Baltimore, MD Eiendomsmarkedet Trender & Analyse [Oppdatert 2021]

Gå Til Et Annet År I Baltimore Eiendomsmarkedet:

• 2021 Baltimore Real Estate

• 2020 Baltimore Real Estate

• 2018 Baltimore Real Estate

• 2016 Baltimore Real Estate

• 2015 Baltimore Real Estate

Baltimore eiendomsmarkedet I Maryland har slitt med å holde tritt med nasjonale trender for bedre del av et tiår. Dating tilbake Til Den Store Resesjonen, faktisk, eiendomsmegling i Baltimore begynte ikke å vise tegn på utvinning i minst seks måneder etter at de fleste markeder over hele landet så hjem prisene stige. I dag står markedet fortsatt overfor headwinds (som en høy foreclosure rate), men det er noen lovende indikatorer som eiendomsinvesteringssamfunnet bør være begeistret for i 2021. Boligprisene er relativt rimelige (sammenlignet med landsgjennomsnittet), og en lovende arbeidsledighet har holdt etterspørselen intakt. Alt tatt i betraktning, boligmarkedet kan representere et flott sted å investere i overskuelig fremtid. Lave priser og stor etterspørsel bør katalysere et travelt år.

Baltimore Eiendomsmarkedet 2021 Oversikt

• Median Hjem Verdi: $162,197

• 1-År Vurdering Rate: +7.0%

• Median Hjem Verdi (1-Års Prognose): +11.2%

• Median Leie Pris: $1,350

• Pris-Til-Leie-Forhold: 10.01

• Baltimore-Towson Arbeidsledighet: 6.1% (siste estimat av Bureau Of Labor Statistics)

• Baltimore City Befolkning: 593,490 (siste estimat AV US Census Bureau)

• Median Husholdningsinntekt: $48,840 (siste estimat av US Census Bureau)

• Andel Ledige Boliger: 19.63%

• Foreclosure Rate: 1 i hver 4,157 (2.4%)

Baltimore Real Estate Investing 2021

Real estate investing I Baltimore har blitt formet av nesten et tiår lang utvinning fra Den Store Resesjonen. Siden eiendomsmarkedet bunnet ut i 2012, faktisk, har lokale investorer gjort en lukrativ leve av rehabbing rimelige boliger (primært foreclosures). Fremover, Baltimore real estate investing samfunnet vil igjen kunne dra nytte av en relativt høy foreclosure rate. De samme indikatorene som lettet «flips» og rehabs de siste åtte årene er fortsatt intakte og vil hjelpe kortsiktige investorer i det kommende året. Det skal imidlertid bemerkes at 2021 ser ut til å være året investorer begynner å favorisere langsiktige investeringsmuligheter. Takk, i større del, til år med historisk forståelse, fortjenestemarginene vokser tynnere. Som svar på dagens relativt høye priser, kan lokale investorer begynne å favorisere utleieboliger over sine kortsiktige kolleger.

det er ikke å si rehabbing vil ikke forbli en levedyktig exit strategi fremover, men heller At Baltimore city eiendomsmegling ser mer bidrar til å bygge en utleie eiendom portefølje. For det første har det aldri vært billigere å låne institusjonelle penger. Ved 2,65% er renten på et 20-årig fastrentelån for attraktivt å passere; ikke bare det, men den lave lånekostnaden vil samtidig redusere oppkjøpskostnader og øke månedlig kontantstrøm fra aktive utleieboliger.

dagens indikatorer baner vei for investorer å dra mer nytte av utleieeiendommer samtidig som risikoen reduseres. Spesielt synes ledige stillinger ikke å representere samme risikonivå som de har tidligere. Med et pris-til-leie-forhold på 10,01, er det utvilsomt rimeligere å eie et hjem i Baltimore; nesten noe annet år, ville den statistikken fungere mot utleiere. Men med lagermangel som gjenstår en reell bekymring, er det ikke nok oppføringer for å møte etterspørselen. Selv de som er klare og villige til å kjøpe, vil bli henvist til leietakerbassenget i 2021. Med oppføringer få og langt mellom, utleiere vil finne etterspørselen etter deres egenskaper stiger hele året. Med mer konkurranse over utleieenheter, vil utleiere øke spørre priser og nyte fred i sinnet.

igjen, rehabbing er fortsatt en stor exit strategi for De I Baltimore real estate investing samfunnet som kan finne avtaler med gode fortjenestemarginer. Imidlertid vil år med takknemlighet og nylig innførte renter lene seg tungt til fordel for utleiere. Investorer bør sterkt vurdere å bygge en passiv inntektsportefølje av sine egne i 2021.

2020 Baltimore Real Estate Investing

Overskriften i 2020, Baltimore eiendomsmarkedet hadde innsett en nedgang i årlige bla priser. Frekvensen av investorer rehabbing hjem falt år over år, fra 2018 til 2019. Faktisk, byen innså en av de største dråpene i bla priser over denne tidsperioden.

» den største nedgangen i årlige flipping priser blant MSAs med en befolkning på 1 million eller mer var I Seattle, WA (ned 16.9 prosent); Indianapolis, IN (ned 9.1 prosent); Grand Rapids, MI (ned 8.0 prosent); Rochester, NY (ned 5.9 prosent) Og Baltimore, MD (ned 4.8 prosent), «Ifølge Attom Data Solutions’ årsslutt 2019 US Home Flipping Report.

selv om det er for tidlig å fortelle hva hjem bla rate er å forme seg til å være i 2020, er det trygt å anta at det ikke vil gå tilbake til historiske nivåer. Det er ikke å si at flipping ikke er en levedyktig utgangsstrategi for det lokale eiendomsinvesteringssamfunnet, men heller at det er nye, mer attraktive investeringsmuligheter som begynner å dukke opp. Flipping er fortsatt en god strategi for investorer som kan finne avtaler med attraktive fortjenestemarginer. Fortsatt, år med takknemlighet har gjort sa avtaler vanskeligere å komme med, selv i et marked dette rimelig. Som et resultat vender flere investorer seg til langsiktige strategier i kjølvannet av Koronaviruset. Om ikke annet, Har Coronavirusens tilstedeværelse faktisk resultert i flere indikatorer som favoriserer buy-and-hold-strategier. Spesielt utleieboliger ser ut til å være en stor investering kjøretøy med det nye markedet landskapet skapt av pandemien.

i Dag er det mer fornuftig å bygge eller legge til en eiendomsportefølje med det nye eiendomslandskapet. Eiendomsbransjen er sikkert annerledes etter ankomsten Av Coronavirus, men fremveksten av tre indikatorer har gjort buy-and-hold investeringsstrategier mer attraktive i 2020. Disse Baltimore eiendomsmarkedet trender bør tips skalaene i favør av utleie eiendom eiere:

• Rentene på tradisjonelle lån er historisk lave

• År med kontantstrøm kan lett rettferdiggjøre dagens høyere anskaffelseskostnader

• pris-til-leie-forholdet antyder høye boligpriser vil øke leiebehovet

Per juni var gjennomsnittlig rente på et 30-årig fastrentelån 3,16%, ifølge Freddie Mac. Følgelig markerte juni den laveste gjennomsnittlige boliglånsrenten for en hel måned noensinne, og Fed annonserte nettopp at det vil holde renten lav i overskuelig fremtid. Som et resultat er kostnadsgrunnlaget lavere enn hva median boligpriser antyder. På deres nåværende rente, boliglån vil spare dagens kjøpere tusenvis av dollar, og eiendomsmegling investorer vil kunne pad bunnlinjen. I det minste vil investorer kunne rettferdiggjøre den siste kampen av takknemlighet med mye lavere lånekostnader.

i tillegg til historisk lave lånekostnader, synes utsiktene til å generere kontantstrøm i dagens marked for generøse til å overse. Hvis for ingenting annet, investorer som kan sette 20.0% ned på en $152,180 hjem (median hjem verdi) vil finne månedlige boliglån betalinger et sted rundt $ 913. Følgelig er median leieprisen $1,350. Teoretisk sett, hvis investorer skulle kjøpe et gjennomsnittlig hjem, kunne de generere rundt $437 i kontantstrøm hver måned, alt mens du betaler ned boliglånet med andres penger. Dette er selvfølgelig grove estimater, men fortjenestepotensialet er likevel ekte.

det er imidlertid verdt å merke seg at det er betydelig rimeligere å eie et hjem enn å leie, i hvert fall i henhold til byens 9,39 pris-til-leie-forhold. Vanligvis vil et pris-til-leie-forhold så lavt som dette skade utleieeiernes prospekter, da flere mennesker ville være tilbøyelige til å kjøpe. Men Lider Baltimore eiendomsmarkedet fra samme mangel på inventar som alle andre. Selv de som ønsker å kjøpe, er tvunget til å leie på grunn av utilstrekkelig lagernivå og konkurranse. Som et resultat vil eiendomsinvestorer mest sannsynlig ha en enkel tid på å fylle ledige stillinger, som ikke kan undervurderes. I overskuelig fremtid, bør leie grunneiere finne det enkelt å holde leietakere sine egenskaper og kontantstrøm.

Baltimore eiendomsmarkedet trender i 2020 ser litt forskjellig fra tidligere år, men de er likevel gunstig for investorer. I stedet for å favorisere rehab exit strategier, dagens trender nå fremme utviklingen av utleie eiendomsporteføljer.

2020 Foreclosure Statistikk I Baltimore

Baltimore eiendomsmegling trender er generelt gunstig, men foreclosures fortsatt et problem. Med en i hver 2,137 hjem i noen form for nød, har byen nå en foreclosure rate på 4,6%. For å sette ting i perspektiv, har Usa for tiden en foreclosure rate på 0,6%, som er dramatisk lavere enn Baltimore.

mens foreclosure rate er sikkert skjev det nasjonale gjennomsnittet høyere, har byen forbedret i nyere historie. Faktisk, I løpet av det siste året, Baltimore boligmarkedet har bedret seg markert. Så sent Som I Mai, «antall eiendommer som mottok en foreclosure-arkivering i Baltimore, MD var 9% lavere enn forrige måned og 64% lavere enn samme tid i fjor,» ifølge RealtyTrac. Men byen har fortsatt en lang vei å gå.

År-over-år forbedringer I Baltimore eiendomsmarkedet er følgende landsgjennomsnittet med ca 20,0%. «I Mai var antall eiendommer som mottok en foreclosure-arkivering i USA 38% lavere enn forrige måned og 84% lavere enn samme tid i fjor,» ifølge Data fra RealtyTrac.

av alle foreclosures har det overveldende flertallet faktisk ikke gått gjennom foreclosure prosessen. Faktisk er 94,7% av byens distressed hjem hva industrien har laget pre-foreclosures. Som deres navn antyder, er pre-foreclosures eid av huseiere som har forsømt å holde tritt med boliglån forpliktelser. Med andre ord, deres eiere er bak på betalinger og har mottatt et varsel om foreclosure. Til tross for sin nåværende tilstand, men representerer disse hjemmene en mulighet For Baltimore real estate investing samfunnet til å låne en hjelpende hånd. I stedet for å falle i foreclosure, kan kriminelle huseiere selge til investorer og unngå konkurs.

Distressed homes representerer den beste muligheten til å kjøpe en rabattert eiendom, som har mange mennesker spør ett, enkelt spørsmål: Hvor skal jeg investere i Baltimore? Det er fornuftig å investere i nabolag med de høyeste fordelingene av foreclosures, som inkluderer:

• 21214: 1 i hver 808 boliger er for tiden bekymret

• 21206: 1 i hver 995 boliger er for tiden bekymret

• 21229: 1 i hver 1,274 boliger er for tiden bekymret

• 21239: 1 av 1.411 boliger er for tiden bekymret

• 21223: 1 i hver 1537 boliger er for tiden bekymret

mens høyere enn gjennomsnittet, er tilstedeværelsen Av Coronavirus forventes å øke foreclosure priser I Baltimore. Coronaviruset vil mest sannsynlig sette en betydelig økonomisk belastning på mange huseiere, og når overbærenhetsprogrammer går tom senere på året, vil en tilstrømning av foreclosures mest sannsynlig følge. Det er ingen å fortelle hvor høyt foreclosures vil stige, men det er nesten sikkert de vil. Som et resultat kan de som posisjonerer seg godt i dag, være i kø for å skaffe seg en avtale før heller enn senere.

2020 Median Hjem Priser I Baltimore

median hjem prisen I Baltimore er en relativt rimelig $152,180, Ifølge Zillow. Det er imidlertid verdt å merke seg at mens fast eiendom I Baltimore er rimelig i forhold til landsgjennomsnittet, har lokale priser kommet langt. Ikke mer enn et tiår siden, da prisene bunnet ut under Den Store Lavkonjunkturen (September 2012), var median hjemmeverdi omtrent $117 000. Siden da har byens median hjem verdi økt betydelig, til melodi av 30.0%.

økningen var først og fremst et resultat av tre spesifikke indikatorer: forbedringer i økonomien, positive følelser og (ironisk nok) mangel på ledige boliger. Selvfølgelig Var Baltimore boligmarkedet ikke den eneste mottakeren av disse indikatorene. For å sette ting i perspektiv økte landsgjennomsnittet 53,6% i samme tidsperiode.

byens inventar – eller mangel på det-var primært ansvarlig for å drive opp hjemmeverdier i fortiden, og det samme gjelder fortsatt. Ifølge Long & Foster, » det totale antall aktive inventar I Mai Var 2,163 sammenlignet med 3,622 I Mai 2019. Denne månedens totale 2,163 er lavere enn forrige måneds totale forsyning av tilgjengelig beholdning på 2,521, en nedgang på 14%.»

Lagernivåer faller, og konkurransen om ledige boliger har drevet prisene opp i Baltimore eiendomsmarkedet. År med historisk forståelse har faktisk gjort disse til de dyreste nabolagene i Baltimore (ifølge NeighborhoodScout):

• Evergreen

• Wellwood / Dumbarton

• Towson U / Towsontown Blvd

• Boston St / S Lakewood Ave

• Stoneleigh / Yorktown

• Hoteller I Nærheten Av Maryland Institute College Of Art / Bolton St

• Roland Park / St Mary ‘ S Seminary & U

• S Charles St / W Pratt St

• Charlcote Rd / Millbrook Rd

• Homeland

År med vekst i boligsektoren har dratt mange lokale nabolag. Den nylige introduksjonen av Koronaviruset har imidlertid stoppet nesten åtte år på rad med år-over-år-verdsettelse på Eiendomsmarkedet I Baltimore. Boligprisene toppet I Mars, og har falt litt på nyheten om «shelter-in-place» ordrer og inaktivitet. Når det er sagt, forventes prisene ikke å falle langt, eller for lenge. I løpet av de neste 12 månedene er det trygt å anta at prisene vil falle en beskjeden 2.7%. Hvis det er sant, vil det ikke ta lang tid for byens median hjem verdi å gjenvinne sine historiske høyder. På grunn av mangel på inventar, som bare vil forverres med byggherrer som sitter på sidelinjen under pandemien, vil konkurransen mest sannsynlig drive prisene opp igjen før heller enn senere. Hvis noe, representerer den midlertidige dråpen en kjøpsmulighet, som stiller spørsmålet: Er Baltimore et godt eiendomsmarked å investere i?

eiendomsmarkedet I Baltimore er blomstrende og har noe for alle. Mens prisene har økt dramatisk de siste 10 årene, er de fortsatt under mange nasjonale kolleger. I tillegg forblir etterspørselen intakt. Til tross for økende hjem verdier, folk fortsatt ønsker å kjøpe, som stimulerer aktivitet og rekvisitter markedet opp for alle.

Baltimore Eiendomsmarkedet: 2018 Sammendrag

• Median Hjem Verdi: $116,200

• 1-År Vurdering Rate: 28.3%

• Median Hjem Verdi (1-Års Prognose): 8.4%

• Median Leie Pris: $1,375

• Antall Foreclosures: 2,053

• Boliger Til Salgs: 3,372

Baltimore Real Estate Investing 2018

Baltimore eiendomsmarkedet var i en egen klasse for den bedre delen av 2018. I det som startet som langsom og jevn vekst for Den største byen I Maryland, Baltimore boligmarkedet befant seg i forkant av det nasjonale boligmarkedet. Byens takknemlighet priser mer enn firedoblet landsgjennomsnittet i fjor. Kanskje enda viktigere, etterspørselen vedvarte i møte med økende priser, som plasserte det lokale eiendomsmarkedet mot toppen av investorenes ønskelister. For alle praktiske formål var eiendomsmegling sunnere enn det var i en stund i 2018.

median hjem verdi var et sted i nærheten av $116,200, ifølge Zillow. Til den prisen hadde boligverdiene økt mye siden andre halvdel av 2017. Så sent som i August i fjor var median hjem verdi $ 90,600. Til sammenligning klarte den nasjonale median hjemmeverdien bare å øke 6.5% på samme tid. På den tiden, prognoser var i favør Av Baltimore boligmarkedet over nasjonale trender.

fordelingen av foreclosures bidro til det som bare kan beskrives som en investeringsboom i 2018. Hvis For ingenting annet, Baltimore hadde En av de høyeste bla priser i landet på den tiden, Ifølge Attom Data Solutions. Med en flipping rate på 9.7% hadde eiendomsmegling I Baltimore den niende høyeste flipping rate blant kvalifiserte byer, Med Memphis, Tennessee 15.1% ledende pakken.

Baltimore Eiendomsmarkedet: 2016 Sammendrag

• Median Hjem Pris: $229,200

• 1-År Vurdering Rate: 2.7%

• 3-År Vurdering Rate: 1.2%

• Arbeidsledighet: 4.9%

• 1-År Jobb Vekstrate: 2.6%

• Befolkning: 623,696

• Median Husholdningsinntekt: $71,501

Baltimore Real Estate Investing 2016

til tross for minimal takknemlighet gevinster, eiendomsmarkedet fortsatte å trives i første kvartal 2016. Hjem kostnader var et lyspunkt For Charm City, som var under sin historiske gjennomsnittet, Ifølge Baltimore real estate news på den tiden. Huseiere betalte ca 8,8% av inntektene sine til månedlige boliglånsbetalinger i første kvartal, mens nasjonen betalte i gjennomsnitt 14,5%. Mens historisk sterk, området var en av de mest prisgunstige byene i landet.

byens arbeidsledighet var noe lavere enn landsgjennomsnittet i 2016. I første kvartal holdt sysselsettingsratene opp med arbeidsledigheten på 4.9%, en nedgang på fjorårets 5.6%. Når det er sagt, så markedet en ettårig jobbvekst på 2.6% eller en 0.6% økning over landsgjennomsnittet på den tiden. Sammenlignet med andre markeder, Ble Baltimore lokale sysselsettingsvekst forventet å forbli sterk i 2016 og utover.

Baltimore Eiendomsmarkedet: 2015 Sammendrag

• Median Hjem Pris: $255,600

• 1-År Vurdering Rate: -2.7%

• 3-År Vurdering Rate: 8.9%

• Arbeidsledighet: 6.5%

• 1-År Jobb Vekstrate: 2.1%

• Befolkning: 622,104

• Gjennomsnittlige Dager På Markedet: 70

• Prosent Av Undervanns Boliger: 31.4%

• Median Husholdningsinntekt: $68,455

Baltimore Real Estate Investing 2015

Ifølge Realtytracs 2015 Home Flipping Report, Var Baltimore en av de beste byene å vende et hjem, med henvisning til en gjennomsnittlig brutto avkastning på investeringen på 94,1% for enkeltfamilier. Det var nesten tjue poeng høyere enn byen som kom på andreplass på den tiden: Daytona Beach.

Rapporter antydet at det lokale markedet var en av de mest prisgunstige steder i landet i 2015. Rimelig skyldes i stor grad, delvis, til den økende beholdningen av» starter » hjem. Disse egenskapene alene bidro til å øke eiendomsinvesteringen, eller i det minste gnist større interesse. Faktisk var det rimeligere å kjøpe et hus enn det var året før. Det samme kan ikke sies for de fleste andre markeder over hele landet i 2015. Median salgsprisen falt om 1.7% i 2014, men salget økte en imponerende 26.7%.

Baltimore County Kart:

Baltimore Eiendomsmarkedet Sammendrag

Baltimore eiendomsmarkedet hadde en imponerende løp i løpet av den siste utvinningen. Men» shelter-in-place » – ordrer har skadet Baltimore like mye som sine nasjonale kolleger. Midt i et produktivt rally har det lokale markedet opplevd et midlertidig tilbakeslag, men Det er viktig å huske At Koronaviruset er nettopp det: et midlertidig tilbakeslag. Mens markedet har stoppet litt, er det sannsynlig at ting kommer tilbake til normal før heller enn senere. Faktisk synes pandemiens eksistens å skape oppdemmet etterspørsel, noe som burde stimulere aktivitet.

Klar Til å begynne å dra nytte av dagens muligheter i eiendomsmarkedet?

kanskje du har mye kapital, et omfattende eiendomsnettverk eller gode byggevner— men du er fortsatt ikke sikker på hvordan du finner opportunistiske avtaler. Vår nye online eiendomsmegling klasse, hostet av ekspert investor Enn Merrill, kan hjelpe deg å lære å skaffe de beste egenskapene og finne suksess i fast eiendom.

klikk her for å registrere deg for vårt 1-Dagers Eiendoms Webinar og komme i gang med å lære å investere i dagens eiendomsmarked!