마지막 업데이트 2021 년 1 월 7 일
훌륭한 부동산 거래를 찾기가 어렵다면,당신은 아마 올바른 곳을 찾고 있지 않을 것입니다.
많은 부동산 투자자들이 투자 재산을 찾는 유일한 원천으로 복수 상장 서비스에 따라 비극적 인 실수를 범합니다. 사실은 많은 부동산 거래 구입 하 고 판매 하기 전에 그들은 심지어 명중입니다.
부동산에 성공적으로 투자하는 비결은 다른 투자자가 놓친 기회를 찾는 방법을 아는 것입니다. 온라인 부동산 장터 네트워킹에서,그리고 그 사이의 모든,여기에 깊이있는 곳에서 모양과 방법을 오늘 모든 시장에서 좋은 부동산 거래를 찾을 수 있습니다.
너의 벽감을 확인해서 시작
제일 부동산 투자자는 그들의 성공에 도로 지도를 창조한다. 그들은 그들이 어디에 있는지,어디로 가고 싶은지,그리고 그들의 여행을 급유하고 재평가 할 수있는 길을 따라 정차합니다.
귀하의 부동산 투자 틈새 당신이 의도 한 목적지에 도착하는 데 도움이 따를 경로입니다. 저것이 쉬운 충분히 소리가 나는 동안,부동산에 투자의 가장 큰 도전의 한개은 노선의 무수한 수 있는다 고 이다–또는 벽감–에서 선택할 것이다.
틈새 시장을 선택하고 그것을 고수하면 성공의 길에 집중할 수 있습니다. 특정 틈새 없이 쉽게 수정 및 플립 집 월요일,화요일에 재활,수요일에 턴키 임대료,목요일에 도매 속성,금요일에 단일 가족 및 토요일에 다 가족을 보고 끝낼 수 있었다. 주말에 너의 가스 탱크는 비고,그래서 너의 투자 포트홀리로 이다.
틈새 시장이 무엇인지 알게되면 다음 단계는 투자 전략에 맞는 거래를 찾는 데 집중하는 것입니다.
부동산 투자자를 위한 온라인 마켓 플레이스
신규 및 숙련된 부동산 투자자들이 온라인 마켓의 힘을 활용하여 임대 주택을 찾고 있습니다. 이 대 한 두 가지 주요 이유가 있다:
이유#1:대부분의”무거운”찾기 및 거래 분석의 이미 완료 되었습니다. 너가 해야 하는 모두는 너의 부동산 투자 전략을 위해 제일 성냥 이는 선택권 중 선택한것을 이다.
이유#2:시장 외 투자가 훨씬 쉽습니다. 지리적으로 다양 화 임대 부동산 포트폴리오는 위험을 최소화하고 자주 자신의 뒤뜰에서 찾을 수없는 기회를 압류하여 보상을 극대화하는 데 도움이됩니다.
글로벌 부동산 장터
실제 자본 시장 및 그렘과 같은 글로벌 부동산 웹 사이트를 통해 투자자들은 전 세계의 부동산을 사고 팔 수 있습니다. 언뜻 보면 전 세계적으로 투자하는 것이 매력적인 옵션처럼 보일 수 있습니다.
그러나 국제 세법의 복잡성,환율 변동 및 지속적인 무역 전쟁의 위협은 미국에서 발견되지 않는 국제 부동산 투자자들에게 잠재적 인 문제를 야기합니다.
크라우드 펀딩
기술적으로는 시장이 아니지만 크라우드 펀딩 사이트는 부동산 투자자들이 다른 투자자들과 돈을 모아 상업용 부동산,다세대 및 단독 주택을 구입할 수있게하며,모두 온라인에 나열되어 있습니다.
크라우드 펀딩은 투자 자본을 다양 화하는 좋은 방법이지만 가장 큰 단점 중 하나는 소유권 옵션이 제한적이라는 것입니다. 직접 부동산을 소유하는 대신에 너는 부동산을 소유하는 실재물의 작은 몫을 받는다. 부동산의 부분 소유권에는 몇몇 이득이 있는다,그러나 투자자는 항상 선택의 자유가 있어야 한다.
단독주택 임대
국내 부동산 투자자들의 최근 기사에 따르면 단독주택 임대 부문의 임대료가 계속 빠르게 상승하고 있으며,많은 부동산 시장이 3%에서 5%이상 증가한 것으로 나타났습니다.
포브스는 주택 재고가 수요를 따라 잡지 못한다고 썼다. 이와 같은 조건은 소득 재산을 소유 한 투자자에게 탁월한 잠재력을 제공 할 수 있습니다.
단독주택 부동산 투자자를 위한 다양한 온라인 마켓 플레이스가 있습니다. 소규모 지역별 플레이어는 특정 시장에만 집중하는 반면,지붕 스톡과 같은 대규모 국가 투자 플랫폼에는 문자 그대로 주어진 날에 선택할 수있는 수백 개의 주택이 있습니다.
에서 단독 주택 임대에 대한 현재 거래 중 일부를 확인하십시오 Roofstock.com/deals.
단독 주택 부동산 투자자를위한 루프 스톡의 독특한 플랫폼은 지상 연구에 부츠와 오늘날의 최첨단 부동산 분석을 결합,지역 부동산 관리자의 깊은 네트워크,회사의 설립자가 테이블에 가져다 상식 부동산 투자 경험의 년.
최종 결과는 지붕 스톡을 사용하여 단독 주택 임대 주택에 대한 투자가 단순화되어 다양한 경제 사이클을 통해 중소기업 임대 주택에서 안정적인 현금 흐름을 제공한다는 것입니다:
- 주택 가격 상승은 임대 요금,성장 수익률,직업 및 인구 증가를 기반으로 좋은 투자 시장을 식별합니다.
- 단독주택 임대 수요와 공급은 추가적인 성장 인자에 기초하여 분석된다.
- 심층적 인 이웃 수준의 연구에는 학교,지역 편의 시설 및 범죄율이 포함되어있어 총 수익률,감사 및 총 수익률이 더 나은 지역에 대한 제로 인을 돕습니다.
- 주택은 부동산 검사를 통과 한 후에 만 투자 인증을 받았습니다.
- 공정 정가는 부동산 평가 및 임대 시장 분석을 기반으로 협상됩니다.
- 부동산 관리자는 현지 시장에서 최고 수준의 운영 전문 지식을 가진 사람들을 식별하기 위해 철저한 심사 과정을 거친 후 권장됩니다.
- 루프 스톡의 대출 파트너는 투자자가 자신의 대출 기관을 사용하지 않을 경우 선호 금리를 제공 할 수 있습니다.
- 구입시 빈 속성에 보장 임대
- 30 일 돈 뒤 보증
좋은 부동산 거래도 찾을 수 있습니다. 다수 명부작성 서비스에 관하여 중대한 것은 부동산 투자자를 위해 각종 유용한 정보에 포장된다 고 이다.
:
- 시장 평균보다 총 시장 일수가있는 주택
- 거래가 하락한 후”시장 복귀”된 부동산
- 다른 중개인에 의해 반복적으로 재 상장 된 주택
- 부동산이 판매되지 않은 만료 된 리스팅.
그런데,당신은 지붕 스톡의 자신의 재산 프로그램을 가지고 들어 본 적이 있습니까? 이 응용 프로그램은 당신의 마음에 드는 부동산에 대한 정보를 제공합니다.
오프 마켓 부동산 거래를 찾는 9 가지 방법
부동산에 투자하는 것은 숫자 게임이다. 당신이 선택할 수있는 더 많은 잠재적 인 거래,빨리 당신은 당신의 사업을 확장하고 포트폴리오를 성장 할 수 있습니다. 부동산 거래를 찾는 한 가지 방법은 오프 시장 속성을 보는 것입니다.
오프 마켓 부동산은 판매용이지만 온라인 마켓플레이스나 온라인 마켓플레이스에 상장되지 않은 부동산입니다. 부동산 중개인은 이”소형 명부작성을 부른다.”말 그대로,이 정보는 자격 갖춘된 구매자가 따라 올 때까지 그들은 그들의 뒷 주머니에 계속,국세청에 홈을 퍼 팅의 번거로움을 처리 하지 않고.
오프 마켓 부동산의 가장 큰 장점 중 하나는 경쟁이 적다는 것입니다. 그것은 너를 다른 부동산 투자자앞서서 1 개 단계 밖으로 거기서 지킬 수 있는다.
시장 외 부동산을 찾는 가장 좋은 방법은 다음과 같습니다:
- 해당 지역의 부동산 투자 클럽에서 다른 투자자와 네트워킹(다음 섹션에서이에 대한 자세한)
- 자격을 갖춘 주거 임대 부동산 투자자 작업을 전문으로 부동산 에이전트
- 당신이 개입하고 거래를 인수 할 수 있도록 매우 동기 부여 판매자를 찾는 전문 도매
- 제목 회사,모기지 브로커,적극적으로 구매 및 판매 누가 알고 직접 대출
- 자산 관리 회사,잡역부 및 기타 상인은 내부 트랙을 얻기위한 훌륭한 소스입니다 6546>
- 바쁜 교차로에서 산적 표지판이있는 광고,커뮤니티 광고판 및 신문 광고,크레이그리스트에 무료 광고 게재
- 질 로우,트룰리아,레드 핀 같은 온라인 리소스,Homes.com,부동산 중개인.컴
네트워킹 101
수익성있는 부동산에 투자하는 것은 당신이 알고있는 것만큼 당신이 아는 사람에 관한 것입니다. 가장 성공적인 부동산 투자자 오늘 그들의 거래 파이프라인 전체를 유지 하는 데 도움이 연락처의 깊은 네트워크를가지고.
당신이 새로운 부동산 투자자라면 네트워크를 개발하는 데 시간이 걸릴 것입니다. 너는 부동산 거래를 위해 제일 근원의 2 에 초점을 맞춰서 너의 네트워킹을 밀어서 시동을 걸 수 있는다:
다른 투자자
부동산 투자는 경쟁적 이다,그러나 필요하게 개 먹는다 개를 이지 않는다. 예를 들면,몇몇 투자자는 너에게 매출해서 현금으로 빨리 돌 싶는 많은 축적한 공평이 있을지도 모른다. 다른 사람은 당신이 그들에게 판매 할 수있는 자신의 포트폴리오에 추가 할 속성을 흐르는 현금을 찾고 구매 및 보유 투자자 수 있습니다.
도매업자
도매업자는 부드러운 사랑의 보살핌이 필요한 저평가 주택을 찾는 전문가입니다. 도매업자와 네트워킹에 관하여 좋은 것은 그들이 판매인과 협상하고 계약체결의 밑에 재산을 둘 이다,그러나 진짜로 재산을 사고 싶지 않는다 고 이다. 대신,그들은 단지 거래에서 그들을 데리고 구입에 가까운 당신처럼 경험이 풍부한 부동산 투자자가 필요합니다.
그냥 명심 도매 투자자 속성 자체 보다 더 많은 계약을 판매 하는,그래서 당신의 자신의 실사를 할 때 도매에서 거래를 소싱.
저당물,레오 및 경매 부동산
시장 외 부동산 거래를 찾는 다른 출처는 압류,은행 소유 주택 및 경매에서 판매되는 부동산입니다(이들은 매우 숙련 된 부동산 투자자에게 가장 적합합니다):
압류:대출은 모기지 의무와 유지하지 않는 주택 소유자에 압류. 저당물 과정은 국가에서 국가에 변화한다,그러나 재산이 못들어오게 할 전에 소유자에게서 가정을 사는 투자자를 위해”기회의 창”있는다. 저당물을 직면하는 많은 자택 소유자는 은행에 그들의 가정을 잃기의 낙인 그리고 나쁜 신용을 기피한것을 해보는 동기를 주는 판매인 이다.
레오스:부동산 소유 재산은 처분 절차가 완료되면 은행이 소유합니다. 은행은 부동산을 보유하는 사업을하지 않으며,레오 속성은 은행에 대한 부실 대출을 나타냅니다. 그들의 책의 재산을 떨어져 얻기 위하여 투자자에게 할인에 매출하게 때때로 은행은 기꺼이 한다.
경매 부동산:주택은 부동산이 압류 된 후 은행에 의해 경매되거나 미납 된 재산세를 위해 카운티에서 경매됩니다. 경매는 투자자를 위한 좋은 거래의 근원일 수 있다,그러나 판매가”있는 그대로”이고 현금으로 지불되어야 하기 때문에 또한 위험의 상부를 나른다.
사고 방식 문제: 당신의 시간,에너지,돈을 최대한 활용
최고의 부동산 거래를 찾는 것은 많은 시간과 에너지를 필요로한다. 즉 지붕 스톡 같은 온라인 장터는 비약적으로 성장하는 이유 중 하나입니다. 당신은 재무 계획,검사 보고서,지역 분석 및 시장 비교 대상을 포함하여 필요한 모든 정보와 함께 속성의 수백을 나란히 비교할 수 있습니다.
당신이 스스로 일을 선호하는 투자자 유형이라면,좋은 거래를 찾는 데 어려움을 겪고 있다면 낙심하지 마십시오. 그것은 거래를 찾을 때 마음의 오른쪽 프레임을 가지고하는 것이 중요합니다. 결국,그들은 당신의 길을 갈 것입니다.
부동산 투자를 통해 부를 건설하기로 선택한 이유를 기억하십시오. 그런 다음 단기 목표 및 장기 성공에 재편성하고 다시 집중하십시오:
- 틈새 시장을 선택하고 그것을 고수하십시오
- 투자자,부동산 중개인,도매업자,대출 기관,소유권 회사 및 무역에서 일하는 사람들과의 네트워크
- 한 번에 한 동네를 체계적으로 연구하기 위해 돈을 모으는 부츠
- 질 로우 및 레드 핀과 같은 온라인 리소스와 루프 스톡과 같은 온라인 마켓 플레이스
- 산적 표지판,크레이그리스트 및 소셜 미디어 마케팅을 포함한 온라인 및 오프라인 광고
