独占禁止法は、貿易の拘束の防止と自由競争の保護に関連するガイドラインを提供する連邦および州の法律のセットです。 それは最初に独占禁止法の違反が何であるかのガイドラインを定めた1890年に可決されたシャーマン独占禁止法です。
シャーマン独占禁止法の違反は、様々な金額の連邦政府に支払われる罰金と、負傷者に支払われる損害
の三倍になる可能性があります。
独占禁止法は不動産活動にのみ適用されますか？
いいえ、独占禁止法は、米国で運営されているすべてのタイプの企業に適用されます。 お客様が米国で事業を運営する場合、お客様はSherman Antitrust Actに基づく規制の対象となります。
不動産試験のためには、シャーマン独占禁止法の以下の違反を知る必要があります:
提携契約
提携契約は、別の製品またはサービスを購入することを条件に、ある製品またはサービスを購入するための要件です。 タイイン契約は、タイイング契約とも呼ばれます。
例えば、不動産ブローカーでもある開発者は、買い手がブローカーに買い手の家をリストすることに同意した場合にのみ、開発者のプロパティのいずれかを買 この活動は独占禁止法に違反しています。
市場配分
市場配分は、ブローカーが市場を分割し、お互いの分野で競争しないことに同意したときに発生します。 このアクションは、唯一のブローカーが自分の財産を一覧表示するために選択する売り手のために利用できるようになるので、競争を防止します。 市場配分は、地理的領域だけでなく、価格帯、不動産の種類、またはその他の基準によっても発生する可能性があります。
例えば、町の二人の仲介業者が出会い、町の中で事業を分割することに同意する。 一つのブローカーは、町の北側のすべての活動を処理し、他の町の南側のすべてのビジネスを管理します。 さらに、他の二つのブローカーが会い、一つはabove400,000以上の町のすべてのリストを取り、他はその量以下のすべてのリストを取ることになります決定します。 これらのブローカーのそれぞれは、市場配分の有罪とみなされます。
ボイコット
ボイコットは、複数のブローカーが競争を減らすために別のブローカーに対して共謀したときに発生します。 時には、それはより理にかなっているグループボイコットと呼ばれています。 あるブローカーが非倫理的であると感じているために別のブローカーと取引をしないことを決定した場合、ボイコットとはみなされません。 しかし、二人以上が他の人と取引をしないように共謀した場合、それはボイコットとみなされます。
例えば、町への新しいブローカーは低手数料を請求しています。 二つのブローカーが一緒に取得し、ブローカーとのビジネスをしないことにしました。 このような状況はボイコットとみなされるでしょう。
価格固定
手数料率は、元本とエージェント（ブローカー）の間で交渉可能でなければならない。 価格固定は、競合するブローカーが公開市場にレートを設定させるのではなく、標準手数料率を確立するために共謀するときに発生します。 仲介商のオフィスが任務率を定めることができる間、他のどの仲介商とも独立してそうしなければならない。 ブローカーは、価格固定のさえ印象を避ける必要があります。 “進行率”または”通常の手数料率”への参照は、手数料率が標準であることを意味するので、この言語は避けるべきである。
たとえば、特定のエリアのブローカーは、7％の手数料率を持つリスティングのみを受け入れることに同意します。 このシナリオは価格固定です。
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