코로나 19 는 월스트리트 기업에서부터 미국의 메인 스트리트 기업가에 이르기까지 모든 것을 망치거나 위태롭게하여 국가 경제에 혼란을 야기했습니다. 하지만 마스터 부동산 투자자 조셉 아사모아 25 년 이상 근무 하고있다 비즈니스 모델에 집착 하 여 전염병을 무시 했다.
그의 접근 방식에는 단독 주택 구매,개조 및 관리가 포함됩니다. 게다가 그는 일반적으로 그 장소에 살 수없는 저소득층 가족을위한 주택을 제공합니다.
가나에서 태어나 영국에서 자란 아사모아는 30 년 전에 주머니에 100 달러를 가지고 미국에 와서 부동산에 투자하기로 결정했습니다. 사업으로 취미를 변환,아사모아는 워싱턴,워싱턴 지역,미국에서 가장 비싼 주택 시장 중 하나에 32 단독 주택의 포트폴리오와 부동산 투자 및 관리 사업을 구축했다.
그러나 아사모아의 성공 여정은 장애물없이 오지 않았다. 그가 1987 년 워싱턴에서 47,000 달러에 첫 투자 부동산을 구입했을 때,몇몇 사람들은 그가 너무 많이 지불하고 있다고 경고했습니다. 그리고 함정이있었습니다. 판매자의 보증에도 불구하고 아사모아는 세입자들이 몇 달 동안 임대료를 내지 않았다는 것을 발견했다. 또한,세입자는$5,000 물 법안을 축적했다.
“이 상황을 푸는 것은 매우 스트레스가 많았고 완전히 준비되지 않은 것이 었습니다.”라고 그는 말합니다. “부동산 투자자 초심자로,나는 나의 머리에 방법 이었다.”
아사모아는 자신의 실수에서 배운 부동산 공간에서 틈새 시장을 발견했다. 아이비엠에 제한을 포함하여 법인 미국에서,일한,그의 목표는 결코 수백만 달러 기업을 건설하는 이었다. 대신 그의 목표는 수동 소득을 생성하는 감상 자산을 소유하여 재정적 인 독립을 달성하는 것이 었습니다. 그는 그의 임대 포트홀리로에서 소득이 아이비엠에 그의 급료를 같게 할 때 2003 년에 저것을 달성했다. 그 이후로 그의 목표는 반복 가능하고 확장 가능한 시스템을 구현하고 명확한 기준에 따라 임대 주택을 선택적으로 취득하며 비즈니스 기회를 찾는 것이 었습니다.
그의 사업 모델은 그가 세계에서 가장 안전한 출처 인 미국 정부와 계약을 통해 보장되는 매우 안정적인 소득 흐름을 포함합니다. “거주자(고객)가 가정에있는 한 소득 흐름은 계속 보장 될 것입니다.”라고 그는 말합니다. “경제가 좋은지 나쁜지,소득 흐름이 예측 가능하고 신뢰할 수 있는지는 중요하지 않습니다. 나에게 이것은 내 접근 방식을 시간 테스트로 만드는 것입니다.”
그의 재산 범위는$180,000 에서$1.5 백만입니다. 임대 측면에서 월 임대료는$1,400 에서$6,000 까지입니다. 아사모아는 자신의 부동산 인수의 대부분은 장기 포트폴리오 속성으로 개최 말한다. 그가 구입 한 첫 번째 집을 가지고 오늘날에도 여전히 소유하고 있습니다. 그는 집이 지금$750,000 에 평가되고 재산을 위한 월세$4,700 에 다는 것을 말한다. 아사모아는 부동산 임대 소득이 지속적으로 인해 증가 및 새로운 속성 인수를 임대 값으로 증가 말한다. 인수로,그의 회사는 꾸준히 몇 년 동안 10%로 평균 5%에서 연간 수익을 증가 할 수 있었다.
그는 대부분의 세입자가 저소득 주택 선택 바우처 소지자(일명 섹션 8)이기 때문에 대부분의 임대료는 지역 주택 당국이 지불합니다. 아사모아는 세입자’부분은 일반적으로 0 에서 한달에$700 범위 말한다. 그의 재산의 대부분은”고급화 된 이웃 또는 고급화의 길에 있습니다.”
아사모아의 회사는 임대 부동산의 현금 흐름,교육 및 코칭 서비스의 수익,장기 포트폴리오 부동산이 판매 될 때의 순이익을 포함하여 여러 가지 방법으로 돈을 벌고 있습니다. 박사 조로 알려진(그는 박사 학위를 가지고 정보 시스템),아사모아는 자신의 회사를 계속 성장 할 계획이다. 그는 최근 워싱턴에서 침실과 욕실을 추가하여 아름답게 변형 된 두 가지 속성을 더 인수했습니다.
기업가이자 투자 전략가로서 아사모아는 다른 사람들에게 번성하는 법을 가르칩니다. 그리고 코로나 바이러스 위기가 야기한 모든 불확실성과 함께 아사히 모아는 현재 상황에서 흑인 사회의 임차인,집주인,부동산 투자자 또는 중소기업 소유자가 생존 할 수 있도록 다섯 가지 팁을 제공했습니다.
그는 그들이 월별 비용을 평가 제안—당신이 할 수있는 한 빨리 불필요한 비용을 절감하는 조치를 취할. 대체 소득 스트림을 탐험,당신의 가정의 일부를 임대 포함하여 소득을 높일 수있는 옵션을 추구합니다. 긴급 자금을 구축 하는 조치를 취할. 너가 너의 다음 재산을 사야 하는 까 얼마 자본을 결정하십시요. 당신은 자금이없는 경우,금융 및/또는 신용 파트너를 찾습니다.
블랙 기업은 부동산에 대한 자신의 전문 지식을 얻기 위해 이메일을 통해 아사모아 잡았.
네 번의 경기 침체에서 살아남은 비즈니스 모델이 있습니다. 우리는 당신의 비즈니스 모델은 크르르라고 뭔가 이해? 그것은 무엇을 의미 하는가?
1987 년부터 저는 1990 년대 초,1990 년대 중반/후반,2001-2002 및 2008-2011 의 네 가지 부동산 사이클을 거쳤습니다. 우리는 2020 년 코로나 19 로 인한 경기 침체에 접근하고 있습니다.
사업 모델은 다음과 같은 요소들로 구성된다:
젠트리피케이션의 길에 있는 바람직한 지역의 부동산 매입–취득
리노베이션–”못생긴”주택을 아름다운 주택으로 전환
임대–”1 단계”저소득층 가정에게 안전하고 바람직한 지역의 고품질 주택에서 살 기회를 갈망하는 상품권을 임대
재 융자-단기 인수 및 리노베이션 자금을 영구 주택으로 대체 가정의 평가 가치와 월별 현금 흐름을 기반으로 금융
반복-다음에 대한 과정을 반복 부동산
투자유치 전략을 통해 은행 융자를 통해 고급화 지역의 부동산을 취득 및 개조하고,목표 개선을 통해 감사를 실시한 다음,더 높은 평가 가치를 기반으로 단기 융자를 영구 융자로 대체 할 수 있습니다. 재 융자를 통해 대부분의 초기 자금을 대체 할 수 있으므로 새로운 인수를 위해 돈이 재활용됩니다.
고소득 백인 가정과 같은 지역에 거주하는 저소득 흑인 가정과 이러한 주택 다양성을 어떻게 달성 할 수 있었습니까?
나의 심사 과정은 매우 철저하며 예비 세입자의 집을 방문하는 등 여러 단계를 포함합니다. 심사는 당신의 가정에 사람을 쉽게 하 고 그들은 거기 일단 그들을 밖으로 얻을 매우 어려운 전제를 기반으로 합니다.
나는 저소득 지역에 투자하지 않습니다. 내 모든 집은 바람직한 지역에 있습니다. 그들은 나쁜 지역에 살고 싶지 않아,또는”엉터리”주택 또는 빈민가에서 임대. 그들은 좋은 동네에서 좋은 집에 대 한 갈망 하 고 품질 집주인에서 임대. 나는이 세입자를”계층 1″바우처 소지자라고 부릅니다.
당신이 당신의 계층을 치료하는 경우 1 바우처 소지자 잘,나는 그들이 집을 돌봐 것으로 나타났습니다,자신의 임대료를 지불,처리하는 즐거운,그들은 매우 긴 시간을 유지. 나의 가장 긴 거주자는 23 년간이상 저에게서 세놓고있습니다. 나는 정기적으로 10-15 년 세입자가 있습니다. 좋은 세입자는 시간이 오래 머물 때문에,그들은 나를 최소한의 스트레스와 번거 로움과 내 포트폴리오를 성장 할 수 있습니다. 나의 거주자는 나가 재정적인 독립을 달성하고 진짜 부를 건설하 왜 이유 이다. 그들 없이는,이 중 어느 것도 가능하지 않았을 수 있습니다.
내가 부동산 투자자라면 코로나 19 속에서 오늘날 시장에서 생존하기 위해 어떤 전략이나 접근 방식을 적용 할 수 있습니까?
경기 침체기에 부동산 투자자로서 생존 할 수있는 능력은 자금 조달(은행 금융,대출 기관 및 개인 투자자)에 접근 할 수있는 능력과 밀접한 관련이 있습니다. 그러나 침체,금융 어렵게 된다,,만약 당신이”은행”다음 있을 것입니다 몇 가지 우수한 구매 기회. 마음안에 이것에,부동산 회계에 접근하기의 너의 기회를 증가할것을 도록 나의 제안의 어떤은 포함한다:
- 순서대로 금융 집을 가져옵니다.
- 확인하고 신용 점수를 구축-필요한 경우 신용 수리를 가져옵니다.
- 현금 보유를 구축,수집하고 재무 문서를 정리–지금!
부동산 투자자는 어떻게 부동산 주식을 현금 흐름으로 바꿀 수 있습니까? 그리고 나가 부동산 계획사업 또는 발달을 융자하고 싶으면 저것이 지금 적용하는 좋은 전략 이는가텐데 왜?
많은 주택 소유자와 장기 투자자는 지분이 풍부하고 현금이 부족합니다. 공평이 재무 제표에 좋게 보더라도,때때로 이”죽은 공평”로 두드리고 사는 기회를 이용하고 현금 유출입 시내에 죽은 공평을 변형시키기 위하여 기금을 재투자하는 것이 적절하다. 예를 들어,투자자는 주택 담보를 활용할 수 있습니다. 사업 신용 한도액 또는 가옥 저당 신용 한도를 얻으나 간단하게 기존하는 저당을 재정을 재건하십시요. 실사를 실시 하 고 일단 임대 긍정적인 월별 현금 흐름을 생성할 것 이라고 할인 된 가격에 구입할 수 있는 속성을 찾습니다. 임대 주택 또는 투자 등급 자산을 할인 된 가격으로 구입하십시오. 마이너 또는 중간 수준의 업그레이드를 완료하여 부동산 임대 준비를합니다. 앞서 언급 한 바와 같이,경기 침체,자금 조달에 대한 액세스는 매우 중요합니다. “죽은 주식”을 활용함으로써 저금리 펀드의 준비 흐름에 빠르게 액세스하여 부동산 및 개발 프로젝트 자금을 조달 할 수 있습니다.
당신은 당신의 희귀 한 투자 전략에 150 경험과 초보자 투자자를 코치했다. 다른 사람들이 재정적 독립을 달성하는 데 도움이 될 수있는 어떤 프로그램을 개발 했습니까?
합작 투자(합작)프로그램은 내 최고의 프로그램이며 초급 및 중급 수준의 부동산 투자자와 참여하는 주요 포럼입니다. 내 소견에서 부동산 투자를 배울 수 있는 가장 좋은 방법은 거래,기간—하지 않을 세미나,부트 캠프,책을 읽고,또는 파일을 듣고 할 것입니다. 거래를하는 것보다 더 나은 학습 경험은 없습니다. 없음. 이 옵션의 짧은 다음 가장 좋은 것은”어깨 너머로”성공적인 부동산 투자자의 그들은 처음부터 끝까지 트랜잭션을 실행 하는 것입니다. 우리는 세입자 입주 및 재 융자(일반적으로 6-8 개월)를 통해 첫날부터 사실상 한 달에 두 번 이상 만납니다.”나는 매주 무료”부 수요일”페이스 북과 인스 타 그램 라이브 스트리밍을 호스팅합니다.@ 나는 또한”조 박사와 Real”페이스 북,인스 타 그램,유튜브 라이브 스트리밍을 매주 금요일”더 큰 주머니”플랫폼에서 호스팅합니다. 더 큰 주머니는 부동산 커뮤니티에 서비스를 제공하는 세계 최대의 온라인 플랫폼입니다. 나는 더 큰 주머니에 자주 기여입니다. 나는 다수 기사를 간행했다.
왜 부동산은 흑인들이 자신과 가족을 위해 재정적 부를 쌓기 위해 여전히 좋은 사업입니까?
특히 많은 미국 시장에서 부동산은 부와 세대 유산을 창출하기위한 오랜 테스트를 거친 수단으로 입증되었습니다. 다른 인종 집단과 비교할 때,흑인 미국인은 증가하는 것처럼 보이는 뚜렷한 부의 격차를 경험합니다. 올바르게 실행 된 부동산 투자는 특히 다른 자산 클래스와 비교할 때 많은 이점을 제공합니다. 부동산은 금융 재산을 구축하고 유산을 만들 수 있습니다. 게다가,부동산은 레버리지를 도입하는 현금 유출입,세금 수당,공평 형성,감사,및 기능을 포함하는 다른 몇몇 이득을 제안한다.
사업을 시작하거나 확장하기 전에 흑인 부동산 투자자에게 어떤 조언을 제공 하시겠습니까?
늦은 밤 정보 광고 지도자가 너에게 말하는 것에도 불구하고,성공적인 부동산 투자는 노력,끈기,및 사업 체계를 요구한다. 부동산으로 재정적인 독립을 실현하기 위하여는,너가 사업으로 너의 부동산 활동을 취미 보다는 이렇게 대우한다 중요하다. 먼저 자신을 위해 일하고 목표를 설정하십시오. 교육 및 훈련 시간을 할당하십시오. 당신의 강점과 약점을 이해하십시오. 배우자 및 가족과 토론하고 구매 및 지원(가능한 경우)을 받으십시오. 재정 상황,위험 허용,시간 가용성 등에 따라 초점 방법을 결정하십시오. 지역 멘토를 식별하고 작업하십시오. 초점의 너의 지역안에 다문하고,지도를 제공한것을 능력 있고 기꺼이 하는 지도자를 위치하십시요,성공과 실사회 경험의 시험한 실적이 있고. 귀하의 첫 번째 거래를 즉시 진행 하 고 벨트 아래 그 첫 번째 거래를 얻을 하는 데 걸리는. 완벽한 시간을 기다리지 마십시오. 시작하기에 완벽한 시간은 결코 없습니다. 당신은 단지 시작해야합니다.
