How To Build A Real Estate Empire Before You’ re 30

mm Opmerking: Dit artikel is geschreven door Jacob Perez, een van mijn homies en een frequente Millennial geld contribuant, die een multi-miljoen dollar onroerend goed portfolio heeft gecreëerd voor de leeftijd van 30. In deze post, hij breekt de blauwdruk iedereen kan gebruiken om onroerend goed te investeren schaal van één onroerend goed in vele.

toen ik op 23-jarige leeftijd begon met investeren in onroerend goed. Een van mijn grootste bronnen van trots was het feit dat ik het alleen deed, door mijzelf, geen partners, geen medeondertekenaars, enz.

Terugkijkend, ben ik blij dat ik op deze manier ben begonnen, en als je kunt, raad ik aan om zelf te investeren (in het begin). De reden dat dit veel zin heeft is dat je vaardigheden ontwikkelt in elk facet van de transactie (kopen, renoveren, omgaan met huurders, het bijhouden van Financiën, netwerken, enz.).

Hoe bouw je een Vastgoedimperium

met dat gezegd, als je je vastgoedbeleggingsportefeuille als een pro wilt opschalen en een vastgoedimperium wilt opbouwen, moet je investeringspartners erbij halen.

als je net als de oude ik bent en een verwrongen gevoel van trots hebt om het allemaal zelf te doen, overweeg dan dit, als je jezelf geld en geld van een investeringspartner tegelijkertijd kunt verdienen, is dat niet een grotere prestatie?

uw ideale vastgoedbeleggingspartner brengt iets naar de tafel dat u momenteel ontbreekt. Voor mij zocht ik naar twee dingen, OPM & OPC. OPM staat voor “other people’ s money ” en is de sleutel voor de forse aanbetalingen die nodig zijn voor huurwoningen.

OPC staat voor “other people’ s credit ” en is een belangrijke factor die vaak over het hoofd wordt gezien. Goedgekeurd worden voor hypotheken is net zo moeilijk als het aantrekken van kapitaal. Bank gekwalificeerde partners kunt u meer geld lenen tegen extreem lage tarieven.

met behulp van de komende stappen, was ik in staat om 4 geld partner gefinancierde deals te sluiten en mijn onroerend goed imperium op te bouwen in 14 maanden. Als u op zoek bent naar de schaal van uw onroerend goed investeren bedrijf hier is een solide blauwdruk.

Stap 1: Begin met investeren in onroerend goed

ik ga een paar bubbels barsten met dit eerste punt. Men moet al (let op verleden tijd) een succesvolle investeerder om een geld partner aan te trekken om te investeren in hun deals.

Als u nooit zelf hebt geïnvesteerd, is het onverantwoord om het geld van iemand anders te gebruiken. Vind je ook niet?

vastgoedbeleggers worden aangetrokken door twee belangrijke zaken: uw Expertise & uw succesverhalen.

als je geen deals hebt, zie je twee dingen: ten eerste heb je geen ervaring, & weet misschien niet wat je doet. Ten tweede bent u niet gedisciplineerd genoeg geweest om & te produceren en genoeg van uw eigen geld te sparen om in een deal te investeren. Geen van beide zal er goed uitzien voor een vastgoedinvesteerder.

als u investeert in uw eerste inkomen onroerend goed, stop hier, lees dit, en leer dan over house hacking en vervolgens hoe house hack.

Stap 2: Bouw een eersteklas vastgoedteam

het is belangrijk om regelmatig te evalueren met wie u zaken doet. Of het nu een aannemer, makelaar, loodgieter, enz., iedereen die je werkt met moet worden het vergroten van uw proces in tegenstelling tot gewoon het uitvoeren van een transactie.

uw team heeft twee essentiële functies:

1. Zij zorgen ervoor dat de vastgoedtransactie zo soepel mogelijk & voorspelbaar mogelijk is.

werk met de beste mensen in uw regio, niet met uw beste vrienden die in de industrie werken. Op dit moment, de focus is het krijgen van een aantal overwinningen op uw record. Als u een gemiddeld of slecht resultaat van een persoonlijke investering, dat is een minder succesverhaal voor u om te verkopen aan onroerend goed beleggers later.

2. Het zijn uitbreidingen van uw bedrijf u kunt verwijzen naar anderen regelmatig.

het laatste is niet iets waar iedereen aan denkt, maar als mensen regelmatig naar je toe komen om je te vragen of je een man hebt voor dit of dat, dan is dat goed. Dit betekent dat je iets goed doet en je wordt een go-to bron voor informatie.

Stap 3: Plaats jezelf als hulpbron

dit slaat op het laatste punt. U wilt zich vestigen als een vastgoedbelegger mensen komen om, vertrouwen, en vertrouwen op voor hulp bij alles onroerend goed.

naarmate u meer mensen helpt met hun vastgoedtransacties, zal uw reputatie in de gemeenschap beginnen te groeien. Het nieuws verspreidt zich.

onthoud uw eerste doel om een geldpartner aan te trekken, een reputatie als een slimme investeerder zal dat helpen. Het sleutelwoord is hulpbron. Je probeert niet te laten zien dat je een expert bent door over een groot spel te praten. Wees geïnteresseerd in andere onroerend goed transacties, wees oprecht en behulpzaam, en zij zullen degenen zijn om uw lof te spreken.

door anderen te helpen wordt u sneller een expert.

u kunt slechts een beperkt aantal vastgoeddeals alleen doen. Omdat het een bron voor je vrienden en netwerk die ook investeren zal toevoegen aan uw ervaring, zelfs als je handelt een bron aan de kant. Je zult een intieme kennis ontwikkelen van de buurten die ze binnengaan, en natuurlijk zullen ze sommige van je processen verbeteren die je aan hen hebt doorgegeven.

persoonlijke noot: Verschillende vrienden van mij hebben de sprong in onroerend goed investeren genomen en hefboomwerking sommige van mijn ervaring door de jaren heen. Ik kan eerlijk zeggen dat deze vrienden zijn nu enkele van mijn grootste bronnen voor informatie en hebben meer dan teruggegeven de gunst tien-voudig. Nu bouwen we allemaal Vastgoed rijken samen. Gevers Krijgen.

Stap 4: verander elk gesprek naar onroerend goed

Dank u, Don R. Campbell, voor deze slogan. Als u het nog niet hebt gelezen, heeft hij een geweldig boek over Joint Venture onroerend goed transacties genaamd Real Estate Joint Ventures dat een geweldige job doet van het afbreken van de deal structuur specifiek.

het boek is gericht op Canadezen en is duur, maar het is het waard voor iedereen die het wil kopen. Ik beschouw dit als een must-read voor degenen die geïnteresseerd zijn in het brengen van partners in hun deals.

mensen moeten weten dat u in onroerend goed investeert, dus vertel het hen.Instagram en Facebook:

nu zeg ik niet dat ik elk succes op Facebook of Instagram moet plaatsen (niemand houdt van die persoon). Maar die in uw netwerk moet u weten als een slimme investeerder. Alles wat tot nu toe gezegd is, zal je daar naartoe leiden. Maar je moet het naar huis blijven rijden.

wanneer mensen interesse tonen in uw vastgoedbeleggingen, raden ze altijd aan om ook te investeren. Realistisch, als je succesvol investeert in onroerend goed, wil je dan niet hetzelfde voor je familie en vrienden?

stimuleer mensen & laat ze weten dat het mogelijk is.

soms kan iets simpels als “we zouden samen iets kunnen kopen” een gesprek op gang brengen dat kan leiden tot een JV. Hoe meer je zelf groeit, hoe meer vragen je krijgt. Dit zal leiden tot meer kansen.

de twee belangrijkste dingen die we hebben afgebroken zijn dat je actief moet investeren in onroerend goed, & je moet succes hebben om het te doen.

beleggers willen met professionals samenwerken. Als je in de positie bent waar mensen interesse tonen om met je samen te werken, is dat waarschijnlijk omdat je het werk erin stopt en de resultaten hebt om te laten zien.

verpest het niet door de kleine details te vermijden.

presentatie is belangrijk. Gelukkig is het gemakkelijk om er professioneel uit te zien. Nu is het tijd om een merk op te bouwen. Je voelt je misschien alsof je doet alsof, negeer die gedachten.

in werkelijkheid is dit slechts een controlepunt in uw evolutie van wat u van plan bent te worden.

in de volgende stappen wordt uitgelegd hoe het deel van een professional & eruit moet zien.sluit de leads die u begint aan te trekken.

Stap 5: Bouw een digitale aanwezigheid

Bouw een basiswebsite-met deze link kunt u een website opzetten voor $2,95 per maand met Bluehost. U kunt het allemaal zelf doen en hoeft niet om iemand in te huren om uw aanwezigheid op het web te bouwen.

visitekaartjes – nogmaals, dit is iets wat je heel gemakkelijk kunt maken op veel doe-het-zelf-websites. Zorg ervoor dat u deze kaarten bij de hand voor een sociale of zakelijke uitje vind je jezelf in. Dit gaat gewoon over kijken naar de rol.

Maak een Highlight-pakket met een overzicht van al uw vastgoedtransacties – in deze PDF of digitale Brochure kunt u belangrijke functies zoals (aankoopprijs, kosten, huurinkomsten, cashflow, huidige marktwaarde, ROI) voor elke transactie die u hebt voltooid, markeren.

deel dit niet meteen, heb het gewoon handig voor wanneer gesprekken serieuzer beginnen te worden.

Stap 6: werk als een vastgoedprofessional

nu je er goed uitziet, is het belangrijk om het te doen.

alle e-mailcommunicatie moet via een zakelijke e-mail verlopen.

op dezelfde plaats waar u uw webdomein hebt geregistreerd, kunt u een aangepast e-mailadres voor uw bedrijf aanmaken. Koppel deze nieuwe e-mail via Gmail om dingen zo gemakkelijk mogelijk te maken.

gebruik een e-mail zoals Next zet een professionele handtekening, functie, enz. Nogmaals, dit kost heel weinig geld en verhoogt uw legitimiteit meteen.

kwalificeer uw leads.

tot nu toe is veel aandacht besteed aan het presenteren aan een GO-Partner. Een ding om op te merken is dat je geen JV partner wilt. Je gaat financieel verbonden zijn met deze persoon voor de komende jaren.

Bescherm uw tijd door te bepalen of uw leads passen voordat u ze door uw hele verkoopproces neemt. U zult dit doen door het stellen van kwalificerende vragen nonchalant gedurende uw communicatie.

enkele belangrijke dingen die u wilt bepalen:

• hebben ze het kapitaal dat nodig is om te investeren in onroerend goed? Zo ja, hoeveel deals (potentieel voor meerdere deals is belangrijk).
• met welke soorten investeringen hebben zij ervaring? (Wat was hun algemene tevredenheid? Wat zijn de verwachtingen?)
• hoe snel verwachten ze ROI? (Zijn er belangrijke gebeurtenissen in het leven deze partner kan het geld nodig voor in de nabije toekomst?)
• Is er iemand anders die betrokken zou zijn bij het besluitvormingsproces (is er een man / vrouw die ook een rol speelt in de besluitvorming?)
• hoe zouden zij bij het proces betrokken willen zijn? (Ben je bereid om te werken met iemand die veel detail vereist, of is volledig hands-off?)

Bepaal de vaardigheden die je mee naar de tafel neemt, bepaal wat je nodig hebt van een partner & loop weg als de potentiële partner niet geschikt is.

Stap 7: de Deal sluiten

Als u hebt vastgesteld dat er een fit is. Dit is de tijd om te beginnen met het opbouwen van de relatie verder terwijl u doorgaat met het presenteren van een aantal van uw vaardigheden.

altijd opleiden.

begin elke week met het verzenden van deze potentiële vastgoedaanbieding met partners die u interessant vindt. Verstrek snelle samenvattingen van de voors, tegens, en cash flow projecties van deze eigenschappen.

leer hen de grondbeginselen van het evalueren van transacties. Dit geeft de partner vertrouwen in uw proces.

als de potentiële partner u aanbiedingen terugstuurt en uw mening vraagt, is dat goed. Dit is een teken dat iemand is geà nvesteerd en opgewonden.

Case Studies, Case Studies, & meer Case Studies.

casestudy ‘ s zijn de meest impactvolle dingen die u elke potentiële belegger kunt bieden om vertrouwen op te bouwen.

Neem uw bestaande vastgoedtransacties & bereken het exacte rendement dat een partner zou hebben opgeleverd als ze op dag 1 bij u waren belegd.

geeft een reëel getal dat niet op speculatie is gebaseerd. Als je hebt gegenereerd sterke rendementen in uw portefeuille tot nu toe kunt u echt rijden het punt naar huis met behulp van deze strategie.

ga nog een stap verder en vergelijk de rendementen die zij met u zouden hebben opgeleverd in vergelijking met een rendement dat zij zouden kunnen krijgen van een beleggingsfonds, GIC, of een willekeurig cijfer van uw keuze.

Hieronder is een voorbeeld van iets dat ik in het verleden aan een JV-partner heb gegeven en waarmee ik drie deals heb gemaakt (let wel, de casestudy ‘ s zijn iets om persoonlijk door te nemen, omdat er veel meer gedetailleerde informatie is dan de grafiek hieronder.)

dit toont niet alleen het rendement dat zij zouden hebben behaald door te investeren in een van uw transacties, het vergelijkt het ook met investeren in een traditioneel financieel product dat 10% per jaar oplevert.

als u uw beleggingen kunt vergelijken met goed presterende financiële producten en toch een aanzienlijke winst kunt behalen, bevindt u zich in een geweldige positie.

Schrijf een intentieverklaring.

als na dit alles de prospect vrijwel verkocht is. De volgende stap is om een zogenaamde intentieverklaring te creëren.

het kopen van een huis, ongeacht of het een persoonlijk verblijf of een belegging betreft, is een emotioneel proces. Vooral voor beginnende kopers of investeerders. Als gevolg hiervan wil je alles van tevoren schriftelijk afspreken, zodat iedereen weet waar hij aan toe is.

de intentieverklaring is een instrument om iedereen in de overeenkomst op dezelfde pagina te houden, zodat niemand van de strategie afdwaalt.

de letter zal type opsplitsen welk type huis u wilt kopen (bijv. 3-slaapkamer bungalow), in de specifieke wijken die u vooraf hebt bepaald, allemaal binnen een specifieke prijsklasse die geschikt is voor cashflow.

een voorbeeld:

ons voornemen om een 2-3-slaapkamer bungalow woning te kopen in buurt A, tussen $ 300-335K

we kunnen huurinkomsten verwachten tussen $ 1700-2300 per maand.

bij deze cijfers kunnen we een maandelijkse cashflow verwachten van ____.

deze brief zal door beide partners worden ondertekend, maar is juridisch nergens bindend voor.

dit houdt de Go-Partner in staat snel een beslissing te nemen wanneer de gelegenheid zich voordoet, omdat zij vooraf op dit soort transacties waren voorbereid.

conclusie

er is geen eenvoudige blauwdruk. Verspil uw geld niet aan de seminars beweren dat dit ‘ s nachts zal gebeuren. Focus op het maximaliseren van uw groei op uw eigen eerste, & steeds de versie van jezelf die een JV geld Partner kan aantrekken in het proces.

begin nu een professional te zijn, bouw je merk van tevoren op, zodat je eruit ziet als de leads beginnen te ontstaan. Begrijp de waarde die u brengt en bepaal wat voor soort partner u nodig hebt om uw bedrijf te laten groeien.

neem de tijd om uw leads grondig te kwalificeren om iedereen op de lange termijn tijd te besparen. Casestudy ‘ s zijn de waarheid, speculatie zal je verbranden. Verkoop niet aan mogelijkheden, laat mensen zien wat ze al gemist hebben.

vastgoedtransacties verlopen zeer snel wanneer er een deal wordt gesloten. Zorg ervoor dat iedereen op dezelfde pagina van tevoren, zodat je in een positie om de deal te winnen.Jacob Perez, een hypotheekagent van beroep, investeert sinds zijn 23ste agressief in de Canadese vastgoedmarkt. Na enig vroeg succes begon Jacob kapitaal & aan te trekken en joint-venture geldpartners aan te trekken om zijn vastgoedportefeuille te laten groeien.