Giftige schimmel / Californische Huurderwet

Californische gezondheids-en veiligheidscode: hoofdstuk 18. Giftige schimmel

artikel 1. Algemene Bepalingen

hsc §26100. Dit hoofdstuk staat bekend en kan worden aangehaald als de Toxic Mold Protection Act van 2001.

hsc §26101. Voor de toepassing van dit hoofdstuk wordt verstaan onder::

a)” invloed”: het veroorzaken van een toestand door de aanwezigheid van schimmel in de wooneenheid, het gebouw, de bijbehorende structuur, de gemeenschappelijke wand, het verwarmingssysteem of het ventilatie-en airconditioningsysteem die van invloed is op de kwaliteit van de binnenlucht van een wooneenheid of gebouw.B)” gezaghebbende instanties”: alle erkende nationale of internationale entiteiten met expertise op het gebied van Volksgezondheid, schimmelidentificatie en-sanering, of milieugezondheid, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, andere staten, het United States Environmental Protection Agency, de Wereldgezondheidsorganisatie, de American Conference of Governmental Industrial Hygienists, het New York City Department of Health, de Centers for Disease Control and Prevention en de American Industrial Hygiene Association.

c)” gecertificeerde industriële Hygiënist”: een persoon die heeft voldaan aan de eisen inzake opleiding, ervaring en examen van een organisatie voor de certificering van industriële hygiëne, zoals gedefinieerd in sectie 20700 van de Business and Professions Code.

d)” Code enforcement officer”: een lokale ambtenaar die verantwoordelijk is voor het handhaven van huisvestingscodes en het handhaven van de openbare veiligheid in gebouwen door middel van een interdepartementale aanpak op het niveau van de lokale overheid.

e)” afdeling”: het Ministerie van Volksgezondheid van de Staat, aangewezen als het leidende agentschap bij de vaststelling van toelaatbare blootstellingslimieten voor schimmels in binnenomgevingen, inspanningen op het gebied van schimmelidentificatie en sanering, en de ontwikkeling van richtsnoeren voor de bepaling van wat schimmelinfestatie is.

f)” binnenomgevingen”: de getroffen wooneenheid of het getroffen commerciële of industriële gebouw.

g)” schimmel”: elke vorm van meercellige schimmels die leven op plantaardig of dierlijk materiaal en in binnenomgevingen. Soorten schimmels omvatten, maar zijn niet beperkt tot, Cladosporium, Penicillium, Alternaria, Aspergillus, Fuarim, Trichoderma, Memnoniella, Mucor, en Stachybotrys chartarum, vaak gevonden in met water beschadigde bouwmaterialen.

h) “persoon”: een natuurlijke persoon, vennootschap, vereniging, vennootschap, vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gemeente, openbaar nut of andere openbare lichamen of instellingen.

i)” volksgezondheidsfunctionaris”: een plaatselijke gezondheidsfunctionaris die is aangewezen overeenkomstig artikel 101000 of een plaatselijk alomvattend gezondheidsagentschap dat door de Raad van toezichthouders is aangewezen overeenkomstig artikel 101275 om het drinkwaterprogramma uit te voeren.

hsc §26101.5. Alle normen die de dienst uit hoofde van dit hoofdstuk ontwikkelt, moeten in overeenstemming zijn met de bestaande administratieve procedures die van toepassing zijn op de ontwikkeling van regelgeving.

hsc §26101.7. De dienst roept een task force bijeen die de dienst adviseert over de ontwikkeling van normen overeenkomstig de artikelen 26103, 26105, 26106, 26120 en 26130. De taskforce bestaat uit vertegenwoordigers van volksgezondheidsfunctionarissen, milieugezondheidsfunctionarissen, codehandhavingsfunctionarissen, deskundigen op het gebied van de gezondheidseffecten van schimmels, medische deskundigen, gecertificeerde industriële hygiënisten, schimmelbestrijdingsexperts, vertegenwoordigers van door de overheid gesponsorde ondernemingen, vertegenwoordigers van schooldistricten of provinciale onderwijskantoren, vertegenwoordigers van werknemers en vertegenwoordigers van werkgevers en getroffen consumenten, waaronder, maar zijn niet beperkt tot, residentiële, commerciële en industriële huurders, huiseigenaren, milieugroepen en advocaten., en getroffen industrieën, waaronder, maar zijn niet beperkt tot, residentiële, commerciële en industriële gebouwen eigenaren, managers of verhuurders, bouwers, makelaars, leveranciers van bouwmaterialen en leveranciers van meubilair, en verzekeraars. De leden van de taskforce werken op vrijwillige basis en zijn verantwoordelijk voor de kosten die verbonden zijn aan hun deelname aan de taskforce. De dienst is niet verantwoordelijk voor de reiskosten van de leden van de taskforce en vergoedt de leden van de taskforce niet op andere wijze voor de kosten in verband met hun deelname aan de taskforce.

hsc §26102. De afdeling onderzoekt de haalbaarheid van het vaststellen van toelaatbare blootstellingslimieten voor schimmels in binnenomgevingen.

hsc §26103. a) indien de Dienst van oordeel is dat de vaststelling van toelaatbare blootstellingslimieten voor schimmels in binnenomgevingen haalbaar is, dient de dienst, in overleg met de overeenkomstig artikel 26101.7 bijeengeroepen taskforce, :

(1) Stel toelaatbare blootstellingslimieten vast aan schimmels voor binnenomgevingen die schadelijke effecten op de gezondheid vermijden, met een adequate veiligheidsmarge, en elk significant risico voor de volksgezondheid vermijden.

(2) In afwijking van lid 1 moet de bescherming van de volksgezondheid worden afgewogen tegen de technologische en economische haalbaarheid wanneer toelaatbare blootstellingslimieten worden vastgesteld.

(3) de meest recente wetenschappelijke gegevens of bestaande normen die door gezaghebbende instanties zijn vastgesteld, gebruiken en opnemen.

(4) toelaatbare blootstellingslimieten ontwikkelen die gericht zijn op de algemene bevolking.

b) de afdeling moet rekening houden met alle volgende criteria wanneer zij toelaatbare blootstellingslimieten vaststelt voor matrijzen in binnenomgevingen:

(1) de nadelige gezondheidseffecten van blootstelling aan schimmels op de algemene bevolking, met inbegrip van specifieke effecten op leden van subgroepen die een betekenisvol deel van de algemene bevolking uitmaken, waaronder zuigelingen, kinderen van 6 jaar en jonger, zwangere vrouwen, ouderen, astmapatiënten, allergische personen, immuungecompromitteerde personen of andere subgroepen waarvan kan worden vastgesteld dat zij bij blootstelling aan schimmels een groter risico op schadelijke gezondheidseffecten hebben dan de algemene bevolking.

(2) de normen voor mallen, indien van toepassing, die door gezaghebbende instanties zijn vastgesteld.

(3) de technologische en economische haalbaarheid van de naleving van de voorgestelde toelaatbare blootstellingslimiet voor mallen. Voor het bepalen van de economische haalbaarheid op grond van dit lid, de afdeling zal rekening houden met de kosten van de naleving van huurders, verhuurders, huiseigenaren, en andere betrokken partijen.

(4) toxicologische studies en alle wetenschappelijke gegevens met betrekking tot schimmels.

c) de afdeling kan alternatieve toelaatbare blootstellingslimieten ontwikkelen die van toepassing zijn op voorzieningen, waaronder ziekenhuizen, kinderopvangfaciliteiten en verpleeghuizen, die in de eerste plaats ten dienste staan van leden van subgroepen die een belangrijk deel van de algemene bevolking uitmaken en een groter risico lopen op schadelijke gezondheidseffecten van schimmels dan de algemene bevolking. Deze subgroepen kunnen baby ‘ s, kinderen van 6 jaar en jonger, zwangere vrouwen, ouderen, astmapatiënten, allergische personen of immuungecompromitteerde personen omvatten.

d) de dienst brengt uiterlijk op 1 juli 2003 verslag uit aan de wetgever over de vorderingen bij de ontwikkeling van de toelaatbare blootstellingslimiet voor schimmels.

hsc §26104. (a) (1) de afdeling zal, op het moment dat het begint met de voorbereiding van de toelaatbare blootstellingslimieten voor schimmel, bericht elektronisch door het plaatsen van een bericht op haar Internet website dat geïnteresseerde personen informeert dat de afdeling heeft gestart met het werk aan de toelaatbare blootstellingslimieten voor schimmel.

(2) De mededeling bevat ook een korte beschrijving of een bibliografie van de technische documenten of andere informatie die de dienst tot op heden als relevant voor de opstelling van de toelaatbare blootstellingslimieten heeft aangemerkt.

(3) in De mededeling stelt de personen die informatie willen indienen over blootstelling aan schimmels van de naam en het adres van de persoon in de afdeling aan wie de gegevens kunnen worden verzonden, de datum waarop de informatie moet worden ontvangen om voor de afdeling van mening dat het in de voorbereiding van de toegestane blootstellingsgrenzen, en dat alle door u opgegeven informatie zal beschikbaar worden gesteld aan alle leden van het publiek die maakt van het verzoek.

b) de afdeling kan de toelaatbare blootstellingslimieten voor mallen wijzigen om de grenswaarden minder streng te maken, indien de afdeling duidelijke en overtuigende bewijzen toont dat de toelaatbare blootstellingslimieten voor mallen minder streng moeten worden gemaakt en de wijziging in overeenstemming is met paragraaf 26103.

c) de afdeling kan alle door of namens het United States Environmental Protection Agency of andere gezaghebbende instanties opgestelde informatie met het oog op de vaststelling van nationale toelaatbare blootstellingslimieten voor mallen herzien en overwegen deze door middel van verwijzing vast te stellen.

d) na vaststelling van toelaatbare blootstellingslimieten voor mallen, herziet de afdeling ten minste om de vijf jaar de vastgestelde grenswaarden en wijzigt zij, overeenkomstig de criteria van de onderverdelingen a) en b) van sectie 26103, de toelaatbare blootstellingslimieten indien een van de volgende situaties zich voordoet::

(1) veranderingen in technologie of behandelingstechnieken die een aanzienlijk betere bescherming van de volksgezondheid mogelijk maken.

(2) nieuw wetenschappelijk bewijs waaruit blijkt dat schimmels een wezenlijk ander risico voor de volksgezondheid kunnen opleveren dan eerder was vastgesteld.

hsc §26105. a) de Dienst stelt, in overleg met de overeenkomstig artikel 26101.7 bijeengeroepen taskforce, praktische normen vast om de gezondheidsbedreiging te beoordelen die uitgaat van de aanwezigheid van schimmels, zowel zichtbaar als onzichtbaar of verborgen, in een binnenomgeving.

b) de afdeling moet beoordelingsnormen vaststellen voor matrijzen die het volgende doen::

(1) de volksgezondheid beschermen.

(2) In afwijking van lid 1 moet de bescherming van de volksgezondheid worden afgewogen tegen de technologische en economische haalbaarheid bij de vaststelling van beoordelingsnormen.

(3) de meest recente wetenschappelijke gegevens of bestaande normen voor de beoordeling van matrijzen die door gezaghebbende instanties zijn vastgesteld, gebruiken en opnemen.

(4) standaarden ontwikkelen die gericht zijn op de algemene bevolking.

(5) de afdeling zorgt ervoor dat er geen lucht-of oppervlaktetests nodig zijn om te bepalen of de aanwezigheid van schimmel een gevaar voor de gezondheid vormt door de aanwezigheid van schimmel, zowel zichtbaar als onzichtbaar of verborgen, in een binnenomgeving.

c) de afdeling moet rekening houden met alle volgende criteria wanneer zij normen vaststelt voor de beoordeling van matrijzen in binnenomgevingen:

(2) de normen voor de beoordeling van matrijzen, indien van toepassing, die door gezaghebbende instanties zijn vastgesteld.

d) de dienst brengt uiterlijk op 1 juli 2003 verslag uit aan de wetgever over de vooruitgang die hij heeft geboekt bij de ontwikkeling van de beoordelingsnormen voor mallen.

hsc §26106. De afdeling kan alternatieve beoordelingsnormen ontwikkelen die van toepassing zijn op faciliteiten, waaronder ziekenhuizen, kinderopvang en verpleeghuizen, waarvan de primaire activiteit bestaat uit het bedienen van leden van subgroepen die een betekenisvol deel van de algemene bevolking uitmaken en een groter risico lopen op nadelige gezondheidseffecten voor schimmels dan de algemene bevolking. Deze subgroepen kunnen baby ‘ s, kinderen van 6 jaar en jonger, zwangere vrouwen, ouderen, astmapatiënten, allergische personen of immuungecompromitteerde personen omvatten.

hsc §26107. (a) (1) bij het begin van de opstelling van normen voor de beoordeling van matrijzen stelt de dienst elektronisch een bericht op door op zijn internetsite een bericht te plaatsen waarin de belanghebbende personen ervan op de hoogte worden gebracht dat de Dienst de werkzaamheden aan de beoordelingsnormen heeft aangevat.

(2) De aankondiging bevat ook een korte beschrijving of een bibliografie van de technische documenten of andere informatie die de dienst tot op heden heeft aangewezen als relevant voor de opstelling van de beoordelingsnormen.

(3) in De mededeling stelt de personen die informatie willen indienen over de beoordeling van schimmels in het binnenmilieu van de naam en het adres van de persoon in de afdeling aan wie de gegevens kunnen worden verzonden, de datum waarop de informatie moet worden ontvangen om voor de afdeling van mening dat het in de voorbereiding van de beoordeling normen, en dat alle door u opgegeven informatie zal beschikbaar worden gesteld aan alle leden van het publiek die maakt van het verzoek.

b) de afdeling kan alle informatie die door of namens het United States Environmental Protection Agency of andere gezaghebbende instanties is opgesteld, met het oog op de vaststelling van nationale beoordelingsnormen voor matrijzen, herzien en overwegen door verwijzing vast te stellen.

c) na de vaststelling van beoordelingsnormen voor mallen evalueert de afdeling ten minste om de vijf jaar de vastgestelde normen en wijzigt zij de normen, overeenkomstig de criteria van deelsectoren a), b) en c) van sectie 26105, indien een van de volgende situaties zich voordoet::

(1) veranderingen in technologie of behandelingstechnieken die een aanzienlijk betere bescherming van de volksgezondheid mogelijk maken.

(2) nieuw wetenschappelijk bewijs waaruit blijkt dat schimmels een wezenlijk ander risico voor de volksgezondheid kunnen opleveren dan eerder was vastgesteld.

artikel 2. Guidelines for Identification of mallen

hsc §26120. De dienst, in overleg met de task force bijeengeroepen overeenkomstig artikel 26101.7, zal schimmel identificatie richtlijnen voor de erkenning van schimmel, waterschade, of microbiële vluchtige organische stoffen in binnenomgevingen vast te stellen.

hsc §26121. De identificatierichtsnoeren omvatten wetenschappelijk geldige methoden om de aanwezigheid van schimmel te identificeren, met inbegrip van elementen voor het verzamelen van lucht -, oppervlakte-en bulkmonsters, visuele identificatie, olfactorische identificatie, laboratoriumanalyse, metingen van de hoeveelheid vocht en de aanwezigheid van schimmel en andere erkende analysemethoden die worden gebruikt voor de identificatie van schimmels.

hsc §26122. (A) de door de dienst ontwikkelde Identificatierichtsnoeren dienen alle volgende maatregelen te treffen::

(1) vermijd negatieve effecten op de gezondheid van de algemene bevolking, met een voldoende veiligheidsmarge, en vermijd elk significant risico voor de volksgezondheid.

(2) In afwijking van lid 1 moet de bescherming van de volksgezondheid worden afgewogen tegen de technologische en economische haalbaarheid.

(3) de meest recente wetenschappelijke gegevens of bestaande normen voor de beoordeling van matrijzen die door gezaghebbende instanties zijn vastgesteld, gebruiken en opnemen.

b) de afdeling moet rekening houden met alle volgende criteria bij het opstellen van identificatierichtlijnen voor schimmels:

(1) toelaatbare blootstellingslimieten voor schimmels die zijn ontwikkeld door het State Department of Health Services overeenkomstig de onderverdelingen a) en b) van sectie 26103, of wat een bedreiging voor de gezondheid vormt door de aanwezigheid van schimmels, zowel zichtbaar als onzichtbaar of verborgen, in een binnenmilieu, volgens de normen van het ministerie zoals ontwikkeld overeenkomstig sectie 26105.

(2) normen voor schimmelidentificatie, indien van toepassing, vastgesteld door gezaghebbende instanties.

(3) professionele beoordeling en uitvoerbaarheid.

(4) toxicologische rapporten of aanvullend wetenschappelijk bewijs.

c) de afdeling mag van een commerciële, industriële of residentiële verhuurder of een overheidsinstantie die een eenheid of gebouw huurt of least, niet verlangen dat zij lucht-of oppervlaktetests van eenheden of gebouwen uitvoert om vast te stellen of de aanwezigheid van schimmels de toelaatbare blootstellingslimieten voor schimmels overschrijdt die zijn vastgesteld in de onderverdelingen a), b) en c) van sectie 26103.

(d) de afdeling ontwikkelt een rapportageformulier voor de inspectie van gebouwen dat kan worden gebruikt om de aanwezigheid van schimmel te documenteren.

(e) het departement zal de wetgever verslag uitbrengen over zijn vorderingen bij het ontwikkelen van identificatierichtlijnen voor schimmels tegen 1 juli 2003.

hsc §26123. De afdeling kan alle informatie die door of namens het United States Environmental Protection Agency of andere gezaghebbende instanties is opgesteld, met het oog op de vaststelling van nationale identificatienormen voor matrijzen, beoordelen en overwegen door middel van verwijzing vast te stellen.

hsc §26124. (a) de afdeling zal, op het moment dat zij begint met het opstellen van identificatierichtlijnen voor schimmels, elektronisch op haar internetsite een bericht plaatsen dat belanghebbenden informeert dat zij de werkzaamheden aan de identificatierichtsnoeren heeft aangevat.

b) de aankondiging bevat een korte beschrijving of een bibliografie van de technische documenten of andere informatie die de dienst tot op heden heeft geïdentificeerd als relevant voor de opstelling van de richtsnoeren voor de identificatie van schimmels.

(c) De mededeling in kennis stelt personen die wensen in te dienen schimmel identificatie-informatie van de naam en het adres van de persoon in het kantoor aan wie de gegevens kunnen worden verzonden, de datum waarop de informatie moet worden ontvangen voor de afdeling van mening dat het in de voorbereiding van de identificatie van de richtlijnen, en dat alle door u opgegeven informatie zal beschikbaar worden gesteld aan alle leden van het publiek die maakt van het verzoek.

hsc §26125. Alle door de afdeling gepubliceerde richtsnoeren voor de identificatie van schimmels worden ten minste om de vijf jaar herzien en zo nodig herzien op basis van de beschikbaarheid van nieuwe wetenschappelijke gegevens of informatie over effectieve schimmelidentificatie.

artikel 3. Richtsnoeren voor sanering

hsc §26130. De dienst ontwikkelt en verspreidt in overleg met de overeenkomstig artikel 26101.7 bijeengeroepen taskforce saneringsrichtsnoeren voor matrijzen in binnenomgevingen.

hsc §26131. (a) Saneringsrichtlijnen voor schimmels die door de afdeling zijn ontwikkeld, moeten alle volgende maatregelen nemen::

(1) bieden praktische begeleiding voor het verwijderen van schimmel en vermindering van de onderliggende oorzaak van schimmel en bijbehorende waterintrusie en waterschade in binnenomgevingen.

(2) bescherming van de volksgezondheid.

(3) In afwijking van lid 2 moet de bescherming van de volksgezondheid worden afgewogen tegen de technologische en economische haalbaarheid.

(4) gebruik maken van toxicologische rapporten, de meest recente wetenschappelijke gegevens of bestaande normen voor de sanering van schimmels die door gezaghebbende instanties zijn aangenomen.

(5) praktische richtsnoeren verstrekken voor het verwijderen of reinigen van verontreinigde materialen op een wijze die de gezondheid van de persoon die de zuivering uitvoert, beschermt.

(6) criteria voor persoonlijke beschermingsmiddelen bevatten.

(7) vereist niet dat een verhuurder, eigenaar, verkoper of overdrager speciaal is opgeleid of gecertificeerd, of gebruik maakt van de diensten van een speciaal gekwalificeerde professional om de schimmelsanering uit te voeren.

b) de afdeling moet rekening houden met alle volgende criteria bij het ontwikkelen van saneringsrichtlijnen voor schimmels:

(1) toelaatbare blootstellingslimieten voor schimmels die door het departement zijn ontwikkeld overeenkomstig de onderverdelingen a) en b) van sectie 26103, of wat een bedreiging voor de gezondheid vormt door de aanwezigheid van schimmels, zowel zichtbaar als onzichtbaar of verborgen, in een binnenmilieu, overeenkomstig de richtsnoeren van het departement zoals ontwikkeld overeenkomstig sectie 26105.

(2) richtsnoeren voor schimmelsanering, indien van toepassing, vastgesteld door gezaghebbende instanties.

(3) professionele beoordeling en uitvoerbaarheid.

(d) het departement zal de wetgever verslag uitbrengen over zijn vorderingen bij de ontwikkeling van saneringsnormen voor schimmels tegen 1 juli 2003.

hsc §26132. (a) de afdeling zal, op het moment dat het begint met de voorbereiding van de sanering richtlijnen voor schimmel, elektronisch posten op haar Internet Website, een bericht dat geïnteresseerde personen informeert dat het werk aan de sanering normen is begonnen.

b) De aankondiging moet ook een korte beschrijving of een bibliografie bevatten van de technische documenten of andere informatie die de dienst tot op heden heeft geïdentificeerd bij het opstellen van richtsnoeren voor de sanering van schimmels.

c) personen die informatie over schimmelsanering wensen in te dienen, worden in het bericht in kennis gesteld van de naam en het adres van de persoon in het bureau aan wie de informatie kan worden toegezonden, de datum waarop de informatie moet zijn ontvangen opdat de Dienst deze bij de opstelling van saneringsnormen in aanmerking kan nemen, en dat alle verstrekte informatie ter beschikking zal worden gesteld van elk lid van het publiek dat het verzoek indient.

hsc §26133. De afdeling kan alle informatie die door of namens het United States Environmental Protection Agency of andere gezaghebbende instanties is opgesteld, met het oog op de vaststelling van nationale saneringsnormen voor matrijzen, beoordelen en overwegen door middel van verwijzing vast te stellen.

hsc §26134. a) de Dienst stelt op verzoek informatie ter beschikking van het publiek over contracten voor het verwijderen van schimmels in een gebouw of omgeving, met inbegrip van alle volgende informatie: :

(1) aanbevolen stappen te nemen bij het aangaan van een contract met een bedrijf om schimmel te verwijderen.

(2) bestaande wetten, voorschriften en richtlijnen ontwikkeld door de afdeling, met betrekking tot toelaatbare blootstellingslimieten voor schimmelinfestatie, identificatie en sanering.

(3) basisinformatie over de gezondheid zoals opgenomen in bestaande schimmelpublicaties.

b) Alle door de dienst gepubliceerde richtsnoeren voor schimmelsanering moeten ten minste om de vijf jaar worden herzien en zo nodig worden herzien op basis van de beschikbaarheid van nieuwe wetenschappelijke gegevens.

(c) (1) Het Ministerie van Volksgezondheid ontwikkelt materialen en middelen voor openbaar onderwijs om het publiek te informeren over de effecten van schimmels op de gezondheid, methoden om schimmelgroei te voorkomen, te identificeren en te verhelpen, middelen om informatie over schimmels te verkrijgen, en contactinformatie voor individuen, organisaties of overheidsinstanties om te helpen bij de bezorgdheid van het publiek over schimmels.

(2) het departement stelt zijn openbaar educatief materiaal ter beschikking van ambtenaren op het gebied van de volksgezondheid, milieu-gezondheidswerkers, commerciële en residentiële verhuurdersorganisaties, huiseigenarenorganisaties en huurdersorganisaties. Deze materialen moeten gemakkelijk beschikbaar zijn voor het grote publiek.

(3) Deze materialen moeten begrijpelijk zijn voor het grote publiek.

(4) Deze materialen moeten naast het Engels ook andere talen bevatten om de diverse multiculturele bevolking van Californië tegemoet te komen.

(5) Dit materiaal moet beschikbaar worden gesteld op de internetsite van de dienst.

artikel 4. Informatieverschaffing

hsc §26140. a) Behoudens de onderverdelingen b), c) en d) verstrekt een verkoper of overdrager van commercieel of industrieel onroerend goed zo spoedig mogelijk vóór de eigendomsoverdracht schriftelijke informatie aan potentiële kopers wanneer de verkoper of overdrager op de hoogte is van de aanwezigheid van zichtbare en onzichtbare of verborgen schimmels die de eenheid of het gebouw beïnvloeden en de schimmel ofwel de toelaatbare blootstellingslimieten overschrijdt die zijn vastgesteld in de onderverdelingen a), b) en c) van sectie 26103, ofwel een bedreiging voor de gezondheid vormt, overeenkomstig de richtsnoeren van de afdeling zoals ontwikkeld overeenkomstig sectie 26105.

b) een verkoper of overdrager van commercieel of industrieel onroerend goed is vrijgesteld van het verstrekken van schriftelijke informatie overeenkomstig deze onderverdeling indien de aanwezigheid van schimmel is gesaneerd overeenkomstig de door het departement overeenkomstig sectie 26130 ontwikkelde richtsnoeren voor schimmelsanering.

c) een verkoper van commercieel of industrieel onroerend goed is niet verplicht lucht-of oppervlaktetests van eenheden of gebouwen uit te voeren om te bepalen of de aanwezigheid van mallen de toelaatbare blootstellingslimieten voor mallen die zijn vastgesteld in de onderverdelingen a) en b) van sectie 26103 overschrijdt.

d) de eisen van deze afdeling zijn niet van toepassing tot de eerste 1 januari of 1 juli die plaatsvindt ten minste zes maanden nadat de afdeling normen heeft vastgesteld overeenkomstig de artikelen 26103 en 26105 en richtsnoeren heeft ontwikkeld overeenkomstig artikel 26130.

hsc §26141. (a) behoudens onderverdelingen (c), (d) en (e) verstrekken commerciële en industriële verhuurders schriftelijke informatie aan potentiële en huidige huurders van de betrokken eenheden zoals gespecificeerd in onderverdeling (b), wanneer de verhuurder weet dat er schimmel aanwezig is, zowel zichtbaar als onzichtbaar of verborgen, die de eenheid of het gebouw beïnvloedt en de schimmel ofwel de toelaatbare blootstellingslimieten overschrijdt die zijn vastgesteld door onderverdelingen (a) en (b) van sectie 26103 of een bedreiging vormt voor de gezondheid volgens de richtsnoeren van de afdeling zoals ontwikkeld overeenkomstig sectie 26105.

(b) De schriftelijke kennisgeving vereist door onderverdeling a) moet worden verstrekt:

(1) Aan potentiële huurders zo snel mogelijk en voorafgaand aan het aangaan van de huurovereenkomst.

(2) aan huidige huurders in getroffen eenheden, zodra dit redelijk praktisch is.

c) een commerciële en industriële verhuurder is vrijgesteld van het verstrekken van schriftelijke informatie aan potentiële huurders overeenkomstig deze sectie indien de aanwezigheid van schimmel is gesaneerd volgens de schimmelsaneringsrichtlijnen die door de afdeling zijn ontwikkeld overeenkomstig sectie 26130.

d) een commerciële of industriële verhuurder hoeft geen lucht-of oppervlaktetests van eenheden of gebouwen uit te voeren om vast te stellen of de aanwezigheid van matrijzen de toelaatbare blootstellingslimieten voor matrijzen die zijn vastgesteld in de onderverdelingen a) en b) van sectie 26103 overschrijdt.

e) de eisen van deze afdeling zijn niet van toepassing tot de eerste 1 januari of 1 juli die plaatsvindt ten minste zes maanden nadat de afdeling normen heeft vastgesteld overeenkomstig de artikelen 26103 en 26105 en richtsnoeren heeft ontwikkeld overeenkomstig artikel 26130.

hsc §26142. (a) elke huurder van een commercieel of industrieel onroerend goed die weet dat er schimmel aanwezig is in het gebouw, verwarmingssysteem, ventilatie-of airconditioningsysteem, of bijbehorende structuren, of dat er sprake is van een toestand van chronische waterintrusie of overstroming, dient de verhuurder binnen een redelijke termijn schriftelijk van deze kennis op de hoogte te stellen. De huurder stelt de woning ter beschikking van de verhuurder of zijn of haar agenten voor passende beoordeling of remediërende maatregelen zodra dit redelijkerwijs mogelijk is indien de verhuurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van de woning. Niets in deze sectie is bedoeld om op enigerlei wijze invloed op bestaande verplichtingen en verplichtingen van residentiële huurders en verhuurders.

b) de eisen van deze afdeling zijn niet van toepassing tot de eerste 1 januari of 1 juli die plaatsvindt ten minste zes maanden nadat de afdeling normen heeft vastgesteld overeenkomstig de artikelen 26103 en 26105 en richtsnoeren heeft ontwikkeld overeenkomstig artikel 26130.

hsc §26143. (a) commerciële en industriële verhuurders die weten of hebben opgemerkt dat er schimmel aanwezig is in het gebouw, verwarmingssysteem, ventilatie-of airconditioningsysteem of bijbehorende structuren, of dat er sprake is van een toestand van chronische waterintrusie of overstroming, hebben een bevestigende plicht, binnen een redelijke termijn, om de aanwezigheid van schimmel of toestand die kan leiden tot de aanwezigheid van schimmel te beoordelen en alle noodzakelijke herstelmaatregelen uit te voeren.

hsc §26144. De eisen van dit artikel zijn niet van toepassing op eigendommen waarbij de huurder contractueel verantwoordelijk is voor het onderhoud van de eigendommen, met inbegrip van eventuele herstelmaatregelen.

hsc §26145. (a) Enige huurder van een commerciële of industriële onroerende goederen die weet of weet dat de schimmel aanwezig in het gebouw, de verwarming, de ventilatie of de airco of de daartoe behorende structuren, of dat er sprake is van een toestand van chronische water inbraak of overstroming, en is verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning, stelt de verhuurder schriftelijk van die kennis zo spoedig als redelijkerwijs mogelijk is en zal de voorwaarde te corrigeren in overeenstemming met de voorwaarden van de overeenkomst met de verhuurder.

hsc §26146. (a) Een openbaar lichaam dat bezit, verhuurt, of werkt een gebouw verstrekt schriftelijke bekendmaking naar alle gebruikers en de kandidaat-huurders als bedoeld in onderdeel (b) wanneer de publiekrechtelijke rechtspersoon weet of reden heeft om te geloven, dat een toestand van chronische water inbraak of overstroming bestaat, of dat schimmel, zowel de zichtbare en de onzichtbare of verborgen, is aanwezig dat van invloed is op het gebouw of de eenheid en de mal van beide overschrijdt de toegestane limieten voor blootstelling aan schimmels vastgesteld door de onderverdelingen (a) en (b) van Sectie 26103, of vormt het een bedreiging voor de gezondheid is volgens de afdeling richtlijnen ontwikkeld overeenkomstig sectie 26105.

(b) De schriftelijke kennisgeving vereist door onderverdeling a) moet worden verstrekt:

(1) Aan potentiële huurders zo snel mogelijk en voorafgaand aan het aangaan van de huurovereenkomst.

(2) voor huidige gebouwbezitters in getroffen eenheden of gebouwen, zodra dit redelijkerwijs praktisch is.

(c) een overheidsinstantie is vrijgesteld van het verstrekken van schriftelijke informatie aan potentiële huurders op grond van onderverdeling
(a) indien de aanwezigheid van schimmel is gesaneerd overeenkomstig de door het departement overeenkomstig sectie 26130 ontwikkelde richtlijnen voor schimmelsanering.

hsc §26147. (a) behoudens de onderverdelingen (b), (d) en (e), verstrekken woonhuurders schriftelijke informatie aan potentiële en huidige huurders van de betrokken eenheden, zoals gespecificeerd in onderverdeling (b), wanneer de woonhuurder weet of redelijke redenen heeft om aan te nemen dat er schimmel aanwezig is, zowel zichtbaar als onzichtbaar of verborgen, die de eenheid of het gebouw beïnvloedt en de schimmel ofwel de toelaatbare blootstellingslimieten overschrijdt die zijn vastgesteld in de onderverdelingen (a), (b) en (c) van sectie 26103, ofwel een bedreiging vormt voor de gezondheid volgens de richtsnoeren van de afdeling zoals ontwikkeld op grond van artikel 26103. Sectie

(b) niettegenstaande onderverdeling a) is een huisbaas niet verplicht lucht-of oppervlaktetests van eenheden of gebouwen uit te voeren om te bepalen of de aanwezigheid van matrijzen de toelaatbare blootstellingslimieten voor matrijzen die zijn vastgesteld in de onderverdelingen a) en b) van sectie 26103 overschrijdt.

c) de schriftelijke informatie vereist door onderverdeling a) moet worden verstrekt:

(1) Aan potentiële huurders voorafgaand aan het aangaan van de huur-of huurovereenkomst.
(2) aan huidige huurders in getroffen eenheden, zodra dit redelijk praktisch is.

(d) een residentiële verhuurder is vrijgesteld van het verstrekken van schriftelijke informatie aan potentiële huurders overeenkomstig deze sectie indien de aanwezigheid van schimmel is gesaneerd volgens de schimmelsaneringsrichtlijnen die door de afdeling zijn ontwikkeld overeenkomstig sectie 26130.

hsc §26148. a) residentiële verhuurders verstrekken aan potentiële huurders schriftelijke informatie over de mogelijke gezondheidsrisico ‘ s en de gevolgen voor de gezondheid die kunnen voortvloeien uit blootstelling aan schimmels door het verspreiden van een consumentgerichte brochure die door de afdeling is ontwikkeld en verspreid.

b) de vereisten van deze afdeling moeten aan potentiële huurders worden verstrekt voordat de huur-of huurovereenkomst wordt gesloten.

c) de eisen van deze sectie zijn niet van toepassing tot 1 januari of 1 juli, die plaatsvindt ten minste zes maanden nadat de Dienst de consumentgerichte brochure heeft goedgekeurd, zoals beschreven in onderdeel a).

hsc §26149. (a) niets in dit artikel ontslaat een verkoper, overdrager, verhuurder, agent, verhuurder of huurder van enige verantwoordelijkheid voor de naleving van andere verplichtingen, wetten, verordeningen, codes of voorschriften, met inbegrip van maar niet beperkt tot de taken beschreven in de artikelen 1941 en 1941.1 van het Burgerlijk Wetboek en alle andere taken waarin het common law voorziet.

b) niets in dit artikel zal enig recht, rechtsmiddel of verweer wijzigen dat anderszins onder de wet beschikbaar is.

hsc §26150. (a) niets in dit artikel zal van invloed zijn op de bestaande verplichtingen van de partijen of overdrager aan een onroerend goed contract, of hun agenten, om feiten te onthullen die van wezenlijk belang zijn voor de waarde en wenselijkheid van het onroerend goed, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, de fysieke omstandigheden van het onroerend goed en eerder ontvangen rapporten van fysieke inspecties vermeld op de openbaarmaking formulier uiteengezet in artikel 1102.6 of 1102.6 a van het Burgerlijk Wetboek.

b) niets in dit artikel mag worden uitgelegd als wijziging van de bestaande inspectie-en openbaarmakingstaken van een makelaar of verkoper, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, de verplichtingen opgelegd door artikel 2079 van het Burgerlijk Wetboek.

hsc §26151. De specificatie van posten voor openbaarmaking in dit artikel beperkt of verkort geen verplichting tot openbaarmaking die voortvloeit uit een andere bepaling van de wet, of die kan bestaan om fraude, onjuiste voorstelling of bedrog in de overdrachtstransactie te voorkomen.

hsc §26152. Alle bestanddelen die krachtens dit artikel aan openbaarmakingsvereisten zijn onderworpen, zijn onderworpen aan handhaving overeenkomstig artikel 5 (te beginnen met afdeling 26154).

hsc §26153. Noch de vervreemder noch een aanbieding of verkopende makelaar wordt aansprakelijk gehouden worden voor eventuele fouten, onjuistheden of het nalaten van enige informatie die op grond van dit artikel indien de fout, onjuistheid of het verzuim niet binnen de persoonlijke kennis van de overdrager, of de vermelding of verkopend makelaar, of is gebaseerd op informatie tijdig verstrekt door openbare instanties, of door andere personen verstrekken van relevante informatie door de levering van een rapport of een advies opgesteld door een deskundig omgaan met zaken die binnen de relevante scope van de professionele licentie of expertise, en de gewone zorg werd uitgeoefend in ontvangen en verzenden.

artikel 5. Handhaving

hsc §26154. Ambtenaren op het gebied van de volksgezondheid, codehandhavingsambtenaren, milieu-gezondheidsambtenaren, stadsadvocaten en andere bevoegde overheidsinstanties kunnen reageren op klachten over schimmel en kunnen normen handhaven die door het departement zijn aangenomen, overeenkomstig de onderverdelingen (a), (b) en (c) van sectie 26103 en onderverdelingen (a), (b) en (c) van sectie 26105, en de openbaarmakingsvereisten van de secties 26147 en 26148 handhaven die door het departement in overleg met de taskforce zijn ontwikkeld. De openbaarmaking enforcement guidelines die door de afdeling op grond van deze sectie worden vastgesteld, omvatten de ontwikkeling van een formulier voor openbaarmaking en de sancties, indien van toepassing, die kunnen worden opgelegd voor het niet bekendmaken. Er wordt geen boete opgelegd aan een eigenaar voor het niet openbaar maken op grond van sectie 26147 wanneer de eigenaar openbaarmaking aan de huurders verstrekt in een vorm die in wezen overeenstemt met het openbaarmakingsformulier dat door de afdeling is ontwikkeld. De lokale overheid om de openbaarmakingsvereisten uit hoofde van deze afdeling te handhaven, is niet van toepassing tot de eerste 1 januari of 1 juli die plaatsvindt ten minste zes maanden nadat de afdeling de handhavingsrichtsnoeren voor openbaarmaking heeft vastgesteld voor
naleving van de secties 26147 en 26148.

hsc §26155. Nadat het State Department of Health Services, op grond van administratieve procedures, de voorgestelde regelgeving ontwikkeld op grond van dit hoofdstuk indient, zal het Department of Consumer Affairs, in overleg met vertegenwoordigers van het State Department of Health Services, het Department of Industrial Relations, en de leden van de task force bijeengeroepen door het ministerie op grond van artikel 26101.7, overwegen en rapporteren over de noodzaak van normen voor schimmel testen professionals en schimmelsanering specialisten.

artikel 6. Implementatie

hsc §26156. Dit hoofdstuk wordt slechts uitgevoerd voor zover de dienst vaststelt dat er middelen beschikbaar zijn voor de uitvoering van dit hoofdstuk.

hsc §26157. (a) de afdeling kan vrijwillige bijdragen ontvangen ter ondersteuning van de activiteiten van de afdeling bij het verstrekken van richtsnoeren, het ontwikkelen van normen en richtsnoeren en toelaatbare blootstellingslimieten, en het aannemen van voorschriften met betrekking tot indoor schimmel gevaren, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, taken in dit hoofdstuk.

b) de bijdragen worden gestort in het fonds voor de bescherming van de volksgezondheid tegen Indoor schimmel gevaren, dat hierbij wordt opgericht in de Schatkist. Niettegenstaande artikel 13340 van de code van de overheid, gelden in het fonds zullen voortdurend worden toegerekend aan de afdeling zonder rekening te houden met fiscale jaren en zal worden gebruikt om de activiteiten van de afdeling te ondersteunen bij het verstrekken van richtsnoeren, het ontwikkelen van normen en richtlijnen en toelaatbare blootstellingslimieten, en het aannemen van voorschriften met betrekking tot indoor schimmel gevaren, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, taken opgenomen onder dit hoofdstuk voor zover financiering beschikbaar is.