물리적 열화 란 무엇입니까?
물리적 악화는 자산이 눈에 띄기 때문에 가장 명백한 마모입니다. 자산은 정기적 인 유지 보수를 거치지 않으면 그러한 악화를 목격합니다. 또는,그것의 정비는 자산의 육체적인 마모에 보조를 맞출 수 없습니다. 예를 들면,정비가 표까지 이지 않으면 새로운 차는 오래 되는 몇 년 늦게 본 시작할 것이다.
간단히 말해서,우리는 그것이 자연적인 원인,나이,사용 또는 인간의 개입으로 인한 자산 가치의 손실이라고 말할 수 있습니다. 자연적인 원인은 비,흰개미,먼지,지진,홍수 등이 될 수 있습니다. 그리고 인간의 원인은 화재,방치,고장 등이 될 수 있습니다.
이러한 악화를 이해하는 것은 감가 상각을 결정하는 데 유용합니다.
신체적 악화-치료할 수 있습니까?
종이 또는 이론적으로 모든 유형의 물리적 악화는 치료할 수 있습니다. 그러나 실용적인 이유로 인해 약간의 악화를 남기는 것이 좋습니다. 예를 들면,집의 기초에 문제점 있으면. 그것을 수리하는 데 비용이 많이들 것입니다.
주목해야 할 점은 물리적 악화가 노후화를 의미하지 않는다는 것입니다. 그래서,그것은 물리적 악화의 좋은 대부분의 형태를 만들 수 있습니다. 예를 들면,너의 집에 페인트가 오래 되는 보기 시작하는 가정하십시요. 당신은 항상 당신의 집을 다시 칠하여이 악화를 치료할 수 있습니다. 경화 가능한 물리적 열화의 일반적인 형태 중 일부는 느슨하거나 결함이있는 배선,수리,물 교정,페인트,건축 자재,느슨한 타일 등입니다.
자산이 통과하는 악화의 강도는 유지 보수 및 자산의 원래 품질에 따라 달라집니다. 예를 들어,좋은 품질의 건축 자재를 사용 하는 집은 낮은 품질의 건축 자재와 집 빌드 보다 악화 살아남을 가능성이 높습니다. 또한 그림,수리 등과 같은 정기적 인 유지 보수 작업을 거치는 집.,증인은 악화를 낮 춥니 다.
물리적 열화의 범주
이러한 열화에는 주로 두 가지 유형이 있습니다:
경화성 열화
이러한 열화는 치료 또는 치유가 경제적으로 가능합니다. 자산 가치 상승(수리 후)이 수리 비용과 더 같거나 같은 경우 악화는 경제적으로 치료할 수 있습니다. 열화를 치료하는 것이 경제적으로 실현 가능한지 여부를 확인하려면 수리 비용을 추정해야합니다. 또한,하나는 자산의 가치에 있는 수리에서 가치의 상승을,만약에 무엇이든을,견적할 필요가 있다.
예를 들어,집 지붕은 지진으로 인해 피해를 입습니다. 지붕 수리 법안은$5,000 입니다. 이 수리를 위해가는 것은 그것을 복구하는 것은 확실히 집의 가치를 증가하기 때문에 가능하다.
불치의 악화
이름에서 알 수 있듯이 불치의 악화 유형입니다. 즉,이러한 수리 사업 비용 생성 됩니다 값 보다 더 될 것 이다. 따라서 이러한 악화는 경제적으로 실현 가능하지 않습니다. 예를 들어,잘못은 집의 기초입니다. 그것을 고치기 위하여는,사람은 처음부터 집을 재건해야 한다. 이러한 모든 경우에 일반적으로 자산을 경화 또는 수리하는 비용은 수리 후 자산의 최종 가치에 비해 항상 매우 높습니다. 즉,값이 자산에 추가 적은 비용이 수리해야 남아있다. 
단명 불치의 물리적 악화
이것은 불치의 악화의 하위 범주입니다. 그것은 더 이상 바람직하지 않은 항목을 포함,따라서,교체를 필요로. 또는 이 범주에는 개선의 수명보다 수명이 짧은 개체가 포함됩니다. 이러한 범주에는 유지 보수 작업보다 더 빨리 마모되는 개체가 포함됩니다.
예를 들어,전기 굴뚝은 시장에서 새롭고 효율적인 굴뚝을 사용할 수 있기 때문에 몇 년 후에 바람직하지 않게됩니다. 오래된 굴뚝이 작동 상태에있는 경우 새 굴뚝으로 교체하는 것이 비용 효율적이지 않을 수 있습니다. 시간이 지남에 따라,이 굴뚝이 정말로 오래되면,그것을 수리하고 짧은 기간 동안 수명을 늘리기보다는 그것을 대체하는 것이 경제적으로 실현 가능할 것입니다.
그러나 일부 사람들은 수명이 짧은 물리적 악화가 치료할 수 있다고 생각합니다. 그들은 그러한 악화가 결국 고정 될 것이라고 주장합니다(대체 수단).
다른 형태의 악화
자산은 물리적 악화뿐만 아니라 다른 유형의 악화도 목격 할 수 있습니다. 이러한
기능 노후화
그것은 때문에 더 이상 유용하지 않은 자산의 기능의 저하를 의미한다. 이 기능이 있으면 자산의 가치가 떨어집니다. 마찬가지로 자산에 특정 기능이 없기 때문에 악화가 발생할 수 있습니다. 이러한 악화는 기술의 변화,선호도의 변화 등으로 인한 것일 수 있습니다. 예를 들어,오래된 다층 건물에는 엘리베이터가 없으며,이는 현재 시간에 필수입니다. 주목해야 할 점은 수리 가격이 그것이 가져 오는 가치보다 작 으면 그러한 노후화가 치유 가능하다는 것입니다. 예를 들어,다층 건물에는 소화기 및 소화전이 없습니다. 그러나,이러한 시설 설치,쉽게 하 고 확실히,비용 또한 적은 값에 비해 건물에 제공할 것입니다 추가.
외부 노후화
이것은 소유자가 통제가 있지 않는 외부 요인에 만기가 되는 재산 가치안에 손실 이다. 외부 요인은 새로운 정부 정책,교통 변화,환경 제한 등이 될 수 있습니다. 우리는 또한 이들은 소유자의 잘못과 속성의 값에 손실 귀 착될 요인 말할 수 있다. 예를 들어,정부는 지역에 감옥을 건설하기로 결정합니다. 이러한 경우 속성 값이 내려갈 것입니다.
