부동산 투자의 1%및 2%규칙은 무엇입니까?

요약:이 기사에서는 부동산 투자의 1%및 2%규칙에 대해 배우게됩니다. 부동산 투자,각각의 단점 및 기타 유용한 부동산 투자 팁을 평가할 때 이러한 규칙이 유용 얼마나 1%규칙과 2%규칙을 사용하는 경우 알아 봅니다.

소개

부동산 투자의 1%및 2%규칙은 특정 시나리오에서 부동산 투자를 평가하는 데 유용한 도구가 될 수 있습니다. 약간 빠른 수학에,어떤이 더 추구 가치가 있으면 결정하기 위하여 투자자는 임대 재산을 가릴 수 있는다.

이러한 부동산 투자 규칙은 모든 투자 속성을 구매할 때 소득 규율을 사용하는 방법에 대한 있습니다. 즉,그들은 단단하고 빠른 규칙이 아니다 말했다. 1%규칙은 단순히 값 비율에 재산의 임대료가 건강 여부를 확인하는 빠른 테스트입니다. 다음으로 1%규칙을 계산하는 방법과 사용하는 것이 도움이 될 때를 보여 드리겠습니다.

부동산 투자의 1%규칙은 무엇입니까?

부동산안에 1 퍼센트 규칙은 재산에서 벌는 월 임대 소득이 구입 가격의 1 퍼센트보다는 더,또는 적어도 동일물 이으면 결정하기 위하여 이용된다.

월 임대 소득 구매 가격의 1%

당신은 1%규칙을 반전하여 동일한 결과를 얻을 수 있습니다:

속성이 한 달에$1,500 임대하는 경우,빠른 계산 후,당신은 구입 가격이 약$150,000 이어야한다는 것을 알고있다.

임대 시장은 임대 값이 아닌 가정의 구입 가격을 지시하는 것을 명심하십시오.

1%규칙의 작동 원리

계산하려면 부동산 구입 가격과 필요한 수리에 1%를 곱하십시오. 너가 융자하면,너의 잠재적인 매달 저당에 결과를 비교하거든 너는 재산 매달 현금 유출입의 더 나은 이해가 있을 것이다.

참고:1 퍼센트 규칙은 투자자가 임대료 대 가치 비율이 건강한지 여부를 결정하는 데 사용하는 빠른”냅킨 뒷면”리트머스 테스트로 사용하는 것이 가장 좋습니다. 보험,세금 및 유지 보수와 같은 추가 비용을 고려하지 않습니다.

1%규칙의 예

당신이$200,000 의 값을 가진 투자 부동산에 주택 담보 대출을받을 찾고 있다고 가정 해 봅시다. 1%규칙을 사용하여$200,000 에 1%를 곱하십시오. 당신의 계산의 결과는$2,000 이 될 것입니다.

1%규칙의 결과 우리에 게 알려줍니다 귀하의 모기지 지불 매달$2000 이상 이어야 한다. 빚진 저당이 달 당$2,000 를 초과하는 경우에,투자 재산에 긍정 현금 유출입을 벌는 것은 어려울 것이다.

한 달에$2,000 이상 부동산을 임대 할 수 있다고 확신하는 경우는 예외입니다. 대부분의 경우 투자자들이 합산 여부를 적절하게 결정하기 위해 1%규칙을 넘어서는 숫자를 더 깊이 파고 드는 것이 현명하고 긍정적 인 투자 수익을위한 좋은 기회가 있는지 여부를 결정하는 것이 현명합니다.

테이크 아웃:

• 1%규칙에 따르면,임대 소득은 구입 가격과 같거나 더 커야 한다.
• 부동산의 구입 가격과 필요한 수리 비용 및 시간을 1%씩 취하여 임대료 대 가치 비율이 건강한지 여부를 결정합니다.
• 임대 시장은 임대 값을 지시.

다른 유용한 부동산 투자 계산 대 1%규칙

부동산 투자의 학생으로,우리는 구매 과정을 통해 결정되어야 유용하고 중요한 계산 수십 있다는 것을 배운다. 1%규칙은 값 비율에 임대료를 평가하는 빠르고 쉬운 방법이지만,우리는 투자 부동산을 구입하기 전에 볼 수있는 많은 지표 중 하나라는 것을 알고있다.

다음은 몇 가지 유용한 부동산 투자 계산:

• 총 임대료 승수: 자산의 상대적 총 소득 소득 잠재력을 측정하는 데 사용됩니다. 이 자산은 구입 가격과 동일 총 소득을 적립 시작할 때까지 얼마나 당신을 알려줍니다. 계산하려면,가정의 공정 시장 가치 또는 구입 가격을,총 임대 소득으로 나눈.
• 70%규칙:이 규칙은 투자자가 돈을 벌기 위해 픽스 앤 플립 부동산에 대해 무엇을 지불해야하는지 제안합니다. 이 규칙은 투자자가 수리 비용을 뺀 재산의 수리 후 추정 값의 70%를 지불해야한다고 말합니다. 이 메트릭은 주로 수정 및 뒤집기 속성에서 사용됩니다.
• 50%규칙:단일 가족 투자 부동산의 빠른 분석에 사용됩니다. 이 규칙은 평균적으로 총 운영 비용이 총 임대료의 약 50%가 될 것이라고 말합니다. 50%규칙은 장기 평균 추정치입니다. 이렇게,생성된 수익의 대략 반은 운영 간접비에 장기에 쓰인다 얻는다. 낮은 지폐와 함께 년을 즐길 수 있습니다,하는 동안 결국 홈 통,지붕,에어컨,전기,등을 교체 해야 합니다.

부동산 투자 용어,정의 및 계산에 대한 완전한 용어집은 투자자가 알아야 할 상위 54 개 부동산 정의를 확인하십시오.

부동산 투자의 2%규칙은 무엇입니까

1%규칙과 마찬가지로,부동산의 2%규칙은 투자자가 가격 비율에 임대료를 측정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이 경험 법칙은 1%규칙과 동일한 아이디어를 사용합니다. 그러나,2%규칙은 임대 재산은 좋은 투자 임대 매월에서 돈을 구입 가격의 2%보다 높거나 같으면 건의한다.

2%규칙은 얼마나 유용합니까? 요즘은 거의 완전히 쓸모없고 거의 사용되지 않습니다. 그러나,디에서 고민 속성을 구입 투자자&에프 이웃 사용할 수 있습니다 2%규칙.

2%규칙의 작동 방식

2%규칙을 계산하려면 부동산 구입 가격과 필요한 수리 비용에 2%를 곱하십시오.

투자자가 임대 주택에서 벗어나려고하는 것에 따라 2%규칙을 충족시키지 못하면 여전히 감사를위한 투자 기회가 될 수 있습니다. 너는 매달 현금 유출입 이으면 너의 장기 목표가 감사 이으면 결정해야 한다 또는. 너가 너의 목표의 더 나은 아이디어가 있으면 하자마자,너는 너의 부동산 투자 목표에 기초를 두는 2%규칙을,사용하나 사용하지 않기 위하여 선택할 수 있는다.

참고:2%규칙을 따르는 투자 부동산은 거의 없습니다.

2%규칙의 예

$150,000 투자 부동산을 구입한다고 가정 해 봅시다. 2%로 2%규칙,배$150,000 사용. 계산 결과는$3,000 입니다. 이것은 당신의 저당이 달 당$3,000 보다는 더 이상 이어야 한ㄴ다는 것을 저희에게 말한다.

1%규칙 및 2%규칙 사용시기

1%및 2%규칙은 부동산 투자 평가의 시작 단계에서만 유용합니다. 1%규칙을 사전 검사 도구로 사용합니다. 2%규칙은 더 이상 선별 도구로 거의 사용되지 않습니다.

1%규칙과 2%규칙을 사용하지 않을 때

요즘 많은 부동산 전문가들은 1%와 2%규칙을 완전히 무시합니다.

속성이 규칙 기준을 충족하는 시장은 일반적으로 가장 좋은 지역에 위치하지 않습니다. 그리고 2%규칙을 만나기 위하여는,임대 재산은 보다 적게 비싸 끝에 이어야 한다. 어떤 때로는 의미 투자자 지불 됩니다 더 많은 수리 및 유지 보수에 대 한 속성은”저렴”때문에.

2%규칙을 충족하는 주택을 사는 것은 우리가 투자자에게 추천 할만한 것이 아닙니다. 그것은 매우 가능성이 디 또는 에프 이웃과 가난한 모양에 위치 할 것입니다 때문입니다.

이러한 우려에 관계없이 일부 투자자들은 여전히 적절한 상황에서 1%규칙이 유용한 지표라고 생각합니다.

1%및 2%규칙의 단점

우리는 부동산에 투자에 관해서 1%및 2%규칙의 단점 수가 알고. 이 규칙은 가치 비율에 건강한 지대가 시장에서 존재하는지 투자자가 결정하는 것을 돕는 수 있는 동안,성공적인 투자 재산의 중요한 결정 요인으로 독자적으로 서 있지 않는다.

다음은 1%및 2%규칙의 몇 가지 단점입니다:

• 재산의 가치에 지대를 평가하기를 위해 단 유용한,그것은 필요하게 투자 잠재력의 전체 그림을 그리지 않는다.
• 모기지 및 취득 수수료,마감 비용,수리 및 유지 보수,보험,재산세 등과 같은 기타 부동산 비용을 고려하지 마십시오.
• 부동산의 상태,위치,순 임대 소득,현금 환급액,총액 또는 감가 상각에 대해 아무 것도 말하지 마십시오.
• 대부분의 시장에서 이러한 규칙을 충족하지 못할 수도 있습니다. 당신이 규칙(들)을 수행하려는 경우 귀하의 두 가지 옵션은 다음과 같습니다:다른 시장에서 구매 또는 기준(0.8%)를 낮 춥니 다.

결론

부동산 투자의 1%와 2%규칙은 처음 속성을 평가할 때 유용한 도구가 될 수 있습니다. 그러나 그것은 단지 값 비율에 임대료가 건강 여부를 결정하는 빠른 리트머스 테스트입니다. 정말 중요 한 것은 속성의 당기 순이익 또는 얼마나 많은 돈을 남은 후 모든 비용을 지불 했습니다.

1%규칙만 사용 하 여 자세히 살펴 어떤 속성을 결정 하는 투자자는 가능성이 큰 거래에 밖으로 누락. 0.8%규칙은 최고 낮은 금리를 지금 주는 새로운 1%규칙 이을 수 있었다. 너에게 성공적인 부동산 투자에 제일 탄을 주기 위하여는,회계다음에 재산 모자 비율 및 당기 순이익을 위해 목표를 설정하십시요.

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