Hoe vind je geweldige vastgoeddeals in 2021

als het lijkt alsof grote vastgoeddeals moeilijk te vinden zijn, bent u waarschijnlijk niet op de juiste plaats.

veel vastgoedbeleggers maken de tragische fout dat ze afhankelijk zijn van de multiple listing service (MLS) als enige bron voor het vinden van vastgoedbeleggingen. Het feit is dat veel onroerend goed deals worden gekocht en verkocht voordat ze zelfs de MLS raken.

het geheim van succesvol beleggen in onroerend goed is weten hoe je de kans kunt vinden die andere investeerders missen. Van netwerken tot online vastgoedmarktplaatsen, en alles daartussenin, hier is een diepgaande blik op waar en hoe je grote vastgoeddeals in elke markt van vandaag te vinden.

begin met het identificeren van uw niche

de beste vastgoedbeleggers maken een routekaart naar hun succes. Ze weten waar ze zijn, waar ze heen willen, en de stops langs de route om bij te tanken en hun reis opnieuw te beoordelen.

uw vastgoedbeleggingsniche is de route die u volgt om u te helpen bij uw beoogde bestemming. Dat klinkt makkelijk, maar een van de grootste uitdagingen van investeren in onroerend goed is dat er talloze routes zijn — of niches — om uit te kiezen.

een niche kiezen en eraan vasthouden helpt u gefocust te blijven op het pad naar succes. Zonder een specifieke niche, je zou gemakkelijk kunnen eindigen op zoek naar fix-and-flip huizen op maandag, rehabs op dinsdag, turnkey verhuur op woensdag, groothandel eigenschappen op donderdag, single-family op vrijdag, en multi-family Op zaterdag. Aan het einde van de week is uw gastank leeg, evenals uw beleggingsportefeuille.

zodra u weet wat uw niche is, is de volgende stap om u te concentreren op het vinden van deals die passen bij uw beleggingsstrategie.

Online marktplaatsen voor vastgoedbeleggers

een groeiend aantal nieuwe en ervaren vastgoedbeleggers maakt gebruik van de kracht van online marktplaatsen om huurwoningen te vinden. Er zijn twee belangrijke redenen hiervoor:

Reden #1: Het grootste deel van het” zware werk ” van het lokaliseren en analyseren van deals is al gedaan. Het enige wat u hoeft te doen is kiezen uit de opties die de beste match voor uw vastgoedbeleggingsstrategie zijn.

Reden # 2: beleggen buiten de markt is veel gemakkelijker. Geografisch diversifiëren van verhuur onroerend goed portfolio ’s helpt om risico’ s te minimaliseren en de beloning te maximaliseren door het grijpen van kansen die vaak niet kan worden gevonden in uw eigen achtertuin.

wereldwijde vastgoedmarkten

wereldwijde vastgoedwebsites zoals Real Capital Markets en GREM bieden beleggers de mogelijkheid om over de hele wereld onroerend goed te kopen en te verkopen. Op het eerste gezicht lijkt wereldwijd investeren een aantrekkelijke optie.

echter, de complexiteit van het internationale belastingrecht, de fluctuerende wisselkoersen en de dreiging van aanhoudende handelsoorlogen creëren potentiële problemen voor internationale vastgoedbeleggers die hier in de VS niet worden gevonden

Crowdfunding

terwijl crowdfunding sites technisch gezien geen marktplaats zijn, kunnen vastgoedbeleggers hun geld bundelen met andere investeerders om commercieel vastgoed, meergezinswoningen en eengezinswoningen te kopen, die allemaal online worden genoteerd.

hoewel crowdfunding een goede manier is om investeringskapitaal te diversifiëren, is een van de grootste nadelen dat uw eigendomsopties beperkt zijn. In plaats van direct eigenaar te zijn van het onroerend goed ontvangt u een klein deel van de entiteit die eigenaar is van het onroerend goed. Fractioneel eigendom van onroerend goed heeft een aantal voordelen, maar beleggers moeten altijd de Vrijheid van keuze hebben.

Eengezinsverhuur (SFR)

een recent artikel van de nationale vastgoedbelegger meldt dat de huren in de eengezinsverhuur (SFR)-sector snel blijven stijgen, waarbij veel vastgoedmarkten een stijging van 3% tot 5% of meer laten zien.

CNBC merkt op hoe de markt voor woningbouw explodeert als beleggers snel naar binnen rennen, terwijl Forbes schrijft dat de woningvoorraad de vraag niet bijhoudt. Voorwaarden zoals deze kunnen uitstekende mogelijkheden bieden aan beleggers die eigenaar zijn van inkomen onroerend goed.

er zijn verschillende exploitanten van onlinemarktplaatsen voor eengezinsinvesteerders in onroerend goed. Kleinere gebiedsgebonden spelers richten zich alleen op specifieke markten, terwijl grote nationale investeringsplatforms zoals Roofstock letterlijk honderden huizen hebben om uit te kiezen op een bepaalde dag.

Bekijk enkele van onze huidige aanbiedingen voor eengezinswoningen op Roofstock.com/deals.

het unieke platform van Roofstock voor de eengezinsinvesteerder voor residentieel vastgoed combineert de geavanceerde vastgoedanalyses van vandaag met nieuw onderzoek, een uitgebreid netwerk van lokale vastgoedbeheerders en de jarenlange ervaring met gezond verstand in vastgoedbeleggingen die de oprichters van het bedrijf aan de orde stellen.

het eindresultaat is dat het investeren in eengezinswoningen met gebruik van daken wordt vereenvoudigd, waardoor stabiele kasstromen uit SFR-huurwoningen gedurende verschillende economische cycli worden verschaft:

• de appreciatie van de huizenprijzen identificeert goede investeringsmarkten op basis van huurprijzen, groeirendementen, werkgelegenheid en bevolkingsgroei.
• vraag en aanbod van eengezinswoningen worden vervolgens geanalyseerd op basis van aanvullende groeifactoren.
• diepgaand buurtonderzoek omvat scholen, voorzieningen in de omgeving en criminaliteitscijfers om te helpen in regio ‘ s met een betere brutoopbrengst, appreciatie en totaal rendement.
• woningen worden pas voor investeringen gecertificeerd nadat ze door een huisinspectie zijn goedgekeurd.
• de reële catalogusprijs wordt bepaald op basis van de waardering van onroerend goed en de analyse van de huurmarkt.
• vastgoedbeheerders worden aanbevolen na een grondig onderzoek om degenen met de hoogste operationele expertise op de lokale markt te identificeren.
• Kredietverstrekkerpartners van Roofstock kunnen voorkeurstarieven aanbieden indien beleggers ervoor kiezen geen gebruik te maken van hun eigen kredietverstrekker.
• gegarandeerde huur van leegstaande eigendommen op het moment van aankoop
• 30-dagen geld-terug-garantie

Tips voor het vinden van Deals op de MLS

goede vastgoeddeals zijn ook te vinden op de MLS; u hoeft alleen maar te weten waar u naar moet zoeken. Het grote ding over de multiple listing service is dat het vol zit met allerlei nuttige informatie voor onroerend goed beleggers.

om deals te vinden op de MLS focus op:

• huizen met een totaal aantal dagen op de markt boven het marktgemiddelde
• onroerend goed dat van de MLS is gehaald en vervolgens opnieuw is opgenomen
• onroerend goed dat “terug op de markt” is nadat een transactie is gedaald door
• woningen die herhaaldelijk door verschillende makelaars zijn geherinvesteerd
• vervallen lijsten waarbij het onroerend goed nooit is verkocht

tussen haakjes, heb je gehoord over roofstock ‘ s bring your own property programma? Als u een woning vindt die u leuk vindt op de MLS, kunt u deze hier indienen om de eigen analytics, underwriting van Roofstock te tikken en on-demand beheermogelijkheden aan te bieden.

9 manieren om vastgoeddeals buiten de markt te vinden

investeren in onroerend goed is een spel met getallen. Hoe meer potentiële deals je hebt om uit te kiezen, hoe sneller je in staat zult zijn om uw bedrijf op te schalen en uw portfolio te laten groeien. Een manier om onroerend goed deals te vinden is door te kijken naar off-market eigenschappen.

Off-market onroerend goed is onroerend goed dat te koop is, maar niet genoteerd staat op de MLS of online marktplaatsen. Makelaars noemen dit ” pocket listings.”Letterlijk, dit is informatie die ze houden in hun achterzak totdat een gekwalificeerde koper komt langs, zonder te maken met het gedoe van het zetten van het huis op de MLS.Een van de grootste voordelen voor onroerend goed buiten de markt is dat er minder concurrentie is. Het kan je een stap voor op de andere vastgoed investeerders die er zijn.

enkele van de beste manieren om off-market eigenschappen te vinden zijn::

1. Netwerken met andere beleggers in uw lokale real estate investment club (meer hierover in de volgende sectie)
2. Real estate agenten die gespecialiseerd zijn in het werken met gekwalificeerd residentiële verhuur van onroerend goed beleggers
3. Groothandel die gespecialiseerd zijn in het vinden van zeer gemotiveerde verkopers zo kunt u stap voor stap in en neem het over de deal
4. Titel bedrijven, hypotheek makelaars, en directe kredietverstrekkers die weten wie actief het kopen en verkopen van
5. beheer van Onroerend goed bedrijven, klusjesmannen en andere handelaars zijn uitstekende bronnen voor het verkrijgen van de inside track on owners making ready to sell
6. Boots on the ground, driving-for-dollars — researching one neighborhood at a time, talking to neighbors, and looking for houses that are vacant, neglected, or with FSBO (for sale by owner) signs
7. Direct mail to out-of-state owners
8. Advertising with bandit signs at busy kruispunten, community billboard and newspaper advertising, and placeing free ads on Craigslist
9. Online resources like Zillow Trulia, Redfin, Homes.com en makelaar.com

netwerken 101

winstgevend investeren in onroerend goed gaat over wie u net zoveel Weet als wat u weet. De meest succesvolle vastgoedbeleggers hebben vandaag een diep netwerk van contacten die helpen om hun deal pipeline vol te houden.

als u een nieuwe vastgoedinvesteerder bent, zal het enige tijd duren om een netwerk te ontwikkelen. U kunt uw netwerken op gang brengen door u te concentreren op twee van de beste bronnen voor vastgoeddeals:

andere investeerders

vastgoedbeleggingen zijn concurrerend, maar het is niet per se dog eat dog. Bijvoorbeeld, sommige beleggers kunnen een heleboel geaccumuleerde eigen vermogen dat ze willen om te zetten in contant geld snel door te verkopen aan u. Anderen kunnen buy-and-hold beleggers op zoek naar cash flowing onroerend goed toe te voegen aan hun portefeuille die u kunt verkopen aan hen.

groothandelaren

groothandelaren zijn experts in het vinden van ondergewaardeerde huizen die enige liefdevolle zorg vereisen. Het leuke aan netwerken met een groothandelaar is dat ze met de verkoper onderhandelen en het pand onder contract zetten, maar ze willen het pand echt niet kopen. In plaats daarvan hebben ze een ervaren vastgoedbelegger nodig, net als u om ze uit de deal te halen en de aankoop af te sluiten.

houd er rekening mee dat een wholesale-investeerder het contract meer verkoopt dan het onroerend goed zelf, dus doe uw eigen due diligence wanneer u deals inkoopt bij groothandelaren.

Marktafschermingen, Reo ‘ s en veilingen

andere bronnen voor het vinden van Off-market vastgoedtransacties zijn marktafschermingen, REO-huizen in eigendom van banken en onroerend goed dat op een veiling wordt verkocht (deze zijn het meest geschikt voor zeer ervaren vastgoedbeleggers):

executieverkopen: kredietverstrekkers executeren huiseigenaren die hun hypotheekverplichtingen niet nakomen. Het afschermingsproces varieert van staat tot staat, maar er is een “venster van kans” voor beleggers om het huis te kopen van de eigenaar voordat het onroerend goed wordt afgeschermd. Veel huiseigenaren geconfronteerd met afscherming zijn gemotiveerde verkopers proberen te voorkomen dat het stigma en slechte krediet van het verliezen van hun huis aan de bank.

REOs: onroerend goed in eigendom is eigendom van de bank zodra het executieproces is voltooid. Banken zijn niet in de business van het houden van onroerend goed, en een Reo onroerend goed vertegenwoordigt een oninbare lening aan de bank. Vaak zijn banken bereid om met korting te verkopen aan een investeerder om het onroerend goed uit hun boeken te krijgen.

veilingeigendommen: huizen worden geveild door banken nadat het onroerend goed in beslag is genomen, of door de provincie voor onbetaalde onroerendgoedbelasting. Veilingen kunnen een bron van goede deals voor beleggers, maar ze dragen ook een hoog niveau van risico, omdat de verkoop zijn “as-is” en moet worden betaald in contanten.

Mindset Matters: Het meeste uit uw tijd, energie en geld halen

het vinden van de beste vastgoeddeals vergt veel tijd en energie. Dat is een van de redenen waarom online marktplaatsen zoals Roofstock groeien met sprongen en grenzen. U kunt honderden eigenschappen naast elkaar vergelijken met alle informatie die u nodig hebt, inclusief financiële projecties, inspectierapporten, buurtanalyse en marktvergelijkingen.

als je het type belegger bent dat de voorkeur geeft om dingen alleen te doen, laat je dan niet ontmoedigen als je problemen hebt met het vinden van goede deals. Het is belangrijk om de juiste gemoedstoestand te hebben bij het zoeken naar deals. Uiteindelijk komen ze jouw kant op.

onthoud de redenen waarom u ervoor koos om rijkdom op te bouwen door te investeren in onroerend goed. Dan hergroeperen en opnieuw focussen op uw korte termijn doelen en succes op lange termijn:

• Kies een niche en blijf erbij
• netwerk met investeerders, makelaars, groothandelaren, kredietverstrekkers, titelbedrijven en mensen die in de handel werken
• Boots on the ground, driving-for-dollars to systematisch research one neighborhood at time
• onlinebronnen zoals Zillow en Redfin en onlinemarktplaatsen zoals Roofstock
• adverteren online en offline, met inbegrip van bandietenborden, Craigslist, en social media marketing