Private title to all land in Texas emanates from a grant by the sovereign of the soil (successively, Spain, Mexico, The Republic of Texas, and the state of Texas). De acordo com as leis de Espanha e México, As minas e seus metais ou minerais não passaram pela concessão ordinária da terra sem palavras expressas de designação. Em um dos primeiros atos do Congresso da República do Texas, este governo foi adotado, e continuou em vigor após o Texas se tornar um estado. Por conseguinte, um beneficiário de terrenos antes de 1866 não tinha qualquer interesse nos minerais do terreno, a menos que esse interesse fosse expressamente concedido. Por uma disposição da Constituição do estado de 1866, que foi executado na substancialmente a mesma língua nas constituições de 1869 e 1876, o estado liberado para o proprietário do solo todas as minas e substâncias minerais nela. Esta disposição constitucional teve efeito retrospectivo; o proprietário da terra recebeu a propriedade completa dos minerais em todas as terras que passaram do soberano antes da data efetiva da Constituição de 1876. Uma renúncia similar para o proprietário de terras do soberano manteve o interesse em minerais foi feita na revisão dos estatutos civis do Texas em 1895, embora não tenha sido litigada nos tribunais. Desde 1876, tem sido assumido que um beneficiário de terras do soberano recebeu todos os minerais, a menos que eles sejam expressamente reservados. Desde 1895, uma superfície substancial do domínio público tem sido transmitida pelo soberano com uma retenção de direitos sobre os minerais. Nos termos da Lei de renúncia de 1919, conforme posteriormente alterada, o proprietário da superfície é feito o agente do Estado para o leasing de tais terras, e tanto o proprietário da superfície e do estado recebem um interesse fraccional no produto da locação e produção de minerais. Uma parte considerável da terra do Estado foi alocada a várias instituições educacionais e eleemossinárias, algumas das quais não foram vendidas, mas apenas arrendadas para o desenvolvimento mineral.
na medida em que um proprietário de terras também possui os minerais em seu trato, ele pode legalmente separar esses minerais das propriedades de superfície. O proprietário dos minerais pode produzi-los ele mesmo. A prática habitual, no entanto, é que um arrendamento seja executado pelo proprietário mineral a um operador que se comprometa a desenvolver os minerais. Embora várias formas de Locação estejam em uso, suas disposições são geralmente uniformes; o significado das disposições variantes não deve ser minimizado, no entanto. Normalmente, sob um contrato de Locação, o operador assume todas as despesas de operações para desenvolver os recursos minerais em troca de um transporte de 7/8 juros sobre eles; o proprietário ou locador mantém 1/8 livre de juros e livre de todos os custos. Este interesse do proprietário ou locador de minerais é o que é corretamente conhecido como royalty, embora o termo é às vezes mais vagamente usado para descrever um interesse não dividido em minerais decorrentes de um instrumento que não um arrendamento mineral.Legalmente, o petróleo e o gás são minerais. Cerca de 2/3 dos 254 condados do Texas produzem petróleo. Cerca de 54.000.000 acres de terra no Estado estavam sob contrato de arrendamento de petróleo e gás em 1947. Desde meados dos anos 50, os direitos de exploração do petróleo e do gás aumentaram. O royalty básico sobre o petróleo e o gás foi aumentado de 1/8 para 1/6 pela escola pública e outros Land boards do estado em 1955 e pelo Board for Lease of University Lands em 1960 sobre o gás e em 1961 sobre o petróleo. A prática de impor royalties que são utilizadas como parte das taxas de leasing e promoção do desenvolvimento na indústria do petróleo e do gás, em montantes que vão de 1/32 a 1/4, tornou-se cada vez mais uma prática comum. Em 1995, os royalties para terras geridas pelo Estado do fundo Escolar Permanente tinham um padrão mínimo de 6,25 por cento do valor bruto. Royalties no Texas, no entanto, são geralmente negociáveis e dependem de uma série de fatores, incluindo tipo de mineral e depósito.
