수십 년 동안 오픈 하우스는 부동산 중개인과 주택 소유자가 가능한 한 많은 잠재 구매자를 주택을 통해 얻고 자하는 마케팅 도구였습니다. 그러나 이제 판매자가 집을 보여주기 위해 인터넷에 점점 더 의존하고 있기 때문에 오늘날 오픈 하우스는 얼마나 효과적입니까?
투자피디아를 통한 전국 부동산소개업자 협회에 따르면,주택구매자의 3%만이 오픈하우스를 방문한다. 너의 가정이 높 소통량 지역안에 있으면 않는한,수는 가정 판매인에 찬성하여 이것을 나타나지 않는다.
현재 연구에 따르면 제르 겐과 밀레니엄 세대는 오늘날 주택을 사는 가장 큰 세대입니다. 그들은 기술에 정통한 자랐고 주택 구매자로서 다른 일을하고 있습니다. 그것은 모두 인터넷에 관한 것입니다.
퓨 리서치 센터는 미국인 10 명 중 9 명이 인터넷을 사용한다고 보고했다. 또한 인구의 약 4 분의 3 이 랩톱 또는 데스크톱 컴퓨터를 소유하고 있으며 약 50%가 태블릿을 소유하고 있으며 전체 미국인의 81%가 스마트 폰을 소유하고 있습니다.
사회로서 우리는 연결되어 있으며 이는 소비자가 모든 것,심지어 부동산을 연구하는 방식을 변화시키는 데 도움이되었습니다. 가장 큰 구매자는 인터넷에 새로운 가정을 위해 그들의 연구를 시작한다.
부동산 소개업자의 국가 협회에 따르면,(나르),구매자의 50%는 지금 온라인으로 자신의 가정을 찾을 수 있습니다. 그들은 지역,학군,공원,쇼핑,주요 노선에 근접 검색 할 수 있습니다. 이렇게 온라인 대신 주위에 운전 시간과 비용을 절약 할 수 있습니다.
인터넷,구매자는:
-
부동산 웹사이트의 수천
-
인테리어/외부 사진과 함께 부동산 웹 사이트
-
멀리 떨어진 도시/주에있는 가정에 대한 더 쉬운 연구 접근
인터넷 혜택 홈 판매자 뿐만 아니라. 온라인 목록 시간 약속의 덜 필요 하 고 돈을 절약할 수 있습니다. 그것은 온라인으로 나열하거나 모두 목록을 건너 뛰고 홈 메고 같은 회사에 의존하는 적은 비용,플러스 당신은 오픈 하우스를 처리 할 필요가 없습니다 수 있습니다.
판매자가 오픈 하우스를 계획 할 때 잠재적 인 문제
오픈 하우스는 판매자에게 큰 두통이 될 수 있습니다. 홈 흠 해야 하 고 가정 잠재적인 구매자에 게 표시 되기 전에 귀하의 개인 항목을 멀리 채워 넣어야 한다. 오픈 하우스 축제에 대 한 최고의 날을 선택 하려고 할 때 고려해 야 할 많은 요인이 있다.
당신은 오픈 하우스 동안에있을 수 없습니다,그래서 당신은 당신이 몇 시간 동안 갈 수있는 시간을 선택해야합니다. 오픈 하우스 날짜 및 시간 또한 잠재 구매자 나올 하 고 가정을 볼 가능성이 있을 것입니다 때 해야 합니다. 이것은 각 구매자의 업무 및 개인 일정을 모른 채 예측하기 어려울 수 있습니다. 너의 가정이 빠르게 매출하지 않으면,너가 잠재적인 구매자를 재산을 여행하는것을 허용하는 동안 이것은 보류에 두는 너의 생활을 있음의 달을 의미할 수 있었다.
오픈 하우스 문제도 포함 할 수 있지만 이에 국한되지 않습니다:
-
추가 비용: 새로운 장식,간판,음료 및 음식이 포함될 수있는 홈 스테이징
-
가족 애완 동물을위한 숙박 시설을 찾을 필요
-
당신과 당신의 가족이 긴 오픈 하우스 동안 갈 곳을 찾을 필요
-
스트레스와 시간 소비 청소 및 홈”완벽 한”잠재 구매자에 대 한 만들기
일반 오픈 하우스 문제: 방문자
오픈 하우스의 주요 목표는 많은 잠재 구매자가 집을 둘러 보는 것입니다. 부동산 중 개인 판매자에 게 오픈 하우스는 일반적으로 적어도 하나 또는 두 개의 제공 생성.
그러나 오픈 하우스 방문객은 구매 동기가없는 것이 더 일반적입니다. 그들은 다른 이유로 오픈 하우스에 있습니다.
-
이웃은 종종 그들이 당신의 집에 대한 호기심이 있기 때문에 지원으로 나와
-
다른 부동산 시장에 새로운 가정을 보고 나와
-
너의 사업을 또한 잃을지도 모른다 대리인은 것이 점진하고 있는 까 라고 보기 위하여 올 것이다
-
미래의 주택 구매자는보고 시장에 무엇을보고 싶어,하지만 그들은 살 준비가 아니에요
오픈 하우스에 모든 방문자가 정직한 이유가있을 수 있습니다. 도둑 오픈 하우스,잠재 구매자로 포즈를 참석 알려져 왔다. 그들은 집,소지품 및 가정의 보안을 확인하기 위해이 작업을 수행 할 수 있습니다.
이것은 강도 계획을 쉽게 할 수 있습니다. 일부 도둑은 바쁜 오픈 하우스를 활용하여 지갑,가방 또는 주머니에 쉽게 숨겨진 작은 물건을 훔칠 수 있습니다.
현실:에이전트는 판매자보다 오픈 하우스의 혜택
이 에이전트에 대한 더 나은 때문에 많은 부동산 에이전트는 오픈 하우스를 가지고 자신의 판매자를 밀어 넣습니다. 오픈 하우스 동안 에이전트는 귀중한 연락처를 만들고 네트워크를 구축 할 수 있습니다. 대리인을 만나 그리고 인사하는 대리인을 위해 기회 이다 대리인을 일하지 않을지도 모르지 않는다 몇 장래 구매자.
그렇다면 오픈 하우스는 얼마나 효과적입니까? 응답은 수시로 아주 이지 않는다. 호메고는 이것을 알고 있습니다. 집을 팔기 위해 집과 함께 일할 때,당신은 오픈 하우스를 가질 필요가 없습니다. 우리는 신속하게 모든 추가 작업없이 당신의 가정을 판매하고 싶습니다.
