 最後の最後まで待ってはいけません。
技術的には、あなたはあなたの抗議を提出する月15日まで持っていますが、それまで待つことはありません。 あなたが必要とする情報のほとんどは有用で説明的な提示と共に評価地区のウェブサイトで利用できる。
抗議フォーム（郡のeFileポータルから記入することができます）に記入するときは、すべてを記入してください。 ただし、プロパティ値がどうあるべきかわからない場合は、そのフィールドを空白のままにします。 また、最初の2つのボックスの両方にチェックを入れてください: “不正確な評価（市場）値”と”値は他のプロパティと比較して等しくありません。”あなたはいつでも簡単に後で抗議のいずれかを撤回することができます。
郡のeFileシステムを使用したくないと判断した場合は、鑑定地区事務所に抗議を手渡しするのが最善です。 こうすれば、形態の日付印が押されたコピーを受け取り、あなたが抗議をファイルしたしっかりした文書を有する。
また、鑑定地区事務所にいる間に、地区の証拠の要求を記入してください。 証拠は、電子メールを介してあなたに送信することができます。 あなたの予定された任命の二週間前に、あなたはまだ証拠を受け取っていない場合は、それらを呼び出して、あなたがそれを持っていないそれらを教えて—あなたは、この情報が必要になります(少なくとも)あなたの公聴会の数日前に。 注：郡のeFileポータルは、同等の販売やその他の証拠を提供し、それはまた、あなたが（該当する場合）郡の決済オファーを受信し、受け入れることができます。
4. 審査委員会であなたの聴聞会を最大限に活用してください。
地区から証拠を受け取ったら、決定を下すことができます。 地区からの証拠は、プロパティの二つのセットにあなたの家を比較します—一つは、市場価値のためのものであり、他の不平等な評価のためのものです。 市場価値はあなたの近くの同じような家が最近のために販売したものである。 他のセットはあなたの区域の他の家の評価地区の価値への比較である。
彼らが証拠で支持することができた値（または改訂された値）に満足しているなら、あなたは元の通知が高すぎることを公聴会で指摘することができ、改訂された番号に満足していることを簡単に指摘することができます。 ご希望の場合は、抗議のいずれかを撤回し、あなたが唯一の（もしあれば）あなたの好意であるいずれか、市場価値や不平等な評価に焦点を当てたいと思
地区の証拠に記載されている価値に満足できない場合は、独自の証拠を公聴会に持参する必要があります。
5. 説得力のある議論を作る。
まず、レビューボードはあなたの家が価値があると思うものを最も間違いなく尋ねます。 現実的な答えで行く。 しないでください—と私はしないでください-答えを繰り返し、”私は知らない。”また、言ってはいけない、”それは昨年だったもの。”彼らに番号を与えます。 あなたの番号があなたの抗議フォームに最初に入れたものと異なる場合は、”私はもう少し研究をしましたが、X Xがより正確な値であるように感じま”
あなたが審査委員会から受け取るかもしれない質問を通して考えるように最善を尽くします。
地区によって提供される販売の比較の問題を取る場合は、あなた自身のコンプを持参し、あなたが最近あなたの近所に多数の抵当流れを持ってい 販売のcompsのために、助けるように全米リアルター協会加入者に頼みなさい。 しかし、それらに感謝することを覚えなさい。 （ヒント：私は食べるのが好きではなかった全米リアルター協会加入者に会ったことがない。 Gift25ギフトカードは素敵なジェスチャーです。)
最後に、あなたの家の価値に悪影響を与える可能性のあるものに良い写真を撮る（例。 財団の問題、あなたに隣接する不十分な維持された財産、など。). クローズアップは常に有用であるが、より広い眺めを、余りに含んでいることを確実がありなさい。 また、それをやり過ぎてはいけない。 あなたはあなたの友人があなたに彼らの最近の休暇からすべての単一の画像を表示したいときにあなたが得る厄介な不安感を知っていますか？ それはあなたが彼らにブロック上のすべての家を示すときにレビューボードがどのように感 そう、それを簡潔に保ちなさい。
6. あなたの銃に固執します。
このプロセスを通して、地区の鑑定士があなたの評価について一対一のセッションを持つことができる可能性があります。 あなたのセッション中に、あなたは彼らが十分な値を下げてきたと感じていない場合は、それらがあなたのARBの聴聞会をキャンセルにあなたを圧 ARBがそれをより低くするという保証はありません—彼らは実際にあなたにより高い価値を与えることができます。 しかし、あなたが公正だと思うものの良いアイデアを持っているし、あなたの銃に固執します,敬意を表しながら,あなたが鑑定人と直接話している場
これらの6つのステップは、必ずしもあなたの財産価値が低下することを保証するものではありませんが、可能な限り最高のヒアリングを受け
著者について:
リック-スミスは不動産投資家、認可された住宅ローンの貸方および保険の調節者である。 彼は以前に鑑定審査委員会、鑑定地区のスタッフのための新しい発見の感謝と、必要なときに知識と効果的に彼らの税評価額に抗議する人々を助けるための情熱を彼に残した経験を務めています。
