판매자의 그물 시트:설명

그것은 그들의 가정의 구입을 마무리 돈을 받고,다음 물어,특히 처음 주택 판매자에 대한 매우 일반적이다”하지만 어디 그것의 나머지는?”

당신이 말,$300,000 당신의 가정을 판매하는 경우,당신은 실제 현금보다 훨씬 적은 수신 결국 때문이다. 가정을 매출함것은 돈을 요한다;몇몇이 백분율 기초를 두는 이는 가정 판매에 오는 다스 연합되는 요금 있고,어떤은 편평한 요금 이다. 너가 마지막 판매 가격에 합의할 때 이렇게,얼마 돈을 너가 실제적으로 받을 것이다 까,알는것은 단단하다,너의 머리의 정상떨어져.

즉 판매자의 그물 시트가 무엇이다. 제대로 작성 하 고 포맷 판매자의 그물 시트 말할 것 이다 정확 하 게 얼마나 많은 돈을 귀하의 주택 판매에서 만들 거 야. 판매자의 그물 시트,판매자의 그물 시트,그리고 더 많은 제공 하는 판매자의 그물 시트에 가장 일반적인 용어에 대 한 정의 알아 읽기.

우리는 심지어 당신이 당신의 주택 판매에서 취소 할 수 있습니다 얼마나 많은 돈을 투사하는 데 사용할 수있는 사용 가능한 판매자의 그물 시트 템플릿을 제공합니다. 그러나 먼저-몇 가지 정의.

이 문서의 다음 섹션으로 건너뜁니다:

• 판매자의 그물 시트는 무엇입니까?
• 당신은 판매인의 순수한 장을 필요로 합니까?
• 누가 판매자의 그물 시트를 생성?
• 판매자의 순 시트를 언제 받습니까?
• 판매자 순 시트 용어 알아야 할 사항
• 판매자가 비용을 절약 할 수있는 방법

판매자의 순 시트 란 무엇입니까?

판매자의 그물 시트는 당신에게 당신이 판매 그물 것이다 무엇의 꽤 정확한 추정치를 제공하기 위해,거래의 모든 수수료와 비용을 항목별로 스프레드 시트입니다.

전문가들은 판매자가 폐쇄 및 거래 비용에 10%까지 지불 할 것으로 예상 할 수 있다고 말한다;$300,000 집에 대한,그 무려$30,000 입니다. 판매자의 그물 시트는 그 모든 돈이 어디로 가는지 정확히 보여주고,당신이 얼마나 창의적이고 동기 부여가되는지에 따라 잠재적으로 그 비용에서 수백 또는 수천 달러를 면도 할 수있는 방법을 가리 킵니다.

프로 팁: 이 기사의 끝에 부동산 임무(가장 큰 경비)에 수천을 저장하기 위하여 우리는 너에게 어떻게 보일 것이다.

당신은 판매인의 순수한 장을 필요로 합니까?

이 법은 귀하 또는 귀하의 대리인이 판매자의 인터넷 시트를 작성하도록 요구하지 않습니다. 그러나 거의 항상 하나를 사용하는 것이 좋습니다. 너의 부동산 거래에 재정적인 도로 지도로 판매인 순수한 장의 생각하십시요. 당신은 수십 또는 수천 달러의 수백 귀하의 계정에,문 밖으로가는 것,그리고 다양한 다른 사람과 단체에; 그것은 모든 것이 어디로 가는지의 아이디어를 가지고 당신의 최선의 이익이다.

전문가 들은 판매자의 그물 시트는 여전히 당신의 가정에 빚 진 금액 판매 가격에 가까운 경우 특히 중요 하다. 판매자의 그물 시트는 트랜잭션이 주머니에서 돈을 복용 시작하기 전에 당신이 오류에 대한 정확히 얼마나 많은 마진을 표시 할 수 있습니다.

결론은 이것이다:당신이 극단적으로 경험있는 주택 판매인이면 않는 한,결산 과정,및 그것의 연합되는 비용은,수수께끼 일 수 있고,당신이 마지막 수를 볼 때,공기를 뺀다.

판매자의 그물 시트는 당신이 실망하거나 충격을 결국하지 않도록 프로세스의 상단에 머물 수 있습니다. 부동산안에,많은 다른 것안에것과 같이,지견은 힘 이다.

누가 판매자의 그물 시트를 생성?

일반적으로 판매자의 순 시트는 판매자의 부동산 중개인에 의해 준비됩니다. 그러나 다시,그들은 법적으로 1 개로 당신을 공급할 것을 요구되지 않으며,몇몇 대리인이 판매인의 순수한 장에 그들의 클라이언트를 선물하게 꺼리는 보고되었다. 그 의미는 이러한 에이전트가 판매자가 자신의 주택을 판매하기 위해 돈을 지불하고 얼마나 많은 돈을 볼 때,그들은(낮은 수수료를 위해 작동합니다)다른 에이전트를 추구하거나,또는 소유자(에 의해 판매로 판매하기로 결정 것 걱정한다는 것입니다.

그러나 많은 대리인은 요청시 또는 완전한 투명성을 위해 사전에 판매자의 순 시트를 작성합니다. 당신의 에이전트가 당신에게 판매자의 그물 시트를 제공하기를 거부하는 경우,당신은 다른 에이전트를 찾기 위해 귀하의 권리 내에있을 것입니다.

대안으로,판매자의 순 시트는 소유권 회사에 의해 공급 될 수있다. 소유권 회사는 거래의 포괄적인,안쪽 전망을 비치하고 있,진실하게 중립 제 3 자 이다,그래서 밖으로 판매인의 순수한 장을 채우기 위하여 그들은 이상적으로 둔다. 일부 에이전트는 심지어 그물 시트 제목 회사에서 오는 것을 선호,그래서 그물 그림으로 어떤 실망은 에이전트에서 멀리 편향된다.

판매자의 순 시트를 언제 받습니까?

판매 프로세스에는 판매자의 인터넷 시트가 귀중한 통찰력을 제공 할 수있는 여러 포인트가 있습니다.

첫 번째 기회는 판매자가 정가를 설정하는 경우입니다. 판매자의 그물 시트 홈 정가에 대 한 판매 하는 경우 그들은 주머니에 기대할 수 있는 얼마나 정확 하 게 표시 하 여 박쥐 바로 현실적인 기대를 설정할 수 있습니다.

다음 번에 일부 판매자의 인터넷 시트를 작성하려는 경우 구매자 제안이 들어오기 시작할 때입니다. 빠른 그물 시트는 판매자가 잠재적으로 각각의 제안에 대해 포켓 수있는 방법을 많이 표시 할 수 있습니다.

마지막으로 닫기 직전에 최종 판매자의 순 시트를 수행하는 것이 좋습니다. 대리인은 두드러지게 최종선에 충격을 가할 수 있던 우발사고 및 각종 할인을 협상할지도 모른다,그래서 판매가 완결될 전에 주식을 1 최후로 가지고 가기 위하여 똑똑하다.

이것은 또한 판매자의 그물 시트를 수행의 실행 가능한 장점 중 하나에 우리를 제공합니다. 너는 너의 판매에 회합되는 모든 경비의 항목별 명부가 있으면 하자마자,너는 그 요금의 어떤을 아래로 협상 시작할 수 있는다. 그러나 너가 판매인의 순수한 장을 너의 가정 판매에 달러의 수백 또는 수천을 저장하기 위하여 이용할 수 있는 까 라고로 우리가 얻을 전에,너가 전형적인 판매인 순수한 장에 발견할 것이다 일반적인 기간의 어떤에 가자.

판매자의 순 시트에 각 용어 정의

판매 가격:이것은 부동산의 최종 합의 된 판매 가격입니다.

에이전트 수수료 비율:이것은 당신이 수수료에 지불하기로 동의 한 비율입니다. 일반적으로,당신이 협상 내용에 따라,당신의 리스팅 에이전트에 대한 구매자의 에이전트에 3%,최대 3%수 있습니다.

에이전트 수수료 금액:이 특정 달러 수치로 그 비율을 변환합니다. 특정 증권사와 함께,당신은 단지 오히려 비율보다 균일 한 요금을 지불 할 것이다.

소유주의 소유권 보험:소유권 회사는 종결되기 전에 소유권 주장을 지우려고 시도하지만 때로는 소유권 주장이 선 아래로 드러납니다. 소유자의 소유권 보험은 이러한 잠재적 청구 중 하나에 대해 소유자를 보호합니다.

제목 검색: 이 집의 제목에서 어떤 유치권,부채,또는 주장을 지 웁니다 서비스에 대한 수수료이며,재산 경계와 같은 일들이 정확하게 기록 된 것을.

세금(비례 배분):판매자는 재산이 변경되는 날까지 해당 연도의 재산세를 비례 배분하여 지불해야 합니다.

변호사 비용:플로리다는 부동산 거래에 참여하는 부동산 변호사를 필요로하지 않지만,그들은 여전히 도움이 될 수 있습니다,당신은 특별한 거래를 실행하는 경우 특히.

증서에 대한 다큐멘터리 우표 세금: 이것은 기본적으로 양도세의 세금이다;그것은 모든$100$0.70 평가입니다.

기록/만족 요금:카운티 기록원 또는 증서 기록원을 통해 공식적으로 제목을 지우는 약간의 수수료.

주택 보증:이는 가전 제품 및 시스템에 적용되는 보증 비용입니다.

비례 배분 수수료:이는 귀하가 책임질 수 있는 모든 주택 소유자 협회 수수료에 대한 것입니다.

수리 우발:이 금액입니다(있는 경우)에이전트의 수리를 위해 구매자를 허용하도록 협상.

첫 모기지 보수: 이것은 당신이 가지고 있을지도 모른 어떤 미결제 저당 균형든지의 침전을 기록하는 곳에 이다.

예제 판매자 순 시트를 분해

이 판매자의 그물 엑셀 스타일 스프레드 시트에서,우리는 몇 가지 일반적인 플로리다 닫는 비용,그리고 질로에 따라 평균 플로리다 집 값,플로리다 특정 예를 사용했습니다.

사용자는 자신의 값을 대체하여 사용자 정의 판매자 순 시트 계산기를 만들 수 있습니다.

비용 절감 방법

판매자의 순 시트에있는 모든 비용이 협상 가능한 것은 아닙니다. 예를 들어,당신은 당신이 지불하고자하는 얼마나 많은 재산세,또는 기록 요금에 대한 카운티와 흥정 할 수 없습니다. 그러나 감소될 수 있는 다수 큰 경비가 있다—당신이 보기 위하여 어디에 알고 있는 경우에.

모기지

대출 기관 간의 비교 쇼핑은 심각한 저축을 제공 할 수 있습니다. 그러나 각 대금업자가 당신을 위탁하기 위하여 려고 하고 있는지 얼마의 정확한 감을 얻기 위하여,당신은 각자에서 대부 견적 모양을 취득할 필요가 있다. 대금업자는 법적으로 몇몇 대금업자가 능동적으로 당신이 회계를 신청하기 조차 전에 1 개를 제공하더라도,당신의 저당 신청을 받기의 3 영업일 이내에 이 모양에 당신을 제공할 것을 요구된다.

3 페이지 대출 견적 양식은 일반적으로 이자율,예상 월별 지불,마감 비용,세금,보험 및 대출 조건에 대한 향후 변경 사항을 포함하여 자세한 항목 별 비용 목록을 제공합니다. 근본적으로 장래 저당의 개요 이고,대금업자가 동일한 표준화한 모양을 사용할 것을 요구되기 때문에,대금업자 사이 나란하게 비교를 하는 가장 쉬운 방법 이다.

위원회

부동산 위원회는 거의 항상 주택 판매와 관련된 가장 큰 단일 비용 중 하나가 될 것입니다. 평균 마감 비용이 약 10%인 경우 일반적인 6%수수료는 절반 이상입니다.

그러나 에이전트 수수료는 당신이 지불 할 가장 협상 가능한 비용 중 하나입니다. 당신의 가정은 시장의 상단을 향해 가격이 책정되는 경우,또는 신속하게 판매하는 경우,많은 리스팅 에이전트는 적은 수수료를 수락에 열려있을 것입니다–그것은 가정을 판매하는 그들의 부분에 적은 시간과 노력이 필요했기 때문에 하나,또는 때문에$1,000,000 가정의 1~2%는 단지 좋은 또는 그 세 번째 판매하는 가정의 3%보다 더 나은.

폐쇄는 에이전트의 수수료를 재협상 할 시간이 아니라는 것을 명심하십시오;그들은 이미 시간과 작업에 넣어했습니다,그것은 프로세스의 꼬리 끝에 자신의 지불을 줄이기 위해 시도하는 약간 비 윤리적이다. 이상적으로,너는 너가 너의 계약체결 계약을 서명할 전에,판매의 처음에 너의 대리인 임무를 재협상하고 싶을 것이다.

중요 참고:에이전트가 가격에 예산을 책정하지 않을 경우,그것은 새로운 에이전트를 얻을 수있는 시간이다. 그들의 1%또는$3000 정액 요금 모형에 관하여 더를 배우기 위하여 영리한 부동산에 밖으로 도달하는 사려하십시요.

소유권 보험

소유권 보험은 소유권 검색이 세금 유치권,사기 문제 또는 기타 재정적 의무와 같은 의무를 놓친 경우 집주인을 보호합니다. 그러나 차,자택 소유자,또는 치과 보험 같이,비율은 공급자 사이에서 변화한다;당신이 비용을 삭감하기 위하여 보는 경우에,소유권 보험을 물색하는 것은 당신에게 큰 할인을 그물로 잡을 수 있다.

다른 모든 협상

모든 작은 관련 수수료—검사에서 해충 치료에 이르기까지-구매자와 판매자 사이에 협상 할 수 있습니다. 주택 판매는 수십 개의 작은 협상이 포함 된 하나의 큰 협상이며,모두 공정한 게임입니다.

물론,비용 절감 및 거래 비용의 각 구성 요소에 교섭 경험,정통한 에이전트와 함께 작업 하는 경우 훨씬 쉽게 될 것입니다. 훌륭한 에이전트는 모든 돈이 어디로 가고 있는지 알고,타협 할 상대방의 의지에 대한 통찰력을 가지고 있으며,협상 테이블에서 확고한 위치를 차지할 수 있습니다.

부동산 마녀는 우리의 독자가 자신의 부동산 목표를 달성 할 수 있습니다 엘리트,지역 에이전트에 대한 액세스를 얻을 수 있도록 영리한 부동산과 제휴하고있다. 영리한 작업 판매자는$3,000 낮은,평면 수수료 풀 서비스 판매 경험을 얻을,또는 그들의 가정 이상$350,000 판매하는 경우 1%-그들은 입증 된 트랙 기록과 노련한 에이전트이기 때문에,그들은 최소한의 거래 비용을 협상 할 수 있습니다. 무료,노 의무 상담 영리한 오늘 연락!