당신이 30 이되기 전에 부동산 제국을 구축하는 방법

음 참고:이 게시물은 제이콥 페레즈,30 세 이전에 수백만 달러의 부동산 포트폴리오를 만들었습니다 내 불량 친구들과 자주 천년 돈 기여자 중 하나에 의해 작성되었습니다. 이 게시물에서,그는 사람이 많은으로 하나의 속성에서 투자 부동산을 확장 할 수 있습니다 청사진을 분해.

나는 23 세에 부동산 투자를 시작했을 때. 자부심의 나의 가장 큰 소스 중 하나는 내가 혼자 일을 한 사실이었다,자신에 의해,어떤 파트너 없다,더 공동 서명자 없다,기타.

돌아 보면,나는이 방법을 시작 기뻐요,당신이 할 수있는 경우,나는(처음에)자신에 의해 투자를 권하고 싶습니다. 이것이 많은 이해되는 이유는 당신이 거래의 각 면에 있는 기술을 개발할 것이라는 점을 이다(구입,혁신,거주자를 취급해,경리를 추적하,네트워킹,등등.).

부동산 제국을 구축하는 방법

당신이 프로처럼 부동산 투자 포트폴리오를 확장하고 부동산 제국을 구축하려는 경우 말했다,당신은 투자 파트너에 가져와야합니다.

만약 당신이 옛날 나 처럼 스스로 모든 것을 하 고 자부심의 트위스트 감각,고려,만약 당신이 자신에 게 돈과 투자 파트너 돈을 동시에 만들 수 있습니다,그것은 더 큰 성취?

당신의 이상적인 부동산 투자 파트너는 당신이 현재 부족한 것을 테이블에 가져올 것입니다. 나를 위해,나는 두 가지를 찾았다. 영업 이익률은”다른 사람의 돈”을 의미하고 임대 주택에 필요한 무거운 계약금의 핵심입니다.

영업 이익률은”다른 사람의 신용”을 의미하며 종종 간과되는 핵심 요소입니다. 저당을 위해 승인됨것은 자본을 올리기 처럼 것으로 곤란하다. 은행 자격을 갖춘 파트너는 매우 낮은 요금으로 더 많은 돈을 빌릴 수 있습니다.

다가오는 단계를 사용하여,나는 4 개의 돈 파트너 자금 거래를 닫고 14 개월 만에 부동산 제국을 건설 할 수있었습니다. 너가 사업을 여기 투자하는 너의 부동산을 확장할것을 보면 단단한 청사진은 있는다.

1 단계:부동산 투자 시작

이 첫 번째 요점으로 몇 가지 거품을 터뜨릴 것입니다. 하나는 이미(과거 시제 통지)자신의 거래에 투자 할 돈 파트너를 유치 할 수있는 성공적인 투자자해야합니다.

자신을 투자 한 적이 없다면 다른 사람의 돈을 사용하는 것은 무책임합니다. 당신은 생각하지 않아?

부동산 투자자는 두 가지 핵심 사항에 의해 그려집니다:당신의 전문&당신의 성공 사례.

벨트 아래에 거래가없는 것은 두 가지를 보여줍니다:하나,당신은 경험이 부족하고,&는 당신이하고있는 일을 알지 못할 수도 있습니다. 둘째,당신은 거래에 투자 할만큼 자신의 돈을 충분히 절약 할만큼 충분히 징계받지 못했습니다. 어느 쪽도 아니는 부동산 투자자에게 좋게 보기 위하여 가고 있지 않다.

당신이 당신의 첫 번째 소득 재산에 투자하는 경우,여기 중지,이 읽기,다음 하우스 해킹에 대해 배우고 다음 해킹 하우스하는 방법.

2 단계:일류 부동산 팀 구축

사업하는 사람들을 정기적으로 평가하는 것이 중요합니다. 계약자,부동산 중개인,배관공 등,당신이 일하는 누군가는 단순히 거래를 실행하기와 대비하여 당신의 과정을 증강했음에 틀림없다.

팀은 두 가지 필수 기능을 제공합니다:

1. 그들은 부동산 거래가 가능한 한 매끄러운&예측 가능하도록 보장합니다.

업계에서 일하는 가장 친한 친구가 아닌 지역 최고의 사람들과 함께 일하십시오. 지금,초점은 당신의 기록에 약간의 승리를 얻고있다. 너는 개인 투자에서 평균 가난한 결과가 있으면,저것은 부동산 투자자에게 늦게 매출할 것이다 너를 위해 1 개의 더 적은 성공 이야기 이다.

2. 그들은 너가 다른 사람을 일정하게 참조할 수 있는 너의 사업의 연장 이다.

후자는 모든 사람이 생각하는 것이 아니지만,사람들이 당신에게 정기적으로 당신에게 이런 저런 사람이 있는지 물어 보면 좋습니다. 이것은 당신이 바로 뭔가를하고 있다는 것을 의미하고 이동-에 정보 소스가되고 있습니다.

3 단계:자원으로 자신을 위치

이 마지막 지점을 피드. 부동산 투자자 사람들이 서,신뢰,그리고 모든 부동산 지원에 대 한 의존으로 자신을 설정 하려면.

부동산 거래로 더 많은 사람들을 도울 때,당신의 명성은 지역 사회에서 성장하기 시작할 것입니다. 단어는 확실히 퍼집니다.

첫 번째 목표는 돈 파트너를 유치 기억,정통한 투자자로 명성이 도움이 될 것입니다. 그들은 핵심 단어는 자원. 당신은 큰 게임을 이야기함으로써 당신이 전문가임을 보여주려고하지 않습니다. 다른 부동산 거래에 흥미있고으십시요,진짜 도움이 되거든,그들은 너의 칭찬을 말하는 그들 이을 것이다.

다른 사람들을 돕는 것은 당신을 더 빨리 전문가로 만들 것입니다.

당신은 당신의 자신에 너무 많은 부동산 거래를 할 수 있습니다. 너가 측에 자원을 행동하면 비록 너의 경험에 또한 투자하고 있는 네트워크 및 너의 친구를 위해 자원 이음것은 추가할 것이다. 당신은 그들이 입력 지역의 친밀한 지식을 개발할 수 있습니다,자연스럽게,그들은 당신이 그들에게 전달 프로세스의 일부를 향상시킬 수 있습니다.

개인 메모: 내 여러 친구 부동산 투자에 도약을 촬영 하 고 몇 년 동안 내 경험의 일부를 활용. 나는 정직하게 이 친구가 지금 정보를 위해 나의 가장 큰 자원의 어떤 이고 호의를 10 겹 돌려보낸보다는 더를 있는다 것 을 말할 수 있는다. 이제 우리는 모두 함께 부동산 제국을 건설하고 있습니다. 주는 얻을.

4 단계:모든 대화를 부동산으로 전환

돈 알 캠벨,이 태그 라인에 감사드립니다. 너가 그것을 이미 읽지 않으면,그는 거래 구조를 명확하게 나누기의 중대한 일을 하는 부동산 합작 투자에게 부른 합작 투자 부동산 거래에 관하여 중대한 책이있는다.

이 책은 캐나다인을 대상으로하며 비싸지 만 누구나 구입할 가치가 있습니다. 나는이 자신의 거래에 파트너를 데려에 관심이있는 사람들을 위해 반드시 읽어 고려할 것.

사람들은 당신이 부동산에 투자하는 것을 알 필요가,그래서 그들에게.

이제 나는 페이스 북이나 인스 타 그램에 모든 성공을 게시하는 것을 말하는 것이 아닙니다(아무도 그 사람을 좋아하지 않습니다).. 그러나 너의 네트워크안에 그들은 잘 알는 투자자로 너를 알아야 한다. 이 시점까지 언급 된 모든 것이 당신을 이끌 것입니다. 하지만 당신은 집에 운전을 계속해야합니다.

사람들이 당신의 부동산 투자에 관심을 보일 때,항상 그들뿐만 아니라 투자해야 좋습니다. 현실적으로,만약 당신이 성공 부동산에 투자 하는 데 싶지 않아 당신의 가족 및 친구에 대 한 동일?

사람들을 격려&그들에게 그것이 가능하다는 것을 알리십시오.

때때로”우리는 잠재적으로 함께 무언가를 살 수있다”는 말처럼 단순한 것이 합작으로 이어질 수있는 대화를 유발할 수 있습니다. 더 당신이 당신의 자신에 성장,더 많은 질문은 당신이 얻을 것이다. 이것은 더 많은 기회로 이어질 것입니다.

우리가 무너진 가장 중요한 두 가지는 부동산에 적극적으로 투자해야 한다는 것이고,&성공해야 한다는 것이다.

투자자들은 전문가와 함께 일하기를 원합니다. 너가 곳에 사람이 너와 일하기안에 관심사를 보이고 있는 위치안에 이으면,너가 일을 안으로 두고기 보여줄 것이다 결과가 있기 때문에 할 것 같다.

작은 세부 사항을 피함으로써 그것을 망치지 마십시오.

발표 사항. 다행히,그것은 전문적인 쉽게 볼 수 있습니다. 이제 브랜드 구축을 시작할 때입니다. 당신은 당신이”그것을 날조하는”것처럼 느낄 수 있습니다,그 생각을 무시.

실제로,이것은 당신이 설정 한 것에 대한 당신의 진화의 또 다른 체크 포인트 일뿐입니다.

다음 단계는 전문&의 일부를 보는 방법을 무너 뜨립니다.

5 단계:디지털 존재 구축

기본 웹 사이트 구축-이 링크를 사용하면 블루 호스트를 사용하여 한 달에$2.95 의 웹 사이트를 설정할 수 있습니다. 너는 너자신 그것을 전부 할 수 있고 너의 웹 존재를 건설하기 위하여 누군가를 고용한것을 필요로 하지 않는다.

명함-다시 말하지만,이것은 많은 웹 사이트에서 매우 쉽게 만들 수 있습니다. 너가 안으로 발견하는 어떤 사회 사업 나들이를 위해 이 카드를 가까이 있는것을 확인하십시요. 이것은 단순히 부분을 보는 것입니다.

모든 부동산 거래를 요약 한 하이라이트 패키지 만들기-이 브로셔에서는 완료 한 각 거래에 대한 주요 기능(구매 가격,비용,임대 수입,현금 흐름,현재 시장 가치,투자 수익)을 강조 표시합니다.

바로 이것을 공유하지 말고 대화가 더 심각 해지기 시작할 때 편리합니다.

6 단계:부동산 전문가처럼 운영

이제 부분을 보면,그것을 행동하는 것이 중요합니다.

모든 이메일 통신은 비즈니스 이메일을 통과해야 합니다.

당신이 당신의 웹 도메인을 등록 같은 장소는 귀하의 비즈니스에 대한 사용자 정의 이메일 주소를 만들 수있을 것입니다. 이 새로운 이메일을 지메일을 통해 연결하여 가능한 한 쉽게 만들 수 있습니다.

다음과 같은 이메일 사용 전문 서명,직책 등을 설정하십시오. 다시,이것은 약간의 돈을 요하고 너의 정당성을 즉시 증가한다.

리드 자격.

지금까지 많은 초점은 합작 파트너에게 자신을 소개하는 것이 었습니다. 주의할 것이다 1 개의 것은 너가 어떤 합작 협동자를 원하지 않는다 고 이다. 당신은 앞으로 몇 년 동안이 사람에 게 재정적으로 묶여 있을 거 야.

리드가 전체 판매 프로세스를 수행하기 전에 적합한 지 확인하여 시간을 보호하십시오. 너는 너의 커뮤니케이션을 통하여 자격을 주는 질문을 우연히 물어서 이것을 할 것이다.

당신이 결정하고 싶은 몇 가지 주요 사항:

• 그들에는 부동산에 투자할것을 요구되는 자본이 있는가? 그렇다면 얼마나 많은 거래(여러 거래에 대한 가능성이 중요하다).
• 어떤 종류의 투자 경험이 있습니까? (그들의 전반적인 만족은 무엇 이었습니까? 이것에 대한 기대는 무엇입니까? 7679>
• 얼마나 빨리 그들은 왕이를 기대합니까? (이 파트너가 가까운 장래에 돈을 필요로 할 수도있는 주요 생활 사건이 있습니까?
• 의사결정 과정에 참여할 사람이 있습니까(의사결정에도 역할을 하는 남편/아내가 있습니까?
• 그 과정에 얼마나 참여하기를 원하는가? (당신은 세부 사항을 많이 필요로하거나,완전히 손 오프 사람과 함께 일할 의향이 있습니까?)

당신이 테이블에 가져다 기술 세트를 결정,당신이 파트너에서 필요한 것을 결정&잠재적 인 파트너가 적합하지 않은 경우 도보 거리.

7 단계:거래 마감

핏이 있다고 판단한 경우. 이것은 너의 특기의 어떤을 전시한것을 계속하고 있는 동안 관계를 더 건설한 시작하는 시간 이다.

항상 교육하십시오.

매주 흥미로운 잠재적 파트너 부동산 목록을 보내기 시작하십시오. 이 재산의 찬부양론,죄수,및 현금 유출입 투상의 빠른 개요를 제공하십시요.

그들에게 거래 평가의 기초를 가르치십시오. 이 과정에서 파트너 신뢰를 줄 것 이다.

잠재적 인 파트너가 당신에게 목록을 다시 보내고 당신의 의견을 묻기 시작하면 좋습니다. 이것은 누군가가 투자하고 흥분한다는 신호입니다.

사례 연구,사례 연구,&더 많은 사례 연구.

사례 연구는 잠재적 인 투자자에게 신뢰를 구축 할 수있는 가장 영향력있는 것입니다.

기존 부동산 거래를 가지고&그들은 하루에 당신과 함께 투자 한 파트너가 굴복 한 것 정확한 수익을 계산 1.

는 추측 기반이 아닌 실제 숫자를 제공합니다. 너가 너의 포트홀리로안에 강한 반환을 이제까지는 생성하면 너는 진짜로 이 전략을 사용하여 점 가정을 몰 수 있는다.한 단계 더 나아가 그들이 뮤추얼 펀드,금융 기관,또는 사용자가 선택한 임의의 그림에서 얻을 수있는 수익에 비해 당신과 함께 투자를 산출했을 수익을 비교합니다.

아래는 내가 세 가지 거래를 할 갔다 합작 파트너에게 과거에 제공 한 무언가의 예입니다(마음 당신,사례 연구는 사람에 가서 뭔가,더 많은 자세한 정보는 아래 그래프가 있기 때문에.)

이것은 그들이 당신의 거래 중 하나에 투자했을 수익을 보여줄뿐만 아니라 연간 10%를 산출하는 전통적인 금융 상품에 투자하는 것과 비교합니다.

당신이 당신의 투자를 고성능 금융 상품과 비교할 수 있고 여전히 상당한 승리를 거둘 수 있다면,당신은 훌륭한 위치에 있습니다.

의향서를 작성하십시오.

이 모든 후 전망은 거의 판매된다. 다음 단계는 의향서이라고 부르는 것을 창조하는 이다.

개인 거주 또는 투자 여부,주택을 구입하는 것은 감정적 인 과정이다. 특히 처음 구매자 또는 투자자. 그 결과로,너는 모두를 서 있는 곳에 모두가 있있다 그래서 미리 쓰기안에 합의해 얻고 싶는다.

의향서는 아무도 전략에서 벗어나지 않도록 모든 사람이 같은 페이지에 동의하도록 유지하는 도구입니다.

편지는 당신이 구입하고자하는 집의 어떤 종류의 유형을 분해합니다(예를. 3-침실 방갈로),특정 동네 지역에서 당신은 현금 흐름에 적합한 특정 가격 범위 내에서 모든 미리 결정했습니다.

예:

이웃에 2-3 베드룸 방갈로 주택을 구입하려는 우리의 의도는$300-335,000

우리는 한 달에$1700-2300 사이의 임대 소득을 기대할 수 있습니다.

이 숫자에서____의 월간 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.

이 편지는 두 파트너가 서명하지만 법적 구속력이 없습니다.

이것은 합작 파트너가 이러한 유형의 거래를 미리 준비했기 때문에 기회가 발생할 때 신속하게 결정을 내릴 수있는 위치에 편안하게 유지합니다.

결론

간단한 청사진은 없습니다. 이 하룻밤 일어날 것입니다 주장 하는 세미나에 당신의 돈을 낭비 하지 마십시오. 자신의 성장을 극대화하는 데 초점을 맞 춥니 다.먼저,&그 과정에서 합작 돈 파트너를 유치 할 수있는 자신의 버전이 되십시오.

지금 바로 프로가 되어 브랜드를 미리 구축하여 리드가 등장할 때 그 부분을 살펴보세요. 당신이 가져 오는 가치를 이해하고 비즈니스 성장에 필요한 파트너의 종류를 정의하십시오.

철저하게 장기적으로 모든 사람의 시간을 절약하기 위해 리드를 자격을 시간이 걸릴. 사례 연구는 진실,추측은 당신의 화상을 얻을 것이다. 이미 위에 밖으로 놓친 무엇을 가능성에,쇼 사람을 매출하지 말라.

부동산 거래는 거래가 올 때 매우 빠르게 움직입니다. 모두가 동일한 페이지에 미리 이다 그래서 너가 거래를 이기는 위치안에 이다 것 을 확인하십시요.

제이콥 페레즈 무역에 의해 모기지 에이전트,그는 이후 캐나다 부동산 시장에 적극적으로 투자하고있다 23 살이에요. 일부 초기 성공 후,제이콥은 자신의 부동산 포트폴리오를 성장 합작 투자 돈 파트너를 활용 자본&를 제기하기 시작하고 올해 적어도 다섯 개 이상의 속성을 취득하는 속도에 있습니다.