Califórnia, sublocação acordo permite que você (inquilino) para alugar de todos ou de uma parte do imóvel que você está alugando para outra pessoa que não fizesse parte do contrato original. Na Califórnia, sublocação só é legal se tiver o consentimento por escrito do seu senhorio. Se o seu contrato diz que não pode subalugá-lo, não arrisque potenciais problemas legais ao subalugá-lo.
o novo inquilino (conhecido como o “subtenante” ou “subtenente”) tem de cumprir os Termos do contrato de arrendamento original. Além disso, você ainda é responsável para o seu senhorio por quaisquer pagamentos de aluguel, danos, ou violações de Locação, por isso certifique-se de que você tem um contrato de sublevação por escrito com o novo inquilino para se proteger.
para economizar tempo e garantir que tudo seja preenchido corretamente, recomendamos usar o nosso Construtor de contratos de sublocação da Califórnia livre ou ler os nossos passos sobre como escrever um contrato de sublocação da Califórnia abaixo.
How to Write a California Sublease Agreement
- Identify the parties-Give the full name of the sublessor and subtessee.
- liste o endereço-indique o endereço completo da propriedade, juntamente com a área em particular a ser sub-tratada (como um quarto ou o porão).
- Define o termo de arrendamento – se for um sublime de prazo fixo, indicar a data de início e de fim. Se for um sublime mês-a-mês, anote isso bem como a quantidade de pré-aviso que o subtenente e sublessor deve dar antes de desocupar a propriedade ou terminar a sublease.
- identifique o valor do aluguel e os Termos-a lei da Califórnia permite que um proprietário aumente o aluguel se você optar por sublevar, por isso certifique-se de que você está coletando renda suficiente para cobrir este novo valor. Indicar o montante da renda, quando ela é devida, e como ela deve ser paga (por cheque ou dinheiro).
- identificar outras responsabilidades financeiras-na sublase, incluem informações sobre os utilitários que o subtenente é responsável por pagar, tais como electricidade, telefone, gás, água, recolha de lixo, cabo, internet, etc.
- identificar o depósito de segurança — indicar o montante do depósito de segurança e as razões pelas quais o sublessor pode manter o depósito de segurança total ou parcialmente.
- listar outras restrições – você pode incluir outras disposições que são legais ao abrigo da Lei da Califórnia, tais como políticas de hóspedes, Políticas de tabagismo, ou políticas semelhantes.
- assine e date o Acordo — além de si mesmo e do subtenente assinando o Acordo, você deve ter o seu senhorio assinar o seu consentimento para a sublease, bem como uma testemunha para a assinatura do subtenente.
- anexar o contrato de Locação original-anexar o contrato de Locação original à sublocação, e anotar na sublocação que os Termos do contrato de Locação original também serão aplicáveis ao subtenante. Incluir espaços para assinaturas ou iniciais indicando que todas as partes estão cientes de que a locação original foi anexada à sublease.
California Sublease Laws
you should check your original lease agreement to see if you are allowed to subarlet your apartment. Recomenda-se que um inquilino Receba permissão por escrito do seu senhorio antes de subarrendar na Califórnia. Depois de preencher um contrato de sublevação da Califórnia, será responsável pelo seu sub-tenente.
um sublessor deve honrar os Termos do contrato de sublocação (bem como o contrato de Locação original) e seguir todas as leis da Califórnia sobre o processo de despejo, depósitos de segurança e todos os outros assuntos senhorio-inquilino.
California Landlord-Tenant Laws: Various Sections of the Codes of California
In California, a sublessor must:
- Dar um subtenant 3 dias de aviso por escrito para pagar o aluguel ou deixar
- Retornar o depósito de segurança no prazo de vinte e um dias (21) no final da sublocação
- Dependendo se o subtenant viveu no aluguer de menos de um ano ou mais de um ano, fornecer trinta dias (30), ou de sessenta dias (60) notificação por escrito de sua intenção de não renovar a sublocação e/ou contrato original
Califórnia Sublocação perguntas frequentes
É sublocações ilegal na Califórnia?
não, sublocação não é ilegal na Califórnia, a menos que o contrato original o proíba especificamente.Pode um inquilino sublote sem permissão?
No, a tenant in California must get their landlord’s written permission before subarletting.Como posso sair de um acordo de sublevação na Califórnia?
você deve seguir cuidadosamente os Termos de seu acordo para sair de um acordo de sublevação na Califórnia. Tanto o subtenant quanto o sublessor devem fornecer um aviso de sua intenção de sair ou terminar a sublease, e eles devem fornecer esse aviso com dias de antecedência suficiente para satisfazer a lei locatário-locatário da Califórnia..Posso ser despejado como subalterno?
Sim, você pode ser despejado como sub-proprietário se você não pagar renda ou de outra forma quebrar o contrato de Locação. Se o senhorio ou o sublessor quer expulsá-lo, eles devem seguir as mesmas regras que são necessárias para os inquilinos originais.
