Retailhuurders en professionals in de commerciële vastgoedsector moeten op de hoogte zijn van een gemeenschappelijke bepaling in huurovereenkomsten, bekend als percentage huur. Dit artikel zal uitleggen hoe percentage huur en breekpunten werken, met duidelijke voorbeelden langs de weg.
simpel gezegd, percentage huur is extra huur betaald op basis van een percentage van de brutoverkopen. Percentage huur situaties kunnen worden gevonden in bepaalde commerciële ruimtes zoals winkelcentra en andere multi-tenant winkelruimtes. Het idee achter percentage rent is dat het winkelcentrum is een natuurlijke trekpleister voor klanten, die de neiging om te lopen tussen de verschillende winkels. De eigenaar creëert ook een voordeel voor alle retailers door te selecteren welke bedrijven worden geplaatst in dezelfde ruimte, bijvoorbeeld met een coffeeshop, Stomerij, restaurant, en een algemene winkel alle zijnde buren. Dit voordeel en het vermogen om klanten aan te trekken kan de eigenaar in staat stellen om een percentage van de verkoop te onderhandelen.
Hoe werkt het percentage huur
commerciële huurovereenkomsten met een percentage huurvoorziening zullen een minimum huur betalen, dat is gewoon een basishuur voorziening meestal gebaseerd op een dollar bedrag per vierkante voet ruimte. Bijvoorbeeld, een retailer kan betalen $10 per vierkante voet met 4.500 sqft, en dus zou betalen $ 45.000 in huur of $ 3,750 per maand.
het percentage huur zou beginnen na een bepaald bedrag van de brutoverkopen. Het punt waarop de procentuele huur wordt betaald, wordt een “breekpunt” genoemd en kan een natuurlijk of kunstmatig breekpunt zijn. Als het breekpunt nooit wordt gehaald, is de huurder alleen verplicht de minimale huurprijs te betalen.
een artificieel breekpunt is gewoon een bedrag in dollar aan verkopen waarover beide partijen het eens zijn. Bijvoorbeeld, een verhuurder zou kunnen onderhandelen dat 5% van de bruto-omzet van meer dan $ 800.000 moet worden betaald in percentage huur. Als de bruto verkoop $1.000.000 is, dan betaalt de huurder 5% van $ 200.000, of $ 10.000 aan extra huur.
om het natuurlijke breekpunt te berekenen, dat ook vaak wordt gebruikt, Deel je gewoon de basisrente door het vastgestelde percentage. In het bovenstaande voorbeeld betekent dat het delen van $ 45.000 door 5%, wat gelijk is aan $ 900.000 in bruto omzet als het natuurlijke breekpunt. De logica achter het natuurlijke breekpunt is dat een retailer alleen het percentage huur op de verkoop moet betalen boven wat nodig is om de minimale huur te betalen. Met andere woorden, het nemen van 5% van $900.000 in de verkoop zou gelijk zijn aan de minimale huurbetaling van $45.000, dus het is logisch dat de procentuele huurvereiste pas in werking zou treden nadat dit minimale huurbreakpunt is bereikt.
zoals u zich kunt voorstellen, kunnen de minimale huursom en het percentage huur worden onderhandeld. In sommige gevallen kan een detailhandelaar een hogere minimumhuur met een hoger breekpunt willen hebben, waardoor ze op lagere verkoopniveaus kunnen profiteren voordat het percentage huur in werking treedt. Dit zou het geval kunnen zijn voor bedrijven die onlangs geopend en zijn net de lancering van hun marketing.
bij de beoordeling van de percentagehuursituaties moeten detailhandelaren zich bewust zijn van welke soorten inkomsten worden meegerekend en uitgesloten, aangezien in de meeste gevallen geretourneerde artikelen en personeelsverkopen niet worden meegeteld bij het totaal. Eigenaren zullen ook van huurders eisen dat ze audits van de brutoverkoop toestaan, regelmatige verkooprapporten eisen, huurders niet toestaan om de winkel te sluiten tijdens bepaalde stukken, en retailers vragen geen extra locaties binnen hetzelfde marktgebied te openen.
percentage huur is een vrij eenvoudig concept, maar kan soms lastig worden als het gaat om breekpunten, insluitingen en uitsluitingen. Zoals bij alle commerciële onroerend goed leases, de duivel zit in de details en als zodanig leases moeten altijd grondig worden gelezen.
