foto: Redfin
Afbeelding 1 van 36
in Seattle komt $700K niet ver als het gaat om appartementen in populaire buurten. Deze accommodatie van $669.500 is 1 bed, 1,5 bad. Op 878 vierkante voet, dat betekent een prijs van $ 763 per vierkante voet.
foto: MLS
Afbeelding 2 van 36
in Seattle komt $700K niet ver als het gaat om appartementen in populaire buurten. Deze accommodatie van $669.500 is 1 bed, 1,5 bad. Op 878 M2. Ft., dat betekent een prijs van $763 / Sq. Ft.
foto: MLS
afbeelding 3 van 36
plaatshouder
foto: MLS
Afbeelding 4 van 36
in Seattle komt $700K niet ver als het gaat om appartementen in populaire buurten. Deze accommodatie van $669.500 is 1 bed, 1,5 bad. Op 878 M2. Ft., dat betekent een prijs van $763 / Sq. Ft.
foto: MLS
Afbeelding 5 van 36
in Seattle gaat $700K niet ver als het gaat om appartementen in populaire buurten. Deze accommodatie van $669.500 is 1 bed, 1,5 bad. Op 878 M2. Ft., dat betekent een prijs van $763 / Sq. Ft.
foto: Redfin
afbeelding 6 van 36
hier is een tweede Seattle optie: een herenhuis vermeld voor $699.000. Het heeft twee slaapkamers, 1,75 baden en 1,025 vierkante meter.
foto: MLS
afbeelding 7 van 36
plaatshouder
foto: MLS
Afbeelding 8 van 36
hier is een tweede Seattle optie: een herenhuis vermeld voor $699.000. Het heeft 2 Bedden, 1.75 baden en 1.025 m2. Ft.
foto: MLS
afbeelding 9 van 36
hier is een tweede Seattle optie: een herenhuis vermeld voor $699.000. Het heeft 2 Bedden, 1.75 baden en 1.025 m2. Ft.
foto: MLS
Afbeelding 10 van 36
hier is een tweede Seattle optie: een herenhuis vermeld voor $699.000. Het heeft 2 Bedden, 1.75 baden en 1.025 m2. Ft.
foto: MLS
afbeelding 11 van 36
hier is een tweede Seattle optie: een herenhuis vermeld voor $ 699.000. Het heeft 2 Bedden, 1.75 baden en 1.025 m2. Ft.
foto: Redfin
Afbeelding 12 van 36
u kunt een eengezinswoning in Seattle kopen voor $700K of minder, maar in dit geval krijgt u een tear-down. Dit huis vraagt 689.000 Dollar. Het zijn vier slaapkamers, twee badkamers, 1,740 vierkante meter – allemaal nodig revalidatie.
foto: MLS
afbeelding 13 van 36
u kunt een eengezinswoning in Seattle kopen voor $700K of minder, maar in dit geval krijgt u een tear-down. Dit huis vraagt 689.000 Dollar. Het is 4 bedden, 2 badkamers, 1.740 m2. Ft. — het heeft allemaal een afkickkliniek nodig.
foto: MLS
afbeelding 14 van 36
u kunt een eengezinswoning in Seattle kopen voor $700K of minder, maar in dit geval krijgt u een tear-down. Dit huis vraagt 689.000 Dollar. Het is 4 bedden, 2 badkamers, 1.740 m2. Ft. — het heeft allemaal een afkickkliniek nodig.
foto: MLS
afbeelding 15 van 36
u kunt een eengezinswoning in Seattle kopen voor $700K of minder, maar in dit geval krijgt u een tear-down. Dit huis vraagt 689.000 Dollar. Het is 4 bedden, 2 badkamers, 1.740 m2. Ft. — het heeft allemaal een afkickkliniek nodig.
foto: MLS
afbeelding 16 van 36
u kunt een eengezinswoning in Seattle kopen voor $700K of minder, maar in dit geval krijgt u een tear-down. Dit huis vraagt 689.000 Dollar. Het is 4 bedden, 2 badkamers, 1.740 m2. Ft. — het heeft allemaal een afkickkliniek nodig.
foto: Redfin
afbeelding 17 van 36
terug in SF, $700.000 koopt u een studio van 422 vierkante meter op 950 Tennessee Street.
foto: MLS
afbeelding 18 van 36
terug in SF, $ 700.000 zal u een 422 Sq kopen.Ft. studio op 950 Tennessee St
foto: MLS
afbeelding 19 van 36
terug in SF, $ 700.000 zal u een 422 Sq kopen.Ft. studio op 950 Tennessee St
foto: MLS
afbeelding 20 van 36
terug in SF, $ 700.000 zal u een 422 Sq kopen.Ft. studio op 950 Tennessee St
foto: MLS
afbeelding 21 van 36
terug in SF, $ 700.000 zal je een 422 Sq kopen.Ft. studio op 950 Tennessee St
foto: MLS
afbeelding 22 van 36
terug in SF, $ 700,000 zal je een 422 Sq kopen.Ft. studio op 950 Tennessee St
foto: Redfin
afbeelding 23 van 36
op SF ‘ s Red Rock Way, vind je een $698.000 appartement met 1 slaapkamer, 1 badkamer en 830 vierkante meter.
foto: MLS
afbeelding 24 van 36
op SF ‘ s Red Rock Way, vind je een Bed van $698.000, 1 met 1 badkamer van 830 m2. Ft. appartement.
foto: MLS
afbeelding 25 van 36
op SF ‘ s Red Rock Way, vind je een Bed van $698.000, 1 met 1 badkamer van 830 m2. Ft. appartement.
foto: MLS
afbeelding 26 van 36
plaatshouder
foto: MLS
afbeelding 27 van 36
op SF ‘ s Red Rock Way, vind je een Bed van $698.000, 1 met 1 badkamer van 830 m2. Ft. appartement.
foto: MLS
afbeelding 28 van 36
op SF ‘ s Red Rock Way, vind je een Bed van $698.000, 1 met 1 badkamer van 830 m2. Ft. appartement.
foto: MLS
afbeelding 29 van 36
op SF ‘ s Red Rock Way, vind je een Bed van $698.000, 1 met 1 badkamer van 830 m2. Ft. appartement.
foto: MLS
afbeelding 30 van 36
op SF ‘ s Red Rock Way, vind je een Bed van $698.000, 1 met 1 badkamer van 830 m2. Ft. appartement.
foto: MLS
afbeelding 31 van 36
op SF ‘ s Red Rock Way, vind je een Bed van $698.000, 1 met 1 badkamer van 830 m2. Ft. appartement.
foto: Redfin
afbeelding 32 van 36
terug in SF, $ 698.800 is ook de prijs voor een eengezins teardown: deze twee-slaapkamer, een-badkamer, 1.094-vierkante-voet huis is op 269 Gaven St.
foto: MLS
afbeelding 33 van 36
terug in SF, $ 698.800 is ook de prijs voor een eengezins teardown: deze 2 Bedden, 1 Bad, 1.094 Sq. Ft. is op 269 Gaven St.
foto: MLS
afbeelding 34 van 36
terug in SF, $ 698.800 is ook de prijs voor een eengezins teardown: deze 2 Bedden, 1 Bad, 1.094 Sq. Ft. is op 269 Gaven St.
foto: MLS
afbeelding 35 van 36
terug in SF, $ 698.800 is ook de prijs voor een eengezins teardown: deze 2 Bedden, 1 Bad, 1.094 Sq. Ft. is op 269 Gaven St.
foto: MLS
afbeelding 36 van 36
terug in SF, $ 698.800 is ook de prijs voor een eengezins teardown: deze 2 Bedden, 1 Bad, 1.094 Sq. Ft. is op 269 Gaven St.
het grootste deel van een miljoen Californiërs verliet de staat vorig jaar, op weg — ze hopen — naar goedkopere woningen. Washington is de op twee na populairste staat voor Californische emigratie, en het is heel goed mogelijk dat de U-Haul voor het huis van je buurman op weg is naar Seattle.
maar is huisvesting in Seattle veel betaalbaarder dan in San Francisco?
The great escape
onder de meer dan 600.000 mensen die Californië verlieten in 2018, was de derde meest populaire bestemming Washington (55.467 mensen), na Texas en Arizona. Toen ondervraagden, noemden mensen de kosten van huisvesting als een van de belangrijkste redenen waarom ze de Gouden Staat verlieten.
we hebben al gekeken naar hoe ver $ 700.000 je brengt in Phoenix real estate; nu kijken we naar Seattle. We kozen de grootste metropool in Washington als de beste vergelijking voor het leven in San Francisco.
bekijk de galerij hierboven om te zien welke $700.000 je in elke stad kunt kopen.
is Washington zoveel goedkoper?Huisvesting in Seattle is in alle opzichten minder duur dan in San Francisco, maar de concurrentie en de vraag binnen elke markt zijn even verhit.Seattle heeft de afgelopen maand een gemiddelde verkoopprijs van $698.000 verdiend. Dit is een stijging van 0,36% jaar-op-jaar. De prijs breekt naar $ 451 per vierkante voet, een verhouding die ook omhoog, in dit geval 2,5% jaar-op-jaar.
in de afgelopen maand verkocht 21,3% van de woningen op de markt voor meer dan vraagprijs, terwijl slechts 0,7% van de woningen onder vraagprijs verkocht. De gemiddelde dagen dat een advertentie op de markt is 20.
daarentegen werden de woningen in San Francisco de afgelopen maand voor gemiddeld $1,47 miljoen verkocht, een stijging van 5% op jaarbasis. De prijs breekt naar $1.040 per vierkante voet, een stijging van 1,9% ten opzichte van 2018. In de afgelopen maand, slechts 9,2% van de huizen op de markt verkocht over vragen. Echter, niets verkocht onder vragen. De gemiddelde dagen op de markt is momenteel 19.
concurreren in WA
Washington als geheel is duurder geworden in de afgelopen vijf jaar, het meest alarmerend in Seattle. De Seattle Times meldde in 2018 dat Seattle (en niet het Seattle-gebied, waaronder Bellevue en Tacoma) heeft de derde Duurste woningmarkt in de Verenigde Staten.De prijzen en de vraag zijn dit jaar echter aanzienlijk gestegen in het nabijgelegen Tacoma en Puyallup, en verder weg in Olympia. Redfin, een online onroerend goed Makelaardij gevestigd in Seattle, maakt gebruik van statistieken zoals prijs, aantal aanbiedingen, sale-to-list ratio, en dagen op de markt om de algehele concurrentiepositie van de markt te beoordelen. Volgens de laatste cijfers staat Seattle niet eens in de top 10 van de meest gevraagde steden, maar vier andere steden in Washington wel.
- Grand Rapids, Mich.
- Oakland
- Tacoma, Wash.
- Olympia, Wash.
- Puyallup, Wash.
- Alexandria, Va.
- Omaha, Neb.
- Sacramento
- San Francisco
- Spokane, Wash.
volgens dezelfde berekeningen schat Seattle 84/100 in Redfin ‘ s competitive market analysis scale. San Francisco geeft een 91/100.
een ander aspect van de concurrentie is het verkeer. In dit geval, het is de concurrentie om van punt A naar punt B. verkeer werd ook genoemd onder de belangrijkste redenen Californiërs verliet de staat vorig jaar voor andere staten, in de hoop op minder verkeersopstoppingen en minder tijd doorgebracht op de weg in het dagelijks leven. Maar volgens de Seattle PI, een 2019 studie door navigatiesysteem Ontwikkelaar TomTom “gerangschikt Seattle in de top 10 voor slechtste verkeer steden in Noord-Amerika, en de vijfde slechtste in de Verenigde Staten, met een totale congestieniveau van 31 procent.”
Seattle was ook gerangschikt onder de slechtste steden voor forenzen in een Texas A& M studie in 2017.
inkomen in Seattle
het gemiddelde gezinsinkomen in Seattle is $ 86.822, volgens de meest recente volkstelling gegevens. Het gemiddelde gezinsinkomen in San Francisco is $ 110.816.
maar eenvoudige wiskunde vertelt ons dat de mediane huizenprijs in Seattle in verhouding tot zijn mediane inkomen minder drastisch scheef is dan in SF. Maar helaas betekent dat niet dat huiseigendom betaalbaar is voor de gemiddelde verdiener.
een studie van 2019 per Site over hypotheekmiddelen HSH.com berekent dat je nodig hebt om te verdienen ten minste $105.000 te veroorloven een huis in de Seattle metropolitan area. En dat is alleen als je 20 procent lager kunt betalen, rapporten Patch.com zo niet, dan heb je 122.484, 17 dollar nodig. Met deze cijfers in het achterhoofd, moeten we ons afvragen of het leven in Seattle echt veel gemakkelijker zou zijn.
Anna Marie Erwert schrijft zowel vanuit het perspectief van de huurder als vanuit het perspectief van de nieuwe koper, na (eindelijk) beide statussen te hebben bereikt. Ze richt zich op nationale vastgoed trends, gespecialiseerd in de San Francisco Bay Area en Pacific Northwest. Volg Anna op Twitter: @AnnaMarieErwert.
