소매 세입자 및 상업용 부동산 전문가는 임대료 비율 이라고하는 임대의 공통 조항을 알고 있어야합니다. 이 기사에서는 임대료 및 중단 점 비율이 어떻게 작동하는지 설명하고 명확한 예제를 제공합니다.
간단히 말해서,임대료 비율은 총 매출의 비율에 따라 지불 된 추가 임대료입니다. 백분율 임대료 상황은 쇼핑몰 및 기타 멀티 테넌트 소매 공간과 같은 특정 상업 공간에서 찾을 수 있습니다. 백분율 임대료 뒤에 아이디어는 쇼핑 센터는 고객에 대 한 자연 무승부,누가 다양 한 상점 사이 산책 하는 경향이. 소유자는 또한 어떤 기업 같은 공간에 배치 됩니다 선택 하 여 소매 업체의 모든 이점을 만듭니다.,예:커피숍,세탁소,레스토랑,및 일반 상점 모든 되 고 이웃. 이 장점과 고객 유치 능력은 소유자가 판매 비율을 협상 할 수있게합니다.
임대료 비율 작동 방식
임대료 비율 조항을 사용하는 상업 임대에는 최소 임대료가 지불되며,이는 일반적으로 평방 피트 당 달러 금액을 기준으로 한 기본 임대료 조항에 불과합니다. 예를 들어,소매 업체는 4,500 평방 피트와 평방 피트 당$10 지불 할 수 있으며,따라서 임대료$45,000 또는 한달에$3,750 지불 할 것입니다.
일정 금액의 총 매출이 충족 된 후 임대 비율이 시작됩니다. 임대료 백분율이 지급되는 지점을”중단점”이라고 하며 자연 또는 인공 중단점이 될 수 있습니다. 중단점이 충족되지 않으면 임차인은 최소 임대료만 지불해야 합니다.
인공 중단 점은 단순히 양 당사자가 동의하는 판매 금액입니다. 예를 들면,땅임자는$800,000 에 총매출의 5%가 백분율 지대안에 급여받아야 하는 것을 협상한. 총 매출이$1,000,000 인 경우 임차인은$200,000 의 5%또는 추가 임대료로$10,000 를 지불합니다.
일반적으로 사용되는 자연 중단점을 계산하려면 기본 임대료를 설정된 백분율로 나누면 됩니다. 위의 예에서 45,000 달러를 5%로 나누는 것을 의미하며 이는 총 매출액이 900,000 달러 인 자연 중단 점입니다. 자연적인 중단점의 뒤에 논리는 소매상인이 최소한도 지대를 지불할것을 요구되는 것이의 위에 단 판매에 백분율 지대를 넘어서 지불해야 한다 고 이다. 즉 판매안에$900,000 의 5%을 가지고 감것은$45,000 의 최소한도 지대 지불을 같게 할텐데,그래서 이 최소한도 지대 중단점이 달성된다음에 백분율 지대 필요조건이 단 안으로 걷어찰텐데 고 이해된다.
상상할 수 있듯이 최소 임대료 금액과 임대료 비율을 협상 할 수 있습니다. 경우에 따라 소매 업체는 중단점이 높은 최소 임대료를 원할 수 있으며,이는 임대료 비율이 적용되기 전에 낮은 판매 수준에서 이익을 얻을 수 있도록합니다. 이것은 최근에 열고 다만 그들의 매매를 발사하고 있는 사업을 위해 사실 이을 수 있었다.
임대료 비율 상황을 평가할 때 소매 업체는 대부분의 경우 반품 품목 및 직원 판매가 총계로 계산되지 않기 때문에 어떤 유형의 수익이 포함 및 제외되는지 알고 있어야합니다. 소유자는 또한 거주자가 총매출의 감사를 허용할 것을 요구하고,일정한 판매 보고를 요구하고,거주자가 특정 뻗기 도중 상점을 닫는 것을 허용하지 않으며,소매상인이 동일한 시장 지역 내의 추가 위치를 열지 않는다는 것을 요구할 것이다.
임대료 비율은 매우 간단한 개념이지만 중단 점,포함 및 제외와 관련하여 때때로 까다로울 수 있습니다. 모든 상업용 부동산 빌림에 것과 같이,악마는 세부사항안에 있고 그런 빌림으로 항상 철저하게 읽어야 한다.
