마지막 업데이트:1/25/19
공동 소유권과 공동 임차 종료 방법 문제
플로리다에서,두 사람이 부동산의 조각을 소유 할 수 있습니다(단일 가족 주택과 같은).거주 또는 휴가 콘도)함께 그들이 결혼하지 않은 경우에도,또는 어떤 식 으로든 관련. 1 명 이상 사람이 프로리다 부동산안에 관심사를 소유하는 곳에,소유권의 일반적인 모양은”합동 차용”에게 불리고 프로리다안에 가능한 소유권의 3 개의 종류의 한 이다(다른 2 개은”공유지안에 차용”과”전체에 의하여 차용 이다.”)
여기 플로리다에서는 자동차,콘도 또는 집을”생존권을 가진 공동 소유주”로 선택할 수 있습니다(이미지: 플로리다 주 서프 사이드)
전체 세입자
플로리다 법에 따라 결혼 한 부부는”전체 세입자로 주거용 부동산을 공동 소유 할 수 있습니다.”이것은 부동산에 제목이 그들의 이름의 양쪽에서 다는 것을 의미한다. 어느 배우자가 멀리 통과 할 때,생존 배우자가 자동으로 부동산에 대한 전체 관심의 전체 소유자가됩니다. 재산안에 그의 혹은 그녀의 관심사가 재산 소유권의 이 모양안에 고유한 생존자권의 권리의 대신으로 살아나기 배우자에게 옮기기 때문에 고인 부동산 관심사를 유언 검인하는 필요.
일반 세입자
플로리다에서 합법적으로 부동산을 소유 할 수있는 사람은 부동산에 대한 공동 소유권을 가질 수 있습니다. 또한,부동산이 가질 수있는 공동 소유자의 수에 설정된 법적 제한이 없습니다.
플로리다에서”세입자 공통”은 부동산의 공동 소유권의 기본 형태입니다. 공유지안에 차용 각 공동 거주자가 분할되지 않는 재산의 분리되는 분수 몫을 소유하는 소유권의 모양 이다. 그것은 법에 의해 부여 된 다른 권리 뿐만 아니라 재산의 소유에 대 한 권리를 가진 각 소유자에 의해 특징입니다.
각 공동 소유주가 부동산에 대한 관심의 범위는 일반적으로 그들이 부동산에 얼마나 기여했는지에 달려 있습니다. 예를 들어,마이애미 비치 오션 프론트 콘도의 한 소유자가 판매 가격의 50%를 지불 한 경우,그 또는 그녀는 재산에 대한 전적인 관심의 50%를 소유하고 있습니다(공동 세입자는 동등한 전적인 이익을 소유 한 것으로 추정됩니다).
이러한 형태의 소유권에는 생존권이 없다. 공동 소유자가 사망 할 때,자신의 상속인에 대한 관심 전송(유언에 의해 더 의지가없는 경우)또는 공동 소유자에 따라 자신의 의지에 소원.
플로리다 공동 임차 생존자의 권리와 생존자가 전체 소유권을 얻을 수 의미
플로리다 법에 따라,당신은 단어를 추가 할 때”생존의 권리”공동 임차,그 부동산에 대한 전체 제목이 생존 소유자에게 간다 의미. 공동 소유자의”생존자”는 다른 공동 소유자가 사망 할 때 자동으로 자산의 100%를 소유합니다.
우리의 부동산 기록에 기록 된 많은 증서는 소유자를”생존권을 가진 공동 세입자”로 식별 할 것입니다. 은행,부동산 중개인,소유권 회사 등,대응하게,모두는 소유자의 한개이 멀리 통과할 때 살아나는 거주자의 유일한 재산인 것으로”생존의 권리에 합동 거주자”로 보전되는 프로리다 부동산을 인정한다.
생존권을 가진 공동 임차 공동 소유주에 의해 의도적으로 설립되어야
플로리다에서 생존권을 가진 공동 임차의 창설은 공동 소유주에 의해 의도적으로 수행되어야합니다. 플로리다 법령 689.15 에 의해 설명 된 바와 같이,법은”생존의 권리와 공동 임차”명확하게 당사자 간의 소유권의 선택된 형태로 식별 할 것을 주장한다:
공동 임차인이 보유한 부동산 및 개인 재산의 경우 생존권 교리는이 주에서 우세하지 않습니다; 즉,전체 재산의 경우를 제외하고,고안,양도 또는 양도 이전에 또는 이후에 두 개 이상 만들어지면 재산을 만드는 도구가 생존의 권리를 명시 적으로 제공하지 않는 한 공통으로 임차 할 것이며,재산 전체의 경우 세입자는 결혼 해산에 따라 세입자가 될 것입니다.
따라서 생존권을 가진 공동 임차는 플로리다 주에서 재산을 소유하는 일반적인 방법입니다. 그러나,그것은 어떤 상황에서 소유자에 대 한 현명한 선택 되지 않을 수 있습니다.
왜? 소유권이 형태가 문제가 될 수있는 큰 이유 중 하나는 소유자 중 하나가 공동 소유 부동산에 대한 관심에 대한 유치권을 생성 그들에 대한 부채를 가질 수 있기 때문이다:채권자가 공동으로 개최 재산에 대한 지불에 대한 권리를 요구 시작할 때까지 다른 소유자(부채없는 공동 소유자)에 대해 아무것도 알 수 없습니다 뭔가.
생존권을 가진 공동 임차 의 놀람 요인:채권자가 공통으로 세입자가 될 때
채권자는 미납 된 채무에 대해 소송을 제기 할 수 있으며,그렇게 할 것입니다. 채권자가 무보수 채무에 대해 한 명의 공동 세입자를 성공적으로 고소하고 그(또는 그녀)에 대한 판결을 받으면 채권자의 판단은 기록을 제출할 수 있으며,이는 채무자-공동 세입자가 보유한 재산에 대한 유치권을 만듭니다.
다른 부채없는 공동 소유자가 원하는 것은 중요하지 않습니다. 이 문제는 채권자와 채무자 사이에 있습니다-부채 자체를 기반으로 한 공동 세입자.
채권자가 돈을 받기 위해서는 플로리다 법에 따라 채무자 공동 소유주가 부동산에 보유하는이자가 부과 및 판매 대상이 될 수 있습니다.
다른 순진한 공동 소유자는 어떻습니까? 채무자-공동 세입자의 관심은 다른 공동 세입자를 포함하지 않고 판매 할 수있다—관심이 판매 될 때 부채없는 공동 소유자는 플로리다 법은 공동 임차 다음 절단되는 것을 말한다 것을 배울 것입니다-부채없는 공동 소유자는 채권자 또는 제 3 자와 공통으로 세입자로 그 사람이나 자신을 찾을 수 있습니다.
채권자가 국세청 또는 공동 세입자가 부모와 자녀 인 학생 대출 대출 기관 일 때 이것이 얼마나 복잡해질 수 있는지 상상해보십시오. 생존의 권리와 공동 임기는 종종 부모와 자녀,또는 배우자,또는 다른 사랑하는 사람-때로는 이러한 사랑하는 사람은 항상 채권자의 주장에 앞서 공동 세입자와 금융 고통을 공유하지 않습니다.
플로리다 부동산의 공동 임대 또는 공동 소유권 종료
모든 사람이 부동산에서 공유 소유권을 갖고 싶어하지는 않습니다. 소유자가 이혼을 통해가는 부부 인 경우에 특히 사실이다. 또는,아이 또는 그랜드-플로리다 부동산을 상속 아이. 그들이 부동산의 조각에 소유권을 공유하는 것이 재정적으로 신중하지 않을 수 있습니다,또는 어쩌면 공동 소유자는 함께하지 않습니다.
3 플로리다 공동 임차 종료 방법
플로리다 주거용 부동산에서 공동 소유권을 종료하는 방법을 배우는 데 관심이있는 사람들을 위해 플로리다 법은 공동 임차를 종료하는 다음과 같은 방법을 제공합니다.
1. 법의 운영에 의한 해지.
정의에 따르면,”생존권을 가진 공동 임차”는 제한된 시간 동안 존재합니다. 이 형태의 소유권은 공동 세입자 중 한 명이 사망 할 때 끝나기 때문입니다. 죽어가는 당사자의 관심은 미래의 어느 시점에서 살아남은 소유자 또는 공동 소유자에게 이전됩니다.
공동 세입자에 대한 처분의 경우
모링 사건에서,플로리다 대출 모기지 지불 실패에 대한 매티 모링 대해 처분 조치를 제기했다. 원고로 서 대출 씨와 부인 리처드 라운드 트리 저당물 경우에 그들은 속성에 공유 관심을가지고 생각 했다 때문에 합류 했다. (주)아빠 대.모링,218 그래서. 2 디 451(플로리다. 디스트릭트 컴퓨터 앱. 1969).
그들은했다. 여기서 소유권은 생존권을 가진 공동 세입자였습니다. 세인트 루시 카운티 부동산 기록에 제출 된 재산에 대한 증서는 특히 매티 모링 과 리처드 라운드 트리(1)생존권을 가진 공동 세입자 였고(2)부동산 중 하나의 사망으로 다른 세입자에게 생존 할 것이라고 명시했습니다. (원 트리 부인은 원 트리 부인의 배우자로서 법적 이익을 얻었습니다.)
매티 모링 씨에 게 귀찮게 하지 않고 속성에 대 한 대출을 받을 때 문제가 발생 했다. 처분 소송이 제기 된 후 매티는 몇 달을 통과 할 때 상황이 더 복잡 얻었다.
라운드 트리 씨는 현재 그 재산을 자유롭고 분명하게 소유하고 있다고 주장했다. 은행은 그를 무보수 저당을 충당하기 위하여 합의하고 원하지 않았다.
지금 무슨 일이? 플로리다 법에 따라,법원은 설명,공동 세입자의 관심은 다른 공동 세입자에 앞서 그녀의 죽음에 종료.
공동 임차인의 이자에 대한 모기지는 대출 기관이 보유한”무효 이자”였습니다. 매티가 사망 한 후 유치권은 법의 운영에 의해 종료 저당권자에 의해 개최 관심 때문에 종료.
은행은 잃었다. 처분 조치는 재판 법원에 의해 기각되었다(그리고 항소에 긍정).
2. 낯선 사람에게 팔아라.
플로리다 부동산에서 공동 임대를 끝낼 수있는 한 가지 방법은 부동산에 대한 관심을 낯선 사람에게 판매하는 것입니다. 그들의 선택의 누군가에게 그들의 관심사를 매출하기 위하여 프로리다안에 주거 부동산을 소유하는 누구를 위해 전체로 허용된다. (주)아빠 대.모링,218 그래서. 2 디 451(플로리다. 디스트릭트 컴퓨터 앱. 1969).
또한 플로리다에서는 주거용 부동산의 공동 임차인이 다른 공동 임차인의 동의없이 부동산에 대한 자신의 이익을 낯선 사람에게 판매 할 수 있습니다. 1997 년 1 월 1 일. 2 디 828(플로리다. 디스트릭트 컴퓨터 앱. 1976).
어머니는 낯선 사람에게 공동 이익을 팔았다
에스더 로렌스는 볼루시아 카운티의 일부 재산을 찰스 하렐릭과 그의 어머니 스텔라 하렐릭에게 전달했다. 스텔라는 미망인이었다. 이 증서는 생존의 권리를 가진 공동 세입자로서 그리고 특히 공동 세입자로서 어머니와 아들에게 전달되는 구체적이었습니다.
얼마 후,하레릭 부인은 릴라 테쇼니에게 재산에 대한 관심을 전달했다. 하렐릭 부인은 그 거래에 생명 재산을 보관했습니다. 찰스는 이 거래에 관여하지 않았다.
스텔라 하렐릭이 죽었다. 찰스는 완전한 소유권을 주장하고 라일라는 아니오라고 말했다,그녀는 너무 소유권이 있었다. 찰스는 법원이 토지에 대한 법적 소유권을 보유한 사람을 결정하도록 소송을 제기했습니다.
법원은 과부 하렐릭이 그 땅을 생존권과의 공동 임차 증서로 전달할 수 있는지 여부를 혼자서 고려했다.
토지를 소유한 자가 일방적으로 생존권을 종료할 수 있는가? 네
설명에서 플로리다 대법원에 인용,법원은 공동 세입자가 생존의 권리를 파괴 할 수있는 플로리다 법입니다 개최. 여기서 요구 사항은 그녀가 그렇게 할 때,그녀는 생존권에 의해 공동 임차 주제에 대한 관심을 주장하지 못하게하는 방식으로 그녀의 관심을 끝내야한다는 것입니다.
어머니가 아들이 합격하였다면 제이트브로스로 정권을 주장할 수 없을 정도로 이권을 양도한 이후,공동 임기를 종료하였다. 법원은 이 결말을 어머니와 아들 사이의 공동 소유자로서의”단결”이라고 불렀다.
그래서,당신은 종료할 수 있습니다 공동 임차 플로리다 땅에서 낯선 사람에 게 관심을 전송 하는 경우 때문에 당신이 무슨 법원을 파괴 하는 것으로 간주”제목의 통일성”공동 거주자.
2. 그것을 다른 공동 세입자에게 양도하십시오.
플로리다 부동산의 공동 소유권을 종료하는 또 다른 방법은 한 공동 소유자가 다른 공동 세입자(또는 세입자)에게 소유권을 전달하는 것입니다. 여러 공동 소유자가있는 경우,트랜잭션에 관여하지 않는 사람은 훨씬 덜 그것을 승인,운반에 대해 알 필요가 없습니다. 전국 자금(주)대.팔머,589 그래서. 2 디 994(플로리다. 디스트릭트 컴퓨터 앱. 1991).
전국 자금 공사의 경우 대.팔머
전국 사건에서,전국 어머니,아델리나 헨츠 쉘과 그녀의 아들,호세 바카에 의해 공동으로 증서에 개최 플로리다 부동산의 조각에 대해 처분 조치를 제기했다.
이 증서는 어머니와 아들이 생존권을 가진 공동 세입자로 주택을 소유 한 것이 구체적이었다. 원래,어머니 아델리나는 부동산을 구입 한 후 자신과 그녀의 아들 호세를 위해 제이트 브로스로 증서를 제출했다.
나중에 다른 증서가 제출되었습니다. 이 조세 바카에 어머니와 아들에서 꽤 클레임 증서였다.
호세에이 꽤클라임이 서기의 사무실에 제기 된 후,호세는 섹스 모기지 회사로부터 모기지를 얻은 후 베이 사이드 연방 저축 및 대출 재 융자. 그 후 베이사이드는 전국에 모기지를 할당했습니다.
호세 바카가 죽었다. 저당 납부금은 봉급을 받지 않았다. 대출,전국,압류.
차압 행동에서,그것은 꽤 클레임 증서가 위조 된 것으로 입증되었다. 아델리나 어머니는 그 증서에 서명 한 적이 없었습니다. 그러나 호세는 그렇게했다.
그 증서에 서명함으로써 호세는 어머니와의 생존권으로 공동 임기를 종료 했습니까? 네
공권력은 생존권으로 공동 임대를 종결했다. 지금,그의 어머니는 공유지안에 거주자로 땅을 소유했다.
호세는 그의 어머니의 지식이나 동의없이 그 제이트 로스를 공통으로 임차 할 수있는 힘을 가지고있었습니다. 그는 자신의 공동 세입자의 이익을 양도함으로써 양도인을 종결시켰다.
대출 기관은 자신의 증서로 인한 공동의 임차 기간에 대한 아들의 전적인 절반의 이익을 압류 할 권리가 있습니다. 두 무고한 사람,위조의 희생자였던 어머니와 돈을 빌려준 대출 기관 사이에서 법원은 대출 기관의 편을 들었다.
(공동 임대를 종료하는 다른 방법으로는 단순히 재산에 대한 이자를 가족 구성원에게 이전하는 것 등이 있습니다. 또한,하나의 공동 소유자는 플로리다 부동산 파티션을 추구 할 수 있습니다. 파티션은 법원 명령 속성 판매 때문에 한 공동 세 입자 속성의 공유 소유권을 종료 하는 다른 고소 했다. 이것은 일반적으로 재산이 상속 될 때,이혼 또는 해체 후,또는 공동 소유자가 재산을 판매하기를 거부하여 좋은 거래를 막을 때 발생합니다.
어떻게 해야 하나요?
당신이 공동 임대 문제에 직면하는 경우 조언의 좋은 조각은 적어도 당신의 권리에 대해 배울 수있는 경험이 풍부한 플로리다 부동산 변호사와 이야기하는 것입니다. 래리 톨친스키,같은 대부분의 부동산 변호사 무료 초기 상담(전화 또는 직접,중 당신이 선호)귀하의 질문에 대답을 제공 합니다.
_______________
