15, 2019
een homestead vrijstelling beschermt huiseigenaren en het eigen vermogen in hun huizen van oordeel schuldeisers die proberen te innen op ongedekte schulden. Volgens RCW 6.13.010 is een “homestead” een echt of persoonlijk eigendom dat de eigenaar als woning gebruikt. Washington staat voor deze homesteads te worden beschermd voor maximaal $ 125.000 van de waarde van een huis. In het geval dat een crediteur van een beslissing een ongedekte schuld wil innen, per RCW 6.13.090, een pandrecht wordt geplaatst op de waarde van een boerderij die de $125.000 vrijstelling overschrijdt. Personen die in een hoeve wonen, hoeven geen documentatie in te vullen om ervoor te zorgen dat de vrijstelling op hun Hoeve wordt geplaatst, aangezien de vrijstelling automatisch is. In bijzondere omstandigheden (dat wil zeggen dat een persoon eigenaar is van een woning, maar er nog niet woont) wordt de vrijstelling echter niet automatisch verleend, en kan een formele “verklaring van Homestead” vereist zijn om van de vrijstelling gebruik te maken. Het is belangrijk op te merken dat een huiseigenaar die meerdere eigendommen bezit, geen homestead-vrijstelling over meer dan één eigendom kan hebben, en dat het onroerend goed dat de vrijstelling bevat, als homestead moet worden aangemerkt.
de wet van Washington die de homestead-vrijstelling voorschrijft, RCW 6.13, bevat ook een aantal uitzonderingen op de vrijstelling. Schulden die gedekt zijn door een pandrecht van monteur, arbeider of bouwbedrijf dat voortkomt uit en tegen het door de hoeve geclaimde onroerend goed, worden bijvoorbeeld niet beschermd onder de vrijstelling. De grondgedachte is dat dergelijke pandrechten zijn ontstaan uit activiteiten die de waarde van de woning verbeterden, en de aanvrager van de woning mag niet in staat zijn om de voordelen van dergelijke activiteiten te plukken, terwijl hij bescherming behoudt tegen de personen die de waarde verbeterden. In het Statuut worden andere uitzonderingen op de vrijstelling van homestead beschreven, maar in veel van deze situaties gaat het om ingewikkelde omstandigheden. Het is zeer aan te raden om de Raad van een ervaren advocaat te vragen om te bepalen of en wanneer dergelijke uitzonderingen van toepassing zijn.
bij Beresford Booth hebben onze advocaten een lange ervaring met het adviseren van personen over vastgoedzaken, zoals de toepassing van de homestead-vrijstelling en hoe deze op hen van toepassing is. We willen vandaag graag met u praten en al uw vastgoedzaken bespreken.
BERESFORD BOOTH PLLC heeft deze inhoud uitsluitend voor informatieve doeleinden ter beschikking gesteld van het grote publiek. De informatie op deze site is niet bedoeld om juridische adviezen of juridisch advies over te brengen.
