bouw je eigen huis: je droomt van de grond af

een nieuw huis bouwen is waarschijnlijk het grootste project dat je ooit hebt ondernomen en in die zin kan het overweldigend lijken. Maar dat hoeft niet zo te zijn. Alles wat je nodig hebt om het proces terug naar de aarde te brengen, zodat je ‘ s nachts kunt slapen, is om samen te werken met het juiste bouwbedrijf.

in de GVA is dat bedrijf Vancouver Home Builders. We begrijpen dat een huis meer is dan alleen de som van zijn delen: het is een deel van jou. Als zodanig wilt u ervoor zorgen dat uw droomhuis uitdrukt uw smaak en waarden en de enige manier om ervoor te zorgen dat het om te werken met een bedrijf dat luistert.

meer dan alleen een algemene aannemer

er zijn genoeg algemene aannemers die u kunnen helpen uw eigen huis te bouwen. Er zijn er echter niet veel die u kunnen helpen uw visie te realiseren.

bij VHB meten we ons succes aan de hand van uw tevredenheid. We begrijpen elke nuance van het huis bouwproces inclusief de prijs per vierkante meter om een huis te bouwen en hebben de kennis en praktische expertise op elk niveau om uw droom een prachtige realiteit te maken.

aan de slag

het perceel

voordat u uw eigen huis kunt bouwen heeft u land nodig om op te bouwen. Er zijn meestal 2 opties: ofwel koop een kavel of bouwen op een bestaande kavel.

of u nu een nieuwe kavel koopt of al een kavel hebt dat u hebt geërfd of gekocht op een eerdere datum, we zullen het pand met u doornemen om de relatieve sterke en zwakke punten ervan te beoordelen en te bepalen hoe deze kenmerken het ontwerp van uw nieuwe woning kunnen beïnvloeden.

de Architect en plattegronden

zodra u de grond hebt om uw eigen huis te bouwen, moet u plattegronden en hoogtes laten maken die uw visie omzetten in bruikbare gegevens voor de bouwer en alle betrokken handelaren.

bij VHB hebben we tientallen jaren ervaring in het werken met klanten en begrijpen we hoe we elke cent uit de prijs per vierkante meter kunnen persen om een huis te bouwen. Sommige architecten zullen niet met je praten tenzij je de volledige controle aan hen overdraagt.

dat zijn wij niet. Wij geloven dat het onze taak is om te luisteren, te reageren, voor te stellen, te verfijnen en wat meer te luisteren totdat er een plan komt voor het huis dat je altijd al wilde.

vergunningen

u kunt uw eigen huis niet bouwen totdat de juiste bouwvergunningen zijn beveiligd. Vergunningen worden verleend door de relevante lokale autoriteiten en worden beschouwd als de enige vorm van officiële toestemming die aanvaardbaar is voordat een soort bouw begint.

zonder de juiste vergunningen kan de bouw plotseling en volledig worden stilgelegd door de stad. Ongeacht de grootte van het project of hoeveel het kost om uw huis te bouwen zullen we alle vergunningen voor u te beveiligen.

Fase 1

bouwrijp maken

zodra de kavel is gekozen, de plannen zijn afgerond en alle benodigde vergunningen zijn gewaarborgd, kan het bouwproces beginnen. De eerste stap in het bouwproces is de bouwplaats.

tenzij er buitengewone omstandigheden in het spel zijn (zoals een huis dat zich aan een steile helling zal vastklampen, bijvoorbeeld), vereist de voorbereiding van het terrein doorgaans het gebruik van zwaar materieel om rotsen, bomen en puin van de toekomstige locatie van het huis te verwijderen.

opgraving

de grond wordt dan genivelleerd, kleine houten palen worden gedreven die de omtrek van de fundering aangeven en de opgraving begint. Een ruwe opgraving van de kelder is gemaakt en geulen worden gegraven die geschikt is voor de fundering muren en gaten om eventuele palen tegemoet.

als er een septisch systeem moet komen, dan is dit ook het geval als er graafwerk wordt gedaan.

Foundation

wanneer u uw eigen huis bouwt, moet u kiezen tussen 3 hoofdtypen van fundering: de volledige kelder, de kruipruimte en de plaat.

• typisch voor huizen in de meeste noordelijke klimaten de volledige kelder heeft 4 inch dikke muren en 8-voet plafonds. Het is steeds populairder geworden voor huiseigenaren om hun volledige kelders’ af te maken’. Hoewel we moeten noteren dit zal de prijs per vierkante voet te verhogen om een huis te bouwen.
• kruipruimtes zijn iets van een verdwijnend ras, hoewel je ze nog steeds zult vinden in nieuwe huizen in delen van het Amerikaanse Zuiden. Kruipruimtes zijn ondiep met (zoals de naam al aangeeft) net genoeg ruimte tussen de fundering en de begane grond voor een persoon om door te kruipen.
• funderingsplaten worden op kwaliteit gegoten en dienen als ondervloer voor de begane grond van het huis. Er is meestal een ondiepe voet rond de rand van de plaat die het gewicht van het huis absorbeert. Platen zijn vrij zeldzaam in noordelijke delen van Noord-Amerika als speciale vorst-proofing nodig is voor hen in dergelijke gebieden.

een waterdichte coating wordt vaak aangebracht op de buitenkant van funderingswanden om overtollig vocht op afstand te houden. In gebieden waar de grondwaterspiegel hoog is, kan het nodig zijn om een sump pomp in de kelder te installeren.

Framing

het frame is het skelet van de woning en bestaat meestal uit houten 2x4s en 2x6s. Het blootgestelde frame is iets dat vertrouwd zal lijken als je je eigen huis te bouwen.

dat komt omdat ingelijste huizen een gemeenschappelijk gezicht zijn tijdens het bouwproces. Zodra het frame (dak inbegrepen) is voltooid is het dan bedekt met multiplex of OSB omhulsel waarna ramen en buitendeuren worden opgehangen.

oprit

sommige aannemers wachten liever tot het project bijna voltooid is alvorens de voltooide oprit te installeren, zodat er geen kans is dat deze beschadigd raakt door zwaar materieel.

anderen zullen echter een betonnen oprijlaan storten kort nadat de fundering is ingesteld als het grootste deel van de zware apparatuur die wordt gebruikt om uw eigen huis te bouwen het bouwterrein heeft verlaten.

open haard

een metselhaard moet op dit moment worden gebouwd voordat de buitenafwerking wordt aangebracht of de binnenbekleding – met inbegrip van HVAC, sanitair en elektriciteit – wordt geïnstalleerd.

Fase 3

Mechanisch

zodra de behuizing van het huis – met inbegrip van het dak – is voltooid, begint de installatie van de mechanische systemen van het huis.

• HVAC – kanalen voor verwarming, ventilatie en airconditioning (HVAC) zijn geïnstalleerd in de wanden. Deze circuleren het hele jaar door warme of koele lucht door het huis. De oven is meestal geïnstalleerd op dit moment ook.
• Loodgieterswerk-tegelijkertijd komen loodgieterswerk binnen en installeren de leidingen die water van en naar de keuken en badkamer of badkamers voeren. Aansluitingen tussen het nieuwe huis en de riolering worden ook voltooid tijdens deze fase van de bouw en bad-en/of douchecabines worden geplaatst.
• elektrisch-zodra de HVAC-technici en loodgieters het grootste deel van hun werk hebben voltooid, nemen de elektriciens het over. Ze lopen bedrading door de muren en installeren stopcontacten, schakelaars, breker panelen, verlichting en meer. Tegelijkertijd worden telefoondraden, TV-kabels en ingebouwde muzieksystemen (indien van toepassing) geïnstalleerd.
• trappen-in huizen met meerdere verdiepingen worden de trappen al vroeg in het proces opgeruwd om aannemers in staat te stellen zich gemakkelijk tussen de verdiepingen te verplaatsen. Nadat alle HVAC, sanitair en elektrische werk is voltooid de trap zal worden gebouwd om hun afgewerkte staat.

exterieur afwerking (huis wrap)

aan de buitenkant van het huis gaat het werk snel verder. In de meeste gevallen vandaag de dag een” huis wrap ” wordt toegepast die, letterlijk, wikkelt de gehele buitenkant van het huis in een beschermende coating die voorkomt dat lucht lekt door naar het interieur en voert vocht dat anders zou zijn doorgedrongen de muren.

de wrap wordt vanaf de bodem van het huis op een shingle manier naar boven aangebracht om vocht naar beneden te laten stromen. Het uiteindelijke oppervlak van de buitenmuur wordt over de huisfolie aangebracht.

Garage

de garage is op dit punt meestal klaar (voor zover het “voltooid” zal zijn) en de bovenliggende deur is geïnstalleerd. Dit helpt het nieuwe huis af te dichten tegen de elementen als het interieur vorm blijft krijgen.

Fase 4

isolatie en gipsplaten

zodra alle mechanische en elektrische infrastructuur volledig is, wordt isolatie in de wanden geïnstalleerd om het huis energie-efficiënt te houden.

het meest gebruikte type isolatie in woningen is “deken” isolatie die wordt geleverd in grote rollen, hoewel cellulose en gespoten schuim ook populair zijn. Alternatieve soorten isolatie omvatten:

• slakkenwol
• schuimplaat
• gestructureerde geïsoleerde panelen

zodra de isolatie is aangebracht, worden de binnenwanden bedekt met platen van gipsplaten waarop de uiteindelijke binnenafwerking zal worden aangebracht.

open haard

als u een metselwerk open haard of open haarden hebt geïnstalleerd, is dit het moment om het metselwerk te voltooien, of het nu baksteen of een ander type steen is.

exterieur Scratch Coat

als uw huis een metselwerk afwerking aan de buitenkant heeft, wordt op dit moment een onderlaag van gips aangebracht, een “scratch coat” genaamd. Deze undercoating zal helpen afdichting van de muur tegen de elementen en ook helpen de uiteindelijke buitenlaag – of het nu stucwerk of baksteen of wat dan ook – om zich goed aan de buitenmuur.

Fase 5

op dit punt begint het huis echt vorm te krijgen en alles wat er over is zijn de laatste handjes. Deze omvatten:
;

• verlichting-alle lichten die niet eerder werden geïnstalleerd door de elektricien – meestal kroonluchters, hangers en dergelijke – zijn geïnstalleerd op dit moment.
• kasten-keukenkasten en badkamer ijdelheden zijn geïnstalleerd en afgewerkt op dit moment, samen met keukeneilanden en werkbladen.
• vloeren-afhankelijk van de bouw van het huis worden op dit punt hardhouten vloeren, vinylvloeren of keramische tegels geïnstalleerd.
• apparaten-de kachel, afzuigkap en andere apparaten zijn nu geïnstalleerd. In de badkamer spiegels en douchedeuren zijn ook geïnstalleerd op dit punt.
• wandafwerking-een van de laatste finishing touch is het aanbrengen van verf en/of behang.
• stucwerk-als uw huis aan de buitenkant een stucwerkafwerking heeft, is het in dit stadium ook klaar.

Fase 6

Decks and patio ‘s

terwijl ambachtslieden binnen werken om de laatste hand te leggen aan uw nieuwe huis, werken anderen buiten om het metselwerk voor de patio te leggen en het achterplaatdek te bouwen dat zo’ n centraal element zal worden in het sociale leven van uw huis.

landschapsarchitectuur

verder zijn de landschapsarchitecten nu verhuisd en maken alle ruwe plekken die nog over zijn van het sorteren en de bouwwerkzaamheden glad.

het gazon, de bloemperken en de struiken zijn allemaal geplant. Landschapselementen zoals metselwerkmuren worden in overleg met de patio en de finishing touch op loopbruggen afgewerkt.

Laatste walkthrough

de laatste walkthrough is een spannende ervaring waar je eindelijk “Hallo” kunt zeggen tegen je nieuwe huis. VHB zal u Kamer voor kamer door het huis leiden en u kennis laten maken met de verschillende functies.

zij zullen u uitleggen hoe de dingen die van bijzonder belang waren voor u tijdens de planningsfase zijn geïntegreerd in het uiteindelijke ontwerp en uitleggen wat u moet doen om alles er goed uit te laten zien en te laten werken.

maar vergeet niet je ogen open te houden, want als er iets is dat een rode vlag heft, dan is dit de tijd om het naar boven te brengen.

u weet hoeveel het kost om het huis te bouwen, dus draai alle Lichtschakelaars om, Bekijk de werkbladen, open en sluit kastdeuren, Maak notities en stel vragen. Zorg ervoor dat tegen de tijd dat de walkthrough is voltooid u volledig tevreden bent.

Ga naar binnen en decoreer

het enige wat u nu nog moet doen is naar uw mooie nieuwe huis gaan en beginnen met decoreren.

conclusie

in staat zijn om uw eigen huis te bouwen is misschien wel de meest lonende ervaring die u zult hebben, afgezien van het opvoeden van uw kinderen. Wanneer u partner met Vancouver Home Builders het proces zal kort van de stress en onzekerheid die wordt geleverd met het proberen om alles zelf af te handelen.

als u vragen hebt over hoeveel een huis te bouwen, de prijs per vierkante meter om een huis te bouwen, of iets anders met betrekking tot het bouwen van een huis, bel ons dan en praat met een van onze experts.