for mange er våren en travel tid på året. Det er som om alle kom sammen og sa, «La oss stappe alt vi muligens kan—eksamener, bryllup, etc.- inn i bare en håndfull helger.»
Våren er også en travel tid på året For McLennan County Appraisal Review Board. Denne 16-medlem, uavhengig styret hører og løser tvister der grunneiere mener de ble vurdert en feil eiendom verdi. Og tro det eller ei, det er faktisk folk som er villige til å tjene på dette forumet—jeg pleide å være en av dem.
hvis du aldri har protestert din eiendom verdi før, er det et par ting du kan gjøre som vil bedre sjansene for å oppnå ønsket resultat.
1. Du fanger mye mer bier med honning enn eddik.
La oss innse det. Ingen liker å betale mer i skatt. Vel, jeg vet ikke nøyaktig om det er sant, men jeg har ennå ikke møtt noen som har sagt, » jeg vil gjerne betale mer skatt.»
så det er bare naturlig å være frustrert når du sender inn din protest og, om nødvendig, gå foran review board. Men husk at din frustrasjon er med vurdering distriktet, ikke gjennomgang styret.
husk også at mens vurderingen din kanskje eller ikke nøyaktig representerer markedsverdi, ansetter distriktet mange gode mennesker som bare prøver å tjene fylket og gjøre en god jobb. De aller fleste av dem er gode på hva de gjør. Og, akkurat som deg, de er der for å gjøre en jobb og deretter gå hjem til sine familier.
2. Hold deg til fakta.
ikke kast bort tiden din på å snakke om hvor mye verdien din har gått opp de siste fem årene(eller hvor lenge). ARB kan bare håndtere din nåværende års verdi. Periode. Det vil si, med mindre forrige års verdi er over 30% høyere enn realistisk markedsverdi, noe som er sjeldent.
Vær Også oppmerksom på at «mine skatter er for høye» ikke er et argument. Styret kan bare håndtere din eiendomsverdi og passende unntak som du kan kvalifisere for. Så hold deg til fakta. Du vil være glad du gjorde. Det vil også revisjonsstyret.
3. Ikke vent til siste minutt.
Teknisk sett har du til 15. Mai for å sende inn protesten din, men vent ikke til da. Det meste av informasjonen du trenger er tilgjengelig på appraisal district hjemmeside, sammen med en nyttig forklarende presentasjon.
når du fyller ut protestskjemaet (som du kan fullføre gjennom fylkets eFile portal), må du fylle ut alt. Men hvis du er usikker på hva eiendommens verdi skal være, la dette feltet stå tomt. Sørg også for at du sjekker begge de to første boksene: «Feil vurdert (marked) verdi» og » Verdi er ulik i forhold til andre egenskaper.»Du kan alltid enkelt trekke tilbake enten protest senere .
hvis du bestemmer deg for at du ikke ønsker å bruke fylkets eFile-system, er det best å levere din protest til vurderingskontoret. På denne måten vil du motta en datostemplet kopi av skjemaet og vil ha fast dokumentasjon på at du arkiverte protesten.
også, mens du er på avgrensnings distriktskontoret, fyll ut en forespørsel om distriktets bevis. Bevisene kan sendes til deg via e-post. Hvis, to uker før planlagt avtale, du fortsatt ikke har mottatt bevis, ringe dem og fortelle dem at du ikke har det-du trenger denne informasjonen (minst) flere dager før hørselen. Merk: fylkets eFile portal vil gi deg sammenlignbare salg og andre bevis, og det vil også tillate deg å motta og godta fylkets oppgjørstilbud (hvis aktuelt).
4. Få mest mulig ut av hørselen din med review board.
Når du har mottatt bevisene fra distriktet, har du en beslutning om å ta. Bevisene fra distriktet vil sammenligne ditt hjem til to sett med egenskaper-en er for markedsverdi og den andre er for ulik vurdering. Markedsverdi er hva lignende hus nær din nylig har solgt for. Det andre settet er en sammenligning til avgrensnings distriktet verdier av andre boliger i ditt område.
hvis du er komfortabel med verdien (eller revidert verdi) de kunne støtte med deres bevis, kan du bare påpeke i din hørsel at din opprinnelige varsel var for høy, og at du nå er komfortabel med det reviderte nummeret. Hvis du ønsker det, kan du trekke tilbake en av protestene og fortelle dem at du bare vil fokusere på Markedsverdien eller Ulik Vurdering, avhengig av hvilken (hvis noen) som er til din fordel.
hvis du ikke er fornøyd med verdien som finnes i distriktets bevis, må du ta med ditt eget støttende bevis til hørselen din.
5. Lag et overbevisende argument.
First off, gjennomgang styret vil mest definitivt spørre deg hva du tror ditt hjem er verdt. Gå inn med et realistisk svar. Ikke—og jeg gjentar ikke-svar: «jeg vet ikke.»Ikke si,» Hva det var i fjor.»Gi dem et nummer. Hvis nummeret ditt er forskjellig fra det du opprinnelig satte på protestskjemaet ditt, er det akseptabelt å si: «jeg har gjort litt mer forskning, Og jeg føler nå at $X er en mer nøyaktig verdi.»
Gjør ditt beste for å tenke gjennom spørsmål du kan få fra review board.
hvis du tar problemet med salg sammenligninger levert av distriktet, ta med dine egne comps og sørg for å utelate noen foreclosures, det vil si, med mindre du nylig har hatt mange foreclosures i nabolaget ditt. For salg comps, spør en eiendomsmegler for å hjelpe deg ut. Men husk å takke dem. (Hint: jeg har aldri møtt en eiendomsmegler som ikke liker å spise. Et gavekort på $25 er en fin gest.)
Til Slutt, ta gode bilder på ting som kan negativt påvirke verdien av ditt hjem (Ex. Grunnproblemer, dårlig vedlikeholdt eiendom ved siden av deg, etc.). Nærbilder er alltid nyttig, men sørg for å inkludere et bredere syn, også. Også, ikke overdriv det. Du vet at irriterende engstelig følelsen du får når din venn ønsker å vise deg hvert enkelt bilde fra sin siste ferie? Det er hvordan gjennomgangen styret føles når du viser dem hvert hus på blokken. Så, holde det kort.
6. Hold dere til våpnene.
Gjennom denne prosessen er Det mulig at en distriktstaksfører kan ha en en-til-en-økt med deg om din vurdering. Hvis du i løpet av økten ikke føler at de har senket verdien nok, ikke la dem presse deg til å kansellere ARB-hørselen din. DET er ingen garanti for AT ARB vil senke det mer—de kan faktisk gi deg en høyere verdi. Men ha en god ide om hva du synes er rettferdig og hold deg til dine våpen, mens du er respektfull, hvis du snakker direkte med en taksator.
disse seks trinnene vil ikke nødvendigvis garantere deg at din eiendom verdi vil bli senket, men de vil mest definitivt sikre at du får best mulig hørsel.
Om Forfatteren:
Rick Smith er en real estate investor, lisensiert hjem boliglån, og forsikring adjuster. Han har tidligere tjent på Appraisal Review Board, en opplevelse som forlot ham med en nyvunnet forståelse for vurderingsdistriktets ansatte og en lidenskap for å hjelpe folk med kunnskap og effektivt å protestere mot deres skattevurderte verdier, når det trengs.
